Thứ năm 18/09/2025 16:55
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Dư địa lớn cho bất động sản văn phòng Hà Nội

12/10/2020 00:00
Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục thu hút nguồn FDI lớn và nằm trong top 5 tỉnh, thành phố có lượng vốn FDI cao nhất cả nước. Bên cạnh đó, sự thay đổi về các mặt hàng kinh doanh sau đại dịch sẽ giúp thị trường bất động sản văn phòng “lên ngôi”.
30-9-Nguon-cung-van-phong-8755-160145777
Bất động sản văn phòng tại Hà Nội vẫn còn dư địa lớn, đặc biệt từ nhu cầu khởi nghiệp, chuyển hướng kinh doanh và một số ngành có sự tăng trưởng mạnh sau đại dịch.

Theo Savills Hà Nội, tính tới tháng 9/2020, thị trường bất động sản (BĐS) văn phòng tại Hà Nội chứng kiến sự sụt giảm nhất định về nguồn cầu. Tuy nhiên, thị trường này được kỳ vọng có tốc độ phục hồi nhanh sau dịch Covid-19 so với các thành phố lớn trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Giá thuê vẫn ổn định

Số liệu thống kê của Savills cho thấy, giá thuê văn phòng tại Hà Nội chỉ giảm 1% trong quý II/2020. Trong đó, hạng A vẫn duy trì sự ổn định, chỉ có hạng B và C sụt giảm chủ yếu tại các dự án có nhiều diện tích trống.

Còn CBRE đánh giá, giá thuê cả văn phòng hạng A và hạng B gần như không thay đổi so với quý trước. Đến cuối quý II, giá thuê của hạng A là 26,2 USD/m2, hạng B ở mức 14,2 USD/m2.

Trong giai đoạn này, dịch bệnh Covid-19 vẫn còn phức tạp và tiếp tục làm gián đoạn quá trình khách hàng nước ngoài tới tìm kiếm, khảo sát mặt bằng tại Việt Nam. Nhiều khách thuê trước đó cũng có xu hướng thu hẹp quy mô kinh doanh, cắt giảm chi phí.

Ông Nguyễn Tuấn Hùng, trưởng văn phòng đại diện của một công ty kinh doanh vật liệu xây dựng chịu lửa và gốm sứ tại Hải Dương cho hay, công ty trước đó thuê văn phòng có diện tích 120m2 tại Toà nhà CEO Phạm Hùng. Tuy nhiên, từ khi xảy ra dịch Covid-19, công ty đã trả lại mặt bằng này để tìm kiếm một mặt bằng nhỏ hơn, gần 50m2 để tiết kiệm chi phí.

Ngược lại, một công ty bảo hiểm của Anh lại mở rộng mặt bằng văn phòng bởi xu hướng khách hàng mua và sử dụng các hợp đồng bảo hiểm nhiều, nên công ty phải tuyển thêm nhân sự, mở thêm các chi nhánh.

Đây là hai trong số nhiều doanh nghiệp “kẻ ở, người đi” khi dịch Covid-19 tác động đến nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS văn phòng nói riêng. Do vậy, nhiều chủ đầu tư không làm khó cho “người đi” và lại có các khách mới đến.

Một số doanh nghiệp cũng chia sẻ, các chủ đầu tư/chủ nhà đã có nhiều chính sách cởi mở để giữ chân khách thuê cũ, thu hút khách mới. Vì vậy, đại diện công ty gạch chịu lửa và gốm sứ ở Hải Dương cho hay, sẽ tính đến việc quay lại thuê mặt bằng cũ khi tình hình kinh doanh ổn định trở lại.

Ông Lê Tuấn Bình, Trưởng bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội cho biết, BĐS văn phòng Hà Nội vẫn có sức hút về khách thuê, giá thuê vẫn khá ổn định so với nhiều thành phố lớn trong khu vực. Giá thuê văn phòng tại Hà Nội chỉ xếp sau Singapore, giảm 1% so với cùng kỳ năm trước, công suất đạt 94%.

Giải pháp để thị trường phục hồi

Theo Savills Hà Nội, Hà Nội sẽ vẫn là điểm đến đầu tư an toàn và ổn định khi được Chính phủ xác định là địa phương tiên phong trong hồi phục kinh tế sau dịch bệnh. Hàng loạt hiệp định thương mại tự do được ký kết sẽ là những "bàn đạp" tốt để phân khúc văn phòng ở Việt Nam phục hồi và phát triển, đặc biệt là ở TP.HCM và Hà Nội.

Báo cáo của Sở KH&ĐT Hà Nội cũng cho hay, lũy kế hết tháng 8, trên địa bàn TP Hà Nội có 17,8 nghìn doanh nghiệp thành lập mới, vốn đăng ký hơn 241,7 nghìn tỷ đồng. Tổng số doanh nghiệp trên địa bàn đến nay đạt trên 295,8 nghìn doanh nghiệp.

Ông Lê Tuấn Bình đánh giá, so với các thành phố lớn trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương, thị trường BĐS văn phòng tại Hà Nội vẫn được kỳ vọng có tốc độ phục hồi nhanh nhất, đặc biệt sẽ có nhiều dự án mới đi vào hoạt động và sự mở rộng danh mục đầu tư vào thị trường Việt Nam của các doanh nghiệp nước ngoài lớn.

Trở lại vấn đề khách thuê văn phòng, với những tín hiệu khả quan của kinh tế vĩ mô và chính sách cho thuê nới lỏng của chủ đầu tư, các khách thuê đang có tính toán để quay lại thị trường. Tuy nhiên, ông Bình cho rằng, khách thuê cũng cần lưu tâm tới đặc điểm của thị trường và các thủ tục pháp lý có liên quan.

Theo đó, khách thuê cần nắm rõ được thông tin hiện trạng thị trường tại khu vực đang hướng đến, bởi thị trường tại mỗi khu vực sẽ khác nhau về giá thuê trung bình, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng, nguồn cung…

Đơn cử như văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm sẽ có giá thuê cao hơn cùng phân khúc tại khu vực phía Tây thành phố. Đặc biệt, phân khúc hạng B ở phía Tây sẽ đáp ứng được tiêu chí cho các doanh nghiệp cần mặt bằng diện tích lớn và chi phí hợp lý… Các thông tin này sẽ giúp cho khách thuê xác định rõ được nhu cầu và các nguồn lực có phù hợp với thực tế tình hình thị trường tại khu vực đó hay không.

Về mặt pháp lý, khi đàm phán các thỏa thuận thuê, việc có hiểu biết về luật cũng như nắm rõ các thủ tục liên quan đến hợp đồng là rất cần thiết. Điều này giúp khách thuê đảm bảo quyền lợi của mình trong suốt quá trình đàm phán hợp đồng hoặc khi phát sinh các vấn đề sau quá trình ký kết hợp đồng.

Nhận định về sự hồi phục của thị trường BĐS văn phòng Hà Nội, theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, thị trường này vẫn có triển vọng dài hạn. Bởi, thị trường BĐS văn phòng gắn chặt chẽ với sự bùng nổ của các nhà khởi nghiệp, các cộng đồng đổi mới trong nước. Bên cạnh đó là nhu cầu thu hút và giữ chân nhân tài trẻ. Ngoài ra, chính bởi dịch bệnh Covid-19 đã khiến thương mại điện tử, công nghệ thông tin và ngành bảo hiểm… có bước phát triển mới, tạo thêm nguồn cầu cho BĐS văn phòng.

Hải Sơn

Tin bài khác
Green Valley City: Biểu tượng đô thị sinh thái ở Tân Uyên

Green Valley City: Biểu tượng đô thị sinh thái ở Tân Uyên

Trong bối cảnh Tân Uyên chuyển mình từ "thủ phủ công nghiệp" thành đô thị đa chức năng, Green Valley City như một mô hình tiên phong về phát triển bền vững - nơi hiện đại hòa quyện cùng thiên nhiên và bản sắc văn hóa địa phương.
BĐS Mỹ công bố kết quả 6 tháng đầu năm: Lợi nhuận tăng gần 5 lần

BĐS Mỹ công bố kết quả 6 tháng đầu năm: Lợi nhuận tăng gần 5 lần

Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ vừa công bố báo cáo tài chính nửa đầu năm 2025 với những con số ấn tượng, mở ra kỳ vọng cho giai đoạn tăng trưởng mới.
TP. Hồ Chí Minh di dời hơn 16.000 dân để triển khai khu đô thị sinh thái Bình Quới – Thanh Đa

TP. Hồ Chí Minh di dời hơn 16.000 dân để triển khai khu đô thị sinh thái Bình Quới – Thanh Đa

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định điều chỉnh quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa (phường Bình Quới, trước đây là phường 28, quận Bình Thạnh), mở ra cơ hội “hồi sinh” dự án đã treo hơn ba thập niên.
Thị trường bán lẻ Hà Nội: Phân hóa và bứt phá về phía Đông

Thị trường bán lẻ Hà Nội: Phân hóa và bứt phá về phía Đông

Thị trường bán lẻ Hà Nội nửa đầu 2025 ghi nhận sự phân hóa mạnh mẽ. Trong khi khu vực trung tâm duy trì ổn định, các khu vực ngoại thành đang trỗi dậy mạnh mẽ.
Flora Avenue – Điểm đến mới cho cộng đồng cư dân chất lượng tại Nam Hà Nội

Flora Avenue – Điểm đến mới cho cộng đồng cư dân chất lượng tại Nam Hà Nội

Mang sắc thái hoàn toàn mới, phân khu Flora Avenue giao thoa giữa nhịp sống sôi động và sự an yên hiếm có trong bức tranh đô thị hiện đại. Với vị trí “trung tâm của trung tâm”, phân khu sở hữu trọn vẹn những lợi thế đắt giá, khẳng định giá trị khác biệt giữa lòng đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
TP. Hồ Chí Minh: Sức ép đô thị và “cơn khát” nguồn cung

TP. Hồ Chí Minh: Sức ép đô thị và “cơn khát” nguồn cung

Sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh đã tạo ra một "hiệu ứng cánh bướm" trên thị trường bất động sản khu vực phía Nam. Khi "đại lộ" trung tâm trở nên tắc nghẽn, dòng vốn và nhu cầu lập tức tìm kiếm những con đường mới, và Tân Uyên (TP. Hồ Chí Minh mở rộng) không chỉ như một ngã rẽ chiến lược, mà còn là một điểm đầu tư hoàn toàn mới, với những lợi thế độc tôn và một cấu trúc thị trường đa tầng, bền vững.
Quảng Trị: Điểm sáng đầu tư trên bản đồ bất động sản công nghiệp miền Trung

Quảng Trị: Điểm sáng đầu tư trên bản đồ bất động sản công nghiệp miền Trung

Quảng Trị đang vươn lên thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI thế hệ mới, với lợi thế địa kinh tế, quỹ đất cạnh tranh và định hướng phát triển công nghiệp sạch, bền vững.
Quỹ phát triển đất - Bệ đỡ tài chính cho Quảng Trị sau sáp nhập

Quỹ phát triển đất - Bệ đỡ tài chính cho Quảng Trị sau sáp nhập

Thu từ đất đang trở thành "cứu cánh" ngân sách Quảng Trị sau sáp nhập. Với gần 3.800 tỷ đồng trong 8 tháng 2025, nguồn lực này vừa giúp đầu tư hạ tầng, vừa tạo dư địa phát triển dài hạn.
Nghịch lý giá nhà leo thang và làn sóng mua nhà của người trẻ

Nghịch lý giá nhà leo thang và làn sóng mua nhà của người trẻ

Bất chấp giá nhà tăng kỷ lục, người trẻ vẫn tích cực tham gia thị trường. Hé lộ sự thay đổi trong hành vi và khả năng tài chính của thế hệ gen Z và millennial.
Phúc Đạt Group: Khai trương nhà mẫu khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên

Phúc Đạt Group: Khai trương nhà mẫu khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên

Ngày 14/9/2025, trong không khí trang trọng và ý nghĩa, Phúc Đạt Group đã chính thức khai trương nhà mẫu dự án Nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong chiến lược phát triển bất động sản vì cộng đồng của tập đoàn.
TP. Hồ Chí Minh mở rộng – Cơ hội nào để người trẻ an cư?

TP. Hồ Chí Minh mở rộng – Cơ hội nào để người trẻ an cư?

Với mức thu nhập 20 triệu đồng/tháng, liệu người trẻ tại TP. Hồ Chí Minh có thể mua được một căn nhà? Câu hỏi này đã trở thành tâm điểm của hội thảo “TP. HCM mở rộng – Cơ hội an cư cho người trẻ” do Báo Thanh tra tổ chức, quy tụ các nhà quản lý, chuyên gia quy hoạch – tài chính, hiệp hội ngành cùng ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản.
CEO Summit 2025: Quy tụ hơn 50 lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản

CEO Summit 2025: Quy tụ hơn 50 lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản

Ngày 11 tháng 9 vừa qua, diễn đàn cấp cao CEO Summit 2025 - Tầm nhìn bứt phá đã thành công tốt đẹp với sự tham gia của hơn 50 CEO, lãnh đạo doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Sự kiện được tổ chức nhằm chia sẻ tầm nhìn chiến lược và cập nhật xu hướng mới của thị trường bất động sản phía Nam.
Masterise Group: Bước vào kỷ nguyên mới cùng dân tộc

Masterise Group: Bước vào kỷ nguyên mới cùng dân tộc

Xuất hiện tại triển lãm “Thành tựu Đất nước”, Masterise Group không chỉ mang đến câu chuyện vươn mình phát triển thành một tập đoàn tư nhân vững mạnh mà còn khẳng định cam kết và khát vọng đồng hành cùng đất nước trên hành trình kiến tạo một tương lai thịnh vượng.
Mở room ngoại cú hích lớn cho bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Mở room ngoại cú hích lớn cho bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Chính sách nới lỏng quyền sở hữu cho người nước ngoài được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng, giúp thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh hấp thụ dòng vốn quốc tế.
Masterise Homes vào top 3 thương hiệu bất động sản giá trị nhất ASEAN

Masterise Homes vào top 3 thương hiệu bất động sản giá trị nhất ASEAN

Kết quả này được công bố trong báo cáo nghiên cứu tháng 9/2025 của Brand Finance, một trong những tổ chức hàng đầu thế giới chuyên về định giá thương hiệu có trụ sở tại London, Vương quốc Anh. Chỉ số ấn tượng về giá trị thương hiệu này là sự khẳng định mạnh mẽ uy tín và vị thế của Masterise Homes trong lĩnh vực phát triển bất động sản hàng hiệu ở đẳng cấp, quy mô khu vực cũng như trên thế giới.