Giảm lãi suất để tăng tính khả thi cho gói vay
Theo đó, gói vay 120.000 tỷ đồng đã được Chính phủ phê duyệt nhằm thúc đẩy phát triển ngành nhà ở xã hội. Tuy nhiên, lãi suất của gói vay này vẫn đang ở mức cao, gây khó khăn cho các doanh nghiệp và cá nhân muốn tham gia xây dựng các dự án nhà ở xã hội. Điều này dẫn đến việc giá bán căn hộ tăng, gây áp lực lên người mua nhà và làm giảm tính khả thi của dự án. Vì vậy, nhiều ý kiến đề xuất giảm lãi suất gói vay này để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các bên liên quan.
Việc giảm lãi suất gói vay 120.000 tỷ đồng sẽ mang lại nhiều lợi ích cho cả doanh nghiệp và người dân có thu nhập thấp. Đối với các doanh nghiệp, lãi suất thấp giúp giảm được chi phí vốn và tăng tính khả thi của dự án. Điều này khuyến khích các doanh nghiệp tham gia vào việc xây dựng nhà ở xã hội, đồng thời tạo ra công ăn việc làm cho người lao động và thúc đẩy phát triển kinh tế của các địa phương.
Đối với người dân, lãi suất thấp giúp giảm gánh nặng tài chính khi mua nhà ở xã hội. Việc có được một căn nhà ổn định và an cư tại mức giá hợp lý sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống gia đình và nâng cao chất lượng cuộc sống. Đồng thời, việc sở hữu nhà ở xã hội cũng giúp giảm áp lực về nhà ở đối với người dân, đồng thời giúp tăng cường an ninh chính trị và xã hội.
Vậy nên, đề xuất giảm lãi suất gói vay 120.000 tỷ đồng cần được xem xét và thực hiện một cách cẩn thận. Chính phủ cần hợp tác với các tổ chứctài chính và ngân hàng để đưa ra chính sách và cơ chế giảm lãi suất một cách linh hoạt và hiệu quả. Đồng thời, cần thiết lập các tiêu chí rõ ràng và quy định hợp lý để đảm bảo việc giảm lãi suất chỉ áp dụng cho các dự án nhà ở xã hội có đủ điều kiện và đáp ứng các tiêu chí quy định.
Ngoài ra, cần có sự giám sát và theo dõi chặt chẽ để đảm bảo nguồn vốn được sử dụng một cách hiệu quả và không bị lạm phát hoặc lạm dụng. Các biện pháp kiểm soát rủi ro và quản lý dự án cũng cần được thực hiện để đảm bảo tính minh bạch và tránh những vấn đề phát sinh trong quá trình triển khai.
Trong tương lai, việc giảm lãi suất gói vay 120.000 tỷ đồng sẽ tạo ra động lực mạnh mẽ cho sự phát triển của ngành nhà ở xã hội. Điều này đồng nghĩa với việc cung cấp nhà ở cho một số lượng lớn người dân có thu nhập thấp và trung bình, góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống và giảm bớt bất bình đẳng xã hội.
Trên cơ sở những lợi ích và tiềm năng mà việc giảm lãi suất gói vay 120.000 tỷ đồng mang lại, chúng tôi mong rằng chính phủ sẽ xem xét và thực hiện đề xuất này một cách nhanh chóng và kịp thời. Đây là một bước đi quan trọng để thúc đẩy phát triển ngành nhà ở xã hội, đồng thời nó cũng là một động thái tích cực để tạo điều kiện thuận lợi cho đời sống của người dân và phát triển bền vững của quốc gia.
Cần phải điều chỉnh mức lãi suất này hợp hơn
Chia sẻ về gói vay tín dụng 120.000 tỷ đồng, TS. Vũ Đình Ánh, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường, giá cả (Bộ Tài chính) cho rằng, nếu người mua nhà ở xã hội đáp ứng được điều kiện cho vay thì họ lại không thể mua được nhà, kể cả cho vay với lãi suất 0%.
Ông Ánh phân tích, vì thu nhập của họ chỉ đủ sống, không dư dả nên không thể trả gốc chứ đừng nói trả lãi 6%-7%/năm như gói vay 120.000 tỷ đồng đang áp dụng vậy nên cần phải điều chỉnh mức lãi suất này hợp lý hơn.
Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư và phân phối DTJ cho rằng, trong bối cảnh các ngân hàng huy động vốn ở mức lãi thấp như hiện nay thì cần sớm giảm lãi vay gói 120.000 tỉ đồng về mức hợp lý. Từ đó mới có thể hấp dẫn người mua nhà cũng như doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội.
Cùng quan điểm nêu trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM khẳng định, gói 120.000 tỷ đồng về bản chất không phải là gói tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội mà chỉ là gói tín dụng thương mại với lãi suất thấp hơn 1,5%-2% so với lãi suất cho vay thông thường. Dù vậy, lãi suất vẫn cao so với khả năng tài chính của người vay mua nhà.
“Bên cạnh đó, thời gian ưu đãi của gói tín dụng 120.000 tỉ đồng đối với người mua nhà chỉ trong năm năm là quá ngắn. Còn với chủ đầu tư thì trong ba năm chỉ phù hợp với các dự án quy mô trung bình”, ông Châu chia sẻ.
Theo ông Châu, người mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân chưa mặn mà vay gói tín dụng 120.000 tỉ đồng do lãi suất của gói này còn cao, quá sức chịu đựng của người có thu nhập thấp sống trong các đô thị.
Một bất cập khác theo ông Châu là với gói này, người vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được vay ưu đãi một lần để mua một căn nhà với lãi suất 7,5%-8%/năm. Nếu đã được giải quyết thì sẽ mất cơ hội vay tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở hiện hành với lãi suất 4,8%-5%/năm trong thời hạn tối đa 25 năm.
Ông phân tích thêm, nếu có nguồn cung nhà ở xã hội thì người mua, thuê mua chắc chắn sẽ lựa chọn vay ưu đãi 4,8%/năm. “Hiện có tâm lý của người có thu nhập thấp đô thị cố chờ cho đến khi có chính sách ưu đãi tín dụng về nhà ở xã hội và chờ đến khi có nguồn cung nhà ở xã hội mới để vay ưu đãi. Chính vì vậy, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng chắc chắn sẽ có nguy cơ ế ”, ông Châu nhận định.
Yêu cầu hỗ trợ lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà yêu cầu Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tài chính nghiên cứu chính sách tài khóa hỗ trợ lãi suất cho các khoản vay tín dụng ưu đãi cho doanh nghiệp và người dân xây dựng, mua các dự án nhà ở xã hội.
Cụ thể, ngày 11/3, tại Trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp trực tuyến của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp sau khi các luật mới được ban hành: Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Nhận định về những khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà nhấn mạnh, đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến hệ sinh thái kinh tế, nhất là ngành ngân hàng, xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng, hàng tiêu dùng.
Đối với nguồn vốn dành cho các dự án nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Ngân hàng Nhà nước (NHNN), Bộ Tài chính nghiên cứu chính sách tài khoá dài hạn hỗ trợ lãi suất cho các khoản vay tín dụng ưu đãi; thành lập quỹ đầu tư nhà ở xã hội bao gồm ngân sách Nhà nước, đóng góp của doanh nghiệp từ chi phí 20% xây nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại và các nguồn hợp pháp khác hỗ trợ cho doanh nghiệp xây nhà ở xã hội và người dân mua nhà ở xã hội, bảo đảm hài hoà giữa thực hiện chính sách xã hội và cơ chế thị trường.
Nghệ Nhân
