Bộ Xây dựng: Chi phí xây nhà ở xã hội cao nhất 8,8 triệu đồng/m2

Theo những tính toán mới nhất từ Bộ Xây dựng, chi phí để xây dựng một mét vuông trong các tòa chung cư (cao từ 36-50 tầng, bao gồm cả tầng hầm) dao động từ 15,6 - 18,3 triệu đồng. Trong khi đó, chi phí để xây dựng một mét vuông trong chung cư nhà ở xã hội nằm trong khoảng từ 5,6 - 8,8 triệu đồng.

Với quyết định mới được Thứ trưởng Bộ Xây dựng - ông Bùi Hồng Minh - công bố về suất vốn đầu tư xây dựng công trình, thông tin về chi phí này đã được đưa ra dựa trên giá đất quý IV/2022.

Các phân tích của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, chi phí xây dựng một mét vuông trong chung cư có thể thay đổi tùy thuộc vào số tầng và tầng hầm của tòa nhà. Cụ thể như sau:

Các chung cư có chiều cao dưới 5 tầng và có tầng hầm sẽ có chi phí xây dựng dao động từ 8,6 - 13,1 triệu đồng/m2.

Các chung cư cao từ 6-20 tầng, có tầng hầm, sẽ có chi phí xây dựng từ 10,1 - 12,9 triệu đồng/m2.

Các chung cư cao từ 21-35 tầng, có tầng hầm, sẽ có chi phí xây dựng từ 12,8 - 15,3 triệu đồng/m2.

Các chung cư cao từ 36-50 tầng, có tầng hầm, sẽ có chi phí xây dựng từ 15,6 - 18,3 triệu đồng/m2.

Theo Bộ Xây dựng, chi phí xây dựng nhà ở xã hội dạng chung cư có chiều cao dưới 20 tầng dao động từ 5,6 – 8,8 triệu đồng/m2.

Quan sát thị trường tại Hà Nội, chúng tôi nhận thấy giá trung bình của nhà ở xã hội là gần 20 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý I/2023, giá chung cư trên thị trường có xu hướng dao động lên xuống.

Ví dụ, tại Hà Nội, nhiều dự án chung cư đã giảm giá. Dự án Home City (Cầu Giấy) giảm khoảng 5,6% xuống còn 44,6 triệu đồng/m2. Chung cư South Tower (Hoàng Mai) giảm khoảng 6,1% xuống còn 26,2 triệu đồng/m2. Dự án Eco Dream (Thanh Trì) giảm khoảng 5,3% xuống còn 34,1 triệu đồng/m2.

Ở TP.HCM, dự án The Grand Manhattan (quận 1) giảm khoảng 4,4% xuống còn 163,6 triệu đồng/m2. Dự án The Western Capital (quận 6) giảm khoảng 3,8% xuống còn 36,1 triệu đồng/m2. Dự án Satra Eximland (quận Phú Nhuận) giảm khoảng 4,3% xuống còn 44,8 triệu đồng/m2. Còn dự án Sài Gòn Intela (huyện Bình Chánh) giảm khoảng 3,9% xuống còn 27,5 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo quý I/2023 của Batdongsan.com.vn, 43% người có nhu cầu mua nhà đang chờ đợi giá chung cư giảm giá để có thể tiếp cận được bất động sản.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết rằng giá chung cư trong thời gian tới khó có thể giảm sâu, vì các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực vẫn đang duy trì sự sáng trong trên thị trường bất động sản.

Phân tích của Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho thấy: "Nhu cầu thực về bất động sản vẫn tồn tại, và các chính sách hỗ trợ thị trường đang có tác động tích cực. Do đó, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Dữ liệu cho thấy từ tuần đầu tiên của tháng 5, nguồn cung và sự quan tâm tìm kiếm bất động sản đã cho thấy dấu hiệu tích cực hơn".

PV (t/h)