Thứ ba 01/07/2025 14:00
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Thị trường văn phòng cao cấp: Thịnh vượng bền vững giữa thách thức kinh tế

Trong bối cảnh kinh tế biến động, thị trường văn phòng cao cấp tại Việt Nam vẫn duy trì ổn định, nhờ vào xu hướng bền vững và các dự án mới, mở ra cơ hội lớn cho doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Thị trường văn phòng Hà Nội quý III: Cơ hội thuê tốt cho doanh nghiệp Chuyên gia Savill: Khu vực Tây Hồ Tây - Điểm sáng của thị trường văn phòng Hà Nội

Lợi thế Thị Trường văn phòng cao cấp

Mặc dù nền kinh tế toàn cầu đang phải đối mặt với nhiều thử thách, thị trường văn phòng cao cấp tại Việt Nam vẫn tiếp tục giữ vững đà tăng trưởng và ổn định. Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, nhu cầu thuê văn phòng cao cấp tại TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao, với công suất thuê đạt 89%, cho thấy sức hút của phân khúc này không hề suy giảm.

Thị trường văn phòng cao cấp: Thịnh vượng bền vững giữa thách thức kinh tế
nhu cầu thuê văn phòng cao cấp tại TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao

Xu hướng "Flight to Quality" là một trong những yếu tố chính thúc đẩy nhu cầu này. Doanh nghiệp ngày càng tìm kiếm các không gian văn phòng chất lượng cao, không chỉ để nâng cao hiệu quả làm việc mà còn để tối ưu hóa chi phí vận hành dài hạn. Việc lựa chọn các tòa nhà văn phòng với thiết kế hiện đại và tiêu chuẩn bền vững là xu hướng tất yếu, đặc biệt khi các công ty đang ngày càng chú trọng vào môi trường làm việc xanh, sạch và tiết kiệm năng lượng.

Bà Lại Thị Như Quỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Cho thuê Thương Mại tại Savills Việt Nam, nhận định, thị trường văn phòng hạng A tại Việt Nam vẫn duy trì sự ổn định nhờ vào những tòa nhà có thiết kế hiện đại, không gian làm việc tối ưu, và các tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải. Điều này giúp tạo ra môi trường làm việc hiệu quả, đặc biệt trong bối cảnh doanh nghiệp đang cần tối ưu hóa vận hành và giảm chi phí."

Tại các khu vực ngoài trung tâm, đặc biệt là Quận 2, Quận 7 và Khu Công Nghệ Cao Quận 9, việc phát triển hạ tầng, bao gồm các tuyến đường vành đai, cầu nối và các dự án metro, đã góp phần làm tăng sức hấp dẫn của những khu vực này. Các doanh nghiệp giờ đây có thể cân nhắc giữa chi phí và giá trị khi lựa chọn địa điểm đặt văn phòng, tạo nên cơ hội mới cho các khu vực này phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Chìa khóa thành công cho thị trường văn phòng xanh cao cấp

Không chỉ đơn giản là một xu hướng, tiêu chí "xanh" đã trở thành yếu tố không thể thiếu đối với thị trường văn phòng cao cấp tại Việt Nam. Các tòa nhà đạt chứng nhận quốc tế như LEED, WELL hay BREEAM không chỉ giúp các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành, mà còn nâng cao chất lượng môi trường làm việc. Điều này góp phần tăng năng suất lao động và cải thiện sự hài lòng của nhân viên, từ đó tạo ra môi trường làm việc lý tưởng và bền vững.

Tại TP.HCM, khoảng 63% nguồn cung mới trong phân khúc văn phòng hạng A và B dự báo sẽ đạt các tiêu chuẩn xanh. Đây là một tín hiệu tích cực cho thấy các nhà đầu tư và chủ đầu tư đang ngày càng chú trọng đến yếu tố bền vững trong các dự án của mình. Các tòa nhà hiện có cũng đang được cải tạo và nâng cấp để đáp ứng tiêu chuẩn này, tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ trong phân khúc văn phòng cao cấp.

Bà Quỳnh nhận xét: "Tiêu chí xanh không chỉ là một xu hướng, mà đã trở thành tiêu chuẩn mới để thu hút khách thuê cao cấp. Các doanh nghiệp hiện nay không chỉ tìm kiếm không gian làm việc, mà còn ưu tiên những tòa nhà thể hiện cam kết bền vững và khả năng tối ưu hóa chi phí dài hạn."

Thị trường văn phòng cao cấp: Thịnh vượng bền vững giữa thách thức kinh tế
Bà Lại Thị Như Quỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Cho thuê Thương Mại tại Savills Việt Nam

Các dự án văn phòng xanh tại Việt Nam không chỉ thu hút các doanh nghiệp trong nước mà còn được nhiều nhà đầu tư quốc tế quan tâm. Các tòa nhà đạt tiêu chuẩn xanh mang lại nhiều lợi ích lâu dài như giảm thiểu chi phí vận hành, tiết kiệm năng lượng và giảm phát thải khí nhà kính, phù hợp với xu hướng toàn cầu về bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.

Sự gia nhập của các dự án lớn như Marina Central Tower, The Nexus, hay Riverfront Financial Centre sẽ mở ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư trong phân khúc văn phòng cao cấp. Dự án Marina Central Tower, dự kiến hoàn thành vào đầu năm 2025, không chỉ cung cấp hàng trăm nghìn mét vuông diện tích văn phòng mà còn làm mới chuẩn mực thiết kế hiện đại và bền vững cho phân khúc văn phòng cao cấp tại TP.HCM.

Những dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu diện tích văn phòng cho các doanh nghiệp, mà còn đi đầu trong việc ứng dụng các công nghệ và giải pháp xanh, từ đó góp phần nâng cao chất lượng không gian làm việc và môi trường làm việc bền vững. Các chủ đầu tư cũng chú trọng đến việc tối ưu hóa chi phí vận hành và giảm thiểu tác động môi trường trong suốt quá trình thiết kế, thi công và vận hành.

Bà Quỳnh chia sẻ: "Triển vọng thị trường văn phòng cao cấp không chỉ nằm ở nguồn cung mới, mà còn ở khả năng đáp ứng yêu cầu khắt khe từ các khách thuê quốc tế, đặc biệt là về tiêu chí xanh và khả năng vận hành linh hoạt. Đây là những yếu tố chiến lược giúp thị trường văn phòng cao cấp tại Việt Nam nâng cao vị thế cạnh tranh trong khu vực."

Với sự ổn định về giá thuê và công suất thuê cao, thị trường văn phòng cao cấp tại Việt Nam hiện đang phát triển mạnh mẽ. Những yếu tố như: tòa nhà xanh, tiêu chuẩn quốc tế và các dự án mới đang mở ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Sự kết hợp giữa xu hướng bền vững và tiêu chuẩn chất lượng cao sẽ tiếp tục định hình thị trường trong tương lai, mang lại lợi ích lâu dài cho tất cả các bên tham gia.

Tin bài khác
Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang vấp phải phản ứng từ doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cảnh báo rủi ro pháp lý và tài chính và đề xuất điều chỉnh chính sách để tránh gây tắc nghẽn thị trường.
Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá đất từ 7-7-2025, tăng mạnh đến 170%. Đường Bạch Đằng lên gần 341 triệu đồng/m², nguồn thu ngân sách bùng nổ, báo hiệu cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản.
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Ngày 28/6/2025, sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu cho sự phát triển và khẳng định sự gắn bó của Bcons với mảnh đất Bình Dương.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Theo ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đây là bước đi thiết thực nhằm rút ngắn quy trình, giảm thiểu thủ tục hành chính và tăng tính tiếp cận cho người dân, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.
Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Ôm trọn cung biển bãi Sau – “trái tim sôi động” của Vũng Tàu, Blanca City được kiến tạo như một trung tâm hội tụ mọi nhu cầu về sống – nghỉ dưỡng – trải nghiệm trong hệ sinh thái không bị giới hạn bởi ánh mặt trời.
Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Nhiều tuyến phố trung tâm TP. Vinh bất ngờ điều chỉnh giá đất tăng gấp ba lần, có nơi lên tới 165 triệu đồng/m², vượt xa mặt bằng chung toàn tỉnh Nghệ An.
Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời khi thu nhập không theo kịp giá nhà trên thị trường. Các gói vay ưu đãi vẫn còn nhiều rào cản cần phải tháo gỡ.
Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Ngày 25/6, UBND TP. Hồ Chí Minh chính thức công bố Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.
Giá nhà leo thang, người trẻ Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan

Giá nhà leo thang, người trẻ Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan

Giá nhà leo thang, nhiều người trẻ tại Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan: Không đủ tiền mua nhà ở, cũng chẳng đủ điều kiện để tiếp cận nhà ở xã hội.
Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Cảng hàng không Sa Pa trị giá hơn 6.393 tỷ đồng sắp gọi vốn. Dự án nghìn tỷ này hứa hẹn thay đổi diện mạo du lịch Lào Cai và mở ra kỷ nguyên mới.
Các yếu tố tác động đến chu kỳ tăng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Các yếu tố tác động đến chu kỳ tăng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Thị trường bất động sản Tân Uyên, hiện tại là thành phố thuộc tỉnh Bình Dương, đang được định vị như một phần của khu vực “Thành phố Hồ Chí Minh mở rộng” dựa trên cơ sở pháp lý và quy hoạch phát triển vùng.
Doanh nghiệp thuê văn phòng không còn quan tâm diện tích, vì sao?

Doanh nghiệp thuê văn phòng không còn quan tâm diện tích, vì sao?

Doanh nghiệp thuê văn phòng đang chuyển mình mạnh mẽ, ưu tiên trải nghiệm nhân viên, tính bền vững và sự linh hoạt, thay vì chỉ tập trung vào diện tích.
TP. Thủ Đức công bố quy hoạch mới: Tầm nhìn cho đô thị tương lai

TP. Thủ Đức công bố quy hoạch mới: Tầm nhìn cho đô thị tương lai

Sau khi ổn định bộ máy, TP.Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh) đã công bố nhiều đề án quy hoạch chiến lược, định hình tương lai phát triển đô thị thông minh, sáng tạo.
Đại gia bất động sản “đổ bộ” là đòn bẩy cho chu kỳ tăng trưởng mới

Đại gia bất động sản “đổ bộ” là đòn bẩy cho chu kỳ tăng trưởng mới

Sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn đang không chỉ tái định vị giá trị bất động sản mà còn tạo ra cực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản.
Cấp xã có thể được ủy quền miễn thuế đất nông nghiệp

Cấp xã có thể được ủy quền miễn thuế đất nông nghiệp

Chính sách ủy quyền miễn thuế đất nông nghiệp cho cấp xã đang nhận được sự quan tâm đặc biệt, giúp đơn giản hóa thủ tục, hỗ trợ nông dân và nâng cao hiệu quả.