Thứ bảy 12/07/2025 10:23
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Vì sao giá chung cư ở Hà Nội vẫn tăng dù thị trường bất động sản “lao dốc”?

25/01/2024 09:58
Thị trường bất động sản tại Hà Nội trong thời gian thời gian gần đây gặp nhiều khó khăn, hoạt động thanh khoảng “lao dốc”, tuy nhiên, giá chung cư vẫn tiếp tục tăng cao. Vậy, nguyên nhân nào khiến giá phân khúc căn hộ chung cư lại liên tục tăng giá?
Ảnh minh họa
Giá chung cư Hà Nội liên tục tăng (Ảnh: Minh họa)

Nhu cầu về nhà ở tăng cao

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tăng giá chung cư ở Hà Nội là sự khan hiếm nguồn cung. Trong những năm gần đây, việc phê duyệt các dự án chung cư mới đã bị hạn chế, đồng thời, quy định về quy hoạch và xây dựng cũng đã thay đổi. Điều này đã làm giảm sự cạnh tranh giữa các nhà phát triển và dẫn đến tình trạng thiếu hụt chung cư trong thị trường.

Theo đó, dù thị trường bất động sản “lao dốc” trong giai đoạn vừa qua, nhưng nhu cầu về chung cư ở Hà Nội vẫn tăng cao. Nguyên nhân chính là do dân số đang gia tăng, xu hướng đô thị hóa và nhu cầu về nhà ở từ cả người dân trong nước và nước ngoài. Ngoài ra, nhiều người đầu tư cũng nhìn thấy tiềm năng phát triển lâu dài của thị trường bất động sản Hà Nội, do đó, họ vẫn muốn mua chung cư như một hình thức đầu tư.

Bên cạnh đó, giá chung cư ở Hà Nội cũng bị ảnh hưởng bởi các yếu tố tác động từ ngoại vi. Trong thời gian gần đây, việc tăng giá vật liệu xây dựng, như thép, xi măng và gỗ, đã tác động đáng kể đến giá thành của các dự án chung cư. Ngoài ra, việc tăng giá đất và chi phí xây dựng cũng góp phần làm tăng giá chung cư.

Một yếu tố khác có thể giải thích sự tăng giá chung cư là tác động của yếu tố tâm lý. Trong thời gian thị trường bất động sản “lao dốc”, một số người mua có thể coi chung cư là một lựa chọn an toàn hơn so với việc đầu tư vào các loại tài sản khác. Do đó, việc tăng cầu chung cư trong bối cảnh cung hạn chế đã tạo ra áp lực tăng giá.

Anh Nguyễn Quốc Đức (sinh năm 1990) cho biết, vợ chồng anh dự tính tìm mua căn hộ để cho thuê. Sau một thời gian tìm hiểu, vợ chồng anh Đức “ngã ngửa” vì giá chung cư Hà Nội tăng quá mạnh. Một căn hộ diện tích gần 60m2 tại tòa HD Mon trên đường Nguyễn Cơ Thạch chỉ vài tháng trước được chào bán với giá gần 3 tỷ đồng. Đến hiện tại, một số chủ nhà chào bán với giá 3,2 -3,3 tỷ đồng.

Theo khảo sát của phóng viên Doanhnghiephoinhap.vn, tại khu đô thị Vinhomes Smart City, giá chung cư cũng ghi nhận liên tục thiết lập mặt bằng mới. Đơn cử như tại các tòa S1, giá căn hộ chung cư 55m2 trước năm 2022 chỉ chào bán với giá 1,7-1,8 tỷ đồng. Hiện tại, người mua phải có trong tay tài chính ước tính 2,2-2,4 tỷ đồng mới có thể lựa chọn và tìm kiếm được căn hộ ưng ý.

Đơn cử, như tòa chung cư S3, giá căn hộ hơn 40m2 từng chào bán với giá 1,5 tỷ đồng. Đến hiện tại, một số chủ nhà chào bán 2,2 tỷ đồng. Mức giá này đã bao gồm nội thất.

Chi phí vật liệu tăng cao

Theo các chuyên gia, người mua nhà chật vật trước mức giá chung cư tại Hà Nội đang tăng chóng mặt. Không chỉ với dự án mới mở mà những căn hộ chung cư đã qua sử dụng cũng tăng giá mạnh, có những khi vực giá tăng gấp đôi sau 5 năm.

Lý giải về việc này, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: “Nhu cầu về nhà ở của người dân ở các đô thị lớn vẫn rất cao, trong khi đó các dự án bất động sản khâu chuẩn bị đầu tư kéo dài khiến nguồn cung không thể ngay lập tức đáp ứng, nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý cho nên giá căn hộ khó giảm mà có thể còn tăng”.

Ảnh minh họa
TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.

Theo ông Đính, giá đất thiết lập mặt bằng mới, chi phí vật liệu xây dựng tăng, chi phí thu hồi, giải phóng mặt bằng, đền bù tăng, tất cả cộng vào giá thành căn hộ được hình thành sau đó.

“Nguyên nhân quan trọng khác là số lượng dự án đã được phê duyệt 1/500 và hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất vô cùng ít ỏi, trong khi lực cầu của thị trường liên tục gia tăng. Chất xúc tác lớn này đẩy mặt bằng giá căn hộ Hà Nội lên cao”, TS. Nguyễn Văn Đính nói.

Mặc dù thị trường bất động sản ở Hà Nội đang trong giai đoạn trì trệ, giá chung cư vẫn tiếp tục tăng. Các nguyên nhân chính bao gồm sự khan hiếm nguồn cung, tăng nhu cầu từ người mua, các yếu tố tác động từ ngoại vi và tác động của yếu tố tâm lý. Sự khan hiếm nguồn cung do hạn chế phê duyệt dự án chung cư mới và thay đổi quy định về quy hoạch và xây dựng. Ngoài ra, nhu cầu về chung cư tăng cao do dân số gia tăng, xu hướng đô thị hóa và nhu cầu đầu tư từ trong và ngoài nước.

Như vây, các yếu tố tác động từ ngoại vi, như tăng giá vật liệu xây dựng và đất, cũng góp phần làm tăng giá chung cư. Cuối cùng, yếu tố tâm lý của người mua cũng đóng vai trò khi họ coi chung cư là một lựa chọn an toàn trong thị trường bất động sản đóng băng. Sự tăng giá chung cư trong bối cảnh cung hạn chế đã tạo ra áp lực tăng giá. Dù giá chung cư vẫn tăng, cần có sự quan tâm và giám sát từ các cơ quan chức năng để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trên thị trường bất động sản.

Nhân Hà

Tin bài khác
“Săn lùng” thấp tầng Vinhomes Green City với suất đầu tư chỉ từ 550 triệu đồng

“Săn lùng” thấp tầng Vinhomes Green City với suất đầu tư chỉ từ 550 triệu đồng

Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm duy trì ở mức thấp, lạm phát có dấu hiệu gia tăng, dòng tiền đang dịch chuyển đến các tài sản đầu tư thực, đặc biệt là bất động sản thấp tầng gắn liền với đất tại các đô thị vệ tinh như Vinhomes Green City nhờ nền giá thấp, hạ tầng đang hoàn thiệnchính sách tài chính vượt trội.
Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý… Đồng thời, nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Sức cầu ở loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ở mức thấp, đà giảm kéo dài đến hết năm 2025. Giá sơ cấp duy trì ổn định, khó có những biến động rõ nét trong thời gian ngắn.
Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp phía Nam có giá thuê và tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ổn định, dù ảnh hưởng từ thuế đối ứng. Nhưng giá thuê trung bình vẫn đạt 179 USD/m2/kỳ hạn thuê còn lại, và tỷ lệ lấp đầy đạt 89%.
TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh vừa công bố 17 dự án nhà ở thương mại được phép bán cho người nước ngoài. Việc này nhằm đảm bảo minh bạch, tuân thủ quy định pháp luật.
Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Sự thay đổi chiến lược thuê của các tập đoàn toàn cầu đang tạo bước ngoặt cho bất động sản công nghiệp. Việt Nam đứng trước cơ hội vàng – nhưng liệu có đủ năng lực để nắm bắt?
Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội  hơn 1.200 tỷ đồng

Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ đồng

Ủy ban nhân dân TP. Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 1942/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đối với Dự án Nhà ở xã hội tại khu đất A2-4 đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tuyên Sơn với tổng kinh phí dự kiến 1.225 tỷ đồng.
Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý dứt điểm các vướng mắc Dự án đường vành đai phía Bắc

Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý dứt điểm các vướng mắc Dự án đường vành đai phía Bắc

"Điện thoại cũng được, nhắn tin cũng được. Đừng đợi văn bản, rồi để trôi mất tiến độ. Đây là công trình dư luận rất quan tâm, đặc biệt sau sáp nhập địa giới hành chính, nên phải lưu ý đặc biệt" - ông Lương Nguyễn Minh Triết – Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý khẩn.
Green Valley City: Khu đô thị sống xanh chữa lành giữa lòng TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Green Valley City: Khu đô thị sống xanh chữa lành giữa lòng TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Trong bối cảnh Bình Dương sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh, khu vực Tân Uyên đang trải qua làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Giữa xu thế phát triển này, Green Valley City nổi lên như một mô hình tiên phong cho khái niệm "sống xanh" tại vùng đô thị mới.
Cải cách hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản “bứt phá”

Cải cách hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản “bứt phá”

Triển khai mô hình chính quyền đô thị hai cấp và sáp nhập địa giới hành chính từ 1/7/2025 mở ra cơ hội vàng giúc thị trường bất động sản chuyển mình vượt rào cản.
Gần 500 tỷ đồng xây cầu Rạch Tôm: Cú hích vùng liên kết TP.Hồ Chí Minh – Tây Ninh

Gần 500 tỷ đồng xây cầu Rạch Tôm: Cú hích vùng liên kết TP.Hồ Chí Minh – Tây Ninh

Sáng ngày 10/7/2025, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP. Hồ Chí Minh phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Ủy ban nhân dân xã Hiệp Phước cùng các đơn vị liên quan đã tổ chức khởi công Dự án Xây dựng cầu Rạch Tôm trên địa bàn xã Hiệp Phước Thành phố Hồ Chí Minh.
Tăng 30%/năm, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2

Tăng 30%/năm, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2

Thị trường căn hộ bán tại TP. Hồ Chí Minh đạt mức giá bình quân 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 30% trong vòng một năm qua; trong khi giá nhà đất ở mức 300 triệu đồng/m2.
Trung tâm thương mại TP. Hồ Chí Minh: Tăng tỷ lệ trống, dù ồ ạt các nhãn hàng Trung Quốc “đổ bộ”

Trung tâm thương mại TP. Hồ Chí Minh: Tăng tỷ lệ trống, dù ồ ạt các nhãn hàng Trung Quốc “đổ bộ”

Các chủ đầu tư trung tâm thương mại ở TP. Hồ Chí Minh hiện đang tái cơ cấu khách thuê, tập trung vào các thương hiệu lớn theo mô hình lifestyle, "one-stop shop".
Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo đẩy nhanh dự án mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp, tổng mức đầu tư hơn 15.337 tỉ đồng, dự kiến khởi công vào 19/8/2025.
Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Ban Quản lý rừng phòng hộ Bắc và Nam Khánh Hòa vừa công bố kế hoạch cho thuê môi trường rừng để khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí tại hai khu vực này.