Nhiều “ông lớn” vào cuộc, huyện Thanh Trì sẽ trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản

Mới đây, sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội thông báo mời gọi các nhà đầu tư tham gia vào hai dự án khu đô thị mới tại huyện Thanh Trì, với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 7.700 tỷ đồng. Các dự án bao gồm Khu đô thị mới C3-1 tại xã Đại Áng, có quy mô hơn 27 ha, và Khu đô thị mới Liên Ninh tại xã Liên Ninh, rộng hơn 30 ha.

Dự án Khu đô thị mới C3-1, với diện tích hơn 27 ha ở xã Đại Áng, hiện chủ yếu là đất nông nghiệp và đất ở, không bao gồm phần diện tích đường và trường học theo quy hoạch. Dự án sẽ cung cấp 580 căn thấp tầng (biệt thự, liền kề) cao từ 4-5 tầng, hai tòa chung cư 17 tầng và một tòa nhà ở xã hội 8 tầng với hơn 520 căn, phục vụ khoảng 6.800 người. Tổng vốn đầu tư cho dự án này gần 4.500 tỷ đồng, chưa bao gồm hơn 200 tỷ đồng cho chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư.

Khu đô thị mới Liên Ninh có quy mô hơn 30 ha, trong đó khoảng 27,6 ha được đưa ra đấu thầu. Khu đất dự án bao gồm đất nông nghiệp và nghĩa trang do UBND xã Liên Ninh, Ngọc Hồi, Ngũ Hiệp quản lý. Dự án dự kiến cung cấp hơn 270 căn biệt thự và liền kề, cao từ 4-5 tầng, cùng một tòa nhà ở xã hội 30 tầng với hơn 800 căn, đáp ứng nhu cầu của khoảng 4.500 người. Tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng, bao gồm hơn 250 tỷ đồng cho chi phí bồi thường và tái định cư.

Hai dự án dự kiến hoạt động trong vòng 50 năm, với thời gian triển khai từ nay đến 2028-2029. Khi hoàn thành, chúng sẽ hình thành các khu đô thị mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở và tạo nguồn thu ngân sách từ đấu thầu quyền sử dụng đất.

Trong danh sách thu hút đầu tư đợt 1 năm nay, TP. Hà Nội đang kêu gọi 36 dự án, trong đó có 16 dự án xây dựng khu đô thị và nhà ở xã hội, với tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 117.330 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành trước năm 2033. Huyện Đông Anh dẫn đầu với 7 dự án, tiếp theo là huyện Thanh Trì với 3 khu đô thị.

Mặc dù nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội đến năm 2025 ước tính là 185.200 căn, chủ yếu là căn hộ chung cư, thị trường bất động sản vẫn đang gặp nhiều vấn đề. Nhiều dự án đô thị thương mại và tái định cư đã bị bỏ hoang, trong khi nguồn cung căn hộ giá phải chăng lại đang thiếu. Trong nửa đầu năm 2024, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng 30-40% so với cuối năm ngoái, đạt gần 70 triệu đồng mỗi m², tiệm cận với mức giá tại TP. HCM.

Được biết, Thanh Trì, có diện tích nhỏ nhất trong số 18 huyện và thị xã của Hà Nội, đang dự kiến sẽ được nâng cấp lên quận vào năm sau. Hiện tại, khu vực này đã có sự hiện diện của nhiều dự án khu đô thị và chung cư thương mại từ các tập đoàn bất động sản lớn như Bitexco, Vinaconex, và Tecco.

Nhân Hà