Chủ nhật 18/05/2025 22:51
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Bài học quản lý bất động sản tại Singapore

15/04/2021 14:19
Chính phủ Singapore can thiệp trực tiếp vào thị trường bất động sản, khi sở hữu đến 90% đất đai, tạo ra sự quản lý nhất quán, từ đó đất đai tại đây được sử dụng hiệu quả, đúng mục đích.
Bài học quản lý bất động sản tại Singapore
Bài học quản lý bất động sản tại Singapore.

Chính nhờ sự can thiệp hữu hiệu của chính phủ mà Singapore gần như không có người vô gia cư. Các ngôi nhà giá rẻ nơi đây dù tẻ nhạt nhưng vẫn an toàn, sạch sẽ, đáp ứng các yêu cầu tối thiểu cho người dân sinh sống. Tất nhiên, những ngôi nhà cũ sẽ được xem xét dỡ bỏ và người dân tại đây sẽ được quyền ưu tiên chọn mua tại các khu chung cư giá rẻ mới xây.

Tỷ lệ sở hữu nhà ở tại Singapore hiện lên tới 91% và trở thành một trong những nước có tỷ lệ này cao nhất thế giới.

Tất nhiên để làm được điều đó thì chính phủ cũng phải tốn khá nhiều ngân sách. Bình quân mỗi năm Singapore phải chi gần 3% ngân sách để phát triển nhà ở xã hội và chính phủ đã phải tài trợ đến 28 tỷ Singapore Dollar, tương đương 21 tỷ USD cho HDB kể từ khi cơ quan này được thành lập.

Ngoài việc chống đầu cơ bất động sản, quy hoạch tổng thể được bộ mặt thành phố, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho phần lớn người dân và dẹp yếu tố "cầu ảo" trên thị trường, sự can thiệp của chính phủ Singapore còn đảm bảo lợi ích an sinh xã hội cho công dân.

Bởi người dân hầu như có nhà sau khi nghỉ hưu nên các hộ gia đình sẽ tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể dành cho những nhu cầu khác. Chính phủ Singapore còn có những chính sách như ở với bố mẹ được chiết khấu giá mua nhà, qua đó khuyến khích con cái chăm sóc cha mẹ. Những cặp vợ chồng mới cưới cũng được ưu tiên trong danh sách chọn mua nhà giá rẻ mới.

Đối với người độc thân, họ cũng được hỗ trợ mua nhà nhưng chỉ khi đã 35 tuổi trở lên và chưa kết hôn. Quy định này nhằm khuyến khích người trẻ ở với cha mẹ đến khi kết hôn, trừ khi họ đủ giàu để mua nhà trên thị trường thứ cấp với giá cao.

Rõ ràng, một thị trường có sự can thiệp của "bàn tay hữu hình" là nhà nước chưa chắc đã tệ hơn mô hình thị trường tự do mà nhiều nhà kinh tế ca ngợi.

PV

TAGS:

Tin bài khác
Khu kinh tế Chu Lai khởi động dự án nhà ở cho công nhân

Khu kinh tế Chu Lai khởi động dự án nhà ở cho công nhân

Ban quản lý khu kinh tế Chu Lai thông tin, dự án nhà ở xã hội cho công nhân đầu tiên ở khu kinh tế này đã khởi công xây dựng trong ngày 15/5/2025, bởi sự đầu tư của công ty Cổ phần Danatol.
Cho thuê căn hộ ngắn ngày: Cần quy định rõ ràng hơn

Cho thuê căn hộ ngắn ngày: Cần quy định rõ ràng hơn

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đề xuất rà soát, sửa đổi quy định về cho thuê căn hộ ngắn ngày, nhằm tạo hành lang pháp lý rõ ràng và hợp lý hơn.
Bất động sản chăm sóc sức khỏe: “Mỏ vàng” mới của nhà đầu tư

Bất động sản chăm sóc sức khỏe: “Mỏ vàng” mới của nhà đầu tư

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe đang trở thành xu hướng đầu tư mới tại Việt Nam. Các dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng mà còn chú trọng đến sức khỏe toàn diện của khách hàng.
Phú Thọ: Duy nhất một nhà thầu "ứng thí" gói thầu gần 99 tỷ đồng

Phú Thọ: Duy nhất một nhà thầu "ứng thí" gói thầu gần 99 tỷ đồng

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Phú Thọ (chủ đầu tư) vừa công bố chỉ có một nhà thầu duy nhất tham gia sau mở thầu (ngày 12/5) tại gói thầu xây dựng tuyến đường gần 99 tỷ đồng.
Sun Group khởi công khu đô thị biển 37.000 tỷ đồng lớn bậc nhất Vũng Tàu

Sun Group khởi công khu đô thị biển 37.000 tỷ đồng lớn bậc nhất Vũng Tàu

Chiều 16/5, Tập đoàn Sun Group đã khởi công dự án Khu đô thị Đường 3 Tháng 2 tại phường 10 và 11, Thành phố Vũng Tàu. Đây là cột mốc quan trọng, đánh dấu hành trình kiến tạo một quần thể đô thị sống – nghỉ dưỡng – giải trí đẳng cấp quốc tế, góp phần nâng tầm diện mạo thành phố biển Vũng Tàu.
Bắc Ninh thúc xây nhà ở xã hội trong siêu dự án 27.000 tỉ

Bắc Ninh thúc xây nhà ở xã hội trong siêu dự án 27.000 tỉ

Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh yêu cầu khẩn trương triển khai nhà ở xã hội trong các dự án khu đô thị, nhằm hoàn thành chỉ tiêu hơn 16.000 căn hộ trong hai năm 2025–2026.
Môi giới lâu năm: “The S-Vista là sản phẩm đáng tiền nhất để ở kết hợp đầu tư”

Môi giới lâu năm: “The S-Vista là sản phẩm đáng tiền nhất để ở kết hợp đầu tư”

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tiếp tục sụt giảm, The S-Vista tại Vinhomes Ocean Park 1 nổi lên như một “ngôi sao” của thị trường BĐS phía Đông Hà Nội, khi hội tụ hàng loạt ưu điểm đắt giá, trở thành sản phẩm để ở kết hợp đầu tư đáng tiền đến từng mét vuông.
Lãi suất nhà ở xã hội giảm, cơ hội lớn cho người thu nhập thấp

Lãi suất nhà ở xã hội giảm, cơ hội lớn cho người thu nhập thấp

Lãi suất vay mua nhà ở xã hội giảm còn 6,1%/năm mở ra cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập thấp. Bộ Xây dựng đề xuất thêm giải pháp gỡ vướng, thúc đẩy giải ngân gói 120.000 tỷ đồng.
Thủ tục hành chính rườm rà gây chậm tiến độ, tăng giá nhà ở

Thủ tục hành chính rườm rà gây chậm tiến độ, tăng giá nhà ở

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ ra thủ tục hành chính phức tạp là nguyên nhân chính gây chậm tiến độ và tăng giá nhà ở, đồng thời yêu cầu cải cách toàn diện để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Đề xuất đầu tư gần 38.000 tỷ đồng xây cao tốc Quy Nhơn - Pleiku

Đề xuất đầu tư gần 38.000 tỷ đồng xây cao tốc Quy Nhơn - Pleiku

Chính phủ đã đồng ý chuyển phương thức đầu tư cao tốc Quy Nhơn - Pleiku từ PPP sang đầu tư công, với tổng vốn gần 38.000 tỷ đồng, nhằm kết nối Tây Nguyên với Duyên hải miền Trung.
Bất động sản vùng Thủ đô sẽ “nổi sóng” sau sáp nhập

Bất động sản vùng Thủ đô sẽ “nổi sóng” sau sáp nhập

Vùng Thủ đô đang chứng kiến làn sóng chuyển mình ngoạn mục khi sáp nhập hành chính và đầu tư hạ tầng đồng loạt khởi động. Thị trường bất động sản vì thế cũng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
The Grand Ho Tram khởi công phân khu nghỉ dưỡng 35ha – Bước tiến chiến lược đưa Hồ Tràm thành điểm đến quốc tế

The Grand Ho Tram khởi công phân khu nghỉ dưỡng 35ha – Bước tiến chiến lược đưa Hồ Tràm thành điểm đến quốc tế

Ngày 15/05/2025 – Một sự kiện trọng đại đánh dấu bước ngoặt phát triển mới, khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế The Grand Ho Tram đã chính thức tổ chức lễ khởi công phân khu mới rộng 35ha, với tổng mức đầu tư vượt 1 tỷ USD. Dự án đánh dấu bước phát triển tiếp theo trong chiến lược mở rộng tổng thể của The Grand Ho Tram quy mô 164ha.
Tín dụng bất động sản 2025: Đầu tư ngay hay đừng vội ?

Tín dụng bất động sản 2025: Đầu tư ngay hay đừng vội ?

Thị trường bất động sản rục rịch phục hồi khi tín dụng được nới lỏng thận trọng. Nhưng doanh nghiệp và nhà đầu tư cần tỉnh táo trước bẫy đòn bẩy tài chính.
Đồng Nai: Đấu thầu xây dựng khu tái định cư phục vụ cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu

Đồng Nai: Đấu thầu xây dựng khu tái định cư phục vụ cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu

Tổng giá trị đầu tư cho 4 gói thầu khu tái định cư tại Đồng Nai ước tính lên đến hơn 360 tỷ đồng, cho thấy quy mô và tầm quan trọng của dự án trong tổng thể chiến lược phát triển hạ tầng vùng Đông Nam Bộ.
Việt Nam - Nơi hội tụ của dòng vốn FDI và phát triển bất động sản

Việt Nam - Nơi hội tụ của dòng vốn FDI và phát triển bất động sản

Việt Nam vẫn duy trì sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư nhờ cải thiện hạ tầng và chính sách thu hút FDI, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và nhà ở.
Tham khảo Tăng trưởng nhanh Mua Bán dự án Hoàng Huy Green River Hoa Động Thủy Nguyên, Hải Phòng