Dự thảo quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương
- 43
- Bất động sản
- 23:00 04/07/2022
DNHN - Để thống nhất dự thảo Quyết định trước khi ban hành, UBND tỉnh Bình Dương dự thảo Quyết định quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh để lấy ý kiến nhân dân.
Theo đó, áp dụng cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhu cầu tách thửa, họp thửa đất; cơ quan Nhà nước có thẩm quvền thực hiện thủ tục về tách thửa, hợp thửa đất theo quy định của pháp luật; tổ chức, cá nhân khác có quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất.

Quy định không áp dụng đối với các trường hợp: Chuyển quyền sử dụng đất trọn thửa; bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà thuộc sở hữu Nhà nước; các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất; đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân đề xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa.
Cụ thể, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất:
Đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp:

Đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp:
Phương án 1:

Ưu điểm của phương án này là diện tích tách thửa lớn, cơ bản đảm bảo cho việc sử dụng, khai thác cho mục đích nông nghiệp, phù hợp với góp ý của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tại Văn bản số 788/SNN-NN ngày 22/4/2022. Về hạn chế: Không phù hợp với tình hình quản lý sử dụng đất tại các địa bàn như thành phố Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, thị xã Bến Cát. Các địa bàn này đề nghị giữ nguyên diện tích tối thiêu được phép tách thửa theo Quyết định số 25/2017/QĐ-UBND.
Phương án 2:
Tại thành phố Dĩ An, thành phố Thuận An, thành phố Thủ Dầu Một, thị xã Tân Uyên, thị xã Bến Cát:

Tại huyện Bàu Bàng, huyện Bắc Tân Uyên, huyện Dầu Tiếng, huyện Phú Giáo:

Ưu điểm: Diện tích tách thửa phù hợp với tình hình quản lý sử dụng đất tại các địa bàn trong tỉnh, phù hợp với ý kiến góp ý của các địa phương.
Đất phi nông nghiệp:
Đối với đất ở:

Đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở): Việc tách thửa đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) nằm ngoài các khu công nghiệp, cụm công nghiêp được căn cứ cụ thể vào dự án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhưng phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
Về quy định cụ thể để thực hiện việc tách thửa: Diện tích thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu của từng loại đất tương ứng, sau khi đã trừ phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình theo quy định của pháp luật.
Đối với thửa đất có nhiều loại đất thì việc xem xét tách thửa chỉ áp dụng cho một loại đất nếu có đủ điều kiện, sau khi trừ phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình theo quy định.
Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý, đảm bảo có bề rộng mặt tiền tối thiểu 04m đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có bề rộng chỉ giới đường đỏ <19m; đảm bảo có bề rộng mặt tiền tối thiểu 05m đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có bề rộng chỉ giới đường đỏ >19m.
Trường hợp tách thửa đất ở, tách thửa đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp, giao UBND các huyện, thị xã, thành phố ban hành danh mục các tuyến đường, đoạn đường đã đầu tư đủ các công trình hạ tầng kỹ thuật gồm: Đường giao thông do Nhà nước quản lý theo quy định, tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước. Trường hợp các tuyến đường, đoạn đường chưa đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy định thì tối thiểu phải đáp ứng đủ hai điều kiện là tiếp giáp đường giao thông do Nhà nước quản lý và tuyến cấp điện đủ tiêu chuẩn kỹ thuật của ngành điện trên cơ sở căn cứ điều kiện thực tế hoặc kế hoạch đầu tư trung hạn, để xem xét, giải quyết tách thửa.
Trường hợp thửa đất tiếp giáp đường theo quy hoạch phân khu thì người sử dụng đất được phép tách thửa sau khi đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư theo đúng quy hoạch phân khu đã được duyệt, đúng theo quy trình quy định, đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật trong khu vực.
Trường hợp đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, phân lô theo quy hoạch chi tiết được duyệt thì thửa đất được tách thửa theo dự án và quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, sau khi được cơ quan chuyên môn về xây dựng kết luận chủ đầu tư dự án đã đầu tư hoàn thành các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu.
Người sử dụng đất được hợp thửa đất khi đáp ứng điều kiện: Các thửa đất khi hợp thửa phải liền kề nhau và cùng chủ sử dụng đất. Các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất theo Giấy chứng nhận đã cấp. Thửa đất sử dụng vào nhiều mục đích được hợp với thửa đất có 01 mục đích sử dụng và phải cùng mục đích sử dụng của một trong các mục đích sử dụng của thửa đất hợp thửa.
Hoàng Thu
Bài liên quan
#Bình Dương

Bình Dương: Kích hoạt Trung tâm triển lãm Quốc Tế WTC EXPO – tiềm năng nhất ngành MICE tại Việt Nam
Ngày 8/8/2022, Trung tâm triển lãm Quốc Tế Thành phố mới Bình Dương (WTC EXPO) chính thức được kích hoạt với tổng diện tích lên đến 22,000m2 chuyên cung cấp dịch vụ MICE tại Bình Dương – điểm sáng tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Họp báo giải U19 quốc tế lần 4 năm 2022: Khởi tranh tại sân vận động Bình Dương
Ngày 4/8/2022, tại khu du lịch Đại Nam, Bình Dương đã diễn ra cuộc họp báo giới thiệu về giải bóng đá U19 quốc tế lần 4 năm 2022. Giải sẽ khởi tranh vào ngày mai (5/8) tại sân vận động Bình Dương.

Bình Dương: Lãnh đạo tỉnh gặp gỡ đại diện các hiệp hội ngành hàng và doanh nghiệp đầu tư
Ngày 3/8/, UBND tỉnh Bình Dương đã tổ chức Hội nghị gặp gỡ giữa lãnh đạo tỉnh với các hiệp hội ngành hàng và doanh nghiệp đầu tư trong nước năm 2022.

Sở VHTTDL Bình Dương đề xuất Khu liên hợp công nghiệp thể thao
Ngày 27/7, tại Trung tâm Hành chính tỉnh, ông Nguyễn Lộc Hà - Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương chủ trì họp nghe báo cáo tiến độ triển khai một số dự án ngành Văn hóa, Thể thao và Du lịch (VHTTDL): Khu tưởng niệm cụ Nguyễn Sinh Sắc; Khu liên hợp thể dục, thể thao; Tượng đài tranh hoành tráng.

Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Dương thị sát nhà kho bị hỏa hoạn của Công ty liên doanh Nippon Express
Ngày 27/7/2022, được sự ủy quyền của lãnh đạo UBND tỉnh Bình Dương, đoàn công tác do đồng chí Phạm Trọng Nhân – Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư làm trưởng đoàn đã đến thăm hỏi và thị sát khu vực nhà kho thuộc Công ty liên doanh Nippon Express bị hỏa hoạn vào rạng sáng ngày 26/7/2022.

Bình Dương khai mạc Hội thi cán bộ tuyên giáo giỏi lần thứ I năm 2022
Ngày 27/7, Ban Tuyên giáo Tỉnh ủy Bình Dương đã tổ chức Hội thi cán bộ tuyên giáo giỏi lần thứ I năm 2022.
Đọc thêm Bất động sản
Lợi nhuận các công ty đầu tư khu công nghiệp có thể tăng trưởng gần 50% trong nửa cuối năm 2022
Theo SSI Research, lợi nhuận các công ty đầu tư khu công nghiệp có thể tăng trưởng gần 50% trong nửa cuối năm 2022 nhờ vào nhu cầu đất công nghiệp được kỳ vọng sẽ phục hồi tích cực khi nền kinh tế mở cửa cùng với việc giá thuê dự kiến tiếp tục tăng trung bình 8-20% so với cùng kỳ, tùy khu vực.
Hà Nội: Rà soát định kỳ, thường xuyên những dự án có sử dụng đất chậm triển khai
Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh nhấn mạnh tầm quan trọng của việc kiểm tra, rà soát các dự án, việc này phải được thực hiện thường xuyên, định kỳ hằng năm. Kết quả thống kê, phân loại với từng loại dự án là cơ sở để phân rõ trách nhiệm xử lý đối với từng đơn vị, sở, ngành.
HoREA đề nghị bỏ quy định nộp bằng tiền đối với quỹ đất 20%
HoREA đề nghị bỏ quy định nộp bằng tiền đối với quỹ đất 20%, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại không phân biệt quy mô diện tích được lựa chọn, hoặc xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% trong dự án.
Bất động sản TP Hồ Chí Minh: Căn hộ cao cấp "áp đảo", hết nhà ở bình dân
Theo Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), thị trường bất động sản đã xuất hiện tình trạng lệch pha cung cầu, rất thiếu nguồn cung dự án dẫn đến rất thiếu nguồn cung nhà ở.
Hòa Bình: Khu đô thị Trung Minh - Geleximco, KDC Thịnh Lang, KDC Phương Lâm chưa được rao bán
Khu dân cư Thịnh Lang của Liên danh Sudico - Sudico Hòa Bình; Khu dân cư Phương Lâm của Công ty Cổ phần Xây dựng Sao Vàng; dự án Khu đô thị sinh thái Trung Minh - Geleximco (59,84 ha) do Liên danh Tập đoàn Geleximco, Công ty CP và Công ty Cổ phần đầu tư tổng hợp Hà Nội làm chủ đầu tư đều chưa được phép mua bán.
Hanoi Melody Residences – Không gian sống hoàn hảo cho các gia đình đa thế hệ
Căn hộ Hanoi Melody Residences với thiết kế khoáng đạt, đa dạng diện tích cùng hệ tiện ích nội khu phong phú bậc nhất khu vực sẽ là tổ ấm lý tưởng cho các gia đình đa thế hệ.
Lý giải sức hút của “siêu phẩm” The Beverly
Giới đầu tư cho rằng, xuống tiền mua căn hộ The Beverly (Vinhomes Grand Park) thời điểm này là bài toán khôn ngoan, hội tụ đầy đủ yếu tố “thiên thời – địa lợi” đón đầu cơ hội tương lai.
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi chỉ đạo xử lý nghiêm tình trạng “ôm đất” rồi bỏ hoang
Mới đây, ông Đặng Văn Minh, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi giao Ban Quản lý Khu Kinh tế Dung Quất và các khu công nghiệp tỉnh, chính quyền các địa phương tăng cường quản lý nhà nước về đất đai, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm về đất đai trên địa bàn.
Thị trường căn hộ hút người mua, nhà đất trong ngõ “giảm nhiệt”
Thị trường bất động sản đang chứng kiến những diễn biến đảo chiều thú vị khi sản phẩm căn hộ chiếm ưu thế trong lựa chọn mua ở và đầu tư của người Việt. Trong khi đó, một phân khúc từng được ưa chuộng là nhà đất trong ngõ lại “giảm nhiệt”.
Hà Tĩnh: 5 dự án đầu tư công khẩn cấp trị giá gần 34 tỷ đồng
Các dự án được hỗ trợ kinh phí khắc phục khẩn cấp nêu trên chủ yếu là các công trình hạ tầng giao thông, thủy lợi bị hư hỏng nặng, cần khôi phục để phục vụ sản xuất và dân sinh.