Thị trường bất động sản thiếu hụt những phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực

Thời gian qua, thị trường bất động sản liên tục tăng giá bán tại một số khu vực như: TP. Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh… Điều này dẫn đến tình trạng nhiều người không thể sở hữu được nhà ở dù đã tích góp nhiều năm, do giá bán nhà ở vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân có mức thu nhập trung bình, thấp.

Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, trong quý III/2023, phân khúc căn hộ bình dân có hơn 650 giao dịch, cao gấp 3 lần so với căn hộ trung cấp và gấp 15 lần so với căn hộ hạng sang. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở giá rẻ luôn ở mức cao. Dự báo, nguồn cung nhà ở giá rẻ khó cải thiện trong thời gian ngắn vì chi phí phát triển quỹ đất đang tiếp đà tăng.

Như vậy,  chứng tỏ nhu cầu phân khúc nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân chiếm phần lớn trên thị trường bất động sản nhưng nguồn cung tại các đô thị lớn nêu trên lại không đủ để đáp ứng. Điều này đã tạo nên cuộc khủng hoảng dư cầu ở phân khúc bất động sản trung cấp và bình dân, cơ cấu sản phẩm bất động có sự lệch pha, đa phần giỏ hàng thị trường là các sản phẩm trung, cao cấp.

Theo nhận định của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, phân khúc nhà ở giá rẻ có nhu cầu cao trên thị trường nhưng thiếu nguồn cung trầm trọng. Trong năm 2022, thị trường Hà Nội có hơn 28.800 sản phẩm, bao gồm cả hàng tồn kho, nhưng chỉ có gần 3.400 căn hộ phân khúc bình dân. Tại thành phố Hồ Chí Minh, trong gần 27.400 căn hộ chào bán trên thị trường, phân khúc bình dân chỉ có 128 căn hộ.

Theo đó, nhà ở xã hội, nhà giá rẻ là phân khúc có nguồn cầu lớn trong khi nguồn cung luôn ở tình trạng khan hiếm, thiếu hụt. Tuy nhiên, thời gian gần đây, hàng loạt doanh nghiệp đã công bố kế hoạch xây dựng, phát triển nhà ở xã hội, nhà giá rẻ, mở ra nhiều cơ hội để người lao động có thể tiếp cận được nhà ở.

Bình luận về nhu cầu ở thực hiện nay của đại đa số người dân lao động tại các thành phố lớn, PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế cho rằng, nhu cầu của người dân hiện nay tập trung 70% vào phân khúc nhà ở bình dân, trung cấp và nhà ở xã hội. Do vậy, nguồn cung các dự án trong thời gian tới cần phát triển cân đối, gia tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân để phục vụ nhu cầu của đại đa số người dân.

Ông Thịnh cho biết, hồ sơ để xây dựng nhà ở xã hội luôn đi kèm với nhiều điều kiện, phức tạp hơn nhiều so với việc làm nhà ở thương mại, có thể mất từ 3 – 7 năm để phê duyệt hồ sơ, 3 – 5 năm để xây dựng và đi vào hoàn thiện. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp luôn “ngại” xây dựng nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội do lợi nhuận thu về không đạt kỳ vọng như xây dựng nhà ở thương mại. Do vậy, dòng sản phẩm này không thu hút được nhiều chủ đầu tư tham gia.

Vị chuyên gia này khẳng định, thị trường bất động sản bước sang năm 2024 sẽ tái cấu trúc và phục hồi tốt hơn nếu cải thiện tốt số lượng nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội. Việc cân bằng các phân khúc trên thị trường sẽ giúp điều tiết giá cả phù hợp với mong muốn người dân, giúp mặt bằng giá bất động sản ổn định, thị trường sẽ phục hồi nhanh chóng.

“Chúng ta quan tâm đến nhà ở trung cấp, nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội là điều bắt buộc hiện nay, do đó Nhà nước cần tham gia hỗ trợ để các chủ đầu tư có được những lợi ích riêng khi phát triển những loại hình nhà này cũng như giảm thiểu được các chi phí trong quá trình đầu tư, xây dựng”, ông Thịnh nói.

Để khuyến khích các chủ đầu tư nhanh chóng khởi công các dự án nhà ở trung cấp, nhà ở giá rẻ hay nhà ở xã hội, ông Thịnh cho rằng, Chính phủ cần quan tâm, hỗ trợ các chủ đầu tư một cách toàn diện để hoàn thiện thủ tục hồ sơ một cách nhanh nhất, rút ngắn thời gian xây dựng dự án xuống còn từ 6 tháng – 1 năm, tập trung xây dựng, giải phóng mặt bằng để nguồn lực các doanh nghiệp không bị lãng phí.

Nhân Hà