Bộ Xây dựng đề xuất tăng lợi nhuận nhà đầu tư nhà ở xã hội lên 13%

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang có những biến động mạnh mẽ, Bộ Xây dựng vừa đưa ra đề xuất đáng chú ý về việc điều chỉnh lợi nhuận cho các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Theo dự thảo Nghị quyết thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đề xuất nâng mức lợi nhuận định mức của chủ đầu tư từ 10% lên 13% trên tổng chi phí xây dựng dự án. Đây là một động thái nhằm khuyến khích các doanh nghiệp tham gia vào phân khúc nhà ở xã hội, đồng thời giải quyết những khó khăn mà các nhà đầu tư đang gặp phải.

Hiện nay, chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội chỉ được hưởng mức lợi nhuận định mức 10%, mức lợi nhuận này đã được áp dụng từ lâu. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia và doanh nghiệp trong ngành cho rằng mức lợi nhuận này quá thấp và không đủ để thu hút các nhà đầu tư lớn tham gia vào các dự án nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng đề xuất tăng lợi nhuận nhà đầu tư nhà ở xã hội lên 13%.

Trước đó, tại Hội nghị thúc đẩy nhà ở xã hội do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì vào tháng 3 vừa qua, đại diện Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC) đã bày tỏ lo ngại về sự không hấp dẫn của chính sách lợi nhuận hiện tại. Đại diện này cho biết, giá vật liệu, nguyên vật liệu và chi phí nhân công liên tục thay đổi, cùng với việc thủ tục kéo dài, khiến chi phí thực hiện các dự án bị đội lên, dẫn đến lợi nhuận không được đảm bảo.

Nhằm giải quyết vấn đề trên, Bộ Xây dựng đã đề xuất nâng mức lợi nhuận cho các chủ đầu tư nhà ở xã hội lên 13%. Đây là mức lợi nhuận cao hơn 3% so với hiện tại, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với mức đề xuất của một số doanh nghiệp.

Ngoài ra, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng đã đề xuất mức lợi nhuận định mức cho chủ đầu tư lên tới 15%. Sở Xây dựng Hà Nội từng kiến nghị nâng mức này lên 15-20% để khuyến khích các doanh nghiệp tham gia vào phân khúc nhà ở xã hội. Tuy nhiên, đề xuất này đã gặp phải một số ý kiến trái chiều từ các cơ quan quản lý và các chuyên gia trong ngành.

Ngoài việc điều chỉnh mức lợi nhuận, Bộ Xây dựng cũng đề xuất thay đổi phương thức lựa chọn chủ đầu tư cho các dự án nhà ở xã hội. Hiện nay, việc lựa chọn chủ đầu tư cho các dự án này được thực hiện qua hai phương thức: đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư.

Với các chính sách ưu đãi như tăng lợi nhuận cho chủ đầu tư và thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia, Bộ Xây dựng kỳ vọng thị trường nhà ở xã hội sẽ có những chuyển biến tích cực trong thời gian tới. Việc điều chỉnh các cơ chế chính sách cũng nhằm giải quyết các vấn đề về dòng vốn và hỗ trợ doanh nghiệp phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhất là trong bối cảnh giá vật liệu xây dựng liên tục biến động và nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng lớn.

Với việc đề xuất nâng lợi nhuận cho các chủ đầu tư và cải cách các cơ chế lựa chọn nhà đầu tư, Bộ Xây dựng đang mở ra một chu kỳ phát triển mới cho thị trường nhà ở xã hội. Dù còn nhiều ý kiến trái chiều, nhưng các bước đi này có thể giúp thị trường nhà ở xã hội phát triển mạnh mẽ hơn, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.