| Các doanh nghiệp bất động sản đang ''sống nhờ'' hoạt động tài chính Bất Động Sản TP. Hồ Chí Minh tăng trưởng 9%, ước đạt 250.000 tỷ đồng |
Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã phát đi thông báo yêu cầu kiểm tra và rà soát tất cả các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố. Đây là một phần trong kế hoạch tăng cường quản lý thị trường bất động sản, bảo đảm các sàn hoạt động đúng quy định và nâng cao tính minh bạch trong giao dịch. Mục tiêu của động thái này là khắc phục những tồn tại, vướng mắc trong việc quản lý và đảm bảo chất lượng dịch vụ của các sàn giao dịch, giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn.
Theo thông báo từ Sở Xây dựng, các đơn vị, phòng ban chức năng của UBND các quận, huyện, thị xã sẽ phải kiểm tra, rà soát tất cả các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn và báo cáo kết quả lên UBND thành phố Hà Nội thông qua Sở Xây dựng. Các sàn giao dịch sẽ được phân loại theo hai nhóm: sàn đủ điều kiện và không đủ điều kiện hoạt động. Các sàn không đáp ứng đủ yêu cầu sẽ bị gỡ bỏ thông tin trên hệ thống của Sở Xây dựng và trên các nền tảng thông tin chính thức khác của thị trường bất động sản.
Để thực hiện công tác kiểm tra, rà soát này, Sở Xây dựng Hà Nội căn cứ vào các quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Điều 60 của Luật này quy định rõ rằng cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh có trách nhiệm giám sát, kiểm tra hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn. Bên cạnh đó, các sàn giao dịch phải đáp ứng một số điều kiện cụ thể để được cấp phép hoạt động và duy trì giấy phép.
 |
| Hà Nội kiểm tra gắt các sàn giao dịch bất động sản, siết chặt quản lý (Ảnh: Minh họa) |
Cũng theo Luật Kinh doanh bất động sản, các sàn giao dịch chưa đáp ứng đủ yêu cầu theo quy định của Luật phải hoàn thiện thủ tục trong vòng 6 tháng kể từ khi Luật có hiệu lực. Điều này sẽ giúp hệ thống các sàn giao dịch bất động sản trở nên đồng bộ và tuân thủ quy định pháp lý.
Các sàn giao dịch bất động sản phải tuân thủ một số điều kiện cơ bản để có thể hoạt động hợp pháp. Theo Điều 54 và Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch phải được thành lập và đăng ký hoạt động hợp pháp, có cơ sở vật chất đầy đủ để đảm bảo hoạt động giao dịch. Đặc biệt, người quản lý, điều hành sàn giao dịch phải có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam và hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản, kèm theo giấy chứng nhận từ cơ sở đào tạo.
Bên cạnh đó, các sàn giao dịch cũng phải công khai quy trình giao dịch, đăng ký địa điểm hoạt động cố định và có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp để tư vấn cho khách hàng. Nếu sàn giao dịch không đáp ứng đủ các tiêu chí này, họ sẽ không được phép hoạt động hoặc sẽ bị thu hồi giấy phép.
Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và các sàn giao dịch bất động sản hiện tại cần phải kiểm tra lại hồ sơ năng lực của mình và báo cáo về Sở Xây dựng trước ngày 31/12 năm nay. Sở Xây dựng yêu cầu các sàn phải nộp đầy đủ thông tin về giấy phép, nhân sự và cơ sở vật chất để được cấp phép hoạt động tiếp tục. Nếu không đáp ứng đủ các yêu cầu, thông tin của các sàn giao dịch không đủ điều kiện sẽ bị gỡ bỏ trên trang thông tin của Sở Xây dựng và trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Mục tiêu của việc kiểm tra và phân loại sàn giao dịch là nhằm đảm bảo tính minh bạch trong thị trường bất động sản. Hà Nội đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của các sàn giao dịch, tuy nhiên, cũng không ít trường hợp các sàn chưa tuân thủ đúng các quy định của pháp luật, dẫn đến những vấn đề liên quan đến chất lượng dịch vụ và quyền lợi của người tiêu dùng.
Việc gỡ bỏ thông tin của những sàn không đủ điều kiện hoạt động sẽ giúp làm sạch môi trường kinh doanh bất động sản, tạo ra một thị trường minh bạch và đáng tin cậy hơn đối với nhà đầu tư và người tiêu dùng. Đồng thời, đây cũng là một biện pháp mạnh mẽ để kiểm soát và giảm thiểu tình trạng lừa đảo trong giao dịch bất động sản.
Đây là một động thái quan trọng nhằm nâng cao chất lượng thị trường bất động sản, tuy nhiên, cũng gây ra những lo ngại từ phía các sàn giao dịch. Một số sàn giao dịch cho rằng việc siết chặt kiểm tra có thể gây khó khăn cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đặc biệt là những đơn vị mới thành lập hoặc chưa hoàn thiện đầy đủ các giấy tờ, thủ tục theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đây là bước đi cần thiết để nâng cao chất lượng thị trường bất động sản, giúp bảo vệ quyền lợi của khách hàng và tạo môi trường kinh doanh lành mạnh hơn. Điều này sẽ góp phần tạo dựng lại niềm tin của người dân vào các sàn giao dịch bất động sản, từ đó thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.
Sự kiện Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu rà soát và kiểm tra các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố là một bước đi quan trọng trong việc cải thiện chất lượng hoạt động của các sàn, đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ pháp luật. Việc siết chặt quy định sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững và tạo ra môi trường giao dịch an toàn, tin cậy cho người dân và nhà đầu tư.
