Thứ năm 16/10/2025 02:49
Hotline: 024.355.63.010
Pháp luật

Thoả thuận tự nguyện thi hành án nhưng nhất quyết... không bàn giao?

12/10/2020 00:00
Chi cục thi hành án dân sự quận Cầu Giấy có Quyết định số 760/QĐ-CCTHADS yêu cầu Công ty Châu An phải bàn giao toàn bộ các công trình xây dựng gồm 5 sân tennis, 1 nhà điều hành sân tenis, 1 khu dịch vụ ăn uống có treo biển "Bia Lân 2" và "Công viên

Từ một hợp đồng giao thầu

Ngày 2-3-2019, Công ty TNHH Thương mại và dịch vụ Thể thao Châu An (Cty Châu An) nộp đơn khởi kiện tại TAND quận Ba Đình, Hà Nội, về việc đề nghị tuyên bố Hợp đồng số 10/HĐ-CTHĐ ngày 7-4-2011 vô hiệu đối với Công ty CP Tập đoàn Hà Đô (Cty Hà Đô).

Trong đơn khởi kiện và lời khai tại toà, Cty Châu An trình bày, Cty Hà Đô và hộ kinh doanh Anh Quân (do bà Trịnh Thị Thanh Thuý) đã ký kết Hợp đồng số 10, theo đó, Cty Hà Đô cho hộ kinh doanh Anh Quân thầu khoán: 5 sân tennis được xây hoàn chỉnh cùng nhà điều hành sân tennis (không bao gồm nội thất bên trong), diện tích 1.000m2 đất trống thuộc khuôn viên ô đất CC3 KĐT mới Dịch Vọng, dùng để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ; giá trị hợp đồng: 5 sân tennis là 250 triệu đồng/tháng, 40 triệu đồng/tháng cho diện tích 1.000m2 đất trống thuộc ô đất CC3 để xây dựng công trình dịch vụ ăn uống; đặt cọc 50 triệu đồng.

Cty Hà Đô đã bàn giao lô đất CC3 KĐT mới Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội, cho hộ Anh Quân quản lý, sử dụng. Ngày 1-5-2011, hộ kinh doanh Anh Quân ký kết Hợp đồng hợp tác kinh doanh với bà Phan Thị Kim Long. Ngày 16-1-2013, được chuyển thành Cty TNHH Thương mại và dịch vụ thể thao Châu An. Cty Châu An đã thanh toán tổng số tiền thuê cho Cty Hà Đô hơn 12 tỷ đồng.

Cty Châu An cho rằng, Hợp đồng số 10 đã ký kết giữa Cty Hà Đô và hộ kinh doanh Anh Quân che giấu quan hệ thuê và cho thuê quyền sử dụng đất. Cty Hà Đô thực hiện quyền cho thuê khi chưa có "sổ đỏ", hợp đồng thuê không có chứng nhận của cơ quan công chứng; Cty Hà Đô không thực hiện đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chính và "sổ đỏ" theo quy định.

Trong khi đó, bị đơn trình bày, Cty Hà Đô là liên danh chủ đầu tư với Cty CP Phát triển đô thị Từ Liêm toàn bộ KĐT mới Dịch Vọng. Năm 2011, trong khi chờ các thủ tục được phê duyệt, nhằm tránh lãng phí khi chưa sử dụng đất, Cty đã xây dựng 5 sân tennis, 1 nhà điều hành sân tennis tại lô CC3. Ngày 7-4-2011, Cty Hà Đô thiết lập Hợp đồng số 10/HĐ-CTHĐ với hộ kinh doanh Anh Quân, có người đại diện là bà Trịnh Thị Thanh Thuý về việc giao nhận thầu quản lý 5 sân tennis với giá giao thầu ban đầu là 50 triệu đồng/sân (ngày 1-11-2013, giảm xuống còn 40 triệu đồng/sân), thời hạn là 4 năm và đến ngày 1-5-2015 là ngày hết hạn hợp đồng giao nhận thầu nói trên.

Tính đến ngày 31-12-2015, Cty Châu An đang còn nợ Cty Hà Đô hơn 2 tỷ đồng. Cty Hà Đô nhiều lần thông báo để thanh lý hợp đồng, thu hồi 5 sân tennis, nhà điều hành cùng 1.000m2 mặt bằng kinh doanh dịch vụ và yêu cầu thanh toán công nợ nhưng phía Cty Châu An không phản hồi và dừng việc thanh toán từ ngày 31-12-2015, đến thời điểm tháng 6-2019, số nợ lên đến hơn 19,5 tỷ đồng.

Hàng năm, Cty Hà Đô vẫn phải nộp ngân sách nhà nước về nghĩa vụ đóng thuế thu từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại lô CC3. Vì vậy, theo bị đơn, Hợp đồng số 10 phải được tuyên bố chấm dứt hiệu lực chứ không phải là vô hiệu vì tài sản xây dựng trên đất là tài sản của Cty Hà Đô. Cty Hà Đô hoàn toàn có quyền cho thuê.

Đáng chú ý, Cty Hà Đô có yêu cầu phản tố đề nghị toà ra phán quyết yêu cầu Cty Châu An trả lại toàn bộ tài sản là 5 sân tennis, 1 nhà điều hành và 1.000m2 mặt bằng cho Cty Hà Đô vì lý do Hợp đồng số 10 đã chấm dứt.

Dù đã có phán quyết của toà án nhưng mặt bằng của Cty Hà Đô vẫn chưa được trả lại

Không giao đất mà giao thầu khoán!

HĐXX của TAND quận Ba Đình nhận định, Cty Hà Đô ký Hợp đồng giao khoán số 10 với Cty Châu An là hợp đồng giao nhận khoán dân sự. Theo đó, Cty Hà Đô giao cho Cty Châu An quản lý, khai thác các công trình xây dựng trên ô đất ký hiệu CC3 gồm 5 sân tennis, 1 nhà điều hành và khoảng 1.000m2 đất trống không thể tách rời trong cùng 1 khuôn viên. Việc giao nhận thầu này là giao nhận các công trình xây dựng trên đất với mục đích kinh doanh có thu tiền theo thoả thuận của các bên.

Do đó, cần xác định, Cty Hà Đô không giao đất cho Cty Châu An mà giao thầu khoán cho Cty Châu An các công trình trên toàn bộ diện tích ô đất có ký hiệu CC3 tại KĐT mới dịch Dịch Vọng. Bởi vậy, ý kiến của Cty Châu An rằng, Hợp đồng giao thầu khoán số 10 vô hiệu là không có cơ sở xem xét... Do hợp đồng không vô hiệu nên không có cơ sở để HĐXX xem xét giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu, không có cơ sở để buộc Cty Hà Đô phải hoàn trả số tiền hơn 12 tỷ đồng.

Về yêu cầu phản tố của Cty Hà Đô, theo thoả thuận của các bên, thời điểm hợp đồng hết hiệu lực là ngày 1-5-2011 và đến thời điểm này, Hợp đồng giao thầu khoán số 10 mặc nhiên chấm dứt nên yêu cầu của Cty Hà Đô về việc đề nghị toà án tuyên bố hợp đồng giao thầu khoán số 10 đã chấm dứt là có cơ sở để chấp nhận. Từ những lý do trên, toà không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Cty Châu An, chấp nhận yêu cầu phản tố của Cty Hà Đô; buộc Cty Châu An phải bàn giao toàn bộ các công trình xây dựng gồm 5 sân tennis, 1 nhà điều hành, 1 khu dịch vụ ăn uống có treo biển "Bia Lân 2" và "Công viên bia" tại KĐT mới Dịch Vọng.

Sau đó, Cty Châu An (do bà Trịnh Thị Thanh Thuý ký đơn kháng cáo với chức danh Giám đốc và đóng dấu kháng cáo toàn bộ nội dung vụ án) đề nghị HĐXX phúc thẩm của TAND TP Hà Nội chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tuyên bố Hợp đồng số 10 là vô hiệu và giải quyết hậu quả.

Tuy nhiên, TAND TP Hà Nội đã quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án này. Như nhận định của TAND TP Hà Nội, lần thứ 2 mở toà nhưng người đại diện theo pháp luật và người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn có kháng cáo nhưng đã cố tình vắng mặt, gây khó khăn cho công tác xét xử. Theo khoản 2 Điều 312 Bộ luật Tố tụng dân sự thì HĐXX phải đình chỉ xét xử.

Ngoài ra, từ ngày 30-9-2019, nguyên đơn đã thay đổi giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, ông Hoàng Anh Tuấn là người đại diện. Nhưng ngày 8-10-2019, toà án cấp sơ thẩm xét xử mà không triệu ông Tuấn tham gia tố tụng. Thời gian này, ông Tuấn đi công tác, không nhận được thông báo của bà Trịnh Thị Thanh Thuý. Kể từ ngày 30-9-2019, bà Thuý không còn là người đại diện theo pháp luật của nguyên đơn nên việc bà Thuý uỷ quyền cho ông Vũ Anh Đức có mặt tại phiên toà sơ thẩm là không có giá trị pháp lý, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của nguyên đơn.

Toà xác định, đây là lỗi của nguyên đơn. HĐXX phúc thẩm xét thấy đơn kháng cáo của nguyên đơn không đúng quy định nên việc kháng cáo không có giá trị, cần phải đình chỉ xét xử phúc thẩm và tuyên giữ nguyên các quyết định của bản án sơ thẩm.

Ngày 3-4-2020, Chi cục thi hành án dân sự (THADS) quận Cầu Giấy có Quyết định số 760/QĐ-CCTHADS yêu cầu Cty Châu An phải bàn giao toàn bộ các công trình xây dựng gồm 5 sân tennis, 1 nhà điều hành sân tenis, 1 khu dịch vụ ăn uống có treo biển "Bia Lân 2" và "Công viên bia" tại ô đất CC KĐT mới Dịch Vọng cho Cty Hà Đô.

Ngày 10-4-2020, Cty Châu An có Công văn số 01/CV gửi Chi cục THADS và Cty Hà Đô khẳng định tự nguyện thi hành Quyết định thi hành án theo yêu cầu số 760/QĐ-CCTHADS: "... vào 9g ngày 17-4-2020 và cam kết thực hiện các thủ tục quy định về tự nguyện thi hành án dân sự theo yêu cầu của chấp hành viên, Chi cục THADS quận Cầu Giấy, Hà Hội. Địa điểm bàn giao ngay trên thực địa tại lô đất CC3 KĐT Dịch Vọng - Cầu Giấy - Hà Nội. Sau thời diểm bàn giao mọi tài sản trên lô đất CC3-KĐT Dịch Vọng sẽ thuộc quyền sử dụng và quyết định của Cty Hà Đô" - Công văn của Cty Châu An nêu.

Ngày 17-4-2020, cơ quan THADS đã lập biên bản về việc chứng kiến thoả thuận tự nguyện thi hành án. Tuy nhiên, như phản ánh của phía Cty Hà Đô, nhà hàng "Công viên bia" vẫn không di dời tài sản mà vẫn tiếp tục hoạt động kinhd oanh.

Cty Hà Đô nhiều lần gửi thông báo và vận động nhà hàng trả lại khu đất trước ngày 21-6-2020 nhưng phía đại diện nhà hàng cố tình không trả, cản trở và chống đối việc quây rào, bảo vệ tài sản thuộc quyền quản lý hợp pháp của Cty Hà Đô. Chính bởi vậy, Cty Hà Đô đã tố cáo hành vi chiếm giữ trái phép tài sản đến cơ quan công an.

Bảo Lâm

Tin bài khác
Đề xuất điều kiện ưu đãi thuế cho doanh nghiệp sản xuất thiết bị điện tử

Đề xuất điều kiện ưu đãi thuế cho doanh nghiệp sản xuất thiết bị điện tử

Bộ Khoa học và Công nghệ đang lấy ý kiến góp ý cho dự thảo Thông tư quy định tiêu chí xác định doanh nghiệp thực hiện dự án sản xuất thiết bị điện tử được hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp.
CEO Nguyễn Hữu Tuất – “cánh tay phải” của Shark Bình tại hệ sinh thái NextTech

CEO Nguyễn Hữu Tuất – “cánh tay phải” của Shark Bình tại hệ sinh thái NextTech

Cùng với ông Nguyễn Hòa Bình (Shark Bình), Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Chuyển đổi số NextPay – ông Nguyễn Hữu Tuất – là một trong 10 bị can vừa bị Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an TP Hà Nội khởi tố, bắt tạm giam để điều tra về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” và “Vi phạm quy định về kế toán gây hậu quả nghiêm trọng”.
Quốc tế Đại Cát Á bị phạt hàng trăm triệu đồng vì loạt vi phạm trong kinh doanh mỹ phẩm

Quốc tế Đại Cát Á bị phạt hàng trăm triệu đồng vì loạt vi phạm trong kinh doanh mỹ phẩm

Cục Quản lý Dược cho biết, các hành vi vi phạm của Công ty Đại Cát Á có nhiều tình tiết tăng nặng do xảy ra đồng thời, liên quan đến nhiều sản phẩm cùng thời điểm kiểm tra.
Bắt Tổng Giám đốc Công ty Hida trong vụ “phù phép” thịt trâu thành bò Nhật bán giá cao

Bắt Tổng Giám đốc Công ty Hida trong vụ “phù phép” thịt trâu thành bò Nhật bán giá cao

Lợi dụng tâm lý chuộng thịt bò “Wagyu” của người tiêu dùng, nhóm đối tượng đã nhập thịt trâu kém chất lượng từ Ấn Độ, bơm “tinh chất tạo vân mỡ” để giả làm thịt bò Nhật cao cấp, thu lợi bất chính hàng tỷ đồng.
Công an Hà Nội phá đường dây sản xuất hàng triệu bình chữa cháy giả, thu lợi hơn 1.000 tỷ đồng

Công an Hà Nội phá đường dây sản xuất hàng triệu bình chữa cháy giả, thu lợi hơn 1.000 tỷ đồng

Chiều 14/10, Công an thành phố Hà Nội thông tin về việc triệt phá một đường dây sản xuất, buôn bán bình chữa cháy giả mang nhãn hiệu DRAGON với quy mô đặc biệt lớn, thu lợi bất chính hơn 1.000 tỷ đồng.
Khởi tố, bắt tạm giam ông Nguyễn Hòa Bình - Shark Bình liên quan dự án tiền số AntEx

Khởi tố, bắt tạm giam ông Nguyễn Hòa Bình - Shark Bình liên quan dự án tiền số AntEx

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. Hà Nội đã ra quyết định khởi tố, bắt tạm giam ông Nguyễn Hòa Bình – thường được biết đến với tên gọi “Shark Bình”, Chủ tịch Tập đoàn NextTech – để điều tra về hai tội danh “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” và “Vi phạm quy định về kế toán gây hậu quả nghiêm trọng”. Cùng với ông Bình, 9 người khác cũng bị khởi tố liên quan đến cùng vụ án.
Hà Nội đặt mục tiêu cắt giảm ít nhất 30% thời gian và chi phí thực hiện thủ tục hành chính trong năm 2025

Hà Nội đặt mục tiêu cắt giảm ít nhất 30% thời gian và chi phí thực hiện thủ tục hành chính trong năm 2025

Ngày 13/10, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trương Việt Dũng đã ký ban hành Công văn số 5550/UBND-NC về việc triển khai thực hiện Công điện số 187/CĐ-TTg ngày 4/10/2025 của Thủ tướng Chính phủ về đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho hoạt động sản xuất, kinh doanh và đời sống người dân.
Nhiều điểm mới trong quy định IPO và chào bán trái phiếu doanh nghiệp

Nhiều điểm mới trong quy định IPO và chào bán trái phiếu doanh nghiệp

Hoạt động chào bán cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) và phát hành trái phiếu doanh nghiệp đang được hoàn thiện theo hướng minh bạch, hiện đại và phù hợp thông lệ quốc tế.
Từ ngày 1/1/2026, hộ kinh doanh sẽ khai và nộp thuế theo doanh thu thực tế

Từ ngày 1/1/2026, hộ kinh doanh sẽ khai và nộp thuế theo doanh thu thực tế

Chiều 13/10, tiếp tục chương trình Phiên họp thứ 50, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về Dự án Luật Quản lý thuế (sửa đổi). Đây là một trong những dự luật quan trọng được kỳ vọng sẽ hiện đại hóa công tác quản lý thuế, mở rộng bao quát người nộp thuế và thay đổi căn bản phương thức quản lý với nhóm hộ, cá nhân kinh doanh.
Ngành bảo hiểm sắp bước vào đợt cắt giảm điều kiện kinh doanh lớn nhất

Ngành bảo hiểm sắp bước vào đợt cắt giảm điều kiện kinh doanh lớn nhất

Sáng 13/10, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Kinh doanh bảo hiểm. Trong đó Chính phủ đề xuất cắt giảm 22 điều kiện kinh doanh và đơn giản hóa 3 thủ tục hành chính, tương đương 31% tổng điều kiện hiện hành, nhằm tạo môi trường thông thoáng, minh bạch và phù hợp với thực tiễn phát triển của thị trường bảo hiểm.
Ngân 98 bị bắt, lộ diện cấu trúc kinh doanh phức tạp của hệ sinh thái ZuBu

Ngân 98 bị bắt, lộ diện cấu trúc kinh doanh phức tạp của hệ sinh thái ZuBu

Dù không đứng tên trên pháp lý, nhưng Ngân 98 trực tiếp điều hành, chỉ đạo hưởng lợi từ Công ty ZuBu. Ngoài ZuBu hệ sinh thái kinh doanh của DJ gốc Bình Định còn bao gồm nhiều pháp nhân khác, với những mối liên quan về nhân sự và những thay đổi đáng chú ý về vốn.
Lào Cai: Vụ hành hung khách hàng phơi bày loạt vấn đề tại cơ sở karaoke Trường Nhũ

Lào Cai: Vụ hành hung khách hàng phơi bày loạt vấn đề tại cơ sở karaoke Trường Nhũ

Vụ việc một nữ khách hàng bị hành hung tại quán Karaoke Trường Nhũ (xã Trịnh Tường, tỉnh Lào Cai) vào cuối tháng 6/2025 không chỉ gây bức xúc trong dư luận mà còn làm lộ rõ hàng loạt sai phạm kéo dài trong hoạt động kinh doanh của cơ sở này.
Củng cố mạng lưới trợ giúp pháp lý: Chung tay bảo vệ nhóm yếu thế

Củng cố mạng lưới trợ giúp pháp lý: Chung tay bảo vệ nhóm yếu thế

Cục Phổ biến, giáo dục pháp luật và Trợ giúp pháp lý – Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị tập huấn kỹ năng trợ giúp pháp lý cho nạn nhân bạo lực gia đình và người dân tộc thiểu số.
Khởi tố, bắt tạm giam Ngân 98 về tội sản xuất, buôn bán hàng giả là thực phẩm

Khởi tố, bắt tạm giam Ngân 98 về tội sản xuất, buôn bán hàng giả là thực phẩm

Võ Thị Ngọc Ngân (biệt danh Ngân 98) bị Công an TP. Hồ Chí Minh khởi tố, bắt tạm giam vì điều hành hệ thống ZuBu và ZuBu Shop, sản xuất và bán “viên rau củ Collagen” không phép.
Đề xuất tinh gọn thủ tục trong Chương trình Thương hiệu quốc gia Việt Nam

Đề xuất tinh gọn thủ tục trong Chương trình Thương hiệu quốc gia Việt Nam

Bộ Công Thương đang lấy ý kiến dự thảo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều trong Quy chế xây dựng, quản lý và thực hiện Chương trình Thương hiệu quốc gia Việt Nam, ban hành kèm theo Quyết định số 30/2019/QĐ-TTg ngày 8/10/2019.