Thứ tư 02/07/2025 02:17
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Vì sao giá chung cư ở Hà Nội vẫn tăng dù thị trường bất động sản “lao dốc”?

25/01/2024 09:58
Thị trường bất động sản tại Hà Nội trong thời gian thời gian gần đây gặp nhiều khó khăn, hoạt động thanh khoảng “lao dốc”, tuy nhiên, giá chung cư vẫn tiếp tục tăng cao. Vậy, nguyên nhân nào khiến giá phân khúc căn hộ chung cư lại liên tục tăng giá?
Ảnh minh họa
Giá chung cư Hà Nội liên tục tăng (Ảnh: Minh họa)

Nhu cầu về nhà ở tăng cao

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tăng giá chung cư ở Hà Nội là sự khan hiếm nguồn cung. Trong những năm gần đây, việc phê duyệt các dự án chung cư mới đã bị hạn chế, đồng thời, quy định về quy hoạch và xây dựng cũng đã thay đổi. Điều này đã làm giảm sự cạnh tranh giữa các nhà phát triển và dẫn đến tình trạng thiếu hụt chung cư trong thị trường.

Theo đó, dù thị trường bất động sản “lao dốc” trong giai đoạn vừa qua, nhưng nhu cầu về chung cư ở Hà Nội vẫn tăng cao. Nguyên nhân chính là do dân số đang gia tăng, xu hướng đô thị hóa và nhu cầu về nhà ở từ cả người dân trong nước và nước ngoài. Ngoài ra, nhiều người đầu tư cũng nhìn thấy tiềm năng phát triển lâu dài của thị trường bất động sản Hà Nội, do đó, họ vẫn muốn mua chung cư như một hình thức đầu tư.

Bên cạnh đó, giá chung cư ở Hà Nội cũng bị ảnh hưởng bởi các yếu tố tác động từ ngoại vi. Trong thời gian gần đây, việc tăng giá vật liệu xây dựng, như thép, xi măng và gỗ, đã tác động đáng kể đến giá thành của các dự án chung cư. Ngoài ra, việc tăng giá đất và chi phí xây dựng cũng góp phần làm tăng giá chung cư.

Một yếu tố khác có thể giải thích sự tăng giá chung cư là tác động của yếu tố tâm lý. Trong thời gian thị trường bất động sản “lao dốc”, một số người mua có thể coi chung cư là một lựa chọn an toàn hơn so với việc đầu tư vào các loại tài sản khác. Do đó, việc tăng cầu chung cư trong bối cảnh cung hạn chế đã tạo ra áp lực tăng giá.

Anh Nguyễn Quốc Đức (sinh năm 1990) cho biết, vợ chồng anh dự tính tìm mua căn hộ để cho thuê. Sau một thời gian tìm hiểu, vợ chồng anh Đức “ngã ngửa” vì giá chung cư Hà Nội tăng quá mạnh. Một căn hộ diện tích gần 60m2 tại tòa HD Mon trên đường Nguyễn Cơ Thạch chỉ vài tháng trước được chào bán với giá gần 3 tỷ đồng. Đến hiện tại, một số chủ nhà chào bán với giá 3,2 -3,3 tỷ đồng.

Theo khảo sát của phóng viên Doanhnghiephoinhap.vn, tại khu đô thị Vinhomes Smart City, giá chung cư cũng ghi nhận liên tục thiết lập mặt bằng mới. Đơn cử như tại các tòa S1, giá căn hộ chung cư 55m2 trước năm 2022 chỉ chào bán với giá 1,7-1,8 tỷ đồng. Hiện tại, người mua phải có trong tay tài chính ước tính 2,2-2,4 tỷ đồng mới có thể lựa chọn và tìm kiếm được căn hộ ưng ý.

Đơn cử, như tòa chung cư S3, giá căn hộ hơn 40m2 từng chào bán với giá 1,5 tỷ đồng. Đến hiện tại, một số chủ nhà chào bán 2,2 tỷ đồng. Mức giá này đã bao gồm nội thất.

Chi phí vật liệu tăng cao

Theo các chuyên gia, người mua nhà chật vật trước mức giá chung cư tại Hà Nội đang tăng chóng mặt. Không chỉ với dự án mới mở mà những căn hộ chung cư đã qua sử dụng cũng tăng giá mạnh, có những khi vực giá tăng gấp đôi sau 5 năm.

Lý giải về việc này, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: “Nhu cầu về nhà ở của người dân ở các đô thị lớn vẫn rất cao, trong khi đó các dự án bất động sản khâu chuẩn bị đầu tư kéo dài khiến nguồn cung không thể ngay lập tức đáp ứng, nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý cho nên giá căn hộ khó giảm mà có thể còn tăng”.

Ảnh minh họa
TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.

Theo ông Đính, giá đất thiết lập mặt bằng mới, chi phí vật liệu xây dựng tăng, chi phí thu hồi, giải phóng mặt bằng, đền bù tăng, tất cả cộng vào giá thành căn hộ được hình thành sau đó.

“Nguyên nhân quan trọng khác là số lượng dự án đã được phê duyệt 1/500 và hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất vô cùng ít ỏi, trong khi lực cầu của thị trường liên tục gia tăng. Chất xúc tác lớn này đẩy mặt bằng giá căn hộ Hà Nội lên cao”, TS. Nguyễn Văn Đính nói.

Mặc dù thị trường bất động sản ở Hà Nội đang trong giai đoạn trì trệ, giá chung cư vẫn tiếp tục tăng. Các nguyên nhân chính bao gồm sự khan hiếm nguồn cung, tăng nhu cầu từ người mua, các yếu tố tác động từ ngoại vi và tác động của yếu tố tâm lý. Sự khan hiếm nguồn cung do hạn chế phê duyệt dự án chung cư mới và thay đổi quy định về quy hoạch và xây dựng. Ngoài ra, nhu cầu về chung cư tăng cao do dân số gia tăng, xu hướng đô thị hóa và nhu cầu đầu tư từ trong và ngoài nước.

Như vây, các yếu tố tác động từ ngoại vi, như tăng giá vật liệu xây dựng và đất, cũng góp phần làm tăng giá chung cư. Cuối cùng, yếu tố tâm lý của người mua cũng đóng vai trò khi họ coi chung cư là một lựa chọn an toàn trong thị trường bất động sản đóng băng. Sự tăng giá chung cư trong bối cảnh cung hạn chế đã tạo ra áp lực tăng giá. Dù giá chung cư vẫn tăng, cần có sự quan tâm và giám sát từ các cơ quan chức năng để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trên thị trường bất động sản.

Nhân Hà

Tin bài khác
Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang vấp phải phản ứng từ doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cảnh báo rủi ro pháp lý và tài chính và đề xuất điều chỉnh chính sách để tránh gây tắc nghẽn thị trường.
Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá đất từ 7-7-2025, tăng mạnh đến 170%. Đường Bạch Đằng lên gần 341 triệu đồng/m², nguồn thu ngân sách bùng nổ, báo hiệu cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản.
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Ngày 28/6/2025, sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu cho sự phát triển và khẳng định sự gắn bó của Bcons với mảnh đất Bình Dương.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Theo ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đây là bước đi thiết thực nhằm rút ngắn quy trình, giảm thiểu thủ tục hành chính và tăng tính tiếp cận cho người dân, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.
Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ toàn cầu dần phục hồi, trong đó Việt Nam nổi lên nhờ sự kết hợp giữa công nghệ, trải nghiệm người dùng và mô hình trung tâm thương mại hiện đại.
Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Ôm trọn cung biển bãi Sau – “trái tim sôi động” của Vũng Tàu, Blanca City được kiến tạo như một trung tâm hội tụ mọi nhu cầu về sống – nghỉ dưỡng – trải nghiệm trong hệ sinh thái không bị giới hạn bởi ánh mặt trời.
Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Nhiều tuyến phố trung tâm TP. Vinh bất ngờ điều chỉnh giá đất tăng gấp ba lần, có nơi lên tới 165 triệu đồng/m², vượt xa mặt bằng chung toàn tỉnh Nghệ An.
Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời khi thu nhập không theo kịp giá nhà trên thị trường. Các gói vay ưu đãi vẫn còn nhiều rào cản cần phải tháo gỡ.
Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Ngày 25/6, UBND TP. Hồ Chí Minh chính thức công bố Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.
Giá nhà leo thang, người trẻ Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan

Giá nhà leo thang, người trẻ Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan

Giá nhà leo thang, nhiều người trẻ tại Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan: Không đủ tiền mua nhà ở, cũng chẳng đủ điều kiện để tiếp cận nhà ở xã hội.
Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Cảng hàng không Sa Pa trị giá hơn 6.393 tỷ đồng sắp gọi vốn. Dự án nghìn tỷ này hứa hẹn thay đổi diện mạo du lịch Lào Cai và mở ra kỷ nguyên mới.
Các yếu tố tác động đến chu kỳ tăng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Các yếu tố tác động đến chu kỳ tăng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Thị trường bất động sản Tân Uyên, hiện tại là thành phố thuộc tỉnh Bình Dương, đang được định vị như một phần của khu vực “Thành phố Hồ Chí Minh mở rộng” dựa trên cơ sở pháp lý và quy hoạch phát triển vùng.
Doanh nghiệp thuê văn phòng không còn quan tâm diện tích, vì sao?

Doanh nghiệp thuê văn phòng không còn quan tâm diện tích, vì sao?

Doanh nghiệp thuê văn phòng đang chuyển mình mạnh mẽ, ưu tiên trải nghiệm nhân viên, tính bền vững và sự linh hoạt, thay vì chỉ tập trung vào diện tích.
TP. Thủ Đức công bố quy hoạch mới: Tầm nhìn cho đô thị tương lai

TP. Thủ Đức công bố quy hoạch mới: Tầm nhìn cho đô thị tương lai

Sau khi ổn định bộ máy, TP.Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh) đã công bố nhiều đề án quy hoạch chiến lược, định hình tương lai phát triển đô thị thông minh, sáng tạo.
Đại gia bất động sản “đổ bộ” là đòn bẩy cho chu kỳ tăng trưởng mới

Đại gia bất động sản “đổ bộ” là đòn bẩy cho chu kỳ tăng trưởng mới

Sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn đang không chỉ tái định vị giá trị bất động sản mà còn tạo ra cực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản.