Thứ tư 16/07/2025 02:52
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Tín hiệu hồi phục thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê

12/10/2020 00:00
Nhiều căn hộ cho thuê đã giảm giá 10 - 30% nhưng vẫn trầy trật tìm khách thuê. Mảng thị trường này được dự báo phục hồi chậm và chỉ khi dịch Covid-19 trên thế giới có vắc xin hữu hiệu thì mới có thể phục hồi hoàn toàn.

Thị trường căn hộ chung cư cao cấp cho thuê tại Hà Nội và Tp.HCM bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19 khi diễn biến dịch bệnh trên thế giới vẫn vô cùng phức tạp, vì vậy ảnh hưởng không nhỏ đến khách thuê là người nước ngoài làm việc tại Việt Nam. Điều này đồng nghĩa với việc, mảng thị trường căn hộ cho thuê đang bị bỏ trống.

Giá giảm vẫn mỏi mắt tìm khách

Theo khảo sát của phóng viên, căn hộ cho thuê cao cấp ở cả Hà Nội và Tp.HCM đang “rớt giá” thê thảm khi không có khách người nước ngoài thuê. Để duy trì được hoạt động cho thuê, nhiều chủ nhà đã phải hạ giá, nhưng nhiều căn hộ vẫn phải trầy trật tìm khách thuê.

Rao cho thuê căn hộ chung cư đã gần 2 tháng nay, nhưng chị Nguyễn Thuý Quỳnh (Đống Đa, Hà Nội) cho biết vẫn chưa có khách thuê. Căn chung cư 3 phòng ngủ 110m2 của gia đình chị có đủ đồ như điều hòa, tivi, tủ quần áo, giường…, giá cho thuê trước đây là 18 triệu đồng/tháng, nay giảm còn 15 triệu đồng nhưng cũng không tìm được khách thuê.

“Trước đây, chung cư có một lượng khách nước ngoài thuê khá nhiều nhưng do dịch bệnh, họ vẫn chưa sang nên rất khó để cho thuê. Có một số người thì trả giá thấp quá nên tôi không cho thuê được. Nếu tình hình cho thuê khó khăn quá thì tôi sẽ rao bán”, chị Quỳnh nói.

Anh Nguyễn Tuấn An (Cầu Giấy, Hà Nội) cũng trong tình cảnh tương tự. Căn hộ cao cấp cho thuê của anh ở khu vực quận Cầu Giấy 3 tháng nay không có khách thuê, do trước đó khách người Hàn Quốc về nước ăn Tết bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 đến nay chưa thể trở lại Việt Nam làm việc. Căn hộ của anh trước đây có giá thuê 23 triệu đồng/tháng, nay giảm giá từ 3 - 4 triệu đồng cũng khó khăn tìm khách thuê.

“Tình cảnh này thật buồn khi tới tháng 9 vẫn chưa có chuyến bay thương mại nước ngoài đến Việt Nam”, anh An than thở.

Chị Thu Hà (Phú Mỹ Hưng, Tp.HCM) chia sẻ, căn hộ 3 phòng ngủ của chị có giá thuê 20 triệu đồng/tháng cũng trống 3 tháng nay. Nhiều khách trong nước hỏi thuê nhưng cố gắng “dìm giá”, trả rẻ hơn khách nước ngoài 4 - 5 triệu đồng/tháng. Bởi căn hộ được đầu tư khá nhiều nội thất đắt tiền, nên chị tạm thời chưa cho thuê.

Theo đánh giá của ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, tại Hà Nội, phân khúc căn hộ dịch vụ chứng kiến công suất giảm 8 điểm phần trăm theo quý và giảm 11 điểm phần trăm theo năm, xuống mức 74%. Hạng A chịu tác động nặng nề nhất, giảm 13 điểm phần trăm theo quý và theo năm. Tại Tp.HCM, các hợp đồng thuê dài hạn cũng giảm 2% theo quý và theo năm. Trong đó, các dự án hạng B có giá thuê giảm nhiều nhất -3% theo quý.

Còn số liệu của kênh thông tin Batdongsan.com.vn cho hay, giá thuê chung cư quý I/2020 tại Hà Nội giảm 2% so với quý IV/2019, tại Tp.HCM giảm 1%, Đà Nẵng giảm 5%.

1-7-Can-ho-cho-thue-7121-1593594813.jpg

Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê có tín hiệu hồi phục nhưng chậm và chỉ khi có vắc xin ngừa Covid-19 mới có thể hồi phục hoàn toàn (Ảnh: Internet)

Thị trường hồi phục chậm

Theo đánh giá của các đơn vị kinh doanh bất động sản, thị trường căn hộ cho thuê sẽ khó khăn trong năm 2020, thậm chí kéo dài tới năm 2021, bởi nền kinh tế đi xuống, người dân thắt chặt chi tiêu, lượng khách nước ngoài cũng chưa trở lại Việt Nam làm việc nhiều trong năm 2020.

Theo Savills Việt Nam, hoạt động của thị trường căn hộ dịch vụ có liên quan mật thiết đến nguồn vốn FDI. Tình trạng hạn chế di chuyển và việc nhiều chuyên gia nước ngoài trở về nước đã ảnh hưởng tiêu cực lên nhu cầu trong ngắn hạn. Do đó, nhiều chủ đầu tư đã tận dụng quãng thời gian này để cải tạo và nâng cấp dự án nhằm tăng khả năng cạnh tranh trong tương lai.

Tính đến tháng 3/2020, theo Bộ LĐ-TB&XH, Việt Nam có hơn 68.000 người lao động nước ngoài làm việc, trong đó có 37% chưa trở lại Việt Nam làm việc do bị hạn chế đi lại ở mức toàn cầu.

Chủ cho thuê và khách thuê đang tích cực tìm kiếm giải pháp thực tiễn nhằm giải quyết vấn đề. Để tập trung bảo vệ sức khỏe của các khách thuê hiện tại, nhiều dự án căn hộ dịch vụ cao cấp đã ngừng hoàn toàn việc nhận các hợp đồng thuê ngắn hạn.

Đánh giá về thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê, theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhiều người nước ngoài chưa thể quay lại Việt Nam làm việc được, do vậy nhiều căn hộ cao cấp cho người nước ngoài thuê đang rơi vào tình trạng khó khăn. Khó khăn này ở Hà Nội chỉ một phần, nhưng ở Tp.HCM là gấp đôi. Dòng căn hộ giá thấp hơn cho “tây ba lô” thuê như homestay, ở một số đô thị có du lịch như Nha Trang, Đà Nẵng cũng ảnh hưởng khá nhiều.

Nhận định thời gian tới, ông Đính cho hay, có một tín hiệu vui là trong cuộc họp báo Chính phủ cuối tháng 6, Bộ trưởng - Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Mai Tiến Dũng cho biết sẽ có giải pháp đưa chuyên gia trở lại Việt Nam làm việc. Tín hiệu này cho thấy, từ nay tới cuối năm, mảng thị trường căn hộ cho thuê sẽ có sự hồi phục trở lại, nhưng chưa thể tích cực ngay, vì trên thế giới dịch bệnh vẫn còn phức tạp.

“Tôi tin rằng trong năm nay chưa thể bàn đến hồi phục hoàn toàn mà phải đến năm sau, chỉ chờ đến khi có vắc xin hữu hiệu thì mới có thể ổn định thị trường này”, ông Đính nói.

Còn ông Troy Griffiths nhìn nhận, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê dự kiến sẽ mau chóng phục hồi ngay khi biên giới được mở cửa trở lại.

Minh Sơn

Tin bài khác
Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu sở hữu nhiều lợi thế về tự nhiên, vị trí và lịch sử, nhưng vẫn chưa thực sự bứt phá do mô hình du lịch chưa định vị bản sắc riêng, dịch vụ chưa đa dạng. Khi sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh hạ tầng vùng được đẩy mạnh và nhà đầu tư chiến lược bắt đầu nhập cuộc, thành phố biển này đang đứng trước cơ hội tái định vị rõ rệt bằng những cú hích mới.
Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại phường Nông Trang (phường Minh Phương, TP Việt Trì cũ), tỉnh Phú Thọ được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp theo định hướng của Chính phủ.
TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

Sự kết hợp giữa nền tảng sản xuất, chính sách linh hoạt và chất lượng sống cao giúp Hải Phòng trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư chiến lược.
Đông bắc TP. Hồ Chí Minh đón sóng đầu tư bất động sản

Đông bắc TP. Hồ Chí Minh đón sóng đầu tư bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những chuyển mình mạnh mẽ, đặc biệt tại khu vực phía Nam. Trong đó, khu vực Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh nổi lên như một điểm sáng đầy tiềm năng, thu hút sự chú ý của giới đầu tư.
“Săn lùng” thấp tầng Vinhomes Green City với suất đầu tư chỉ từ 550 triệu đồng

“Săn lùng” thấp tầng Vinhomes Green City với suất đầu tư chỉ từ 550 triệu đồng

Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm duy trì ở mức thấp, lạm phát có dấu hiệu gia tăng, dòng tiền đang dịch chuyển đến các tài sản đầu tư thực, đặc biệt là bất động sản thấp tầng gắn liền với đất tại các đô thị vệ tinh như Vinhomes Green City nhờ nền giá thấp, hạ tầng đang hoàn thiệnchính sách tài chính vượt trội.
Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý… Đồng thời, nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Sức cầu ở loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ở mức thấp, đà giảm kéo dài đến hết năm 2025. Giá sơ cấp duy trì ổn định, khó có những biến động rõ nét trong thời gian ngắn.
Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp phía Nam có giá thuê và tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ổn định, dù ảnh hưởng từ thuế đối ứng. Nhưng giá thuê trung bình vẫn đạt 179 USD/m2/kỳ hạn thuê còn lại, và tỷ lệ lấp đầy đạt 89%.
TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh vừa công bố 17 dự án nhà ở thương mại được phép bán cho người nước ngoài. Việc này nhằm đảm bảo minh bạch, tuân thủ quy định pháp luật.
Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Sự thay đổi chiến lược thuê của các tập đoàn toàn cầu đang tạo bước ngoặt cho bất động sản công nghiệp. Việt Nam đứng trước cơ hội vàng – nhưng liệu có đủ năng lực để nắm bắt?
Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội  hơn 1.200 tỷ đồng

Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ đồng

Ủy ban nhân dân TP. Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 1942/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đối với Dự án Nhà ở xã hội tại khu đất A2-4 đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tuyên Sơn với tổng kinh phí dự kiến 1.225 tỷ đồng.
Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý dứt điểm các vướng mắc Dự án đường vành đai phía Bắc

Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý dứt điểm các vướng mắc Dự án đường vành đai phía Bắc

"Điện thoại cũng được, nhắn tin cũng được. Đừng đợi văn bản, rồi để trôi mất tiến độ. Đây là công trình dư luận rất quan tâm, đặc biệt sau sáp nhập địa giới hành chính, nên phải lưu ý đặc biệt" - ông Lương Nguyễn Minh Triết – Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý khẩn.
Green Valley City: Khu đô thị sống xanh chữa lành giữa lòng TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Green Valley City: Khu đô thị sống xanh chữa lành giữa lòng TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Trong bối cảnh Bình Dương sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh, khu vực Tân Uyên đang trải qua làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Giữa xu thế phát triển này, Green Valley City nổi lên như một mô hình tiên phong cho khái niệm "sống xanh" tại vùng đô thị mới.
Cải cách hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản “bứt phá”

Cải cách hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản “bứt phá”

Triển khai mô hình chính quyền đô thị hai cấp và sáp nhập địa giới hành chính từ 1/7/2025 mở ra cơ hội vàng giúc thị trường bất động sản chuyển mình vượt rào cản.
Chủ tịch VACC: Cần giải quyết tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”

Chủ tịch VACC: Cần giải quyết tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”

Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Nguyễn Quốc Hiệp đề xuất cải cách thủ tục hành chính và quy định đấu thầu để xử lý tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”, thúc đẩy bất động sản bền vững.