Thứ bảy 19/07/2025 10:17
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Giá đất tăng nhờ hạ tầng kết nối

12/10/2020 00:00
Phố Trần Hữu Dực là một trong những tuyến đường huyết mạch kết nối giữa Xuân Phương đến trung tâm Mỹ Đình, với tổng chiều dài 3,5km. Mặt cắt ngang 50m phân thành 8 làn đường.

Với vị trí này, kết hợp cùng tuyến đường tới đây sẽ hình thành một trong các chặng đua xe ô tô công thức 1 (F1) tại Hà Nội sẽ thúc đẩy giá trị bất động sản (BĐS) cao hơn.

Hưởng lợi từ hạ tầng

Trước khi có tuyến đường này, để di chuyển từ khu vực Vân Canh về khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy, người dân phải mất 20 phút đi đường vòng ra phía đường 70, “điểm đen” thường xuyên tái diễn tình trạng ùn tắc và bụi mù mịt. Thế nhưng, hiện nay, người dân chỉ mất 5-7 phút để có thể di chuyển đến khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy.

Đây là lý do mà từ khi tuyến đường này bắt đầu xây dựng đến khi hoàn thành, giá đất tại Phương Canh, Xuân Phương, khu đô thị Vân Canh, Đại Mỗ… và dọc tuyến đường Trần Hữu Dực đã thu hút một lượng lớn nhà đầu tư quan tâm. Thị trường BĐS khu vực này theo đó cũng được phen “nổi giá”.

Chị Hoàng Thị Duyên (nhân viên công ty Đức Đại Phát), có mức thu nhập trung bình, giữa năm 2016 đã phải vào tận Vân Canh để mua một mảnh đất thổ cư 30m2 với giá 17 triệu đồng/m2. Từ khi tuyến đường Trần Hữu Dực thông xe kết nối Mỹ Đình với Xuân Phương, Vân Canh, đến đầu năm 2018, giá mảnh đất này đã tăng lên 25 triệu đồng/m2.

Giá đất tại những khu vực có hạ tầng kết nối tăng mạnh

Cùng hoàn cảnh như vậy, anh Đoàn Xuân Hưng, quản lý một nhà hàng trên đường Lê Đức Thọ, với thu nhập cả hai vợ chồng 20 triệu đồng/tháng, anh cũng phải vay mượn mua một mảnh đất thổ cư Xuân Phương 32m2 với giá 20 triệu đồng/m2. Sau một năm tuyến đường kết nối được đưa vào sử dụng, mảnh đất này đã có người trả 30-32 triệu đồng/m2.

Trao đổi với phóng viên, giám đốc sàn giao dịch bất động sản ABland nằm trên trục đường Trần Hữu Dực, cho biết tuyến đường này đã thông xe được hai năm. Kể từ đó đến nay, giá đất không ngừng biến động, tăng 30-35%, có những vị trí tăng 40- 45% so với trước đây.

Theo giám đốc sàn ABlLand, đất nền thổ cư vừa túi tiền trong khu vực Vân Canh, Xuân Phương, Phương Canh hiện rất khan hiếm vì ít người bán. Nếu có thì ở trong ngõ sâu, ô tô không vào được.

Ngay đất trong ngõ, ô tô đỗ cách 60-80m, ngõ rộng 2,2m, có giá trên 30 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ 2 ô tô tránh nhau khu vực Phương Canh có giá trên 50 triệu đồng/m2. Đất khu đô thị Xuân Phương cũng có giá tương đương. Tuy nhiên, diện tích đất khu đô thị lớn, kèm theo nhà xây thô nên giá cao hơn khả năng tài chính của khách hàng.

Theo một số nhân viên môi giới của Tập đoàn Đất Xanh, sự thật là giá BĐS của khu vực hạ tầng được kết nối có tăng, nhưng tuỳ từng vị trí, từng dự án mới tăng. Điểm đặc biệt là BĐS ở khu vực này tăng theo giá trị sử dụng cũng như đáp ứng được điều kiện sống của cư dân.

Môi giới thổi giá?

Đơn cử như đất thổ cư tại Xuân Phương, Vân Canh, Phương Canh tăng giá, do diện tích nhỏ, nằm trong khu dân cư đã có hạ tầng xã hội. Bên cạnh đó, những khu vực như khu đô thị Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, nằm trên đường Trần Hữu Dực, căn hộ chung cư cũng có mức tăng 2-3 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, được hưởng lợi từ tuyến đường Trần Hữu Dực là dự án Iris Garden của chủ đầu tư Vimefuland, dự án Florence của chủ đầu tư CTCP Phát triển nhà Mỹ Xuân (Hà Nội), thanh khoản cũng khá tốt. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư đang rao bán tăng 2-3 triệu đồng/m2 so với chủ đầu tư chào bán.

Tuy nhiên, một số khu đô thị như nhà liền kề đẳng cấp Foresa Villa quy mô 370.440m2 nằm ngay trung tâm của khu đô thị sinh thái Xuân Phương của chủ đầu tư Tasco lại trong tình trạng đìu hiu vì không có người vào ở. Môi giới ở đây chào bán ô đất mới xây thô có giá 60-70 triệu đồng/m2.

Hay một số dự án đã được phát triển trước đó gồm khu đô thị Xuân Phương Viglacera; khu đô thị Vân Canh… mặc dù được quảng cáo là đã có chủ, nhưng tình trạng không sáng đèn vào buổi tối rất nhiều.

Với kinh nghiệm nhiều năm đầu tư BĐS và trực tiếp bán hàng cho các chủ đầu tư lớn, giám đốc sàn giao dịch ABLand cho biết so với thời điểm trước đây, đất nền và chung cư khu vực Xuân Phương, Phương Canh, đặc biệt là dọc trục đường Trần Hữu Dực đã có sự biến động mạnh.

“Điều này hoàn toàn dễ hiểu khi một khu vực có kết nối hạ tầng đồng bộ, hoàn chỉnh. Một tuyến đường mới hình thành sẽ giúp đi lại thuận tiện, buôn bán, kinh doanh phát triển, tiết kiệm thời gian di chuyển… tất yếu sẽ thu hút lượng lớn nhà đầu tư quan tâm, kéo theo BĐS tại đó tăng giá”, vị giám đốc này nói.

Trước đó, bà Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội nhận định thời gian tới, thị trường BĐS khu vực Mỹ Đình, khu vực quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và sắp tới là huyện Hoài Đức được đề xuất lên quận sẽ sôi động.

Thêm nữa, vừa qua có thông tin Hà Nội đồng ý chủ trương đầu tư dự án xây dựng tuyến đường kết nối huyện Hoài Đức và quận Nam Từ Liêm từ trục trung tâm khu đô thị Vân Canh với đường Trần Hữu Dực và đường vành đai 3 sẽ tạo thêm động lực cho BĐS khu vực Nam Từ Liêm, Hoài Đức ngày càng phát triển.

Minh Sơn

Tin bài khác
Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê bình quân phòng khách sạn tại Hà Nội là 108 USD/phòng/đêm, gần gấp rưỡi so với giá thuê khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh là 77 USD/phòng/đêm.
Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Dự án Đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai đoạn qua Vĩnh Phúc - Phú Thọ đang được đẩy nhanh thi công với mục tiêu hoàn thành trong năm 2025.
Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Nhận định của Savills về bất động sản bán lẻ quý II/2025 cho thấy lĩnh vực này vẫn duy trì hiệu suất ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao đạt 93% tại TP. Hồ Chí Minh, đạt 86% tại Hà Nội.
Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Dòng tiền đầu tư bất động sản đang dịch chuyển mạnh từ Bắc vào Nam. Vì miền Bắc giá neo cao, sức hút giảm, trong khi miền Nam bùng nổ dự án, giá hợp lý...
Đề xuất thí điểm cho thuê chung cư ngắn ngày: Kích hoạt tiềm năng mới

Đề xuất thí điểm cho thuê chung cư ngắn ngày: Kích hoạt tiềm năng mới

Đề xuất thí điểm cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày đang mở ra tiềm năng lớn, đáp ứng nhu cầu thị trường, song song đặt ra thách thức quản lý, cần giải pháp đồng bộ.
Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc thành thỏi nam châm hút các “ông lớn”. Nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi tốt.
Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố danh sách các dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng mới từ 1/7/2025. Nhiều "ông lớn" như Landcom, FPT, Phương Trang, Regal Group được gọi tên.
Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Với vị trí đắc địa tại trung tâm Bãi Sau – bãi tắm đẹp và sôi động bậc nhất phía Nam, phân khu Casa tại Blanca City được mệnh danh là “ngôi nhà ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh”. Hạ tầng kết nối hoàn hảo, pháp lý sở hữu lâu dài và phong cách kiến trúc giao thoa Đông – Tây giúp Casa thành di sản đích thực, nơi phong cách sống và nghỉ dưỡng đỉnh cao được truyền lại cho nhiều thế hệ.
Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Savills dự báo triển vọng dài hạn thị trường nhà ở Việt Nam sẽ được củng cố nhờ các cải cách pháp lý, hạ tầng giao thông và xu hướng tiêu dùng của tầng lớp trung lưu tăng trưởng mạnh.
Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Nổi bật giữa lòng đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City bởi vị trí tâm điểm, kiến trúc riêng có và tích hợp chuỗi tiện ích đầy đủ, phân khu Kim Ngân 2 chinh phục hầu hết giới đầu tư đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai gần trung tâm Hà Nội.
Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu 2025 ghi nhận tăng trưởng toàn diện. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo cuối năm sẽ có nhiều điểm sáng sau sáp nhập.
Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Thị trường bất động sản chứng kiến nguồn cung tăng mạnh nhưng giá liên tục thiết lập mặt bằng mới. Các chuyên gia chỉ ra nhiều nguyên nhân sâu xa khiến giá nhà khó giảm.
Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Trong khi mặt bằng giá đất tại Dĩ An, Thuận An đã “leo thang” tới 60–80 triệu đồng/m² ở nhiều khu vực, thì Long Nguyên – một phường mới thuộc TP. Hồ Chí Minh vẫn đang giao dịch quanh ngưỡng 8–15 triệu đồng/m².
Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Với triết lý kiến tạo đô thị gắn với văn hóa bản địa và phong cách sống hiện đại, Blanca City thiết lập một hệ tiện ích độc đáo, nơi cư dân tận hưởng trọn vẹn trải nghiệm đa chiều: Sống - nghỉ dưỡng - giải trí - kết nối - truyền cảm hứng trong một điểm đến.
Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu sở hữu nhiều lợi thế về tự nhiên, vị trí và lịch sử, nhưng vẫn chưa thực sự bứt phá do mô hình du lịch chưa định vị bản sắc riêng, dịch vụ chưa đa dạng. Khi sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh hạ tầng vùng được đẩy mạnh và nhà đầu tư chiến lược bắt đầu nhập cuộc, thành phố biển này đang đứng trước cơ hội tái định vị rõ rệt bằng những cú hích mới.