Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, vốn FDI đăng ký mới vào lĩnh vực bất động sản đã đạt 2,4 tỷ USD tính đến nay, gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái, chiếm gần 20% tổng vốn đầu tư mới. Khi cộng cả vốn đăng ký mới và điều chỉnh, tổng số vốn FDI vào bất động sản lên tới 2,55 tỷ USD.
Trên thực tế, vốn FDI thực hiện trong bất động sản đạt 1,27 tỷ USD, gấp đôi so với năm trước và chiếm 9% tổng vốn FDI thực hiện. Các phân khúc như bất động sản công nghiệp, bán lẻ, văn phòng và nhà ở hiện đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư quốc tế.
 |
| Dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam tăng mạnh (Ảnh: Minh họa) |
Từ cuối năm 2023 đến nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ với khoảng 16 thương vụ M&A. Khối ngoại vẫn tiếp tục tập trung vào các dự án có quỹ đất sạch và pháp lý hoàn chỉnh, phản ánh sự quan tâm ngày càng lớn từ các nhà đầu tư quốc tế. Các chuyên gia cho rằng, sự gia tăng này không chỉ là dấu hiệu của sự phục hồi mà còn là sự khởi đầu cho một xu hướng đầu tư lâu dài và bền vững.
Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, dự báo rằng, lượng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục gia tăng đáng kể từ nay đến năm 2026. Một trong những lý do chính là tỷ suất sinh lời hấp dẫn của phân khúc bất động sản thực tại Việt Nam, đạt từ 8-10%/năm, vượt xa mức 2-3% của nhiều quốc gia trong khu vực. Sự hấp dẫn này đang tạo ra một môi trường đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế, hứa hẹn sẽ thu hút thêm nhiều dòng vốn ngoại trong tương lai.
Với sự thay đổi trong chính sách sở hữu nhà đối với người nước ngoài đang tạo ra những động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Việt Nam. Luật Nhà ở mới cũng cho phép người nước ngoài gia hạn quyền sở hữu nhà lên đến 50 năm, vấn đề này bà Lê Thị Hằng, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Indochine, nhận định là một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự sôi động của thị trường, đặc biệt là trong phân khúc cao cấp. Quy định mới này tạo ra một môi trường đầu tư rõ ràng và minh bạch, qua đó làm gia tăng sức hút của thị trường với các nhà đầu tư quốc tế.
Bà Hằng khẳng định, với sự rõ ràng về quyền sở hữu và những cải cách trong chính sách là những yếu tố then chốt giúp thu hút dòng vốn FDI. Việc gia hạn thời gian sở hữu không chỉ tạo sự an tâm cho các nhà đầu tư mà còn mở ra cơ hội lớn cho các dự án bất động sản cao cấp, đặc biệt là ở các khu vực đô thị lớn.
Trong khi đó, ông Trần Vĩnh Phi Long, đại diện của ERA Galaxy Group, cho biết, công ty hiện đang hỗ trợ nhiều khách hàng đến từ Hồng Kông, Đài Loan và Singapore trong việc tìm kiếm và mua bất động sản tại Việt Nam. Những nhà đầu tư này đều bày tỏ sự lạc quan về triển vọng tăng trưởng của thị trường, đồng thời đánh giá cao khả năng tạo dòng tiền của các sản phẩm và mức thuế phí hấp dẫn tại Việt Nam.
Theo ông Long, mặc dù giá bất động sản không phải là yếu tố chính thúc đẩy quyết định đầu tư, nhưng mức giá thấp hơn so với các quốc gia khác vẫn tạo ra sự hấp dẫn lớn đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Việc giá bất động sản ở Việt Nam còn thấp hơn nhiều so với các thị trường quốc tế giúp tăng cường sức hấp dẫn của thị trường này, thu hút thêm nhiều vốn đầu tư từ nước ngoài.
Như vậy, dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam đang gia tăng mạnh mẽ, phản ánh sự hấp dẫn ngày càng cao của thị trường địa ốc trong mắt các nhà đầu tư quốc tế. Sự gia tăng này không chỉ nhờ vào các chính sách nới lỏng quy định về quyền sở hữu nhà và thời gian gia hạn mà còn nhờ vào tiềm năng sinh lời hấp dẫn so với các thị trường trong khu vực. Các yếu tố như giá bất động sản hợp lý, quỹ đất sạch và pháp lý hoàn chỉnh của các dự án đang tạo ra một môi trường đầu tư thuận lợi, kích thích sự đổ bộ của vốn ngoại. Với triển vọng tích cực và các chính sách hỗ trợ, lĩnh vực bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục thu hút nguồn vốn lớn từ nước ngoài, đóng góp vào sự phát triển bền vững của nền kinh tế quốc gia.
