Dubai chứng kiến làn sóng người giàu đổ đến trú ẩn

Gần đây, Dubai tiếp tục trở thành điểm đến trú ẩn của giới nhà giàu trong tình hình bất ổn chính trị tại Trung Đông, nhất là sau vụ ám sát lãnh đạo Hamas Ismail Haniyeh tại Iran.

Theo Reuters, một số công ty quản lý tài sản cho biết Dubai đang nổi lên như điểm đến ưa thích của nhiều doanh nhân và gia đình giàu có tại các quốc gia trên thế giới.

"Dubai đang ở vào một vị thế rất độc đáo. Chúng tôi vô tình hưởng lợi từ các cuộc khủng hoảng trong khu vực, dù tốt hay xấu," Zhann Jochinke, CEO Công ty tư vấn bất động sản Property Monitor nói.

Sự phục hồi kinh tế sau Covid-19, lập trường chính trị trung lập, điều kiện xin cư trú và kinh doanh dễ dàng, múi giờ thuận tiện và tình trạng miễn thuế là những yếu tố góp phần khiến Trung Đông thu hút làn sóng người giàu có trong những năm gần đây.

Dân số tiểu vương quốc thuộc UAE này đã tăng từ 3,2 triệu người năm 2018 lên gần 3,7 triệu vào 2024. Đó là chưa kể 1,1 triệu người tạm trú hoặc đi đến hàng ngày để làm việc. Thành phố đặt mục tiêu tăng dân số lên 5,8 triệu vào 2040.

Kinh tế Dubai trong quý I đạt tăng trưởng 3,2% so với cùng kỳ 2023. Trong đó, ngành tài chính và bảo hiểm tăng 5,6%, đóng góp 13,1% vào tổng GDP. Bất động sản và du lịch tăng lần lượt 3,7% và 3,8%, theo Trung tâm Thống kê của nước này.

Tuy nhiên, tính chung 6 tháng, nhờ làn sóng nhà giàu di cư, bất động sản và du lịch tăng cao, liên tục lập một số kỷ lục mới. Cụ thể, giá nhà hạng sang đã lên mức kỷ lục. Thậm chí, trận lụt lịch sử vào tháng 4 vừa qua cũng không thể làm hạ nhiệt thị trường này.

Theo Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, nhu cầu từ người mua Trung Quốc đã đưa thị trường bất động sản Dubai trở thành "thỏi nam châm" thu hút các cá nhân giàu có.

Theo Knight Frank, về lâu dài, xu hướng này sẽ đưa Dubai trở thành một trong những trung tâm tài chính hàng đầu như New York, London và Singapore.

Trên khắp thành phố, giá trị các biệt thự cao cấp ở Dubai đã đạt mức kỷ lục mới, tăng khoảng 38% trong quý II so với cùng kỳ năm ngoái, theo hãng tư vấn bất động sản ValuStrat.

Giá trung bình cho một căn biệt thự - thuật ngữ địa phương chỉ bất kỳ ngôi nhà đơn lập nào, đã vượt qua mức 2,7 triệu USD lần đầu tiên trong thập kỷ qua. Giá các căn hộ chung cư cao cấp cũng tăng mạnh. Căn hộ ở đảo nhân tạo Palm Jumeirah trên Vịnh Ba Tư đã vượt qua đỉnh cũ hồi năm 2014.

Với du lịch, Sân bay quốc tế Dubai - sân bay bận rộn nhất thế giới đã đón kỷ lục 44,9 triệu lượt khách trong nửa đầu năm nay. "Chúng tôi dự báo số lượng hành khách qua sân bay sẽ đạt 91,8 triệu lượt trong năm nay, lại là một kỷ lục nữa", Paul Griffiths, giám đốc điều hành Dubai Airports, nói.

Khoảng 9,3 triệu du khách đã đến Dubai nửa đầu năm, vượt qua mức trước đại dịch, theo nghiên cứu của ngân hàng Emirates NBD. Dubai có kế hoạch đưa vào hoạt động một sân bay mới trị giá gần 35 tỷ USD trong thập kỷ tới.

Mặc dù vậy, một số nhà phân tích đang đặt câu hỏi về tính bền vững của các thị trường liên tục lập kỷ lục tại Dubai. Ví dụ, một số cảnh báo rằng, tình trạng cung vượt quá cầu trong lĩnh vực nhà ở có thể khiến thị trường chậm lại.

Bà Tatjana Lescova, chuyên gia phân tích tại S&P Global, nhận định rằng, một lượng lớn căn hộ được xây dựng từ 2021 sẽ tung ra thị trường vào 2025 và 2026. "Vào thời điểm đó, chúng tôi dự đoán rằng, lượng cung mới sẽ không được thị trường hấp thụ hoàn toàn và có thể khiến thị trường chậm lại theo chu kỳ", bà nói với AP.

Các nhà phát triển bất động sản đã hoàn thành hơn 6.000 căn nhà ở trong nửa đầu năm nay và dự kiến xây dựng xong 20.000 căn nữa trước cuối năm, theo hãng tin WAM. "Đây là những con số lớn, nhưng chúng đang được hấp thụ", ông Jochinke nhấn mạnh.

Mới đây, báo cáo của ngân hàng tư nhân Thụy Sĩ Julius Baer cho biết, thành phố này xếp thứ 12 trên toàn cầu, giảm so với vị trí thứ bảy vào năm ngoái, nhờ tỷ giá đồng dirham của UAE so với đồng đô la Mỹ giúp kiểm soát lạm phát.

Dubai cũng được xếp hạng là thành phố đắt đỏ thứ sáu ở khu vực châu Âu, Trung Đông và châu Phi (EMEA) dành cho những cá nhân có thu nhập ròng cao với lối sống xa hoa.

Ngân hàng Julius Baer cho biết: “Mặc dù vẫn là một thành phố rất giàu có, Dubai đã tụt hạng cả trong bảng xếp hạng khu vực và toàn cầu, khiến nơi đây có giá cả phải chăng hơn so với các thành phố khác ở EMEA. Điều kiện thị trường ổn định và hấp dẫn của Dubai đã giúp nó có tính cạnh tranh trên trường toàn cầu”.

Tú Anh (T/h)