Mục tiêu xây dựng 130.000 căn nhà xã hội năm 2024 khó thành hiện thực

Theo Bộ Xây dựng, phân khúc nhà ở xã hội hiện đã hoàn thành 8 dự án. Từ năm 2021 đến nay, trên toàn quốc đã triển khai 503 dự án với tổng quy mô 418,200 căn hộ, trong đó có 75 dự án đã hoàn thành với hơn 40,000 căn hộ.

Theo kế hoạch đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn nhà xã hội, mục tiêu trong giai đoạn 2021-2025 là hoàn thành khoảng 428,000 căn. Trong năm nay, Chính phủ đặt mục tiêu xây dựng khoảng 130,000 căn hộ. Bộ Xây dựng cho biết: "khó hoàn thành chỉ tiêu trên trong năm 2024".

Việc triển khai gói vay 120,000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng cho biết, hiện tại vẫn diễn ra rất chậm khi chỉ mới giải ngân được 1%, tương đương khoảng 1,234 tỷ đồng. Trong số này, có khoảng 1,200 tỷ đồng đã được giải ngân cho chủ đầu tư tại 12 dự án, tức là chỉ mới giải ngân hơn 30 tỷ đồng cho người mua nhà.

Ngoài ra, chỉ mới có một nửa tỉnh thành trên cả nước đã công bố danh mục dự án có nhu cầu vay, chủ yếu tập trung tại Hà Nội, TP. HCM, Bắc Ninh, Bình Định... Bộ Xây dựng lý giải rằng, tình trạng này đến từ việc lãi suất gói vay ưu đãi vẫn cao và thời gian cho vay ngắn, do đó chưa thu hút được sự quan tâm của các doanh nghiệp và người dân về việc vay vốn.

Việc xây dựng và cung cấp căn nhà xã hội đòi hỏi nguồn vốn lớn, nhưng tài chính hiện có vẫn còn hạn chế. Nguồn tài nguyên nhà ở xã hội từ ngân sách nhà nước và các nguồn tài trợ khác vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu lớn. Sự khan hiếm vốn đầu tư là một trong những nguyên nhân chính khiến việc đạt chỉ tiêu trở nên khó khăn.

Trong đó, vấn đề đất đai và quy hoạch là một trong những thách thức lớn đối với việc xây dựng nhà xã hội. Việc tìm kiếm đất đai phù hợp để xây dựng nhà xã hội trong các khu vực có nhu cầu lớn là một vấn đề phức tạp. Quá trình làm thủ tục quy hoạch, chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng tốn nhiều thời gian và công sức. Điều này làm chậm tiến độ xây dựng và gây khó khăn trong việc đạt được chỉ tiêu.

Quy trình xây dựng và pháp lý phức tạp cũng là một yếu tố gây trở ngại trong việc xây dựng nhà xã hội. Các quy trình phê duyệt, cấp phép, kiểm tra chất lượng và bàn giao căn nhà đòi hỏi sự tham gia của nhiều cơ quan và bước thủ tục phức tạp. Sự chậm trễ trong quy trình này ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng và làm tăng chi phí, góp phần làm khó khăn việc đạt được chỉ tiêu 130.000 căn nhà xã hội.

Ngoài ra, quản lý và giám sát là một yếu tố quan trọng để đảm bảo chất lượng và tiến độ của việc xây dựng nhà xã hội. Tuy nhiên, việc thiếu nguồn lực và khả năng giám sát không đủ gây ra các vấn đề về chất lượng và vi phạVấn đề quản lý và giám sát.

Vấn đề quản lý và giám sát là một yếu tố quan trọng để đảm bảo chất lượng và tiến độ của việc xây dựng nhà xã hội. Tuy nhiên, việc thiếu nguồn lực và khả năng giám sát không đủ gây ra các vấn đề về chất lượng và vi phạm trong quá trình xây dựng. Điều này không chỉ làm giảm độ tin cậy của dự án mà còn ảnh hưởng đến khả năng đạt được chỉ tiêu đã đề ra.

Do đó, Chính phủ cần tăng cường đầu tư vào nhà ở xã hội và tìm kiếm các nguồn tài trợ khác để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân. Đồng thời, khuyến khích các công ty, tổ chức và cá nhân tham gia đầu tư vào lĩnh vực nhà ở xã hội. Chính phủ cần tăng cường công tác quy hoạch và sắp xếp đất đai phù hợp để đảm bảo nguồn cung đáp ứng nhu cầu. Đồng thời, cần tìm kiếm các giải pháp sáng tạo như sử dụng đất công, tái chế khu vực hoặc đối tác công tư để tăng hiệu quả sử dụng đất.

Cần đơn giản hóa quy trình phê duyệt, cấp phép và giảm bớt thủ tục phức tạp để tăng tốc độ xây dựng. Đồng thời, cần nâng cao năng lực và hiệu quả của các cơ quan quản lý và giám sát nhằm đảm bảo chất lượng và tuân thủ pháp lý.

Giới chuyên gia cho rằng, để thực hiện tốt công tác phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp, Chính phủ cần đầu tư vào việc xây dựng đội ngũ quản lý và giám sát chất lượng, đảm bảo việc xây dựng nhà xã hội được diễn ra một cách chính xác và đúng tiến độ. Đồng thời, cần tăng cường sự minh bạch và trách nhiệm trong việc quản lý dự án nhà ở xã hội.

Nhân Hà  Phan