Đà Nẵng xử lý hơn 96% dự án vướng pháp lý

Đà Nẵng xử lý hơn 96% dự án vướng pháp lý

Khi các “điểm nghẽn” pháp lý được tháo gỡ

Đại diện một doanh nghiệp đầu tư khu phức hợp hơn 1.000 tỷ đồng ở phía Nam Đà Nẵng cho biết sau thời gian dài đình trệ do vướng mắc pháp lý, dự án đã được tháo gỡ và chính thức khởi công trở lại. Các hạng mục thi công chính như cọc khoan nhồi đang được triển khai và dần hoàn thiện.

Ở phía Tây Bắc thành phố, khu đô thị xanh Dragon City Park – từng là một trong những “ca khó” kéo dài gần chục năm – cũng ghi nhận chuyển biến rõ rệt. Dự án đang hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.

Trước đó, dự án gặp vướng mắc do việc ban hành giá đất khi chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng, chưa có quyết định giao đất và việc ký hợp đồng giao đất có thu tiền sử dụng đất không qua đấu giá chưa đúng quy định.

Theo kết luận Thanh tra Chính phủ số 2852, cơ quan thanh tra không yêu cầu thu hồi hoặc hủy bỏ các quyết định giao đất, cho thuê đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không thông qua đấu giá. Trên cơ sở đó, năm 2022 Đà Nẵng xin hướng dẫn và đưa dự án vào diện rà soát theo đề án 153 của Chính phủ.

Đến tháng 7/2025, thành phố thống nhất cấp sổ đỏ cho các hộ dân tại dự án. “Ngót gần 10 năm, cuối cùng chúng tôi cũng được cấp sổ đỏ”, một người mua đất tại đây chia sẻ.

Tại khu vực trung tâm, khu phức hợp thương mại – dịch vụ sân vận động Chi Lăng, từng vướng mắc kéo dài do liên quan thi hành án, cũng đã có bước tiến mới. Cơ quan chức năng hoàn tất thẩm định giá toàn bộ 14 thửa đất, tương ứng 10 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tổng giá trị quyền sử dụng đất được xác định hơn 9.706 tỷ đồng và sẽ tổ chức bán đấu giá theo quy định.

Những chuyển động này cho thấy nhiều dự án từng “đóng băng” đang dần được khơi thông, tạo niềm tin cho thị trường bất động sản và nhà đầu tư.

Cơ chế đặc thù đi cùng cách làm quyết liệt

Kết quả tháo gỡ vướng mắc tại Đà Nẵng gắn với việc triển khai kết luận 77 của Bộ Chính trị và Nghị quyết 170 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý khó khăn liên quan đến dự án, đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra và bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa.

Thành phố đã rà soát và đưa vào danh mục 2.035 dự án, cơ sở nhà đất có khó khăn, vướng mắc. Đến cuối năm 2025, đã xử lý 1.954 trường hợp, đạt hơn 96%. Thu ngân sách theo kết luận Thanh tra Chính phủ số 2852 đạt 1.186/1.867 tỷ đồng, đồng thời rà soát và thu các trường hợp tương tự với số tiền hơn 343 tỷ đồng.

Tại hội nghị toàn quốc cuối năm 2025, Thủ tướng Chính phủ đánh giá cao kết quả triển khai của Đà Nẵng và đề nghị thành phố chia sẻ kinh nghiệm cho các địa phương khác tham khảo.

Điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở cơ chế đặc thù được ban hành, mà ở cách tổ chức thực thi của địa phương.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường Đà Nẵng, sau khi Bộ Chính trị ban hành kết luận số 77 ngày 2/5/2024, thành phố có 10 nội dung khó khăn, vướng mắc được đề xuất tại đề án, trong đó 5 nội dung thuộc thẩm quyền địa phương xử lý.

Ngay khi chờ phê duyệt đề án, cơ quan chuyên môn đã chủ động xây dựng phương án và triển khai song song các giải pháp để khi đề án được thông qua có thể thực hiện ngay. Nhờ đó, thời gian xử lý được rút ngắn, các dự án sớm được đưa vào sử dụng và khai thác.

Thành phố cũng thành lập tổ công tác do Chủ tịch UBND TP làm tổ trưởng, hai Phó Chủ tịch làm tổ phó, cùng lãnh đạo các sở, ngành liên quan. Tổ công tác có nhiệm vụ rà soát từng trường hợp, xây dựng lộ trình xử lý, xác định rõ đơn vị đầu mối, đơn vị phối hợp và thời hạn hoàn thành.

Theo Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Phạm Đức Ấn, mỗi vướng mắc đều được liệt kê cụ thể, theo dõi tiến độ và xử lý theo từng trường hợp. Khi phát sinh khó khăn, ban chỉ đạo tổ chức họp để xem xét và đưa ra hướng giải quyết ngay.

Hiện số lượng vướng mắc còn lại không nhiều và thành phố đang tiếp tục tháo gỡ các dự án còn tồn đọng.

Khơi thông nguồn lực cho giai đoạn phát triển mới

Một thập kỷ là khoảng thời gian đủ dài để nhiều cơ hội phát triển bị bỏ lỡ, nguồn lực đất đai bị “đóng băng” và người dân, doanh nghiệp phải chờ đợi. Việc Đà Nẵng xử lý hơn 96% các dự án và khu đất vướng mắc cho thấy quyết tâm mạnh mẽ trong khơi thông nguồn lực, tạo dư địa tăng trưởng mới.

Việc tái khởi động các dự án không chỉ giúp phục hồi thị trường bất động sản mà còn đóng góp vào tăng trưởng kinh tế, tăng thu ngân sách và cải thiện môi trường đầu tư của thành phố.

Trong bối cảnh cạnh tranh thu hút đầu tư ngày càng gay gắt, kinh nghiệm của Đà Nẵng cho thấy bên cạnh cơ chế đặc thù từ Trung ương, yếu tố quyết định nằm ở cách tổ chức thực hiện: rõ trách nhiệm, rõ tiến độ và xử lý linh hoạt từng trường hợp cụ thể. Đây cũng có thể trở thành mô hình tham chiếu cho nhiều địa phương trong quá trình tháo gỡ “di sản” pháp lý kéo dài, đưa nguồn lực đất đai trở lại dòng chảy phát triển.