Thứ năm 03/07/2025 16:11
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Căng thẳng thương mại thúc đẩy bất động sản công nghiệp phía Bắc

12/10/2020 00:00
Trên thực tế, các báo cáo gần đây cho thấy hoạt động cho thuê khu công nghiệp ở phía Bắc trong 6 tháng đầu năm đã có nhiều khởi sắc.

Hiện trạng trên được dự báo sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp ở phía Bắc, khi đón các dòng vốn đầu tư dịch chuyển khỏi Trung Quốc, các cơ xưởng mới cung cấp nguồn hàng thiếu hụt cho Mỹ.

Trên thực tế, các báo cáo gần đây cho thấy hoạt động cho thuê khu công nghiệp ở phía Bắc trong 6 tháng đầu năm đã có nhiều khởi sắc.

Diện tích cho thuê khu công nghiệp phía Bắc tăng vọt

Báo cáo mới đây về các doanh nghiệp niêm yết lĩnh vực bất động sản công nghiệp của Công ty cổ phần Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho thấy, Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) và Tổng công ty cổ phần Vigracera (VGC) đang là 2 doanh nghiệp hưởng lợi nhiều nhất với diện tích cho thuê khu công nghiệp tăng vọt. Cụ thể, KBC ghi nhận diện tích cho thuê lên tới gần 60 ha (tăng trưởng 15%) và VGC ghi nhận diện tích cho thuê tăng sấp xỉ 105 ha (tăng trưởng 362%) trong 6 tháng đầu năm.

Về phía các doanh nghiệp đi thuê, nổi bật nhất trong số này là Công ty Foxconn với diện tích thuê lên tới 15 ha tại khu công nghiệp Quang Châu (Bắc Giang - KBC). Ngoài ra, tập đoàn công nghệ này cũng đang lên kế hoạch đặt một nhà máy khác trên diện tích 10 ha tại khu công nghiệp Đông Mai (Quảng Ninh - VGC).

Căng thẳng thương mại thúc đẩy bất động sản công nghiệp phía Bắc

Nguồn: VDSC

Có thể thấy, phần lớn các khách thuê mới hiện nay vẫn là các doanh nghiệp cung ứng linh kiện, điện tử đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và đặc biệt là Trung Quốc. “Qua đó khẳng định thêm xu hướng dịch chuyển sản xuất đã và đang thúc đẩy nhu cầu thuê khu công nghiệp, đặc biệt ở khu vực phía Bắc”, VDSC nhấn mạnh.

Về tốc độ tăng giá, trong quý I/2019, giá cho thuê bất động sản công nghiệp tại khu vực phía Bắc tăng trưởng trung bình 7,6% so với cùng kỳ. Mặc dù vậy, việc tăng giá cho thuê lại không phải diễn ra ở tất cả các khu vực.

Đối với KBC, hầu hết các khu công nghiệp đang và sắp cho thuê đều nằm ở vị trí thuận lợi nên có giá thuê tương đối cao, trung bình đạt 78 USD trong năm 2018. Trong khi đó, VGC lại ghi nhận mức giá cho thuê trung bình thấp hơn những năm trước đây tại các khu công nghiệp xa hơn ở các tỉnh (khu công nghiệp Phú Hà, Tiền Hải và Đồng Văn IV), dao động từ 40 - 60 USD/m2.

“Điều này cho thấy nhu cầu thuê đã tăng mạnh và đang lan tỏa đến những khu vực xa hơn, nơi có hệ thống cơ sở hạ tầng và lực lượng lao động tương đối tốt”, VDSC nhìn nhận.

Bất động sản công nghiệp phía Nam chỉ có vài điểm nhấn

Trong khi đó, hoạt động cho thuê tại khu vực phía Nam có đôi chút khác biệt, với việc nguồn cung ở những vị trí đắc địa (TP.HCM, Bình Dương, Long An) tạm thời cạn kiệt do sự chậm trễ ở một số khâu thủ tục hoặc bồi thường. Chẳng hạn như các khu công nghiệp như Long Hậu 3 (Long An - LHG - 91 ha), Nam Tân Uyên 3 (Bình Dương - NTC - 255 ha) hiện vẫn đang gặp phải những khó khăn trong việc bồi thường dẫn đến việc diện tích cho thuê chưa thể đi vào khai thác.

Không được hưởng lợi nhiều từ căng thẳng thương mại Mỹ - Trung, song trong bức tranh chung về thiếu hụt nguồn cung vẫn có vài điểm sáng. Công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức (SZC) đang là cái tên nổi bật nhờ 689 ha đất thương phẩm còn lại, phần lớn đã được đền bù với chi phí tương đối thấp.

Cập nhật mới nhất ghi nhận diện tích cho thuê lũy kế tại khu Sonadezi Châu Đức (Đồng Nai) đạt 400 ha với giá thuê trung bình là 50 USD/m2. Như vậy, SZC ước tính cho thuê mới khoảng 20 ha trong 6 tháng đầu năm 2019. Diện tích cho thuê của SZC có thể tiếp tục được ghi nhận trong thời gian tới nhờ nhu cầu tăng cao.

Cuộc chiến tranh thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc vẫn còn nhiều căng thẳng và và rủi ro ở phía trước. Các báo cáo gần đây cho biết Apple đã khuyến khích các nhà cung cấp lớn của mình, bao gồm Foxconn, Pegatron, Wistron, xem xét các lựa chọn khác cho hoạt động sản xuất… “Xu hướng dịch chuyển sản xuất có thể vẫn sẽ được duy trì và tạo ra những thuận lợi cho hoạt động cho thuê khu công nghiệp trong thời gian tới”, theo VDSC.

Thanh Tùng

Tin bài khác
Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Tại Diễn đàn ESG Vietnam Summit 2025 với chủ đề “Đổi mới sáng tạo – Kiến tạo tương lai bền vững”, diễn ra mới đây, Phục Hưng Holdings đã được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp ESG Việt Nam Xanh 2025 – Ngành xây dựng. Giải thưởng do Viet Research tổ chức thường niên nhằm tôn vinh các doanh nghiệp tiên phong trong thực hành ESG. Đại diện doanh nghiệp, Phó Tổng giám đốc Lã Đức Thọ đã nhận cúp và chứng nhận tại sự kiện.
Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Tại Hội thảo sáng 3/7, các chuyên gia nhận định Livehouse là mô hình bất động sản đa công năng, góp phần cân bằng giữa nhu cầu sử dụng, chi phí và hiệu quả khai thác, đồng thời là giải pháp thực tiễn giúp giảm áp lực giá nhà đô thị.
Thành phố mới Bình Dương xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Thành phố mới Bình Dương xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Ngày 6/7 tới đây, Kim Oanh Land (thành viên Kim Oanh Group) sẽ chính thức tổ chức lễ ra quân khu căn hộ xanh K-Home Apartment tại dự án K-Home New City – đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam.
Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Các công ty bất động sản lớn đang ráo riết thực hiện tăng vốn thông qua việc phát hành thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và cổ đông riêng lẻ, trong bối cảnh dòng tiền vào thị trường chứng khoán đang có tín hiệu thuận lợi hơn và hướng tới mốc trên 1.450 điểm.
Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang vấp phải phản ứng từ doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cảnh báo rủi ro pháp lý và tài chính và đề xuất điều chỉnh chính sách để tránh gây tắc nghẽn thị trường.
Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá đất từ 7-7-2025, tăng mạnh đến 170%. Đường Bạch Đằng lên gần 341 triệu đồng/m², nguồn thu ngân sách bùng nổ, báo hiệu cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản.
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Ngày 28/6/2025, sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu cho sự phát triển và khẳng định sự gắn bó của Bcons với mảnh đất Bình Dương.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Theo ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đây là bước đi thiết thực nhằm rút ngắn quy trình, giảm thiểu thủ tục hành chính và tăng tính tiếp cận cho người dân, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.
Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ toàn cầu dần phục hồi, trong đó Việt Nam nổi lên nhờ sự kết hợp giữa công nghệ, trải nghiệm người dùng và mô hình trung tâm thương mại hiện đại.
Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Ôm trọn cung biển bãi Sau – “trái tim sôi động” của Vũng Tàu, Blanca City được kiến tạo như một trung tâm hội tụ mọi nhu cầu về sống – nghỉ dưỡng – trải nghiệm trong hệ sinh thái không bị giới hạn bởi ánh mặt trời.
Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Nhiều tuyến phố trung tâm TP. Vinh bất ngờ điều chỉnh giá đất tăng gấp ba lần, có nơi lên tới 165 triệu đồng/m², vượt xa mặt bằng chung toàn tỉnh Nghệ An.
Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời khi thu nhập không theo kịp giá nhà trên thị trường. Các gói vay ưu đãi vẫn còn nhiều rào cản cần phải tháo gỡ.
Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Ngày 25/6, UBND TP. Hồ Chí Minh chính thức công bố Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.
Giá nhà leo thang, người trẻ Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan

Giá nhà leo thang, người trẻ Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan

Giá nhà leo thang, nhiều người trẻ tại Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan: Không đủ tiền mua nhà ở, cũng chẳng đủ điều kiện để tiếp cận nhà ở xã hội.
Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Cảng hàng không Sa Pa trị giá hơn 6.393 tỷ đồng sắp gọi vốn. Dự án nghìn tỷ này hứa hẹn thay đổi diện mạo du lịch Lào Cai và mở ra kỷ nguyên mới.