Bộ Xây dựng đề xuất tăng lợi nhuận xây nhà ở xã hội lên 13%

Hiện tại, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị quyết thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, trước khi trình Chính phủ và Quốc hội xem xét thông qua. Dự thảo này đưa ra nhiều ưu đãi và chính sách thông thoáng hơn cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực nhà ở xã hội.

Theo nội dung dự thảo, mức lợi nhuận tối đa cho các chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sẽ được nâng lên 13% trên tổng chi phí xây dựng. Đây sẽ là cơ sở để chủ đầu tư xác định giá bán, giá thuê và thuê mua nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng đề xuất tăng lợi nhuận xây nhà ở xã hội lên 13%.

Chính sách này sẽ áp dụng cho tất cả các dự án nhà ở xã hội, bao gồm nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, các dự án trên quỹ đất công, quỹ đất 20% từ nhà ở thương mại, cũng như những dự án đã hoàn thành nhưng chưa được phê duyệt giá bán, cho thuê và thuê mua.

Hiện tại, các chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ được hưởng lợi nhuận tối đa 10%, tuy nhiên, mức này bị đánh giá là chưa đủ hấp dẫn để thu hút doanh nghiệp tham gia. Nhiều chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản đã đề xuất tăng mức lợi nhuận lên 15-20%. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã đề nghị Chính phủ xem xét nâng lợi nhuận định mức lên 15%, trong khi Sở Xây dựng Hà Nội từng đề xuất nâng lên 15-20%, nhưng gặp nhiều ý kiến trái chiều.

Theo Đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, mục tiêu đến năm 2024 là phát triển 130.000 căn. Tuy nhiên, số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy chỉ có 21.000 căn được hoàn thành, đạt khoảng 16% kế hoạch.

Từ năm 2021 đến nay, cả nước có 644 dự án nhà ở xã hội được triển khai với tổng quy mô 580.109 căn. Trong số này, 96 dự án đã hoàn thành với hơn 57.620 căn, 133 dự án đã khởi công với hơn 110.200 căn, và 415 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự kiến bổ sung hơn 412.200 căn vào nguồn cung nếu được triển khai thành công.

Giới chuyên môn nhận định, việc phát triển nhà ở xã hội đang gặp nhiều trở ngại do các vướng mắc về thủ tục hành chính, quỹ đất, cơ chế triển khai chưa linh hoạt, cùng với mức lợi nhuận chưa đủ hấp dẫn để khuyến khích nhà đầu tư.

Hiện nay, lợi nhuận bị giới hạn ở mức 10%, trong khi thủ tục phê duyệt có thể kéo dài đến 5 năm, cộng thêm khoảng 2 năm cho giai đoạn đầu tư. Điều này khiến một dự án mất trung bình 7 năm để hoàn thành, dẫn đến lợi nhuận trung bình mỗi năm chỉ đạt khoảng 1,3-1,5%, không đủ để doanh nghiệp tiếp tục tái đầu tư. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp sau khi hoàn thành một dự án nhà ở xã hội không muốn tiếp tục tham gia các dự án khác.