Tại sao bất động sản công nghiệp luôn duy trì vị thế ngôi sao trên thị trường?

Theo đó, Việt Nam nằm ở vị trí chiến lược trong khu vực Đông Nam Á. Với vị trí gần trung tâm kinh tế của châu Á và cách xa Trung Quốc chỉ một vài giờ bay, Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà sản xuất và nhà đầu tư. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển bất động sản công nghiệp, khi các doanh nghiệp có thể dễ dàng tiếp cận thị trường tiêu thụ lớn và tận dụng lợi thế về vận tải và hậu cần.

Ngoài ra, Chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ và thuận lợi cho việc đầu tư vào bất động sản công nghiệp. Trong đó, bao gồm các chính sách về thuế, hạn chế nhập khẩu, quyền sở hữu đất đai và thủ tục đầu tư. Chính sách này đã tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong việc xây dựng và phát triển các khu công nghiệp, khu chế xuất và các cơ sở hạ tầng liên quan.

Bên cạnh đó, nước ta có dân số trẻ và lao động dồi dào, điều này làm tăng sức hấp dẫn của quốc gia này đối với các nhà sản xuất. Cùng với đó, chi phí lao động ở Việt Nam vẫn ở mức cạnh tranh so với nhiều quốc gia khác trong khu vực. Điều này thu hút các doanh nghiệp tìm kiếm cơ hội đầu tư vào bất động sản công nghiệp tại Việt Nam để tận dụng lợi thế về lao động và giảm chi phí sản xuất.

Cùng với đó, trong những năm gần đây, Việt Nam đã đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng và dịch vụ liên quan đến bất động sản công nghiệp. Các cảng biển, sân bay và đường cao tốc được xây dựng và nâng cấp, tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa và logistics. Ngoài ra, các khu công nghiệp và khu chế xuất cũng được phát triển với cơ sở hạ tầng hiện đại và dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp.

Việt Nam đang trải qua một giai đoạn tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, với sự phát triển của các ngành công nghiệp và dịch vụ. Điều này đi đôi với sự gia tăng trong nhu cầu sử dụng bất động sản công nghiệp như nhà xưởng và kho bãi. Thị trường tiêu thụ đang mở rộng và nhu cầu về các sản phẩm công nghiệp tăng lên, từ đó tạo ra cơ hội đầu tư và phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

Theo dữ liệu mới nhất Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tính đến hết quý 1/2024, cả nước có 418 Khu công nghiệp (trong đó có 4 khu chế xuất) đã thành lập tại 61/63 tỉnh, thành phố với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 129,9 nghìn ha. Tổng diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 89,2 nghìn ha. Bao gồm 371 KCN nằm ngoài các khu kinh tế (KKT), 39 KCN nằm trong các KKT ven biển, 8 KCN nằm trong các KKT cửa khẩu

Các KCN, KKT đã thu hút trên 10.400 dự án đầu tư trong nước và trên 11.200 dự án FDI còn hiệu lực, với tổng vốn đầu tư đăng ký tương ứng trên 2,54 triệu tỷ đồng và 231 tỷ USD. Vốn FDI trong KCN, KKT chiếm khoảng 35 - 40% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm của cả nước trong những năm gần đây.

Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định. Các KCN đang hoạt động có tỷ lệ lấp đầy ước tính trên 75%. Trong đó các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 82% và các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 92%.

Nhu cầu ở mức cao và đang trong xu hướng tăng đẩy giá thuê đất khu công nghiệp lên cao, với mức tăng ổn định từ 8-12% theo năm. Khu vực miền Bắc chứng kiến mức tăng giá mạnh nhất với giá thuê KCN trung bình 135 USD/m2/chu kỳ thuê. Tại miền Nam, giá thuê trung bình 188 USD/m2/chu kỳ thuê.

Nhu cầu kho bãi, nhà xưởng xây sẵn cho thuê cũng tiếp tục phát triển mạnh mẽ, chủ yếu đến từ ngành công nghiệp sản xuất; thương mại điện tử, máy móc, linh kiện điện tử. Giá thuê kho bãi, nhà xưởng xây sẵn dao động từ 4-5$/m2/tháng. Bắc Ninh là địa phương có mức giá thuê kho xưởng tăng cao nhất, dao động từ 4,5 - 5,6 USD/m2/tháng. Theo sau là Hải Phòng.

Với vị trí địa lý thuận lợi, chính sách hỗ trợ đầu tư, lao động dồi dào và chi phí cạnh tranh, hạ tầng và dịch vụ tăng cường, cùng với tăng trưởng kinh tế và thị trường tiêu thụ, bất động sản công nghiệp Việt Nam đã duy trì vị thế dẫn đầu thị trường trong thời gian qua. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển và đầu tư trong lĩnh vực này, đồng thời góp phần vào sự phát triển kinh tế của quốc gia.

Đại Hải