Thứ hai 07/07/2025 05:40
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Vì sao giá nhà ở xã hội đã qua sử dụng tăng cao

17/06/2024 10:35
Trên thị trường bất động sản hiện nay, vấn đề đáng chú ý là tăng cao giá nhà ở xã hội. Vậy vì sao giá nhà ở xã hội đã qua sử dụng tăng cao và những hệ quả của tình trạng này.
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Theo đó, một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tăng cao giá nhà ở xã hội là sự khan hiếm nguồn đất. Với tốc độ đô thị hóa gia tăng, việc tìm kiếm đất để xây dựng nhà ở xã hội trở nên khó khăn. Các khu vực trung tâm đã sử dụng hết diện tích đất sẵn có, buộc chính phủ phải tìm kiếm các khu vực ngoại ô hoặc từ bỏ những khu đất đang được sử dụng cho mục đích khác để dành cho nhà ở xã hội. Sự khan hiếm nguồn đất này đã tạo ra áp lực lớn và ảnh hưởng đến giá nhà ở xã hội.

Một yếu tố quan trọng khác là sự tăng giá nguyên vật liệu xây dựng. Trong những năm gần đây, giá các nguyên vật liệu xây dựng như xi măng, thép, gỗ và sắt thép đã tăng mạnh. Việc tăng giá này đã làm tăng chi phí xây dựng nhà ở xã hội, từ đó ảnh hưởng đến giá bán cuối cùng của căn hộ.

Ngoài việc tăng giá nguyên vật liệu xây dựng, chi phí xây dựng và quản lý cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tăng cao giá nhà ở xã hội. Việc tuân thủ các quy định về an toàn xây dựng, tiêu chuẩn chất lượng và các yêu cầu pháp lý cũng làm tăng chi phí xây dựng. Hơn nữa, việc duy trì và quản lý các dự án nhà ở xã hội cũng đòi hỏi nguồn lực và chi phí lớn, từ đó tác động đến giá bán căn hộ.

Vậy nên, hệ quả của tình trạng này là sự suy giảm khả năng tiếp cận nhà ở xã hội của những người thu nhập thấp. Những gia đình có thu nhập thấp đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nhà ở phù hợp và phải chịu áp lực tài chính lớn khi mua một căn hộ xã hội. Điều này cũng góp phần gia tăng bất bình đẳng xã hội và chênh lệch thu nhập. Ngoài ra, tăng cao giá nhà ở xã hội cũng ảnh hưởng đến sự ổn định xã hội, khiến cho một phần của xã hội càng ngày càng khó khăn trong việc có một nơi ổn định để sinh sống.

Để giải quyết vấn đề này, cần có sự can thiệp quyết liệt từ phía Chính phủ và các đơn vị liên quan. Dưới đây là một số giải pháp có thể được áp dụng. Trước tiên, Chính phủ cần tìm kiếm các khu vực phù hợp để phát triển nhà ở xã hội và đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Điều này có thể bao gồm tái sử dụng các khu đất đang không được sử dụng hiệu quả hoặc xây dựng nhà ở xã hội tại các khu vực ngoại ô.

Thứ hai, Nhà nước cần cung cấp các chương trình hỗ trợ tài chính như vay vốn với lãi suất ưu đãi cho những người có thu nhập thấp. Đồng thời, khuyến khích các ngân hàng và tổ chức tài chính khác cung cấp các gói tài chính linh hoạt và hợp lý cho nhà ở xã hội.

Thứ ba, để giảm chi phí xây dựng nhà ở xã hội, chính phủ và các nhà thầu cần tìm kiếm các phương pháp xây dựng tiết kiệm chi phí như sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện môi trường và công nghệ xây dựng hiệu quả.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa
Giá bán được niêm yết trên trang batdongsan.com (Ảnh: Chụp màn hình).

Đơn cử, dự án Ecohome 1 tại Phường Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm, Hà Nội được bàn giao vào năm 2014. Đến nay, sau hơn 10 năm sử dụng, giá bán các căn hộ chung cư dành cho người thu nhập thấp tại đây đã tăng lên nhiều lần so với giá ban đầu. Hiện nay, trung bình giá bán căn hộ tại dự án này dao động từ trên 30 triệu đồng đến dưới 40 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát của phóng viên, căn hộ chung cư tại nhà ở xã hội NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) hiện đang có giá khoảng từ 35 đến 40 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50% so với khi mở bán ban đầu. Ví dụ, một căn hộ hai phòng ngủ, diện tích 70m2, 6 tháng trước có giá khoảng 1,4 đến 1,5 tỷ đồng, trong khi hiện tại một căn như vậy có giá trên 2,2 tỷ đồng.

Dự án Rice City Linh Đàm (quận Hoàng Mai) khi mở bán ban đầu có giá khoảng 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá bán chuyển nhượng hiện tại dao động từ 33 đến 40 triệu đồng/m2, gần gấp ba lần so với giá khởi điểm, tương đương với giá của các căn hộ chung cư trung cấp.

Dự án Đồng Mô Đại Kim (quận Hoàng Mai) được mở bán từ năm 2016 với giá khoảng 14 triệu đồng/m2. Hiện nay, giá đã tăng lên từ 36,7 đến 43,9 triệu đồng/m2. Ví dụ, một căn hộ diện tích 70m2 đang được rao bán với giá 3 tỷ đồng, tương đương hơn 42 triệu đồng/m2.

Dự án IEC Residences Tứ Hiệp (huyện Thanh Trì) vào năm 2021 có giá khoảng 16 đến 17 triệu đồng/m2, hiện nay giá đã tăng lên hơn 30 triệu đồng/m2. Ví dụ, một căn hộ 70m2 đang được rao bán với giá 2,25 tỷ đồng, tương đương 32,14 triệu đồng/m2.

Dự án nhà ở xã hội 987 Tam Trinh khi mở bán có giá dao động từ 21 đến 22 triệu đồng/m2, hiện nay đang được chuyển nhượng với giá từ 30 đến 35 triệu đồng/m2 (tùy căn, tầng và nội thất được để lại).

Nhân Hà

Tin bài khác
Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, bổ sung hai sân bay Măng Đen và Vân Phong, mở ra cơ hội đột phá kinh tế - xã hội cho các địa phương.
Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Báo cáo Savills Impacts chỉ rõ chi phí, tài chính và nhân lực đang ghìm ngành xây dựng. Chịu áp lực nhưng mở ra hướng đi bền vững cho thị trường bất động sản.
Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Việc sáp nhập địa giới hành chính mở ra kỷ nguyên mới cho bất động sản. Doanh nghiệp có cơ hội vàng tái cấu trúc, mở rộng quy mô dự án, kiến tạo đô thị đồng bộ.
Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp mở ra cơ hội vàng cho quy hoạch thông minh.
Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Tại Diễn đàn ESG Vietnam Summit 2025 với chủ đề “Đổi mới sáng tạo – Kiến tạo tương lai bền vững”, diễn ra mới đây, Phục Hưng Holdings đã được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp ESG Việt Nam Xanh 2025 – Ngành xây dựng. Giải thưởng do Viet Research tổ chức thường niên nhằm tôn vinh các doanh nghiệp tiên phong trong thực hành ESG. Đại diện doanh nghiệp, Phó Tổng giám đốc Lã Đức Thọ đã nhận cúp và chứng nhận tại sự kiện.
Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Tại Hội thảo sáng 3/7, các chuyên gia nhận định Livehouse là mô hình bất động sản đa công năng, góp phần cân bằng giữa nhu cầu sử dụng, chi phí và hiệu quả khai thác, đồng thời là giải pháp thực tiễn giúp giảm áp lực giá nhà đô thị.
Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Các công ty bất động sản lớn đang ráo riết thực hiện tăng vốn thông qua việc phát hành thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và cổ đông riêng lẻ, trong bối cảnh dòng tiền vào thị trường chứng khoán đang có tín hiệu thuận lợi hơn và hướng tới mốc trên 1.450 điểm.
Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang vấp phải phản ứng từ doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cảnh báo rủi ro pháp lý và tài chính và đề xuất điều chỉnh chính sách để tránh gây tắc nghẽn thị trường.
Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá đất từ 7-7-2025, tăng mạnh đến 170%. Đường Bạch Đằng lên gần 341 triệu đồng/m², nguồn thu ngân sách bùng nổ, báo hiệu cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản.
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Ngày 28/6/2025, sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu cho sự phát triển và khẳng định sự gắn bó của Bcons với mảnh đất Bình Dương.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Theo ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đây là bước đi thiết thực nhằm rút ngắn quy trình, giảm thiểu thủ tục hành chính và tăng tính tiếp cận cho người dân, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.
Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ toàn cầu dần phục hồi, trong đó Việt Nam nổi lên nhờ sự kết hợp giữa công nghệ, trải nghiệm người dùng và mô hình trung tâm thương mại hiện đại.
Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Ôm trọn cung biển bãi Sau – “trái tim sôi động” của Vũng Tàu, Blanca City được kiến tạo như một trung tâm hội tụ mọi nhu cầu về sống – nghỉ dưỡng – trải nghiệm trong hệ sinh thái không bị giới hạn bởi ánh mặt trời.
Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Nhiều tuyến phố trung tâm TP. Vinh bất ngờ điều chỉnh giá đất tăng gấp ba lần, có nơi lên tới 165 triệu đồng/m², vượt xa mặt bằng chung toàn tỉnh Nghệ An.
Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời khi thu nhập không theo kịp giá nhà trên thị trường. Các gói vay ưu đãi vẫn còn nhiều rào cản cần phải tháo gỡ.