Thứ hai 07/07/2025 04:54
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Giá đất tăng nhờ hạ tầng kết nối

12/10/2020 00:00
Phố Trần Hữu Dực là một trong những tuyến đường huyết mạch kết nối giữa Xuân Phương đến trung tâm Mỹ Đình, với tổng chiều dài 3,5km. Mặt cắt ngang 50m phân thành 8 làn đường.

Với vị trí này, kết hợp cùng tuyến đường tới đây sẽ hình thành một trong các chặng đua xe ô tô công thức 1 (F1) tại Hà Nội sẽ thúc đẩy giá trị bất động sản (BĐS) cao hơn.

Hưởng lợi từ hạ tầng

Trước khi có tuyến đường này, để di chuyển từ khu vực Vân Canh về khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy, người dân phải mất 20 phút đi đường vòng ra phía đường 70, “điểm đen” thường xuyên tái diễn tình trạng ùn tắc và bụi mù mịt. Thế nhưng, hiện nay, người dân chỉ mất 5-7 phút để có thể di chuyển đến khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy.

Đây là lý do mà từ khi tuyến đường này bắt đầu xây dựng đến khi hoàn thành, giá đất tại Phương Canh, Xuân Phương, khu đô thị Vân Canh, Đại Mỗ… và dọc tuyến đường Trần Hữu Dực đã thu hút một lượng lớn nhà đầu tư quan tâm. Thị trường BĐS khu vực này theo đó cũng được phen “nổi giá”.

Chị Hoàng Thị Duyên (nhân viên công ty Đức Đại Phát), có mức thu nhập trung bình, giữa năm 2016 đã phải vào tận Vân Canh để mua một mảnh đất thổ cư 30m2 với giá 17 triệu đồng/m2. Từ khi tuyến đường Trần Hữu Dực thông xe kết nối Mỹ Đình với Xuân Phương, Vân Canh, đến đầu năm 2018, giá mảnh đất này đã tăng lên 25 triệu đồng/m2.

Giá đất tại những khu vực có hạ tầng kết nối tăng mạnh

Cùng hoàn cảnh như vậy, anh Đoàn Xuân Hưng, quản lý một nhà hàng trên đường Lê Đức Thọ, với thu nhập cả hai vợ chồng 20 triệu đồng/tháng, anh cũng phải vay mượn mua một mảnh đất thổ cư Xuân Phương 32m2 với giá 20 triệu đồng/m2. Sau một năm tuyến đường kết nối được đưa vào sử dụng, mảnh đất này đã có người trả 30-32 triệu đồng/m2.

Trao đổi với phóng viên, giám đốc sàn giao dịch bất động sản ABland nằm trên trục đường Trần Hữu Dực, cho biết tuyến đường này đã thông xe được hai năm. Kể từ đó đến nay, giá đất không ngừng biến động, tăng 30-35%, có những vị trí tăng 40- 45% so với trước đây.

Theo giám đốc sàn ABlLand, đất nền thổ cư vừa túi tiền trong khu vực Vân Canh, Xuân Phương, Phương Canh hiện rất khan hiếm vì ít người bán. Nếu có thì ở trong ngõ sâu, ô tô không vào được.

Ngay đất trong ngõ, ô tô đỗ cách 60-80m, ngõ rộng 2,2m, có giá trên 30 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ 2 ô tô tránh nhau khu vực Phương Canh có giá trên 50 triệu đồng/m2. Đất khu đô thị Xuân Phương cũng có giá tương đương. Tuy nhiên, diện tích đất khu đô thị lớn, kèm theo nhà xây thô nên giá cao hơn khả năng tài chính của khách hàng.

Theo một số nhân viên môi giới của Tập đoàn Đất Xanh, sự thật là giá BĐS của khu vực hạ tầng được kết nối có tăng, nhưng tuỳ từng vị trí, từng dự án mới tăng. Điểm đặc biệt là BĐS ở khu vực này tăng theo giá trị sử dụng cũng như đáp ứng được điều kiện sống của cư dân.

Môi giới thổi giá?

Đơn cử như đất thổ cư tại Xuân Phương, Vân Canh, Phương Canh tăng giá, do diện tích nhỏ, nằm trong khu dân cư đã có hạ tầng xã hội. Bên cạnh đó, những khu vực như khu đô thị Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, nằm trên đường Trần Hữu Dực, căn hộ chung cư cũng có mức tăng 2-3 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, được hưởng lợi từ tuyến đường Trần Hữu Dực là dự án Iris Garden của chủ đầu tư Vimefuland, dự án Florence của chủ đầu tư CTCP Phát triển nhà Mỹ Xuân (Hà Nội), thanh khoản cũng khá tốt. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư đang rao bán tăng 2-3 triệu đồng/m2 so với chủ đầu tư chào bán.

Tuy nhiên, một số khu đô thị như nhà liền kề đẳng cấp Foresa Villa quy mô 370.440m2 nằm ngay trung tâm của khu đô thị sinh thái Xuân Phương của chủ đầu tư Tasco lại trong tình trạng đìu hiu vì không có người vào ở. Môi giới ở đây chào bán ô đất mới xây thô có giá 60-70 triệu đồng/m2.

Hay một số dự án đã được phát triển trước đó gồm khu đô thị Xuân Phương Viglacera; khu đô thị Vân Canh… mặc dù được quảng cáo là đã có chủ, nhưng tình trạng không sáng đèn vào buổi tối rất nhiều.

Với kinh nghiệm nhiều năm đầu tư BĐS và trực tiếp bán hàng cho các chủ đầu tư lớn, giám đốc sàn giao dịch ABLand cho biết so với thời điểm trước đây, đất nền và chung cư khu vực Xuân Phương, Phương Canh, đặc biệt là dọc trục đường Trần Hữu Dực đã có sự biến động mạnh.

“Điều này hoàn toàn dễ hiểu khi một khu vực có kết nối hạ tầng đồng bộ, hoàn chỉnh. Một tuyến đường mới hình thành sẽ giúp đi lại thuận tiện, buôn bán, kinh doanh phát triển, tiết kiệm thời gian di chuyển… tất yếu sẽ thu hút lượng lớn nhà đầu tư quan tâm, kéo theo BĐS tại đó tăng giá”, vị giám đốc này nói.

Trước đó, bà Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội nhận định thời gian tới, thị trường BĐS khu vực Mỹ Đình, khu vực quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và sắp tới là huyện Hoài Đức được đề xuất lên quận sẽ sôi động.

Thêm nữa, vừa qua có thông tin Hà Nội đồng ý chủ trương đầu tư dự án xây dựng tuyến đường kết nối huyện Hoài Đức và quận Nam Từ Liêm từ trục trung tâm khu đô thị Vân Canh với đường Trần Hữu Dực và đường vành đai 3 sẽ tạo thêm động lực cho BĐS khu vực Nam Từ Liêm, Hoài Đức ngày càng phát triển.

Minh Sơn

Tin bài khác
Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Trước nhu cầu ngày càng lớn của người dân, tỉnh Đồng Nai đang triển khai đồng bộ các giải pháp về chính sách và tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, bổ sung hai sân bay Măng Đen và Vân Phong, mở ra cơ hội đột phá kinh tế - xã hội cho các địa phương.
Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Báo cáo Savills Impacts chỉ rõ chi phí, tài chính và nhân lực đang ghìm ngành xây dựng. Chịu áp lực nhưng mở ra hướng đi bền vững cho thị trường bất động sản.
Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Việc sáp nhập địa giới hành chính mở ra kỷ nguyên mới cho bất động sản. Doanh nghiệp có cơ hội vàng tái cấu trúc, mở rộng quy mô dự án, kiến tạo đô thị đồng bộ.
Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp mở ra cơ hội vàng cho quy hoạch thông minh.
Hướng dẫn xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Hướng dẫn xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Quy định mới về nhà ở xã hội vừa ban hành hướng dẫn chi tiết xác định giá bán, thuê mua. Mục tiêu đảm bảo minh bạch, công bằng và quyền lợi người thu nhập thấp.
Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Tại Diễn đàn ESG Vietnam Summit 2025 với chủ đề “Đổi mới sáng tạo – Kiến tạo tương lai bền vững”, diễn ra mới đây, Phục Hưng Holdings đã được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp ESG Việt Nam Xanh 2025 – Ngành xây dựng. Giải thưởng do Viet Research tổ chức thường niên nhằm tôn vinh các doanh nghiệp tiên phong trong thực hành ESG. Đại diện doanh nghiệp, Phó Tổng giám đốc Lã Đức Thọ đã nhận cúp và chứng nhận tại sự kiện.
Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Tại Hội thảo sáng 3/7, các chuyên gia nhận định Livehouse là mô hình bất động sản đa công năng, góp phần cân bằng giữa nhu cầu sử dụng, chi phí và hiệu quả khai thác, đồng thời là giải pháp thực tiễn giúp giảm áp lực giá nhà đô thị.
Thành phố mới Bình Dương xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Thành phố mới Bình Dương xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Ngày 6/7 tới đây, Kim Oanh Land (thành viên Kim Oanh Group) sẽ chính thức tổ chức lễ ra quân khu căn hộ xanh K-Home Apartment tại dự án K-Home New City – đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam.
Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Các công ty bất động sản lớn đang ráo riết thực hiện tăng vốn thông qua việc phát hành thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và cổ đông riêng lẻ, trong bối cảnh dòng tiền vào thị trường chứng khoán đang có tín hiệu thuận lợi hơn và hướng tới mốc trên 1.450 điểm.
Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang vấp phải phản ứng từ doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cảnh báo rủi ro pháp lý và tài chính và đề xuất điều chỉnh chính sách để tránh gây tắc nghẽn thị trường.
Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá đất từ 7-7-2025, tăng mạnh đến 170%. Đường Bạch Đằng lên gần 341 triệu đồng/m², nguồn thu ngân sách bùng nổ, báo hiệu cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản.
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Ngày 28/6/2025, sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu cho sự phát triển và khẳng định sự gắn bó của Bcons với mảnh đất Bình Dương.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Theo ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đây là bước đi thiết thực nhằm rút ngắn quy trình, giảm thiểu thủ tục hành chính và tăng tính tiếp cận cho người dân, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.
Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ toàn cầu dần phục hồi, trong đó Việt Nam nổi lên nhờ sự kết hợp giữa công nghệ, trải nghiệm người dùng và mô hình trung tâm thương mại hiện đại.