Dự án King Bay (Đồng Nai): Làm rõ thông tin chủ đầu tư bán sản phẩm khi chưa đền bù xong cho dân?

Pháp luật doanh nghiệp | 13:05:00 29/03/2019

DNHN - Hiện nay, tồn tại một thực trạng nhiều dự án chưa hoàn thành công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng, hỗ trợ tái định cư cho người dân…nhưng vì lợi nhuận, nhiều cá nhân, doanh nghiệp đã bất chấp quy định tiến hành mở bán, dụ dỗ người mua đóng hàng trăm triệu đồng.

Cảnh đồ họa hoành tráng dự án King Bay

Rầm rộ quảng cáo tìm khách hàng

Nhơn Trạch (Đồng Nai) nhiều năm qua vẫn luôn là khu vực được cánh môi giới bất động sản quảng cáo là điểm nóng về nhà, đất. Không biết tiềm năng phát triển tới đâu nhưng khu vực này mọc lên rất nhiều đơn vị kinh doanh bất động sản cùng với đó là hàng loạt dự án đất nền, nhà phố, biệt thự ồ ạt chào bán ra thị trường.

Nhờ công tác truyền thông, quảng cáo rầm rộ, dự án King Bay gây chú ý hơn cả. Tuy nhiên, trên thực tế dự án này từng và đang tồn tại một số dấu hiệu sai phạm.

Dự án King Bay tọa lạc tại xã Long Tân (huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai), do Công ty Cổ phần Đầu tư Free Land làm chủ đầu tư. King Bay được quảng cáo nằm dọc theo tuyến đường Vành đai 3 với ba mặt giáp sông Đồng Nai, có quy mô lên đến 125ha, là dự án tổ hợp gồm nhà phố liên kế vườn, biệt thự, biệt thự nghỉ dưỡng ven sông. Hàng loạt tiện ích khác cũng được Free Land vẽ lên rất hấp dẫn như công viên ven sông, bến du thuyền, trung tâm mua sắm…

Đường vào dự án còn dang dở

Trong vai khách hàng, chúng tôi dễ dàng tiếp cận A., người này giới thiệu là nhân viên bán hàng của Công ty Star Beach, một trong những đơn vị phân phối độc quyền sản phẩm tại dự án King Bay. Sau một số câu hỏi thăm dò, biết chúng tôi đang có nhu cầu mua đất tại dự án, A. sốt sắng mồi chài: Dự án này rộng 125 ha, chia thành 5 khu, nằm ở vị trí chiến lược, giá cả lại rất cạnh tranh, mỗi nền rộng hơn 100m2 có giá gần 3 tỉ. Bên em thanh toán linh hoạt, nếu anh đồng ý mua giờ đóng 50 triệu giữ chỗ, mấy ngày sau sẽ chuyển thành tiền cọc và đóng đủ 20% lô đất thì sẽ ký hợp đồng cọc.

“Dự án có khoảng 3.500 nền, đã bán hết gần 1.000 nền, vào ngày 30/3 này chúng em tiến hành mở bán đợt 6, anh nên nhanh tay đầu tư thời điểm này không hết cơ hội”, người này cố gắng thuyết phục thêm.

Vẫn chưa hoàn thành công tác đền bù cho dân?

 Dự án vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng

Theo vị trí địa lý, King Bay nằm tiếp giáp với quận 2 và quận 9 của TP.HCM với các tuyến giao thông quan trọng như quốc lộ 51 nối quốc lộ 1A với TP. Vũng Tàu, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Bến Lức - Long Thành kết nối sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai. Tuy nhiên, từ trung tâm Sài Gòn, chúng tôi mất hàng giờ đồng hồ chạy xe, vượt phà mới tới được địa bàn xã Long Tân. Khu vực dự án được triển khai còn khá hoang vắng, thưa thớt nhà dân với mênh mông đầm lầy nước tù đọng, đồng ruộng, cây cối. Con đường dẫn vào dự án King Bay nhỏ hẹp, chưa được đổ nhựa hay bê tông, lởm chởm đất đá, rất vất vả để di chuyển. Bên trong dự án, là bãi công trường ngổn ngang, hạ tầng còn nham nhở chưa hoàn thành. Thậm chí, nhiều khu vực cỏ cây, bãi đầm lầy còn um tùm, nhiều người dân tận dụng chăn thả trâu bò. Điểm đáng chú ý nhất của dự án là khu vực sát bờ sông đã xây dựng nhà điều hành và có một diện tích nhỏ để trưng bày dự án.

Một người dân hiện vẫn đang sinh sống trong phần đất quy hoạch dự án cho biết, giá đền bù ở đây rất thấp, chỉ hơn 400 ngàn/m2, phía chủ đầu tư hỗ trợ thêm, tính ra cũng chỉ được 1 triệu đồng/m2. Dự án này rộng khoảng 125 ha nhưng hiện nay mới giải phóng mặt bằng và đang thi công khoảng 50 ha. Nhiều hộ gia đình tới nay vẫn chưa nhận được đền bù, có hộ cũng chưa thống nhất được giá cả.

Trước câu hỏi của phóng viên, mức giá đền bù như vậy có quá thấp, người dân cho biết, nếu không đồng ý thì nghe nói sẽ bị cưỡng chế, nên họ đành thuận theo. Nhưng vấn đề tại định cư sau khi chuyển đi đang khiến một số người dân có nhà đất trong dự án hết sức lo lắng.

Như vậy, với việc phải đóng cọc 20% giá trị, đồng nghĩa với việc khách hàng đang đánh cược gần 600 triệu đồng để đóng cọc cho lô đất tại một dự án mà chưa biết khi nào hoàn thành công tác đền bù, giải phóng mặt bằng và thi công hạ tầng. Trong trường hợp, nếu nhiều hộ dân không chịu di dời thì chưa biết thời gian bao lâu nữa dự án mới có thể bàn giao?

Một người dân cũng cho biết, vào năm 2017, dự án King Bay Nhơn Trạch chỉ mới được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt chủ trương đầu tư, chưa tiến hành bồi thường cũng như chưa trao đổi phương án bồi thường với người dân nhưng chủ đầu tư đã tự ý cho phương tiện tiến hành san lấp mặt bằng.

Sau khi bị người dân gửi đơn tố cáo đến cơ quan chức năng, UBND huyện Nhơn Trạch đã tổ chức buổi đối thoại với chủ đầu tư Free Land và những hộ dân có đất bị san lấp. UBND huyện Nhơn Trạch cũng chỉ đạo các đơn vị chức năng kiểm tra sự việc, tiến hành lập biên bản đình chỉ việc san lấp đất của chủ đầu tư. Như vậy, nếu công tác giải phóng mặt bằng vẫn chưa xong thì liệu việc mở bán dự án những ngày tới có đúng quy định pháp luật? 

Liên quan tới vấn đề trên, ngày 25/3, PV đã liên hệ làm việc với UBND xã Long Tân, tuy nhiên lãnh đạo cơ quan này bận chưa thể trả lời. PV đã gửi nội dung liên hệ làm việc và đang chờ thông tin phản hồi.

Doanh nghiệp & Hội nhập sẽ tiếp tục thông tin về dự án này.

Lê Nam - Tiến Việt

Từ khóa: du an Kingbay

Theo: Tạp chí Doanh nghiệp & Hội nhập

Nên đọc