Thứ bảy 19/07/2025 11:24
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Thị trường văn phòng cao cấp: Thịnh vượng bền vững giữa thách thức kinh tế

Trong bối cảnh kinh tế biến động, thị trường văn phòng cao cấp tại Việt Nam vẫn duy trì ổn định, nhờ vào xu hướng bền vững và các dự án mới, mở ra cơ hội lớn cho doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Thị trường văn phòng Hà Nội quý III: Cơ hội thuê tốt cho doanh nghiệp Chuyên gia Savill: Khu vực Tây Hồ Tây - Điểm sáng của thị trường văn phòng Hà Nội

Lợi thế Thị Trường văn phòng cao cấp

Mặc dù nền kinh tế toàn cầu đang phải đối mặt với nhiều thử thách, thị trường văn phòng cao cấp tại Việt Nam vẫn tiếp tục giữ vững đà tăng trưởng và ổn định. Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, nhu cầu thuê văn phòng cao cấp tại TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao, với công suất thuê đạt 89%, cho thấy sức hút của phân khúc này không hề suy giảm.

Thị trường văn phòng cao cấp: Thịnh vượng bền vững giữa thách thức kinh tế
nhu cầu thuê văn phòng cao cấp tại TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao

Xu hướng "Flight to Quality" là một trong những yếu tố chính thúc đẩy nhu cầu này. Doanh nghiệp ngày càng tìm kiếm các không gian văn phòng chất lượng cao, không chỉ để nâng cao hiệu quả làm việc mà còn để tối ưu hóa chi phí vận hành dài hạn. Việc lựa chọn các tòa nhà văn phòng với thiết kế hiện đại và tiêu chuẩn bền vững là xu hướng tất yếu, đặc biệt khi các công ty đang ngày càng chú trọng vào môi trường làm việc xanh, sạch và tiết kiệm năng lượng.

Bà Lại Thị Như Quỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Cho thuê Thương Mại tại Savills Việt Nam, nhận định, thị trường văn phòng hạng A tại Việt Nam vẫn duy trì sự ổn định nhờ vào những tòa nhà có thiết kế hiện đại, không gian làm việc tối ưu, và các tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải. Điều này giúp tạo ra môi trường làm việc hiệu quả, đặc biệt trong bối cảnh doanh nghiệp đang cần tối ưu hóa vận hành và giảm chi phí."

Tại các khu vực ngoài trung tâm, đặc biệt là Quận 2, Quận 7 và Khu Công Nghệ Cao Quận 9, việc phát triển hạ tầng, bao gồm các tuyến đường vành đai, cầu nối và các dự án metro, đã góp phần làm tăng sức hấp dẫn của những khu vực này. Các doanh nghiệp giờ đây có thể cân nhắc giữa chi phí và giá trị khi lựa chọn địa điểm đặt văn phòng, tạo nên cơ hội mới cho các khu vực này phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Chìa khóa thành công cho thị trường văn phòng xanh cao cấp

Không chỉ đơn giản là một xu hướng, tiêu chí "xanh" đã trở thành yếu tố không thể thiếu đối với thị trường văn phòng cao cấp tại Việt Nam. Các tòa nhà đạt chứng nhận quốc tế như LEED, WELL hay BREEAM không chỉ giúp các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành, mà còn nâng cao chất lượng môi trường làm việc. Điều này góp phần tăng năng suất lao động và cải thiện sự hài lòng của nhân viên, từ đó tạo ra môi trường làm việc lý tưởng và bền vững.

Tại TP.HCM, khoảng 63% nguồn cung mới trong phân khúc văn phòng hạng A và B dự báo sẽ đạt các tiêu chuẩn xanh. Đây là một tín hiệu tích cực cho thấy các nhà đầu tư và chủ đầu tư đang ngày càng chú trọng đến yếu tố bền vững trong các dự án của mình. Các tòa nhà hiện có cũng đang được cải tạo và nâng cấp để đáp ứng tiêu chuẩn này, tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ trong phân khúc văn phòng cao cấp.

Bà Quỳnh nhận xét: "Tiêu chí xanh không chỉ là một xu hướng, mà đã trở thành tiêu chuẩn mới để thu hút khách thuê cao cấp. Các doanh nghiệp hiện nay không chỉ tìm kiếm không gian làm việc, mà còn ưu tiên những tòa nhà thể hiện cam kết bền vững và khả năng tối ưu hóa chi phí dài hạn."

Thị trường văn phòng cao cấp: Thịnh vượng bền vững giữa thách thức kinh tế
Bà Lại Thị Như Quỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Cho thuê Thương Mại tại Savills Việt Nam

Các dự án văn phòng xanh tại Việt Nam không chỉ thu hút các doanh nghiệp trong nước mà còn được nhiều nhà đầu tư quốc tế quan tâm. Các tòa nhà đạt tiêu chuẩn xanh mang lại nhiều lợi ích lâu dài như giảm thiểu chi phí vận hành, tiết kiệm năng lượng và giảm phát thải khí nhà kính, phù hợp với xu hướng toàn cầu về bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.

Sự gia nhập của các dự án lớn như Marina Central Tower, The Nexus, hay Riverfront Financial Centre sẽ mở ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư trong phân khúc văn phòng cao cấp. Dự án Marina Central Tower, dự kiến hoàn thành vào đầu năm 2025, không chỉ cung cấp hàng trăm nghìn mét vuông diện tích văn phòng mà còn làm mới chuẩn mực thiết kế hiện đại và bền vững cho phân khúc văn phòng cao cấp tại TP.HCM.

Những dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu diện tích văn phòng cho các doanh nghiệp, mà còn đi đầu trong việc ứng dụng các công nghệ và giải pháp xanh, từ đó góp phần nâng cao chất lượng không gian làm việc và môi trường làm việc bền vững. Các chủ đầu tư cũng chú trọng đến việc tối ưu hóa chi phí vận hành và giảm thiểu tác động môi trường trong suốt quá trình thiết kế, thi công và vận hành.

Bà Quỳnh chia sẻ: "Triển vọng thị trường văn phòng cao cấp không chỉ nằm ở nguồn cung mới, mà còn ở khả năng đáp ứng yêu cầu khắt khe từ các khách thuê quốc tế, đặc biệt là về tiêu chí xanh và khả năng vận hành linh hoạt. Đây là những yếu tố chiến lược giúp thị trường văn phòng cao cấp tại Việt Nam nâng cao vị thế cạnh tranh trong khu vực."

Với sự ổn định về giá thuê và công suất thuê cao, thị trường văn phòng cao cấp tại Việt Nam hiện đang phát triển mạnh mẽ. Những yếu tố như: tòa nhà xanh, tiêu chuẩn quốc tế và các dự án mới đang mở ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Sự kết hợp giữa xu hướng bền vững và tiêu chuẩn chất lượng cao sẽ tiếp tục định hình thị trường trong tương lai, mang lại lợi ích lâu dài cho tất cả các bên tham gia.

Tin bài khác
Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê bình quân phòng khách sạn tại Hà Nội là 108 USD/phòng/đêm, gần gấp rưỡi so với giá thuê khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh là 77 USD/phòng/đêm.
Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Dự án Đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai đoạn qua Vĩnh Phúc - Phú Thọ đang được đẩy nhanh thi công với mục tiêu hoàn thành trong năm 2025.
Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Nhận định của Savills về bất động sản bán lẻ quý II/2025 cho thấy lĩnh vực này vẫn duy trì hiệu suất ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao đạt 93% tại TP. Hồ Chí Minh, đạt 86% tại Hà Nội.
Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Dòng tiền đầu tư bất động sản đang dịch chuyển mạnh từ Bắc vào Nam. Vì miền Bắc giá neo cao, sức hút giảm, trong khi miền Nam bùng nổ dự án, giá hợp lý...
Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc thành thỏi nam châm hút các “ông lớn”. Nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi tốt.
Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố danh sách các dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng mới từ 1/7/2025. Nhiều "ông lớn" như Landcom, FPT, Phương Trang, Regal Group được gọi tên.
Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Với vị trí đắc địa tại trung tâm Bãi Sau – bãi tắm đẹp và sôi động bậc nhất phía Nam, phân khu Casa tại Blanca City được mệnh danh là “ngôi nhà ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh”. Hạ tầng kết nối hoàn hảo, pháp lý sở hữu lâu dài và phong cách kiến trúc giao thoa Đông – Tây giúp Casa thành di sản đích thực, nơi phong cách sống và nghỉ dưỡng đỉnh cao được truyền lại cho nhiều thế hệ.
Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Savills dự báo triển vọng dài hạn thị trường nhà ở Việt Nam sẽ được củng cố nhờ các cải cách pháp lý, hạ tầng giao thông và xu hướng tiêu dùng của tầng lớp trung lưu tăng trưởng mạnh.
Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Nổi bật giữa lòng đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City bởi vị trí tâm điểm, kiến trúc riêng có và tích hợp chuỗi tiện ích đầy đủ, phân khu Kim Ngân 2 chinh phục hầu hết giới đầu tư đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai gần trung tâm Hà Nội.
Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu 2025 ghi nhận tăng trưởng toàn diện. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo cuối năm sẽ có nhiều điểm sáng sau sáp nhập.
Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Thị trường bất động sản chứng kiến nguồn cung tăng mạnh nhưng giá liên tục thiết lập mặt bằng mới. Các chuyên gia chỉ ra nhiều nguyên nhân sâu xa khiến giá nhà khó giảm.
Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Trong khi mặt bằng giá đất tại Dĩ An, Thuận An đã “leo thang” tới 60–80 triệu đồng/m² ở nhiều khu vực, thì Long Nguyên – một phường mới thuộc TP. Hồ Chí Minh vẫn đang giao dịch quanh ngưỡng 8–15 triệu đồng/m².
Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Với triết lý kiến tạo đô thị gắn với văn hóa bản địa và phong cách sống hiện đại, Blanca City thiết lập một hệ tiện ích độc đáo, nơi cư dân tận hưởng trọn vẹn trải nghiệm đa chiều: Sống - nghỉ dưỡng - giải trí - kết nối - truyền cảm hứng trong một điểm đến.
Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu sở hữu nhiều lợi thế về tự nhiên, vị trí và lịch sử, nhưng vẫn chưa thực sự bứt phá do mô hình du lịch chưa định vị bản sắc riêng, dịch vụ chưa đa dạng. Khi sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh hạ tầng vùng được đẩy mạnh và nhà đầu tư chiến lược bắt đầu nhập cuộc, thành phố biển này đang đứng trước cơ hội tái định vị rõ rệt bằng những cú hích mới.
Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại phường Nông Trang (phường Minh Phương, TP Việt Trì cũ), tỉnh Phú Thọ được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp theo định hướng của Chính phủ.