Thứ bảy 13/09/2025 19:31
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Dư địa lớn cho bất động sản văn phòng Hà Nội

12/10/2020 00:00
Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục thu hút nguồn FDI lớn và nằm trong top 5 tỉnh, thành phố có lượng vốn FDI cao nhất cả nước. Bên cạnh đó, sự thay đổi về các mặt hàng kinh doanh sau đại dịch sẽ giúp thị trường bất động sản văn phòng “lên ngôi”.
30-9-Nguon-cung-van-phong-8755-160145777
Bất động sản văn phòng tại Hà Nội vẫn còn dư địa lớn, đặc biệt từ nhu cầu khởi nghiệp, chuyển hướng kinh doanh và một số ngành có sự tăng trưởng mạnh sau đại dịch.

Theo Savills Hà Nội, tính tới tháng 9/2020, thị trường bất động sản (BĐS) văn phòng tại Hà Nội chứng kiến sự sụt giảm nhất định về nguồn cầu. Tuy nhiên, thị trường này được kỳ vọng có tốc độ phục hồi nhanh sau dịch Covid-19 so với các thành phố lớn trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Giá thuê vẫn ổn định

Số liệu thống kê của Savills cho thấy, giá thuê văn phòng tại Hà Nội chỉ giảm 1% trong quý II/2020. Trong đó, hạng A vẫn duy trì sự ổn định, chỉ có hạng B và C sụt giảm chủ yếu tại các dự án có nhiều diện tích trống.

Còn CBRE đánh giá, giá thuê cả văn phòng hạng A và hạng B gần như không thay đổi so với quý trước. Đến cuối quý II, giá thuê của hạng A là 26,2 USD/m2, hạng B ở mức 14,2 USD/m2.

Trong giai đoạn này, dịch bệnh Covid-19 vẫn còn phức tạp và tiếp tục làm gián đoạn quá trình khách hàng nước ngoài tới tìm kiếm, khảo sát mặt bằng tại Việt Nam. Nhiều khách thuê trước đó cũng có xu hướng thu hẹp quy mô kinh doanh, cắt giảm chi phí.

Ông Nguyễn Tuấn Hùng, trưởng văn phòng đại diện của một công ty kinh doanh vật liệu xây dựng chịu lửa và gốm sứ tại Hải Dương cho hay, công ty trước đó thuê văn phòng có diện tích 120m2 tại Toà nhà CEO Phạm Hùng. Tuy nhiên, từ khi xảy ra dịch Covid-19, công ty đã trả lại mặt bằng này để tìm kiếm một mặt bằng nhỏ hơn, gần 50m2 để tiết kiệm chi phí.

Ngược lại, một công ty bảo hiểm của Anh lại mở rộng mặt bằng văn phòng bởi xu hướng khách hàng mua và sử dụng các hợp đồng bảo hiểm nhiều, nên công ty phải tuyển thêm nhân sự, mở thêm các chi nhánh.

Đây là hai trong số nhiều doanh nghiệp “kẻ ở, người đi” khi dịch Covid-19 tác động đến nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS văn phòng nói riêng. Do vậy, nhiều chủ đầu tư không làm khó cho “người đi” và lại có các khách mới đến.

Một số doanh nghiệp cũng chia sẻ, các chủ đầu tư/chủ nhà đã có nhiều chính sách cởi mở để giữ chân khách thuê cũ, thu hút khách mới. Vì vậy, đại diện công ty gạch chịu lửa và gốm sứ ở Hải Dương cho hay, sẽ tính đến việc quay lại thuê mặt bằng cũ khi tình hình kinh doanh ổn định trở lại.

Ông Lê Tuấn Bình, Trưởng bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội cho biết, BĐS văn phòng Hà Nội vẫn có sức hút về khách thuê, giá thuê vẫn khá ổn định so với nhiều thành phố lớn trong khu vực. Giá thuê văn phòng tại Hà Nội chỉ xếp sau Singapore, giảm 1% so với cùng kỳ năm trước, công suất đạt 94%.

Giải pháp để thị trường phục hồi

Theo Savills Hà Nội, Hà Nội sẽ vẫn là điểm đến đầu tư an toàn và ổn định khi được Chính phủ xác định là địa phương tiên phong trong hồi phục kinh tế sau dịch bệnh. Hàng loạt hiệp định thương mại tự do được ký kết sẽ là những "bàn đạp" tốt để phân khúc văn phòng ở Việt Nam phục hồi và phát triển, đặc biệt là ở TP.HCM và Hà Nội.

Báo cáo của Sở KH&ĐT Hà Nội cũng cho hay, lũy kế hết tháng 8, trên địa bàn TP Hà Nội có 17,8 nghìn doanh nghiệp thành lập mới, vốn đăng ký hơn 241,7 nghìn tỷ đồng. Tổng số doanh nghiệp trên địa bàn đến nay đạt trên 295,8 nghìn doanh nghiệp.

Ông Lê Tuấn Bình đánh giá, so với các thành phố lớn trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương, thị trường BĐS văn phòng tại Hà Nội vẫn được kỳ vọng có tốc độ phục hồi nhanh nhất, đặc biệt sẽ có nhiều dự án mới đi vào hoạt động và sự mở rộng danh mục đầu tư vào thị trường Việt Nam của các doanh nghiệp nước ngoài lớn.

Trở lại vấn đề khách thuê văn phòng, với những tín hiệu khả quan của kinh tế vĩ mô và chính sách cho thuê nới lỏng của chủ đầu tư, các khách thuê đang có tính toán để quay lại thị trường. Tuy nhiên, ông Bình cho rằng, khách thuê cũng cần lưu tâm tới đặc điểm của thị trường và các thủ tục pháp lý có liên quan.

Theo đó, khách thuê cần nắm rõ được thông tin hiện trạng thị trường tại khu vực đang hướng đến, bởi thị trường tại mỗi khu vực sẽ khác nhau về giá thuê trung bình, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng, nguồn cung…

Đơn cử như văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm sẽ có giá thuê cao hơn cùng phân khúc tại khu vực phía Tây thành phố. Đặc biệt, phân khúc hạng B ở phía Tây sẽ đáp ứng được tiêu chí cho các doanh nghiệp cần mặt bằng diện tích lớn và chi phí hợp lý… Các thông tin này sẽ giúp cho khách thuê xác định rõ được nhu cầu và các nguồn lực có phù hợp với thực tế tình hình thị trường tại khu vực đó hay không.

Về mặt pháp lý, khi đàm phán các thỏa thuận thuê, việc có hiểu biết về luật cũng như nắm rõ các thủ tục liên quan đến hợp đồng là rất cần thiết. Điều này giúp khách thuê đảm bảo quyền lợi của mình trong suốt quá trình đàm phán hợp đồng hoặc khi phát sinh các vấn đề sau quá trình ký kết hợp đồng.

Nhận định về sự hồi phục của thị trường BĐS văn phòng Hà Nội, theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, thị trường này vẫn có triển vọng dài hạn. Bởi, thị trường BĐS văn phòng gắn chặt chẽ với sự bùng nổ của các nhà khởi nghiệp, các cộng đồng đổi mới trong nước. Bên cạnh đó là nhu cầu thu hút và giữ chân nhân tài trẻ. Ngoài ra, chính bởi dịch bệnh Covid-19 đã khiến thương mại điện tử, công nghệ thông tin và ngành bảo hiểm… có bước phát triển mới, tạo thêm nguồn cầu cho BĐS văn phòng.

Hải Sơn

Tin bài khác
TP. Hồ Chí Minh mở rộng – Cơ hội nào để người trẻ an cư?

TP. Hồ Chí Minh mở rộng – Cơ hội nào để người trẻ an cư?

Với mức thu nhập 20 triệu đồng/tháng, liệu người trẻ tại TP. Hồ Chí Minh có thể mua được một căn nhà? Câu hỏi này đã trở thành tâm điểm của hội thảo “TP. HCM mở rộng – Cơ hội an cư cho người trẻ” do Báo Thanh tra tổ chức, quy tụ các nhà quản lý, chuyên gia quy hoạch – tài chính, hiệp hội ngành cùng ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản.
CEO Summit 2025: Quy tụ hơn 50 lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản

CEO Summit 2025: Quy tụ hơn 50 lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản

Ngày 11 tháng 9 vừa qua, diễn đàn cấp cao CEO Summit 2025 - Tầm nhìn bứt phá đã thành công tốt đẹp với sự tham gia của hơn 50 CEO, lãnh đạo doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Sự kiện được tổ chức nhằm chia sẻ tầm nhìn chiến lược và cập nhật xu hướng mới của thị trường bất động sản phía Nam.
Masterise Group: Bước vào kỷ nguyên mới cùng dân tộc

Masterise Group: Bước vào kỷ nguyên mới cùng dân tộc

Xuất hiện tại triển lãm “Thành tựu Đất nước”, Masterise Group không chỉ mang đến câu chuyện vươn mình phát triển thành một tập đoàn tư nhân vững mạnh mà còn khẳng định cam kết và khát vọng đồng hành cùng đất nước trên hành trình kiến tạo một tương lai thịnh vượng.
Mở room ngoại cú hích lớn cho bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Mở room ngoại cú hích lớn cho bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Chính sách nới lỏng quyền sở hữu cho người nước ngoài được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng, giúp thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh hấp thụ dòng vốn quốc tế.
Masterise Homes vào top 3 thương hiệu bất động sản giá trị nhất ASEAN

Masterise Homes vào top 3 thương hiệu bất động sản giá trị nhất ASEAN

Kết quả này được công bố trong báo cáo nghiên cứu tháng 9/2025 của Brand Finance, một trong những tổ chức hàng đầu thế giới chuyên về định giá thương hiệu có trụ sở tại London, Vương quốc Anh. Chỉ số ấn tượng về giá trị thương hiệu này là sự khẳng định mạnh mẽ uy tín và vị thế của Masterise Homes trong lĩnh vực phát triển bất động sản hàng hiệu ở đẳng cấp, quy mô khu vực cũng như trên thế giới.
“Tọa độ” sinh lời mới của BĐS Hạ Long: Sun Centro Town khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên”

“Tọa độ” sinh lời mới của BĐS Hạ Long: Sun Centro Town khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên”

Nằm trên trục đường bao biển kỳ quan, ngay sát quảng trường lễ hội và tầm nhìn hướng thẳng vịnh Hạ Long, các tòa tháp căn hộ Sun Centro Town nổi lên như biểu tượng BĐS nghỉ dưỡng mới tại “thủ phủ du lịch” miền Bắc.
Côn Đảo quy hoạch có nên khống chế chiều cao?

Côn Đảo quy hoạch có nên khống chế chiều cao?

Côn Đảo là một quần đảo có vị trí đặc biệt tại phía Nam Việt Nam, thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), với tổng diện tích tự nhiên khoảng 76 km², trong đó đảo Côn Sơn – trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa – xã hội của đặc khu chiếm khoảng 57 km². Tuy nhiên, phần lớn diện tích đảo hiện đang dành cho bảo tồn rừng và hệ sinh thái tự nhiên, khiến quỹ đất phát triển đô thị, dân cư và du lịch vô cùng hạn chế.
Masterise Group và hành trình định nghĩa lại "chuẩn sống" đô thị Việt Nam

Masterise Group và hành trình định nghĩa lại "chuẩn sống" đô thị Việt Nam

Masterise Group tái định nghĩa "chuẩn sống" đô thị Việt Nam bằng mô hình phát triển dài hạn, bền vững, gắn kết cộng đồng và giữ vững bản sắc văn hóa.
Bất động sản hàng hiệu toàn cầu: Cuộc chơi của di sản, xa xỉ và vị thế

Bất động sản hàng hiệu toàn cầu: Cuộc chơi của di sản, xa xỉ và vị thế

Khám phá xu hướng bất động sản hàng hiệu toàn cầu, từ New York đến Việt Nam – nơi di sản, xa xỉ và thương hiệu hội tụ trong từng không gian sống.
Căn hộ chuẩn Singapore giá chỉ từ 709 triệu đồng:

Căn hộ chuẩn Singapore giá chỉ từ 709 triệu đồng: 'Hàng hiếm' tại Thành phố Hồ Chí Minh

Chỉ với số tiền chỉ 2,97 triệu đồng/tháng, khách hàng đã có thể bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm cho riêng mình tại K-Home Apartment, thành phố mới Bình Dương.
Bất động sản compound: Khi kiến trúc trở thành “linh hồn” của cộng đồng

Bất động sản compound: Khi kiến trúc trở thành “linh hồn” của cộng đồng

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống ngày càng tăng, mô hình bất động sản compound đã trở thành một xu hướng được quan tâm đặc biệt tại Việt Nam. Không chỉ đơn thuần là những khu nhà phố cao cấp, compound đại diện cho một triết lý sống mới - nơi kiến trúc không chỉ phục vụ nhu cầu ở mà còn tạo dựng nên những cộng đồng sống lý tưởng.
Cảng biển "đòn bẩy" cho bất động sản công nghiệp Việt Nam

Cảng biển "đòn bẩy" cho bất động sản công nghiệp Việt Nam

Vị thế trung tâm logistics của Việt Nam ngày càng vững chắc nhờ hệ thống cảng biển và hạ tầng kết nối, tạo lợi thế cạnh tranh lớn cho bất động sản công nghiệp.
Nhà phố compound Tân Uyên: Cơ hội đầu tư vàng trong làn sóng FDI 2025

Nhà phố compound Tân Uyên: Cơ hội đầu tư vàng trong làn sóng FDI 2025

Với dòng vốn FDI mạnh mẽ và hạ tầng phát triển vượt bậc, phường Tân Uyên đang trở thành điểm sáng. Đặc biệt, phân khúc nhà phố compound tại đây đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ giới đầu tư nhờ tiềm năng tăng trưởng vượt bậc từ góc độ tài chính.
Khu đô thị biển nào đang trở thành trục mới của nhà đầu tư phía Bắc?

Khu đô thị biển nào đang trở thành trục mới của nhà đầu tư phía Bắc?

Thoát kén du lịch mùa vụ, Bãi Cháy (Quảng Ninh) đang vươn mình thành “downtown” ven biển phồn hoa – điểm hẹn bốn mùa của du khách và “tọa độ vàng” trên bàn cờ đầu tư miền Bắc.
Thị trường bất động sản 2025: Khi doanh nghiệp "sống nhờ" tài chính, nhà đầu tư tìm kiếm giá trị thực

Thị trường bất động sản 2025: Khi doanh nghiệp "sống nhờ" tài chính, nhà đầu tư tìm kiếm giá trị thực

Báo cáo tài chính nửa đầu năm 2025 của nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết cho thấy một thực trạng về sự lệch pha rõ rệt giữa hoạt động kinh doanh cốt lõi và các khoản thu từ hoạt động tài chính.