Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa đưa ra đề xuất công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn là một hình thức nhà ở xã hội. Loại hình kinh doanh này đã phát triển mạnh mẽ trong suốt 30 năm qua, đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết nhu cầu thuê nhà ở cho nhiều đối tượng khác nhau như công nhân, viên chức, sinh viên, người có thu nhập thấp, và người nhập cư.
Tại TP HCM, hiện có khoảng 60.470 người kinh doanh phòng trọ với tổng số 560.000 phòng, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 1,4 triệu người. Trong đó, có 34.800 khu nhà trọ tập trung với hơn 357.000 phòng và gần 203.000 phòng cho thuê trong các căn hộ cá nhân. Tuy nhiên, hiện nay các chủ nhà trọ này phải chịu mức thuế "khoán" 7% trên doanh thu từ dịch vụ lưu trú dài hạn, tương đương với mức thuế áp dụng cho các chủ khách sạn mini.
HoREA cho rằng, việc áp dụng mức thuế này không hợp lý, vì nhà trọ cho thuê dài hạn có vai trò xã hội lớn hơn và cần được hỗ trợ thông qua các chính sách ưu đãi tương tự như nhà ở xã hội. Nếu được công nhận là một loại hình nhà ở xã hội, các chủ nhà trọ sẽ được giảm thuế suất thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN) xuống còn 3,5%, đồng thời có thể vay tín dụng ưu đãi để xây dựng hoặc cải tạo nhà trọ.
Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, nhấn mạnh rằng, cần thiết phải bổ sung quy định công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn vào Nghị định số 100/2024/NĐ-CP. Điều này sẽ giúp các chủ nhà trọ được hưởng các chính sách ưu đãi về tín dụng và thuế, như các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Qua đó, điều kiện sống của người thuê trọ sẽ được cải thiện và lĩnh vực nhà ở cho thuê sẽ phát triển một cách bền vững hơn.
Linh Anh
