Vụ “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất” ở huyện Bình Chánh, TP.HCM: Tòa án đình chỉ giải quyết yêu cầu của Công ty Đại Phúc
- 596
- Pháp luật doanh nghiệp
- 10:12 27/07/2022
DNHN - Trải qua nhiều cấp xét xử, đến nay vụ án dân sự về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đã có hiệu lực pháp luật, thế nhưng bản án vẫn chưa được thực thi do còn nhiều vướng mắc chưa được giải quyết triệt để.
Nội dung vụ việc
Theo hồ sơ, nguyên đơn là ông Trầm Tấn Phát (SN 1973) trú tại 205, Nguyễn Văn Cừ, quận 5 (TP. Hồ Chí Minh), còn bị đơn là ông Trần Văn Vân (SN 1974) cùng sinh sống tại TP.HCM. Trong đó, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh nhà Đại Phúc (Công ty Đại Phúc) và một số cá nhân khác.
Theo trình bày của nguyên đơn, khu đất có diện tích 9.793m2 tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh (TP Hồ Chí Minh) thuộc thửa 58, 59 tờ bản đồ số 15 xã Bình Hưng có nguồn gốc chế độ cũ cấp cho cụ Trần Văn Bảy và cụ Lương Thị Mùi. Ngày 27/11/1998, UBND huyện Bình Chánh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số 530/QSDĐ cho vợ chồng ông Bảy, bà Mùi do bà Lương Thị Mùi đứng tên trong sổ.
Năm 2005, cụ Mùi chết, đến năm 2010, ông Bảy lập văn bản phân chia di sản và làm hợp đồng tặng cho diện tích trên cho con trai là ông Trần Văn Vân.
Ngày 16/7/2010, ông Vân lập hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ diện tích 9.793m2 cho ông Trầm Tấn Phát với giá 10 tỷ đồng và đã nhận đặt cọc 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, quá trình làm thủ tục sang tên, ông Trầm Tấn Phát phát hiện toàn bộ diện tích đất trên đã được UBND TP.HCM thu hồi giao cho Công ty Đại Phúc.

Sau đó, ông Phát có đơn tố cáo ông Vân về hành vi Lừa đảo chiếm đoạt tài sản đến Công an. TP.HCM. Quá trình thụ lý đơn, Công an TP.HCM có văn bản trả lời là quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Vân và ông Phát là quan hệ dân sự. Vì vậy, ông Phát đã có đơn khởi kiện gửi TAND huyện Bình Chánh TP.HCM yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng diện tích đất 9.793m2 tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh.
Bị đơn là ông Trần Văn Vân thừa nhận ngày 16/7/2010, ông và ông Phát có làm giấy đặt cọc mua bán diện tích đất nêu trên với giá 10 tỷ đồng, ông có nhận của ông Phát 2 tỷ đồng đặt cọc.
Giữa ông Vân và ông Phát có thỏa thuận ông Phát sẽ làm giấy tờ trong vòng 6 tháng, khi nào xong ông Phát sẽ trả nốt 8 tỷ đồng còn lại. Tuy nhiên, do ông Phát không thực hiện đúng cam kết mà còn tố cáo ông Vân về hành vi lừa đảo nên ông Vân không đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Phát. Ông Vân yêu cầu ông Phát trả lại giấy tờ cho ông và ông trả lại số tiền đặt cọc cho ông Phát.
Trong khi đó, người có quyền lợi liên quan là Công ty Đại Phúc có đơn yêu cầu độc lập ngày 24/11/2014 đề nghị TAND huyện Bình Chánh xem xét tuyên hủy đối với Quyết định 13109/QĐ-UBND ngày 2/10/2014 của UBND huyện Bình Chánh.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 23/2015/DS-ST ngày 9/3/2015, TAND huyện Bình Chánh đã tuyên xử: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trầm Tấn Phát về việc yêu cầu buộc ông Trần Văn Vân tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Hủy bỏ giấy mua bán đất và tài sản gắn liền với đất (giấy viết tay) ngày 16/7/2010 mà ông Trần Văn Bảy, ông Trần Văn Vân và ông Trần Minh Đức (con trai ông Vân) ký bán cho ông Trầm Tấn Phát.
Buộc ông Trần Văn Bảy, ông Trần Văn Vân và ông Trần Minh Đức có trách nhiệm liên đới trả cho ông Trầm Tấn Phát 2 tỷ đồng và tiền bồi thường thiệt hại do chêch lệch giá là 270 triệu đồng (con số đã được làm tròn). Buộc ông Trầm Tấn Phát trả lại giấy tờ cho cha con ông Bảy bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 530/QSDĐ/trang 265Q1 ngày 27/11/1998 của UBND huyện Bình Chánh đã cấp cho bà Lương Thị Mùi.
Bản án sơ thẩm cũng không chấp nhận yêu cầu độc lập của Công ty Đại Phúc về việc yêu cầu hủy Quyết định số 13109/QĐ-UBND ngày 2/10/2014 của UBND huyện Bình Chánh.
Sau khi tòa tuyên án, cả nguyên đơn và bị đơn không kháng cáo, còn Công ty Đại Phúc kháng cáo về yêu cầu xử hủy Quyết định số 13109/QĐ-UB ngày 2/10/2014 của UBND huyện Bình Chánh.
Ngày 31/12/2015, TAND TP Hồ Chí Minh có Quyết định số 1669/QĐ-PT, đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án và hủy một phần bản án sơ thẩm phần nội dung: Không chấp nhận yêu cầu độc lập của Công ty Đại Phúc về việc yêu cầu hủy Quyết định số 13109/QĐ-UBND ngày 2/10/2014 của UBND huyện Bình Chánh.
Ngày 22/12/2017, TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh có Quyết định Giám đốc thẩm số 76/2017/DS-GĐT, hủy bỏ Quyết định dân sự phúc thẩm số 1669/2015/QĐ-PT ngày 31/12/2015 của TAND TP Hồ Chí Minh về vụ án "Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" giữa nguyên đơn là ông Trầm Tấn Phát và bị đơn là ông Trần Văn Vân; giao hồ sơ vụ án cho TAND TP Hồ Chí Minh xét xử lại theo thủ tục phúc thẩm.
Ngày 11/5/2018, Hội đồng xét xử phúc thẩm TAND TP Hồ Chí Minh có Quyết định số 466/2018/QĐ-PT đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án; Hủy một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 23/2015/DS-ST ngày 9/3/2015 của TAND huyện Bình Chánh phần nội dung: Không chấp nhận yêu cầu độc lập của Công ty Đại Phúc về việc yêu cầu hủy Quyết định số 13109/QĐ-UBND ngày 2/10/2014 của UBND huyện Bình Chánh; đình chỉ giải quyết đối với yêu cầu độc lập của Công ty Đại Phúc về yêu cầu hủy Quyết định số 13109/QĐ-UBND của UBND huyện Bình Chánh. Giữ nguyên một phần bản án dân sự sơ thẩm số 23/2015/DS-ST ngày 9/3/2015 của TAND huyện Bình Chánh. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trầm Tấn Phát về việc yêu cầu Tòa án buộc ông Trần Văn Vân tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 16/7/2010. Buộc ông Trầm Tấn Phát trả lại cho ông Trần Văn Bảy, Trần Văn Vân, Trần Minh Đức bản chính Giaays chứng nhận QSDĐ số 530/QSDĐ.
Sau khi bản án đã có hiệu lực pháp luật, ngày 24/5/2018, ông Trần Văn Vân nộp đơn yêu cầu Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bình Chánh thi hành án.
Vì sao bản án chậm được thi hành?
Theo văn bản số 5291 của Cục Thi hành án Dân sự TP.HCM báo cáo gửi Tổng cục Thi hành án Dân sự về quá trình tổ chức thi hành Quyết định số 466/2018/QĐ-PT ngày 11/5/2018 của TAND TP.HCM cho biết, một trong những nguyên nhân khiến việc thi hành án gặp khó khăn do liên quan đến Quyết định số 11083/QĐ-UBND ngày 8/12/2015 của UBND huyện Bình Chánh về việc thu hồi Giấy chứng nhận QSDĐ số 530/QSDĐ/trang 265Q1 cấp cho hộ bà Lương Thị Mùi.
Để tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn trong quá trình tổ chức thi hành án, ngày 20/2/2019 Cục Thi hành án Dân sự TP.HCM có công văn số 3396/CCTHADS-NV1 hướng dẫn Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Bình Chánh nêu rõ: Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho các bên đương sự, Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Bình Chánh cần cung cấp đầy đủ thông tin về vụ việc, liên hệ cũng như phối hợp với TAND TP.HCM để giải quyết tranh chấp hành chính về yêu cầu tuyên hủy Quyết định số 11083/QĐ-UBND ngày 8/12/2015 của UBND huyện Bình Chánh về việc thu hồi Giấy chúng nhận QSDĐ số 530/QSDĐ/trang 265Q1 cấp cho hộ bà Lương Thị Mùi của ông Trần Văn Vân để đảm bảo trình tự, thủ tục và thời gian quy định.


Tuy nhiên, sau gần 4 năm kể từ khi bản án phúc thẩm số 466/2018/QĐ-PT của TAND TP HCM có hiệu lực, việc thi hành án vẫn chưa được giải quyết. Được biết, đến nay gia đình ông Trần Văn Bảy vẫn chưa nhận được bản chính Giấy chứng nhận QSDĐ số 530/QSDĐ là do UBND huyện Bình Chánh đã đơn phương ban hành Quyết định số 11083/QĐ-UBND ngày 8/12/2015: “Thu hồi Giấy chứng nhận QSDĐ số 530/QSDĐ ngày 27/11/1998 do UBND huyện Bình Chánh cấp cho hộ bà Lương Thị Mùi”. Vì vậy, kể từ đó đến nay Giấy chứng nhận QSDĐ số 530/QSDĐ vẫn đang bị chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Bình Chánh thu giữ. Mặc dù cơ quan thi hành án huyện Bình Chánh đã nhiều lần gửi công văn đề nghị chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Bình Chánh bàn giao Giấy chứng nhận QSDĐ số 530/QSDĐ để thực hiện việc thi hành án khi án đã có hiệu lực, song chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Bình Chánh đã viện dẫn vào Quyết định số 11083/QĐ-UBND ngày 8/12/2015 của UBND huyện Bình Chánh để nhất quyết không chịu bàn giao. Cũng chính vì vậy, án xử của TAND TP. Hồ Chí Minh mặc dù đã có hiệu lực pháp luật từ nhiều năm nhưng đến nay vẫn chậm được thi hành.
Như Ý
Bài liên quan
- WB: Năm 2022 kinh tế Việt Nam sẽ tăng trưởng 7,5%
- Bộ Xây dựng: Thiếu đồng bộ trong các quy định của pháp luật về xây dựng, đô thị và đất đai
- Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng: Người kế tục sự nghiệp vĩ đại của Hồ Chủ tịch
- Việt Nam sau 27 năm gia nhập ASEAN (28/7/1995-28/7/2022)
- Đầu tháng 8 lãi suất tiền gửi liên tục tăng cao
- Nửa đầu năm 2022 xuất khẩu cà phê sang EU tăng kỷ lục nhờ EVFTA
- Phi lí khi giá xăng dầu giảm, giá hàng hoá không giảm
- Ngành công nghiệp máy ảnh ở Nhật Bản chuyển mình trước "cơn bão" smartphone
- Hơn 55.000 doanh nghiệp kết nối cơ chế một cửa quốc gia
- Mức xuất siêu của Việt Nam còn thấp và thiếu tính bền vững
- Dù giá xăng giảm, doanh nghiệp vẫn phải tiếp tục gồng mình
- Gỡ khó trong chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho doanh nghiệp
- Cảnh báo từ Thương vụ Việt Nam tại Australia
- Quy hoạch Điện VIII - quyết tâm cao của Chính phủ để thực hiện cam kết COP26
- ASEAN luôn là một trụ cột quan trọng trong đường lối đối ngoại của Việt Nam
- Tháo gỡ vướng mắc về việc chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ
- Phó Thống đốc NHNN: Tiền ảo, các loại giống tiền ảo không hợp pháp tại Việt Nam
- Các hãng hàng không châu Á chờ đợi sự phục hồi của lượng khách Trung Quốc
Đọc thêm Pháp luật doanh nghiệp
Hà Tĩnh: Vi phạm khai thác khoáng sản, 4 doanh nghiệp bị xử phạt
Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Tĩnh vừa xử phạt 4 doanh nghiệp với số tiền 282 triệu đồng do có các hành vi vi phạm về khai thác khoáng sản
Nghệ An: Thu hồi 41,53ha thuộc giai đoạn 2 Dự án trường Đại học Công nghệ Vạn Xuân do chậm tiến độ
UBND tỉnh Nghệ An vừa đồng ý chủ trương thu hồi diện tích 41,53ha thuộc giai đoạn 2 Dự án trường Đại học Công nghệ Vạn Xuân tại phường Nghi Hương, TX. Cửa Lò vì chậm tiến độ…
Dự án Nhà ở xã hội Thuận Thành Royal: Vì sao UBND huyện yêu cầu Công an vào cuộc?
UBND huyện Thuận Thành- Bắc Ninh đã có văn bản gửi Công an huyện chủ trì phối hợp với Phòng Kinh tế & hạ tầng và các cơ quan chức năng thực hiện kiểm tra, rà soát, yêu cầu chủ đầu tư dừng mọi hoạt động đầu tư xây dựng (nếu có). Đồng thời xác minh, ngăn chặn và xử lý các tổ chức, cá nhân có hoạt động đầu cơ, thổi giá, lừa đảo, rửa tiền, có hành vi trục lợi liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án Nhà ở xã hội Thuận Thành (Thuận Thành Royal).
Nguyên Trưởng ban Quản lý vịnh Hạ Long bị khai trừ khỏi Đảng
Ông Phạm Hồng Hà đã có những vi phạm, khuyết điểm: Trong thời gian giữ chức vụ Bí thư Đảng ủy Ban Quản lý vịnh Hạ Long, Trưởng Ban Quản lý vịnh Hạ Long đã vi phạm nguyên tắc tập trung dân chủ, nguyên tắc tự phê bình và phê bình; làm trái quy định của Nhà nước về đấu thầu, quản lý đầu tư; bản thân và một số cán bộ, nhân viên thuộc quyền bị xử lý hình sự.
Sau loạt sai phạm của Đất Phương Nam, dự án Ascent Lakeside "về tay" Tiến Phát Sanyo Homes
UBND TP Hồ Chí Minh đã ban hành quyết định xử phạt số 1676 đối với Công ty Đất Phương Nam do loạt sai phạm khi xây dựng dự án cao ốc thương mại, dịch vụ và căn hộ Lakeside Tower (tên khác Ascent Lakeside). Hiện dự án này lại được Công ty CP Tiến Phát Sanyo Homes tiếp tục thực hiện.
Hà Tĩnh: Xử lý 34 vụ gian lận sử dụng điện với tổng số tiền 345,707 triệu đồng
Từ đầu năm đến nay, Công ty Điện lực Hà Tĩnh đã phát hiện và phối hợp xử lý 34 vụ gian lận sử dụng điện, sản lượng điện năng truy thu 106.594 kWh, tương ứng số tiền 345,707 triệu đồng…
Chủ đầu tư dự án Du lịch sinh thái Song Phương bị "bêu tên" vì nợ thuế
Công ty CP Thương mại và dịch vụ Phương Viên - chủ đầu tư dự án Điểm dịch vụ du lịch sinh thái Song Phương (huyện Hoài Đức) đang nợ thuế hàng chục tỷ đồng.
Bộ Công an: Đưa 7 dự án của FLC tại Thanh Hóa vào "tầm ngắm"
Việc cung cấp hồ sơ các dự án trên để phục vụ việc điều tra vụ án "Thao túng thị trường chứng khoán" xảy ra tại Tập đoàn FLC, Công ty CP Chứng khoán BOS và các công ty có liên quan...
Hà Nội: Công ty CP Việt- Mông lấp ao gây úng ngập vườn của dân
Khu vườn vườn chè, cây ăn quả rộng hơn 8.000 m2 của hộ bà Nguyễn Thị Linh đang đứng trước nguy cơ bị chết do ngập úng. Hiện tại, hơn trăm cây chè, hàng chục cây bưởi đã bị chết rụi. Công ty CP Việt – Mông, doanh nghiệp gây ra hậu quả trên đã hứa sẽ thông cống, khơi dòng chảy, khắc phục ngay tình trạng ngập úng. Nhưng đã nhiều tháng qua đi, Công ty CP Việt Mông vẫn chưa thực hiện…, liệu hàng trăm cây ăn quả, hàng nghìn cây chè của hộ bà Linh có sống được qua mùa mưa năm nay?
Vụ việc tranh chấp đất ở xã Liên Trung, Đan Phượng, Hà Nội: Trả lời của UBND huyện có thỏa đáng?
Liên quan đến việc bà Nguyễn Thị Thúy, hộ kinh doanh cá thể đại diện một số hộ dân ở ngõ 38 đường Nhà Thờ, cụm 2 xã Liên Trung, Đan Phượng có đơn khiếu nại việc hộ ông Nguyễn Trọng Sâm lấn chiếm đất công, gây cản trở đường đi ngõ xóm, ngày 5/7/2022, UBND huyện Đan Phượng đã có văn bản số 1139/UBND-TTr trả lời.