Hà Nội đề xuất hỗ trợ đến 60% giá trị nhà, đất cho hộ chưa được cấp sổ đỏ khi thu hồi đất

UBND TP Hà Nội vừa trình HĐND thành phố dự thảo Nghị quyết quy định một số nội dung về cho thuê đất, tạm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cũng như cơ chế bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn theo các quy định của Luật Thủ đô 2026.

Một trong những nội dung đáng chú ý là đề xuất hỗ trợ đối với các trường hợp sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng nhà ở có khuôn viên riêng, sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2006 và không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền sẽ được hỗ trợ bằng 60% giá trị bồi thường đối với nhà và đất khi bị Nhà nước thu hồi.

Diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất ở theo quy định hiện hành. Ngoài khoản hỗ trợ này, các trường hợp không còn nhà ở hoặc đất ở nào khác trên địa bàn xã, phường nơi có đất bị thu hồi còn được xem xét mua một căn hộ tái định cư theo quy định của thành phố.

Đối với các công trình xây dựng không hợp pháp nhưng được xây dựng trên đất đủ điều kiện được bồi thường trong giai đoạn từ ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024 và không vi phạm pháp luật đất đai, UBND TP Hà Nội đề xuất hỗ trợ bằng 20% mức bồi thường theo quy định. Phần diện tích được hỗ trợ cũng không vượt quá hạn mức giao đất tối đa tại địa phương.

Về bồi thường đối với công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đang sử dụng, dự thảo quy định mức bồi thường bằng tiền tương đương giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương. Đơn vị quản lý, sử dụng hoặc khai thác công trình có trách nhiệm tổ chức xây dựng mới hoặc di chuyển công trình. Trường hợp công trình không còn nhu cầu sử dụng sẽ không được bồi thường.

Dự thảo nghị quyết cũng mở rộng các trường hợp được xem xét bố trí đất ở hoặc nhà ở tái định cư. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở, sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố, đủ điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, có thể được bồi thường bằng giao đất ở hoặc mua nhà ở tái định cư trong một số trường hợp cụ thể.

Các trường hợp này bao gồm việc bị thu hồi toàn bộ đất ở nhưng diện tích nhà ở hoặc đất ở còn lại trên địa bàn xã, phường nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa; hoặc bị thu hồi một phần đất ở nhưng diện tích còn lại không đủ điều kiện xây dựng nhà ở theo quy định.

Theo UBND TP Hà Nội, việc xây dựng nghị quyết nhằm cụ thể hóa các cơ chế đặc thù được Luật Thủ đô 2026 cho phép, đồng thời giải quyết những vướng mắc tồn tại trong thực tiễn công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Nếu được HĐND thành phố thông qua, các quy định mới được kỳ vọng sẽ tạo thêm cơ sở pháp lý để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, đồng thời đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, góp phần thúc đẩy triển khai các dự án đầu tư, phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn Thủ đô.