Theo quyết định, dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Greenwich Việt Nam làm chủ đầu tư, với mục tiêu trọng tâm là xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp đồng bộ, hiện đại, phục vụ thu hút các nhà đầu tư thứ cấp. Dự án được triển khai tại xã Thanh Kỳ, tỉnh Thanh Hóa, với quy mô sử dụng đất khoảng 401,55 ha và tổng mức đầu tư 2.995 tỷ đồng, hứa hẹn bổ sung quỹ đất công nghiệp lớn cho khu vực Bắc Trung Bộ.
Dự án được cơ cấu gồm 500 tỷ đồng vốn góp của nhà đầu tư, chiếm 16,69%, và 2.495 tỷ đồng vốn huy động, chiếm 83,31%. Thời hạn hoạt động của dự án là 70 năm kể từ thời điểm Nhà nước quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.
 |
| Bản đồ quy hoạch dự án |
Tiến độ triển khai dự án được xác định không quá 72 tháng kể từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, bảo đảm nguyên tắc triển khai đồng bộ giữa giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Cụ thể, dự án được chia thành ba giai đoạn chính.
Giai đoạn 1 có quy mô khoảng 99,84 ha, tập trung hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng trong 18 tháng kể từ ngày chấp thuận chủ trương đầu tư, sau đó triển khai xây dựng hạ tầng trong thời gian không quá 36 tháng, bao gồm cả các tuyến đường kết nối bên ngoài dự án.
Giai đoạn 2 có diện tích khoảng 85,29 ha, với thời gian giải phóng mặt bằng 18 tháng tính từ khi bắt đầu thi công giai đoạn 1 và thời gian xây dựng không quá 24 tháng kể từ khi được bàn giao đất.
Giai đoạn 3 có quy mô lớn nhất, khoảng 216,42 ha, yêu cầu hoàn thành giải phóng mặt bằng trong 12 tháng kể từ khi triển khai giai đoạn 2 và xây dựng hạ tầng trong 12 tháng kể từ khi được giao đất, nhằm hoàn thiện toàn bộ khu công nghiệp.
Cùng với tiến độ triển khai, dự án cũng được xác định là có yếu tố nhạy cảm về môi trường. Cụ thể, dự án có hoạt động xả nước thải sau xử lý vào hồ Yên Mỹ - nguồn nước phục vụ cấp nước sinh hoạt, đồng thời liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng khoảng 1,930 ha đất rừng tự nhiên. Đây là các yếu tố thuộc diện phải đánh giá tác động môi trường chặt chẽ theo quy định tại Nghị định số 08/2022/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 05/2025/NĐ-CP, đòi hỏi quá trình thẩm định và giám sát nghiêm ngặt trong suốt vòng đời dự án.
Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp số 16 tại Khu kinh tế Nghi Sơn. không chỉ mang tính chất đầu tư hạ tầng đơn thuần mà còn có ý nghĩa cụ thể hóa các định hướng quy hoạch quan trọng của tỉnh Thanh Hóa, bao gồm Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045 theo Quyết định số 153/QĐ-TTg ngày 27/02/2023 của Thủ tướng Chính phủ, và Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nghi Sơn đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 theo Quyết định số 1699/QĐ-TTg ngày 07/12/2018. Đây là cơ sở để bảo đảm tính thống nhất trong định hướng phát triển không gian công nghiệp của khu vực, góp phần mở rộng không gian phát triển công nghiệp của Khu kinh tế Nghi Sơn, tạo thêm quỹ đất sạch thu hút đầu tư, thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế địa phương theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa. Đồng thời, dự án cũng hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, gắn tăng trưởng kinh tế với bảo vệ môi trường và sử dụng hiệu quả tài nguyên đất đai, tạo động lực mới cho tăng trưởng của tỉnh Thanh Hóa trong giai đoạn tới.
