Coi chừng "tiền mất tật mang"!
Cụ thể, mới đây UBND quận Bình Tân đã phát đi thông tin cảnh báo tình trạng phân lô, bán nền tại 3 khu đất quy hoạch đường xe lửa dự kiến thuộc phường Bình Hưng Hòa B.
Thông tin từ UBND quận Bình Tân cho biết, thời gần đây diễn ra tình trạng một số đối tượng thông qua mạng xã hội và hình thức phát tờ rơi để giới thiệu, quảng cáo, rao bán đất nền tại các dự án không hợp pháp nằm trên địa bàn quận.
Nhằm gây dựng lòng tin, nhiều đối tượng còn lập vi bằng, lập hợp đồng góp vốn đối với các dự án phân lô không đúng quy định pháp luật. Thậm chí, các đối tượng này còn lớn tiếng hứa hẹn, nếu "đặt cọc" từ 50 triệu đồng đến 400 triệu đồng thì trong thời gian 6-12 tháng sẽ có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được xây dựng nhà ở.
Theo UBND quận Bình Tân, trên địa bàn phường Bình Hưng Hoà B đang có 3 khu đất trống quy hoạch đường xe lửa dự kiến. Đáng chú ý, 3 khu đất trống này thuộc quy hoạch đất cây xanh cách ly đường xe lửa dự kiến tại phường Bình Hưng Hòa B nói trên có địa chỉ đối diện số 271, đường số 1, khu phố 3, phường Bình Hưng Hòa B. Khu đất thuộc thửa đất số 510, tờ bản đồ số 4, phường Bình Hưng Hòa B, diện tích 536,1m2 do ông Song Chạp đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; khu đất thuộc thửa đất số 270, tờ bản đồ số 4, phường Bình Hưng Hòa B, diện tích 1.484m2 do ông Song Chạp đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và khu đất thuộc thửa đất số 296, tờ bản đồ số 4, phường Bình Hưng Hòa B, diện tích 4.190m2 do bà Phạm Thị Tuyết Nga đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
UBND quận Bình Tân cho hay, các trường hợp trên là đất không phù hợp quy hoạch, không đủ diện tích tối thiểu, không đảm bảo cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội... nên việc san lấp, phân lô, bán nền trái phép, chuyển nhượng đất không đúng quy định sẽ gây ảnh hưởng đến an ninh trật tự, quyền lợi của người nhận chuyển nhượng đất.
Được biết, UBND quận Bình Tân cũng đã từng phát đi cảnh báo về việc trên địa bàn quận có 9 khu đất ằm trong quy hoạch cây xanh, giao thông nhưng được quảng cáo là dự án đất nền, nhà ở và đang có dấu hiệu phân lô trái phép bán cho người dân tại 6 phường: An Lạc, Tân Tạo, Tân Tạo A, Bình Hưng Hòa A, Bình Hưng Hòa B, Bình Trị Đông A. Chính vì vậy, việc san lấp, phân lô là trái phép; việc bán nền, chuyển nhượng đất là không đúng quy định của pháp luật.
UBND quận Bình Tân khuyến cáo người dân nâng cao tinh thần cảnh giác trước các hình thức tư vấn, lôi kéo của một số "cò đất", dịch vụ tư vấn bất động sản có dấu hiệu lừa đảo.
Khi có nhu cầu thông tin, giao dịch về nhà đất, UBND quận Bình Tân đề nghị người dân nên liên hệ các cơ quan chức năng để tìm hiểu thông tin quy hoạch, tính pháp lý của các dự án đang quan tâm.
Bị phạt đến 1 tỷ đồng
Phân lô, bán nền sai quy định bị phạt đến 1 tỷ đồng là một trong những nội dung được quy định tại Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, có hiệu lực từ ngày 5/1/2020.
Nghị định số 91/2019/NĐ-CP nêu rõ, trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ một trong các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hoặc đủ các điều kiện quy định nhưng chưa được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép sẽ bị xử phạt.
Trong đó, phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng dưới 0,5 ha; từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 0,5 ha đến dưới 01 ha; từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 01 ha đến dưới 03 ha; từ 200.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 03 ha trở lên.
Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ từ hai điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP trở lên cũng sẽ bị mức xử phạt.
Theo đó, phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng dưới 0,5 ha; từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 0,5 ha đến dưới 01 ha; từ 200.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 01 ha đến dưới 03 ha; từ 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 03 ha trở lên.
Ngoài ra, Nghị định số 91/2019/NĐ-CP cũng quy định biện pháp khắc phục hậu quả đối với các trường hợp trên là buộc làm thủ tục trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép phân lô, bán nền đối với trường hợp chưa có văn bản cho phép của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định.
Chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai đối với trường hợp không đủ điều kiện; phải chịu trách nhiệm trong việc hoàn thành xây dựng nhà theo đúng thiết kế được phê duyệt đối với trường hợp không đủ điều kiện quy định. Đồng thời, chủ đầu tư phải nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm, số lợi bất hợp pháp.
Trần Linh
