Theo báo cáo bất động sản nhà ở Việt Nam cập nhật tháng 8 của CTCP Chứng khoán VPBank (VPBankS), thị trường bất động sản nhà ở tại TP HCM và Hà Nội đang trải qua một giai đoạn giảm mạnh trong nguồn cung mới và lượng bán ra.
TP HCM ghi nhận mức giảm lớn với nguồn cung mới căn hộ và nhà đất giảm 78% so với cùng kỳ, còn lần lượt 2.616 căn và 338 căn trong 6 tháng đầu năm. Tại Hà Nội, nguồn cung mới cũng giảm 50% so với cùng kỳ năm trước, với 3.596 căn hộ và 361 căn nhà đất.
Mặc dù sự suy giảm này, Hà Nội lại có điểm sáng với sự tăng cường ở lượng căn hộ bán ra, đạt 2.500 căn, tăng 60% so với cùng kỳ. Trong khi đó, tại TP HCM, cả căn hộ và nhà đất đều giảm đáng kể, lần lượt chỉ đạt 1.170 căn hộ và 158 căn nhà đất.
Giá bán trung bình cho căn hộ ở TP HCM giảm 10% so với cuối năm 2022, đạt 3.250 USD/m2. Trong khi đó, giá bán căn hộ tại Hà Nội tăng 17% so với cùng kỳ, lên mức 2.026 USD/m2.
Đối với các sản phẩm đất nền, giá ở TP HCM vẫn cao, đạt 13.700 USD/m2, tăng 12% so với quý 1/2023. Trong khi tại Hà Nội, giá chỉ còn 4.150 USD/m2, giảm 39% so với cùng kỳ năm trước.
VPBankS Research dự báo rằng, trong nửa cuối năm 2023, TP HCM sẽ có thêm 8.450 căn hộ và 500 căn nhà đất được mở bán, trong khi Hà Nội sẽ có 7.000 căn hộ và 695 căn nhà đất nền. Phần lớn trong số này thuộc phân khúc trung cấp.
VPBankS Research lưu ý rằng áp lực trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đã được giảm bớt nhờ các biện pháp gia hạn từ Chính phủ, nhưng vẫn còn tồn tại rủi ro cao về tính thanh khoản. Có một áp lực đáng kể về trả nợ, đặc biệt vào quý 3/2023 (32.655 tỷ đồng) và quý 3/2024 (34.632 tỷ đồng).
P.V (t/h)
