Thứ sáu 11/10/2024 12:17
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Bất động sản nhà ở: Cần xuất phát từ nhu cầu thực tế

22/02/2024 08:31
Nhu cầu về nhà ở không chỉ đơn thuần là một nơi để sống, mà còn trở thành một công cụ tài chính và đầu tư hấp dẫn. Vì vậy, khi phân tích bất động sản nhà ở, chúng ta không thể bỏ qua nhu cầu thực tế và tầm nhìn tương lai của người mua.
aa
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Nhu cầu thực tế phải có tầm nhìn tương lai

Nhu cầu thực tế là tiền đề quan trọng nhất khi xây dựng và phát triển bất động sản nhà ở. Người mua nhà đầu tiên luôn tìm kiếm một nơi an cư, thoải mái và tiện nghi để sinh sống. Họ quan tâm đến vị trí, tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, cửa hàng, giao thông thuận tiện và môi trường sống an lành. Ngoài ra, các yếu tố như kiến trúc, diện tích, thiết kế, chất lượng xây dựng và giá trị cũng đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu thực tế của người mua.

Tuy nhiên, nhu cầu thực tế không chỉ dừng lại ở hiện tại mà còn phải nhìn xa vào tương lai. Khi mua một căn nhà, người mua cũng đặt niềm tin vào tầm nhìn phát triển của khu vực và giá trị tài sản trong tương lai. Họ mong muốn đầu tư vào một ngôi nhà có tiềm năng tăng giá theo thời gian, đảm bảo lợi nhuận và giữ giá trị vững chắc. Vì vậy, các yếu tố như tăng trưởng kinh tế, phát triển hạ tầng, kế hoạch quy hoạch đô thị và tiềm năng phát triển của khu vực được xem xét kỹ lưỡng.

Nhu cầu thực tế và tầm nhìn tương lai cũng ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản nhà ở. Sự cân nhắc giữa hai yếu tố này có thể tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn hoặc ngược lại, gây ra rủi ro không mong muốn. Để đáp ứng nhu cầu của người mua, các nhà phát triển bất động sản cần có một cái nhìn toàn diện về thị trường và đáp ứng được cả nhu cầu ngay lúc này và tương lai. Đồng thời, cơ quan quản lý cần thiết lập các chính sách hỗ trợ và quy định để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở.

Trên thực tế, bất động sản nhà ở đang trở thành một lĩnh vực hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua. Nhu cầu thực tế và tầm nhìn tương lai đóng vai trò quan trọng trong việc định hình thị trường này. Từ đó, các nhà phát triển bất động sản cần tạo ra những dự án nhà ở chất lượng, đáp ứng nhu cầu cả hiện tại và trong tương lai. Đồng thời, chính phủ và các cơ quan quản lý cần thúc đẩy phát triển bền vững của thị trường nhà ở thông qua việc xây dựng hạ tầng, quy hoạch đô thị và thiết lập các chính sách hỗ trợ.

Ông Matthew Powell, Giám đốc, Savills Hà Nội
Ông Matthew Powell, Giám đốc, Savills Hà Nội.

Cần xem xét điều kiện thực tế của thị trường và đa dạng hóa sản phẩm nhà ở

Ông Matthew Powell, Giám đốc, Savills Hà Nội cho biết, trong những năm gần đây, các dự án nhà ở cao cấp tại các thị trường lớn như Hà Nội và TP.HCM vẫn ghi nhận những sự quan tâm nhất định từ các chủ đầu tư. Thậm chí, sự quan tâm này cũng được mở rộng tới một số thị trường nghỉ dưỡng ven biển như Nha Trang hay Đà Nẵng.

Tuy nhiên, vị chuyên gia này cho rằng, cần hiểu rằng nhu cầu chủ lực của thị trường hiện nay không thực sự nằm tại phân khúc cao cấp hay hạng sang. Do vậy, để đáp ứng các nhu cầu khác nhau về nhà ở, thị trường cần đa dạng hóa sản phẩm của mình. Việc đa dạng đến từ những khác biệt trong thiết kế, kỹ thuật xây dựng và tiện ích. Đối với các sản phẩm nhà ở hoặc du lịch cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn, việc đa dạng hóa các phân khúc sẽ mở rộng thêm nhiều cơ hội hơn là chỉ tập trung phát triển loại hình hạng sang.

Theo ông Matthew Powell, các sản phẩm hạng sang thường được biết đến với quy mô và tiện ích khác biệt. Việc xuất hiện những sản phẩm hạng sang và cao cấp cũng là một tín hiệu thị trường đang được đa dạng hóa. Nhưng câu chuyện về thị trường vẫn là cần đáp ứng được nhu cầu ở thực. Khi nhìn vào tổng thể, nhu cầu thực hiện nay lại đến từ phân khúc trung cấp/bình dân, với đối tượng khách hàng chủ yếu là các gia đình trẻ, những người chuyển đến thành phố làm việc mong muốn tìm được một nơi để an cư lâu dài.

“Do vậy, các chủ đầu tư cần xem xét điều kiện thực tế của thị trường và đa dạng hóa sản phẩm nhà ở, thay vì mang tới thị trường một số lượng các dự án tương tự nhau với cơ sở vật chất hạn chế, không mang lại cho người ở một cuộc sống tiện nghi”, ông Matthew Powell chia sẻ.

Ông Matthew Powell nói thêm: “Những dự án được quy hoạch bài bản, chất lượng xây dựng tốt kèm tiện ích đa dạng, thân thiện với cư dân thường dễ thành công hơn những dự án chỉ tập trung vào quy mô lớn và đặt ra mức giá cao. Tất cả đều cần xuất phát từ nhu cầu thực tế và thị trường mục tiêu, nơi chất lượng, thiết kế và tiện ích là những yếu tố được quan tâm hàng đầu”.

Tóm lại, bất động sản nhà ở cần xuất phát từ nhu cầu thực tế và tầm nhìn tương lai của người mua. Đáp ứng nhu cầu thực tế đảm bảo sự thoải mái và tiện nghi cho cuộc sống hàng ngày, trong khi tầm nhìn tương lai đảm bảo giá trị và tiềm năng tăng giá của tài sản. Sự cân nhắc kỹ lưỡng giữa hai yếu tố này sẽ đảm bảo sự phát triển bền vững và thành công của thị trường bất động sản nhà ở.

Nghệ Nhân

Tin bài khác
Gần 3.500 doanh nghiệp bất động sản được thành lập trong 9 tháng năm 2024

Gần 3.500 doanh nghiệp bất động sản được thành lập trong 9 tháng năm 2024

Gần 3.500 doanh nghiệp bất động sản được thành lập trong 9 tháng năm 2024, với nhiều tín hiệu tích cực.
Đầu tư 32.000 tỷ đồng nâng cấp 2 cao tốc từ TP.HCM đi miền Tây

Đầu tư 32.000 tỷ đồng nâng cấp 2 cao tốc từ TP.HCM đi miền Tây

Tuyến cao tốc TP.HCM - Trung Lương và Trung Lương - Mỹ Thuận sắp được nâng cấp với mức đầu tư 32.000 tỷ đồng, hứa hẹn cải thiện lưu thông và thúc đẩy phát triển kinh tế.
Thị trường bất động sản Hà Nội: Cuộc đột phá giá căn hộ chung cư

Thị trường bất động sản Hà Nội: Cuộc đột phá giá căn hộ chung cư

Giá bất động sản Hà Nội đang tăng mạnh, gần 30% trong một năm, theo báo cáo của CBRE. Xu hướng này phản ánh sự thay đổi thói quen tiêu dùng và sự tham gia của.
Lấy ý kiến về dự án đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành

Lấy ý kiến về dự án đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, phát triển hạ tầng giao thông là nhiệm vụ cấp thiết để cải thiện chất lượng sống và thúc đẩy kinh tế. Tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành, do TEDI – TEDIS đề xuất, sẽ kết nối sân bay Long Thành với TP.HCM.
Hà Nội phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc rộng hơn1.000 ha

Hà Nội phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc rộng hơn1.000 ha

UBND Thành phố Hà Nội vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc, với diện tích 1.003,75 ha, phục vụ khoảng 48.200 cư dân.
Bất động sản dưỡng lão: Thị trường nhiều tiềm năng chưa được khai thác

Bất động sản dưỡng lão: Thị trường nhiều tiềm năng chưa được khai thác

Với dân số già hóa nhanh và nhu cầu chăm sóc sức khỏe tăng cao, thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang nổi lên như một lĩnh vực tiềm năng.
Bất động sản thu hút gần 4,4 tỷ USD vốn đầu tư FDI trong 9 tháng

Bất động sản thu hút gần 4,4 tỷ USD vốn đầu tư FDI trong 9 tháng

Thị trường bất động sản đang thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư nước ngoài, với gần 4,4 tỷ USD FDI trong 9 tháng đầu năm 2024, tăng 2,2 lần so với cùng kỳ năm trước, cho thấy sức hấp dẫn và sự phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch.
Khởi công xây dựng Dự án Trung tâm thương mại Go! với quy mô lớn tại Yên Bái

Khởi công xây dựng Dự án Trung tâm thương mại Go! với quy mô lớn tại Yên Bái

Dự án Trung tâm thương mại Go! Yên Bái sẽ dành một số gian hàng và đưa vào chuỗi các trung tâm thương mại thuộc Central Retail Việt Nam cho các sản phẩm OCOP của tỉnh Yên Bái.
Hoạt động cấp chứng chỉ hành nghề cho môi giới bất động sản còn nhiều bất cập

Hoạt động cấp chứng chỉ hành nghề cho môi giới bất động sản còn nhiều bất cập

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, việc tổ chức đào tạo và thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề hiện còn nhiều bất cập về chất lượng đào tạo và công tác tổ chức thi. Điều này khiến cho việc cấp chứng chỉ trở nên phức tạp và chưa thực sự hiệu quả.
Du lịch tăng trưởng đột phá, giá thuê căn hộ ven biển Cửa Lò tăng mạnh

Du lịch tăng trưởng đột phá, giá thuê căn hộ ven biển Cửa Lò tăng mạnh

Các căn hộ cao cấp ven biển cho thuê tại Cửa Lò như tổ hợp Pearl Residence được nhà đầu tư và du khách muốn trải nghiệm trong bối cảnh hạn chế về nguồn cung tại khu vực này.
Căn hộ hạng B và C dẫn dắt thị trường bất động sản TP.HCM trong quý III

Căn hộ hạng B và C dẫn dắt thị trường bất động sản TP.HCM trong quý III

Theo báo cáo mới công bố của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM trong quý 3/2024 đạt 4.871 căn, với sự tăng trưởng của phân khúc hạng B và C.
Giá biệt thự, liền kề khu vực Hà Nội tăng mạnh trọng quý III

Giá biệt thự, liền kề khu vực Hà Nội tăng mạnh trọng quý III

Thị trường biệt thự và liền kề Hà Nội đang phục hồi mạnh mẽ, với tăng trưởng nguồn cung và giao dịch.
Loạt động lực mới giúp thị trường Bình Dương hồi phục

Loạt động lực mới giúp thị trường Bình Dương hồi phục

Trước những động lực mới từ quy hoạch, đầu tư hạ tầng và lợi thế về quỹ đất, thị trường Bình Dương đang trở thành thị trường thay thế lý tưởng của TP.HCM.
Bộ TN&MT đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất chuẩn

Bộ TN&MT đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất chuẩn

Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) đã công bố dự thảo Thông tư quy định chi tiết về xây dựng, điều chỉnh và bổ sung bảng giá đất đến từng thửa, dựa trên vùng.
Cần sớm gỡ vướng pháp lý cho các dự án nhà ở xã hội

Cần sớm gỡ vướng pháp lý cho các dự án nhà ở xã hội

Trước những khó khăn của thị trường bất động sản Việt Nam, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã kêu gọi khẩn trương giải quyết dứt điểm các dự án bất động sản.