Thứ bảy 19/07/2025 11:00
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Vì sao giá nhà ở xã hội đã qua sử dụng tăng cao

17/06/2024 10:35
Trên thị trường bất động sản hiện nay, vấn đề đáng chú ý là tăng cao giá nhà ở xã hội. Vậy vì sao giá nhà ở xã hội đã qua sử dụng tăng cao và những hệ quả của tình trạng này.
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Theo đó, một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tăng cao giá nhà ở xã hội là sự khan hiếm nguồn đất. Với tốc độ đô thị hóa gia tăng, việc tìm kiếm đất để xây dựng nhà ở xã hội trở nên khó khăn. Các khu vực trung tâm đã sử dụng hết diện tích đất sẵn có, buộc chính phủ phải tìm kiếm các khu vực ngoại ô hoặc từ bỏ những khu đất đang được sử dụng cho mục đích khác để dành cho nhà ở xã hội. Sự khan hiếm nguồn đất này đã tạo ra áp lực lớn và ảnh hưởng đến giá nhà ở xã hội.

Một yếu tố quan trọng khác là sự tăng giá nguyên vật liệu xây dựng. Trong những năm gần đây, giá các nguyên vật liệu xây dựng như xi măng, thép, gỗ và sắt thép đã tăng mạnh. Việc tăng giá này đã làm tăng chi phí xây dựng nhà ở xã hội, từ đó ảnh hưởng đến giá bán cuối cùng của căn hộ.

Ngoài việc tăng giá nguyên vật liệu xây dựng, chi phí xây dựng và quản lý cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tăng cao giá nhà ở xã hội. Việc tuân thủ các quy định về an toàn xây dựng, tiêu chuẩn chất lượng và các yêu cầu pháp lý cũng làm tăng chi phí xây dựng. Hơn nữa, việc duy trì và quản lý các dự án nhà ở xã hội cũng đòi hỏi nguồn lực và chi phí lớn, từ đó tác động đến giá bán căn hộ.

Vậy nên, hệ quả của tình trạng này là sự suy giảm khả năng tiếp cận nhà ở xã hội của những người thu nhập thấp. Những gia đình có thu nhập thấp đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nhà ở phù hợp và phải chịu áp lực tài chính lớn khi mua một căn hộ xã hội. Điều này cũng góp phần gia tăng bất bình đẳng xã hội và chênh lệch thu nhập. Ngoài ra, tăng cao giá nhà ở xã hội cũng ảnh hưởng đến sự ổn định xã hội, khiến cho một phần của xã hội càng ngày càng khó khăn trong việc có một nơi ổn định để sinh sống.

Để giải quyết vấn đề này, cần có sự can thiệp quyết liệt từ phía Chính phủ và các đơn vị liên quan. Dưới đây là một số giải pháp có thể được áp dụng. Trước tiên, Chính phủ cần tìm kiếm các khu vực phù hợp để phát triển nhà ở xã hội và đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Điều này có thể bao gồm tái sử dụng các khu đất đang không được sử dụng hiệu quả hoặc xây dựng nhà ở xã hội tại các khu vực ngoại ô.

Thứ hai, Nhà nước cần cung cấp các chương trình hỗ trợ tài chính như vay vốn với lãi suất ưu đãi cho những người có thu nhập thấp. Đồng thời, khuyến khích các ngân hàng và tổ chức tài chính khác cung cấp các gói tài chính linh hoạt và hợp lý cho nhà ở xã hội.

Thứ ba, để giảm chi phí xây dựng nhà ở xã hội, chính phủ và các nhà thầu cần tìm kiếm các phương pháp xây dựng tiết kiệm chi phí như sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện môi trường và công nghệ xây dựng hiệu quả.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa
Giá bán được niêm yết trên trang batdongsan.com (Ảnh: Chụp màn hình).

Đơn cử, dự án Ecohome 1 tại Phường Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm, Hà Nội được bàn giao vào năm 2014. Đến nay, sau hơn 10 năm sử dụng, giá bán các căn hộ chung cư dành cho người thu nhập thấp tại đây đã tăng lên nhiều lần so với giá ban đầu. Hiện nay, trung bình giá bán căn hộ tại dự án này dao động từ trên 30 triệu đồng đến dưới 40 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát của phóng viên, căn hộ chung cư tại nhà ở xã hội NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) hiện đang có giá khoảng từ 35 đến 40 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50% so với khi mở bán ban đầu. Ví dụ, một căn hộ hai phòng ngủ, diện tích 70m2, 6 tháng trước có giá khoảng 1,4 đến 1,5 tỷ đồng, trong khi hiện tại một căn như vậy có giá trên 2,2 tỷ đồng.

Dự án Rice City Linh Đàm (quận Hoàng Mai) khi mở bán ban đầu có giá khoảng 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá bán chuyển nhượng hiện tại dao động từ 33 đến 40 triệu đồng/m2, gần gấp ba lần so với giá khởi điểm, tương đương với giá của các căn hộ chung cư trung cấp.

Dự án Đồng Mô Đại Kim (quận Hoàng Mai) được mở bán từ năm 2016 với giá khoảng 14 triệu đồng/m2. Hiện nay, giá đã tăng lên từ 36,7 đến 43,9 triệu đồng/m2. Ví dụ, một căn hộ diện tích 70m2 đang được rao bán với giá 3 tỷ đồng, tương đương hơn 42 triệu đồng/m2.

Dự án IEC Residences Tứ Hiệp (huyện Thanh Trì) vào năm 2021 có giá khoảng 16 đến 17 triệu đồng/m2, hiện nay giá đã tăng lên hơn 30 triệu đồng/m2. Ví dụ, một căn hộ 70m2 đang được rao bán với giá 2,25 tỷ đồng, tương đương 32,14 triệu đồng/m2.

Dự án nhà ở xã hội 987 Tam Trinh khi mở bán có giá dao động từ 21 đến 22 triệu đồng/m2, hiện nay đang được chuyển nhượng với giá từ 30 đến 35 triệu đồng/m2 (tùy căn, tầng và nội thất được để lại).

Nhân Hà

Tin bài khác
Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê bình quân phòng khách sạn tại Hà Nội là 108 USD/phòng/đêm, gần gấp rưỡi so với giá thuê khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh là 77 USD/phòng/đêm.
Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Dự án Đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai đoạn qua Vĩnh Phúc - Phú Thọ đang được đẩy nhanh thi công với mục tiêu hoàn thành trong năm 2025.
Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Nhận định của Savills về bất động sản bán lẻ quý II/2025 cho thấy lĩnh vực này vẫn duy trì hiệu suất ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao đạt 93% tại TP. Hồ Chí Minh, đạt 86% tại Hà Nội.
Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Dòng tiền đầu tư bất động sản đang dịch chuyển mạnh từ Bắc vào Nam. Vì miền Bắc giá neo cao, sức hút giảm, trong khi miền Nam bùng nổ dự án, giá hợp lý...
Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc thành thỏi nam châm hút các “ông lớn”. Nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi tốt.
Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố danh sách các dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng mới từ 1/7/2025. Nhiều "ông lớn" như Landcom, FPT, Phương Trang, Regal Group được gọi tên.
Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Với vị trí đắc địa tại trung tâm Bãi Sau – bãi tắm đẹp và sôi động bậc nhất phía Nam, phân khu Casa tại Blanca City được mệnh danh là “ngôi nhà ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh”. Hạ tầng kết nối hoàn hảo, pháp lý sở hữu lâu dài và phong cách kiến trúc giao thoa Đông – Tây giúp Casa thành di sản đích thực, nơi phong cách sống và nghỉ dưỡng đỉnh cao được truyền lại cho nhiều thế hệ.
Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Savills dự báo triển vọng dài hạn thị trường nhà ở Việt Nam sẽ được củng cố nhờ các cải cách pháp lý, hạ tầng giao thông và xu hướng tiêu dùng của tầng lớp trung lưu tăng trưởng mạnh.
Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Nổi bật giữa lòng đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City bởi vị trí tâm điểm, kiến trúc riêng có và tích hợp chuỗi tiện ích đầy đủ, phân khu Kim Ngân 2 chinh phục hầu hết giới đầu tư đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai gần trung tâm Hà Nội.
Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu 2025 ghi nhận tăng trưởng toàn diện. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo cuối năm sẽ có nhiều điểm sáng sau sáp nhập.
Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Thị trường bất động sản chứng kiến nguồn cung tăng mạnh nhưng giá liên tục thiết lập mặt bằng mới. Các chuyên gia chỉ ra nhiều nguyên nhân sâu xa khiến giá nhà khó giảm.
Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Trong khi mặt bằng giá đất tại Dĩ An, Thuận An đã “leo thang” tới 60–80 triệu đồng/m² ở nhiều khu vực, thì Long Nguyên – một phường mới thuộc TP. Hồ Chí Minh vẫn đang giao dịch quanh ngưỡng 8–15 triệu đồng/m².
Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Với triết lý kiến tạo đô thị gắn với văn hóa bản địa và phong cách sống hiện đại, Blanca City thiết lập một hệ tiện ích độc đáo, nơi cư dân tận hưởng trọn vẹn trải nghiệm đa chiều: Sống - nghỉ dưỡng - giải trí - kết nối - truyền cảm hứng trong một điểm đến.
Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu sở hữu nhiều lợi thế về tự nhiên, vị trí và lịch sử, nhưng vẫn chưa thực sự bứt phá do mô hình du lịch chưa định vị bản sắc riêng, dịch vụ chưa đa dạng. Khi sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh hạ tầng vùng được đẩy mạnh và nhà đầu tư chiến lược bắt đầu nhập cuộc, thành phố biển này đang đứng trước cơ hội tái định vị rõ rệt bằng những cú hích mới.
Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại phường Nông Trang (phường Minh Phương, TP Việt Trì cũ), tỉnh Phú Thọ được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp theo định hướng của Chính phủ.