Khi thị trường nhà trở nên tốt hơn trong năm nay, Fannie Mae cho biết lãi suất thế chấp sẽ giảm xuống dưới 6%

Fannie Mae đã thực hiện những thay đổi lớn đối với dự đoán của mình chỉ từ một tháng trước, khi nói rằng lãi suất thế chấp sẽ giảm xuống dưới 6% vào cuối năm nay, điều đó có nghĩa là thị trường nhà đất sẽ ấm lên nhanh hơn dự kiến.

Đó là bởi vì Cục Dự trữ Liên bang đã ám chỉ việc rời bỏ chính sách tiền tệ thắt chặt. Điều này đã khiến giá trái phiếu và các chi phí đi vay khác giảm xuống.

Triển vọng thị trường mới nhất cho biết: “Chúng tôi dự đoán rằng sau nhiều năm biến động mạnh về lãi suất, lãi suất thế chấp có lãi suất cố định 30 năm sẽ tiếp tục ở mức vừa phải trong suốt năm 2024, tiến tới mức lãi suất dưới 6% vào cuối năm nay”. từ Fannie Mae cho biết.

Freddie Mac, một công ty chị em chuyên cung cấp các khoản thế chấp, cho biết lãi suất cố định trung bình kỳ hạn 30 năm đã giảm từ 6,66% vào tuần trước xuống còn 6,60% vào thứ Năm. Nó đã đạt 8% trong tháng 10.

Fannie Mae cho rằng tỷ lệ này sẽ còn giảm nhanh hơn nữa sau đó, đạt 5,8% vào cuối quý 4 năm nay và 5,5% vào cuối năm 2025. Con số này thấp hơn mức 6,5% và 6,1% mà họ dự báo vào tháng 12 sẽ xảy ra vào cuối năm nay. 2024 và cuối năm 2025.

“Mặc dù chúng tôi cho rằng thị trường tài chính có thể đã đi trước chính mình về mức độ cắt giảm lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang trong năm nay (hiện tại chúng tôi dự báo mức cắt giảm 100 điểm cơ bản vào năm 2024), nhưng triển vọng về cả lãi suất ngắn hạn và lãi suất thế chấp hiện rõ ràng là thấp hơn mức dự báo”. những gì chúng tôi đã dự báo trước đó", báo cáo nêu rõ.

Tác động “khóa chặt” vốn đã kìm hãm thị trường nhà đất đang trở nên tốt hơn khi lãi suất thế chấp giảm.

Trong thời gian đó, nhiều chủ nhà đã không mua nhà khi lãi suất thế chấp tăng vào năm 2022 và một lần nữa vào năm ngoái. Thay vào đó, họ mắc kẹt với các khoản vay lãi suất thấp nhận được trước khi Fed bắt đầu tăng lãi suất.

Khi giá giảm và nhiều chủ nhà quay trở lại thị trường, dự kiến người mua sẽ có thể chọn từ nhiều ngôi nhà hơn, điều này sẽ làm tăng lưu lượng truy cập.

Số lượng căn nhà sẽ được bán vào năm 2024 đã được Fannie Mae thay đổi từ 4,79 triệu lên 4,96 triệu, tức là một mức tăng. Số lượng ngôi nhà sẽ được xây dựng trong năm nay đã tăng từ 1,28 triệu lên 1,37 triệu.

Fannie Mae hiện cho rằng chỉ số giá nhà sẽ tăng 3,2% trong năm nay, tăng từ mức 2,8% mà họ nghĩ trước đó.

“Mặc dù chúng tôi dự đoán khả năng chi trả sẽ vẫn bị kéo dài và nguồn cung nhà để bán hạn chế, việc giảm lãi suất thế chấp dự kiến sẽ bắt đầu làm tan băng thị trường bán nhà hiện tại, vốn đã bị kìm hãm vào năm 2023 bởi các hiệu ứng khóa chặt mạnh mẽ”, triển vọng cho biết.

PV tổng hợp