Thứ ba 08/07/2025 14:57
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Nợ sổ hồng, nhiều chủ đầu tư nhờn luật

12/10/2020 00:00
Trong các xung đột dẫn đến tranh chấp chung cư, việc chủ đầu tư chậm giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho khách hàng là một trong những nguyên nhân chính.

Dài cổ ngóng sổ

Chung cư CT3A, Khu đô thị Mễ Trì Thượng (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã được đưa vào sử dụng 10 năm nay, tòa nhà thậm chí còn xuống cấp nhiều, nhưng các hộ dân tại đây vẫn chưa một lần được thấy bóng dáng Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).

Theo ghi nhận của phóng viên, đến thời điểm hiện tại, các cư dân tại chung cư này vẫn đang miệt mài đấu tranh, bằng rất nhiều hình thức, đối thoại có, cầu cứu có, nhưng kể cả khi các tấm băng rôn đòi chủ đầu tư trả sổ đã bạc màu, rách nát theo thời gian, thì tấm giấy màu hồng kia vẫn là thứ gì đó xa xôi.

Trong khi chủ đầu tư của dự án này là Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 68 (Handico 68) bao năm qua vẫn không thể đưa ra lời giải thích hợp lý cho việc chây ỳ trả sổ hồng cho người mua nhà, thì mới đây, nhiều hộ dân tại tòa CT2 (trong khu đô thị) lại tiếp tục lên tiếng tố chủ đầu tư về việc chiếm dụng tầng 1 tòa nhà sai phép.

Cùng với quỹ bảo trì, việc nợ sổ hồng là những nguyên nhân chính dẫn tới tranh chấp ở chung cư
Cùng với quỹ bảo trì, việc nợ sổ hồng là những nguyên nhân chính dẫn tới tranh chấp ở chung cư

Một dự án khác cũng đang khiến rất nhiều cư dân lo lắng, đó là dự án Athena (Nam Từ Liêm, Hà Nội) của chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển đô thị và Xây dựng 379.

Theo phản ánh của các hộ dân ở đây, dù khách hàng đã hoàn thành các nghĩa vụ với chủ đầu tư, nhưng sau hơn 1 năm chuyển về sinh sống, đến nay, các hộ dân vẫn chưa được nhận sổ hồng.

Nguyên nhân theo cư dân, có thể do dự án này có 2 phần: thấp tầng và cao tầng. Chủ đầu tư mới chỉ nộp tiền sử dụng đất của phần cao tầng, chứ chưa nộp cho phần thấp tầng, nên đã gây ảnh hưởng đến việc cấp sổ hồng cho các chủ hộ.

Ngoài ra, một người dân ở đây cho biết, văn bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy dự án phần cao tầng tên không trùng với chủ đầu tư, đây cũng có thể là một nguyên nhân khác dẫn đến việc cấp sổ hồng bị mắc.

Tương tự như hai dự án nói trên, theo phản ánh của khách hàng tại dự án Xuân Mai Complex (quận Hà Đông), thì dù đã về ở được hơn 1 năm, đến nay, nhiều khách hàng vẫn chưa được nhận sổ.

Chị L, một khách hàng tòa G cho biết, hiện các cư dân đang bức xúc vì đã về ở lâu nhưng vẫn chưa thể nhận sổ. Trong khi trước đó, chủ đầu tư cho biết, sau 6 tháng nhận căn hộ sẽ trả sổ hồng cho cư dân.

Trao đổi với phóng viên về phản ánh trên của khách hàng, ông Bùi Khắc Sơn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai (chủ đầu tư dự án) cho biết, Công ty đang tiến hành trả sổ cho cư dân.

Đại diện Xuân Mai cho biết, hiện đã có sổ cho các tòa K, L và đã giao được khoảng 200 sổ cho khách hàng. Còn các tòa F, G, H thì hồ sơ cấp sổ đang đợi Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định, dự kiến đến tháng 5 hoặc tháng 6/2020 sẽ có và trả cho người dân.

Về lý do đã có và phát sổ hồng, nhưng nhiều hộ dân lại chưa nhận được, đại diện Công ty Xuân Mai nêu lý do: “Do dịp này dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp, nên Công ty tạm dừng trả sổ”.

Mới đây nhất, các hộ dân tại Chung cư New Horizon City 87 Lĩnh Nam (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng nhận tin sét đánh liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sở hữu của mình. Theo ông Nguyễn Hoài Việt, Trưởng ban Quản trị cụm chung cư New Horizon City, tại dự án, mới có khoảng 300 hộ được cấp sổ, gần 1.000 hộ đang bị tạm dừng tiếp nhận hồ sơ.

Nguyên nhân dẫn đến việc này được Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội chỉ ra là do Sở chưa nhận được hồ sơ, tài liệu của cơ quan chức năng thể hiện chủ đầu tư đã thực hiện khắc phục các sai phạm và nghĩa vụ tài chính tại dự án. Do đó, Sở không có cơ sở để xem xét giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà theo quy định.

Phóng viên đã liên hệ với đại diện chủ đầu tư là Công ty cổ phần Xây dựng và Kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco) để ghi nhận thông tin nhưng không nhận được câu trả lời.

Hệ lụy từ chậm sổ

Trao đổi với phóng viên, khách hàng các dự án chậm trả sổ hồng đều cho rằng, việc chậm sổ ảnh hưởng khá nhiều tới họ. Tâm lý chung của người mua nhà là cần có cuốn sổ hồng trong tay để yên tâm. Cũng không ít trường hợp, các hộ dân cần có sổ hồng để thực hiện chuyển nhượng căn hộ, vay vốn làm ăn.

Chị V, một khách hàng tại dự án CT3A cho biết, gia đình chị đang có nhu cầu bán nhà để chuyển chỗ ở, nhưng ngặt nỗi, không có sổ hồng, giá căn hộ bị ép, thậm chí ép xuống khoảng 35 - 40%.

“Không có sổ hồng, hạ tầng đô thị và chất lượng chung cư giảm khiến giá căn hộ tại CT3A đang giảm mạnh, gây khó khăn nhiều cho những gia đình cần bán như gia đình tôi”, chị V. cho biết.

Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, nếu chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ cho khách hàng từ 50 ngày đến 6 tháng sẽ bị phạt tiền từ mức 10 - 100 triệu đồng; mức vi phạm 6 - 9 tháng sẽ bị phạt tối đa 300 triệu đồng; 9 - 12 tháng mức phạt tối đa là 500 triệu đồng; từ 12 tháng trở lên mức phạt tối đa là 1 tỷ đồng.

Thời gian vi phạm quy định nêu trên được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, đất cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính.

Trường hợp chủ đầu tư đã khắc phục sai phạm sau thời hạn quy định thì thời gian vi phạm được tính đến ngày chủ đầu tư khắc phục sai phạm.

Tuy nhiên, dù Nghị định 91 đã tăng nặng mức xử phạt hành chính với các hành vi chây ỳ làm sổ đỏ cho khách hàng, nhưng tình trạng chủ đầu tư chây ỳ không trả sổ cho khách hàng vẫn xảy ra.

Trên thực tế, việc chủ đầu tư chậm trả sổ cho cư dân chủ yếu đến từ các lý do chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính; chủ đầu tư thực hiện cầm cố dự án, căn hộ và chưa thể giải chấp; chủ đầu tư chậm hoàn công hoặc không thể hoàn công do xây dựng trái với bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt dẫn đến tình trạng chậm trễ.

Cơ quan quản lý nhà nước sẽ không cấp sổ hồng cho từng căn hộ khi dự án chưa hoàn công hay có bất kỳ sai phạm trong xây dựng sai với bản vẽ thiết kế đã được duyệt.. Do đó, với các dự án có đến hàng trăm, thậm chí cả nghìn căn hộ như Athena, thì việc các hộ dân lo lắng về tình trạng trên là hoàn toàn có cơ sở. Bởi theo ghi nhận, các chủ đầu tư như Công ty 379 đều đang cùng lúc thực hiện rất nhiều dự án, cần có dòng tiền bổ sung liên tục. Và việc thế chấp căn hộ không phải là không thể xảy ra.

Có lẽ, đã đến lúc, các khách hàng cần tính đến phương án khởi kiện các chủ đầu tư chây ỳ trả sổ hồng ra Tòa án khu vực, nơi có dự án đứng chân để đòi quyền lợi, cũng là để minh thị về lý do của việc chậm trễ, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Thành Nguyễn

Tin bài khác
Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo đẩy nhanh dự án mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp, tổng mức đầu tư hơn 15.337 tỉ đồng, dự kiến khởi công vào 19/8/2025.
Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Ban Quản lý rừng phòng hộ Bắc và Nam Khánh Hòa vừa công bố kế hoạch cho thuê môi trường rừng để khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí tại hai khu vực này.
Hé mở quần thể Sun Elite City do Sun Group kiến tạo tại Hạ Long

Hé mở quần thể Sun Elite City do Sun Group kiến tạo tại Hạ Long

Kick-off Sun Elite City & Sun Centro Town tại Bãi Cháy thu hút 1.200 chuyên viên, khẳng định sức hút khu đô thị nghỉ dưỡng đẳng cấp nhất Hạ Long.
Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Chủ tịch UBND Thành phố kiến nghị điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong Quyết định 79/2024 theo hướng tăng lên mức bằng 65–70% giá đất ở trong bảng giá đất.
Nhà ở là “hạ tầng mềm” định hình tương lai quốc gia?

Nhà ở là “hạ tầng mềm” định hình tương lai quốc gia?

Hơn 1,6 tỷ người thiếu nhà ở đạt chuẩn toàn cầu là cảnh báo đã đến lúc tái định vị nhà ở như hạ tầng quốc gia, ngang hàng giao thông, năng lượng, để phát triển đô thị bền vững.
Chính quyền hai cấp vận hành: Thị trường bất động sản phía Bắc bật đà tăng tốc

Chính quyền hai cấp vận hành: Thị trường bất động sản phía Bắc bật đà tăng tốc

Từ 1/7/2025, mô hình chính quyền hai cấp chính thức vận hành trên toàn quốc. Trong đó, việc hợp nhất Bắc Giang – Bắc Ninh không chỉ đánh dấu bước chuyển lớn về tổ chức bộ máy mà còn mở ra cơ hội phát triển thị trường bất động sản trong tương lai.
Đẩy nhanh mặt bằng dự án giao thông sau sáp nhập địa giới hành chính

Đẩy nhanh mặt bằng dự án giao thông sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính đang đặt ra nhiều vấn đề trong công tác giải phóng mặt bằng, đòi hỏi những giải pháp quyết liệt cho các dự án giao thông trọng điểm.
Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Trước nhu cầu ngày càng lớn của người dân, tỉnh Đồng Nai đang triển khai đồng bộ các giải pháp về chính sách và tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, bổ sung hai sân bay Măng Đen và Vân Phong, mở ra cơ hội đột phá kinh tế - xã hội cho các địa phương.
Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Báo cáo Savills Impacts chỉ rõ chi phí, tài chính và nhân lực đang ghìm ngành xây dựng. Chịu áp lực nhưng mở ra hướng đi bền vững cho thị trường bất động sản.
Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Việc sáp nhập địa giới hành chính mở ra kỷ nguyên mới cho bất động sản. Doanh nghiệp có cơ hội vàng tái cấu trúc, mở rộng quy mô dự án, kiến tạo đô thị đồng bộ.
Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp mở ra cơ hội vàng cho quy hoạch thông minh.
Hướng dẫn xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Hướng dẫn xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Quy định mới về nhà ở xã hội vừa ban hành hướng dẫn chi tiết xác định giá bán, thuê mua. Mục tiêu đảm bảo minh bạch, công bằng và quyền lợi người thu nhập thấp.
Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Tại Diễn đàn ESG Vietnam Summit 2025 với chủ đề “Đổi mới sáng tạo – Kiến tạo tương lai bền vững”, diễn ra mới đây, Phục Hưng Holdings đã được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp ESG Việt Nam Xanh 2025 – Ngành xây dựng. Giải thưởng do Viet Research tổ chức thường niên nhằm tôn vinh các doanh nghiệp tiên phong trong thực hành ESG. Đại diện doanh nghiệp, Phó Tổng giám đốc Lã Đức Thọ đã nhận cúp và chứng nhận tại sự kiện.
Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Tại Hội thảo sáng 3/7, các chuyên gia nhận định Livehouse là mô hình bất động sản đa công năng, góp phần cân bằng giữa nhu cầu sử dụng, chi phí và hiệu quả khai thác, đồng thời là giải pháp thực tiễn giúp giảm áp lực giá nhà đô thị.