Những căn biệt thự, căn hộ cao cấp được phân lô trên giấy
Theo đó, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Du lịch Hiền Lương – một thành viên của OCD Land là chủ đầu tư của dự án trồng rừng kết hợp du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Hiền Lương (tên thương mại: dự án Takara Hoà Bình Resort, xã Hiền Lương, huyện Đà Bắc, tỉnh Hoà Bình) có tổng diện tích 60ha (trong đó có 29ha trồng rừng); với tổng vốn đầu tư gần 300 tỷ đồng; quy mô 661 căn biệt thự và 02 tòa căn hộ cao 3-7 tầng.
Vào tháng 4/2019, dự án này được UBND Hoà Bình chấp thuận chủ trương đầu tư với mục đích trồng rừng cải tạo cảnh quan kết hợp với đầu tư khu nghỉ dưỡng hiện đại, chất lượng... góp phần phát triển kinh tế địa phương.
Theo tìm hiểu thì đơn vị phát triển dự án Takara Hoà Bình Resort là Công ty CP Bất động sản VME. Hiện tại, các đơn vị phân phối chính thức của dự án gồm: Cenland, Nevaland, Newhomes, New Sky Land, Railand, THS, Đông Dương Land, Yourhomes, VThăng Long Land, Full House, Times Pro, Kim Group...
Thông qua một loạt các đại lý phân phối này, dự án Takara Hoà Bình Resort đang được rao bán rầm rộ trên các kênh mua bán bất động sản với những lời giới thiệu "có cánh" như: căn hộ đẳng cấp 5 sao, mang vẻ đẹp trác tuyệt, nguyên sơ của non nước hữu tình...
Để tìm hiểu thêm về dự án này, phóng viên (PV) trong vai người có nhu cầu mua sản phẩm đã được nhân viên môi giới của Công ty Times Pro liên lạc ngay lập tức và ra sức chào mời bằng những lời mời gọi hấp dẫn.
Thông tin PV khai thác được là dự án đã được mở bán đợt 1- phân khu Tama vào ngày 08/03/2022. Mỗi căn biệt thự tại dự án có mật độ xây dựng 40% và được bán với giá từ 5-9 tỷ đồng, tương đương khoảng 22-23 triệu đồng/m2 (tùy vị trí, được bàn giao đầy đủ nội thất). Khách hàng được cam kết trả lợi nhuận cho thuê trong vòng 2 năm đầu (tương đương 12% giá trị căn biệt thự) bằng cách trừ thẳng vào giá bán. Sau 2 năm, nếu tỉ lệ cho thuê được khoảng 40% thì khách hàng được hưởng lợi số tiền 42 triệu đồng/tháng (đã trừ đi các chi phí).
Khi được hỏi về tính pháp lý của dự án, nhân viên này cho biết: “Về pháp lý trong bản quy hoạch dự án được gọi là dự án trồng rừng tích hợp nghỉ dưỡng. Đất ở đây là đất 50 năm, không có sổ đỏ chỉ có sổ hồng sở hữu 50 năm mà thôi. Tiến độ thanh toán được chủ đầu tư chia thành 18 đợt, đợt đầu là 15%, các đợt sau là 5% và 5% cuối cùng sẽ giữ lại đến khi ký hợp đồng sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mỗi đợt thanh toán cách nhau khoảng 1 tháng, dự kiến đến tháng 8/2022 sẽ ra được Hợp đồng mua bán cho khách hàng và đến quý IV/2023 sẽ có sổ hồng”.
Nhân viên tư vấn này cũng tiết lộ rằng, hiện tại dự án vẫn đang trong quá trình làm đường nội khu nên Công ty Times Pro sẽ nhận “ưu ái" bằng cách yêu cầu khách hàng đặt cọc 50 triệu đồng để giữ chỗ. Khi có bảng hàng, có giá bán chính thức, nhân viên môi giới sẽ tiến hành việc “chốt” căn cho khách.
Điều quan trọng nhất là vì dự án hiện tại vẫn chưa đủ điều kiện để mở bán nên chủ đầu tư tiếp tục “lách luật” bằng cách nhận cọc 200 triệu đồng của khách hàng và “hợp thức hoá” việc này bằng một bản Hợp đồng vay vốn. Trong vòng 7 ngày sau đó, khách hàng phải đóng thêm số tiền 15% của đợt 1 và chủ đầu tư lúc này sẽ tiếp tục ký kết với khách hàng một Văn bản thỏa thuận để thay thế cho Hợp đồng mua bán.
Ghi nhận thực tế của PV tại dự án cho thấy, khác với những hình ảnh "lung linh" thì hiện tại dự án Takara Hoà Bình Resort - nơi được quảng cáo là dự án “siêu phẩm biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao” vẫn chỉ là mảnh đất đồi rừng rộng lớn với cây cối rậm rạp, cỏ dại mọc um tùm. Trên toàn bộ khu đất thực hiện dự án hoàn toàn chưa có bất kỳ một hạ tầng nào được xây dựng.
Thời điểm PV đứng tại khu vực công trường của dự án thì nơi đây chỉ xuất hiện vài ba chiếc xe tải, cùng 1 chiếc máy xúc đang rục rịch san gạt cốt nền, công tác GPMB để thực hiện dự án vẫn còn vô cùng ngổn ngang, lộn xộn.
Quan trọng nhất, tại khuôn viên dự án và những khu vực xung quanh tuyệt nhiên không thấy “bóng dáng” các thông tin quy hoạch xây dựng cũng như đồ án quy hoạch xây dựng của dự án được công bố công khai.
Những điều đó cho thấy "thấp thoáng" đâu đó dấu hiệu huy động vốn khi chưa đủ điều kiện của dự án Takara Hoà Bình Resort đang làm dấy lên dấu hỏi lớn về năng lực thực sự và tiềm lực tài chính của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Du lịch Hiền Lương?
Tại sao trước đó dự án này đã từng bị Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình “tuýt còi” nhưng chủ đầu tư vẫn “bắt tay” cùng các đơn vị phân phối để chào bán dự án và đẩy người mua vào "thế đã rồi".
Chính quyền đã cảnh báo, khuyến cáo người dân không giao dịch
Quay lại vào thời điểm tháng 1/2022, ông Quách Cao Sơn - Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình đã ban hành văn bản số 145/SXD-QLN&TTBĐS, về việc đăng tải thông tin các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản; các dự án bất động sản đủ điều huy động vốn; các dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản và cảnh báo rủi ro khi mua bán đất nền chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản tại các dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Hòa Bình.
Đáng chú ý là trong số các dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư, ký hợp đồng thực hiện dự án, cấp giấy phép xây dựng nhưng chưa đủ điều kiện được huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình đã “chỉ mặt đặt tên” dự án trồng rừng kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Hiền Lương (dự án Takara Hòa Bình Resort).
Trong khi đó, đại diện UBND huyện Đà Bắc cho biết, hàng tuần UBND huyện đều có thông báo về các dự án này nhăm ngăn chặn tình trạng huy động vốn trái phép tại các dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản.
UBND huyện Đà Bắc cũng đề nghị các cơ quan, ban, ngành, đoàn thể huyện, UBND các xã, thị trấn thực hiện việc khuyến cáo cán bộ, công chức, viên chức và người dân không tham gia giao dịch đối với các bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.
Trước khi tham gia các giao dịch bất động sản cần tìm hiểu các thông tin về dự án bất động sản được công bố trên Cổng thông tin điện tử tỉnh Hòa Bình (http://hoabinh.gov.vn), Trang thông tin điện tử Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình (http://soxaydung.hoabinh.gov.vn) và Trang thông tin điện tử huyện Đà Bắc (http://dabac.hoabinh.gov.vn/) hoặc có thể liên hệ với Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Sở Xây dựng Hòa Bình, Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Đà Bắc để có được cung cấp đầy đủ nhất thông tin về câc dự án bất động sản trên địa bàn huyện.
Cùng với đó, Văn phòng HĐND và UBND huyện Đà Bắc cũng đã thực hiện việc đăng tải các thông tin về dự án chưa đủ điều kiện; các dự án đủ điều kiện để chuyển nhượng, huy động vốn và kinh doanh bất động sản trên Trang thông tin điện tử huyện để đảm bảo quyền lợi cho các tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động mua bán bất động sản trên địa bàn huyện. Người mua cần tìm hiểu thật kỹ nhằm tránh tình trạng "ngậm trái đắng" khi đầu tư vào các Dự án "trên giấy".
Phong Linh
