Lợi nhuận Đất Xanh tăng gấp đôi cùng kỳ, dòng tiền trả trước của khách mua nhà gần 1.700 tỷ

Tăng trưởng mạnh nhờ mảng môi giới, gần chạm mục tiêu năm

Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) cho thấy, doanh thu thuần quý vừa rồi đạt 1.046 tỷ đồng, giảm 7% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chính đến từ việc doanh thu chuyển nhượng bất động sản sụt một nửa.

Dù vậy, hoạt động môi giới lại ghi nhận tăng trưởng tích cực, đóng góp 555 tỷ đồng, tăng tới 94% so với cùng kỳ, qua đó giúp hạn chế mức sụt giảm tổng doanh thu. Biên lợi nhuận gộp trong kỳ giảm nhẹ, đạt 45,5% so với mức 47,9% cùng kỳ năm ngoái.

Cơ cấu doanh thu của Đất Xanh. (Nguồn: Báo cáo quý II hợp nhất)

Mặt chi phí cũng có sự tiết giảm đáng kể. Trong đó, chi phí tài chính giảm tới 60% còn 43 tỷ đồng, trong đó riêng chi phí lãi vay giảm 57% xuống 39 tỷ đồng khi doanh nghiệp giảm dư nợ tài chính về còn 5.893 tỷ đồng tại cuối quý II/2025.

Chi phí bán hàng cũng giảm 29%, còn 150 tỷ đồng. Ngược lại, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 15% lên 85 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính tăng gần 8 lần, đạt hơn 37 tỷ đồng, nhờ lượng tiền mặt và tiền gửi ngắn hạn tăng mạnh, khoảng 3.400 tỷ đồng tại thời điểm cuối quý II, tăng hơn 2.000 tỷ đồng so với đầu năm. Đồng thời, lợi nhuận khác cũng tăng 40% lên 42 tỷ đồng và phần lãi từ các công ty liên doanh, liên kết chuyển từ lỗ gần 16 tỷ đồng cùng kỳ sang có lãi gần 65 triệu đồng trong quý này.

Nhờ những yếu tố trên, lợi nhuận sau thuế quý II/2025 của Đất Xanh đạt 277 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ và là mức cao nhất kể từ quý I/2022.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Đất Xanh đạt 1.970 tỷ đồng, giảm 10% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế lại đạt tới 355 tỷ đồng, gần gấp đôi cùng kỳ, qua đó hoàn thành tới 97% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm. Còn kế hoạch doanh thu mới đạt khoảng ¼.

Nguồn: Báo cáo quý II /2025 hợp nhất của Đất Xanh.

Gần 1.700 tỷ đồng người mua nhà trả tiền trước

Tính đến 30/6/2025, tổng tài sản của Đất Xanh đạt gần 32.700 tỷ đồng, tăng khoảng 3.500 tỷ đồng so với đầu năm.

Ngoài khoản mục tiền mặt tăng mạnh hơn 2.000 tỷ như đã để cập ở trên, hàng tồn kho cũng góp phần làm tăng tổng tài sản khi đạt hơn 14.100 tỷ đồng, chiếm 43% tổng tài sản, chủ yếu là bất động sản dở dang với giá trị trên 9.800 tỷ đồng. Bất động sản thành phẩm đạt hơn 3.700 tỷ đồng. Công ty cũng đã vốn hóa hơn 159 tỷ đồng chi phí lãi vay cho các dự án đang triển khai.

Các khoản phải thu tại cuối kỳ hơn 11.700 tỷ, trong đó hơn một nửa là đến từ khoản phải thu khác (ký quỹ, ký cược cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án bất động sản và tạm ứng đầu tư).

Bên cạnh đó, Đất Xanh còn phải trích lập dự phòng hơn 400 tỷ đồng cho các khoản phải thu, đặt cọc ký quỹ và trả trước cho người bán.

Cuối quý II, nợ phải trả của Đất Xanh vào khoảng 13.774 tỷ đồng, riêng dư nợ đi vay còn khoảng 5.900 tỷ, giảm gần 600 tỷ so với đầu năm.

Trong nửa đầu năm nay, tập đoàn do ông Lương Trí Thìn sáng lập đã đi vay mới 3.393 tỷ đồng nhưng trả nợ gốc hơn 4.000 tỷ. Chủ nợ lớn nhất hiện tại của tập đoàn là Ngân hàng MB và VPBank.

Công ty còn ghi nhận người mua trả tiền trước ngắn hạn (sẽ hạch toán vào doanh thu khi dự án được bàn giao) là 1.675 tỷ đồng, tăng thêm 600 tỷ sau hai quý. Song song đó, Đất Xanh còn khoản nợ phải trả tiền đặt cọc mua căn hộ hơn 1.700 tỷ và trên 1.100 tỷ đồng là nhận vốn góp từ hoạt động hợp tác kinh doanh.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025, Chủ tịch HĐQT Lương Trí Thìn cho biết, Tập đoàn Đất Xanh đang sở hữu 5 đại dự án quy mô hàng trăm hecta, phát triển theo mô hình đô thị vệ tinh. Doanh nghiệp đang dồn toàn lực để hoàn tất các thủ tục về đất đai và pháp lý, hướng đến triển khai trong giai đoạn 2025–2030.

Đến nay, Đất Xanh đã chuẩn bị quỹ sản phẩm lên tới gần 15.000 căn, sẵn sàng tung ra thị trường trong ba năm tới (2025–2027).

Chiến lược trọng tâm trong giai đoạn 2024–2025 của doanh nghiệp là "dồn lực cho pháp lý". Hầu hết các dự án chủ chốt hiện đã có chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500 và đang bước vào giai đoạn hoàn thiện hồ sơ để được cấp phép xây dựng.

Dự kiến rót hơn 1.700 tỷ đồng vào dự án DatXanhHomes Parkview

Hội đồng quản trị Tập đoàn Đất Xanh vừa thông qua kế hoạch góp bổ sung vốn hơn 1.739 tỷ đồng vào công ty con là CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An. Nguồn tiền góp vốn được lấy từ đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ, thời gian thực hiện dự kiến trong hai quý cuối năm nay.

Cụ thể, Đất Xanh dự kiến chào bán 93,5 triệu cổ phiếu cho dưới 20 nhà đầu tư với giá 18.600 đồng/cp, tương đương số tiền có thể huy động được khoảng 1.739 tỷ đồng – bằng với số vốn dự kiến góp thêm vào Bất động sản Hà An.

Sau đó, Bất động sản Hà An sẽ góp toàn bộ số vốn này vào CTCP Đầu tư Phước Sơn (công ty con của Hà An) và Phước Sơn sẽ góp tiếp vào CTCP Hội An Invest nhằm thực hiện đầu tư dự án Khu chung cư cao tầng – thương mại dịch vụ Tầm Nhìn Xanh (tên thương mại là DatXanhHomes Parkview).

Dự án DatXanhHomes Parkview được phát triển trên khu đất 45.000 m2, thuộc TP Thuận An, tỉnh Bình Dương cũ, nay là TP HCM; bao gồm 5 blocks với khoảng 5.000 căn hộ.

DatXanhHomes Parkview là một trong hai dự án thuộc dòng DatXanhHomes đều do Hội An Invest làm chủ đầu tư. Trước đó vào tháng 10/2024, Hội An Invest đã mua thêm 25% vốn góp tại Saigon Riverside từ Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Quản lý Biển Đông, với giá gần 617 tỷ đồng, qua đó sở hữu 100% tại đơn vị này.

Sau giao dịch này, Đất Xanh có toàn quyền phát triển dự án DatXanhHomes Riverside (tên gọi cũ là Gem Riverside) do Saigon Riverside làm chủ đầu tư, tọa lạc tại đường Song Hành, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.

Hiện dự án đã được Đất Xanh tái khởi động lại sau nhiều năm với tên gọi mới là The Privé. Nhóm phân tích của Chứng khoán Shinhan cho biết Đất Xanh đã nhận hơn 3.000 lượt booking (đặt cọc giữ chỗ) cho 3.175 căn hộ thuộc dự án The Privé trong quý II. Chủ đầu tư dự kiến dự kiến mở bán dự án trong nửa cuối 2025, sau khi hoàn thành xây dựng phần móng và nhận được giấy phép mở bán.

Phối cảnh dự án The Privé. (Ảnh: Đất Xanh).

Theo báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán 2024, Đất Xanh phải trả CTCP Kinh doanh Bất động sản Hà An SG 1.080 tỷ đồng. Số tiền này là giá trị hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa Phước Sơn, công ty con và Hà An SG. Trong đó, Hà An SG sẽ góp vốn đầu tư và nhận phân phối độc quyền các sản phẩm của dự án DatXanhHomes Parkview.