Trung Quốc siết chặt bất động sản để làm lành mạnh nền kinh tế
- 7
- Hội nhập
- 21:15 16/01/2022
DNHN - Theo Bloomberg, cuộc trấn áp của chính quyền Bắc Kinh đối với lĩnh vực bất động sản khổng lồ của đất nước đã khiến ngành công nghiệp suy yếu. “Những ngôi nhà giá trên trời và các khoản nợ khổng lồ của những tập đoàn bất động sản Trung Quốc sẽ không còn nữa”, ông Eswar Prasad tại Đại học Cornell nhận định. “Thay vào đó là một thị trường cứng rắn hơn nhiều. Các nhà chức trách Bắc Kinh sẽ ngăn chặn những hoạt động đầu cơ”, ông nói thêm.
“Trung Quốc cần hạn chế hoạt động đầu cơ trong lĩnh vực bất động sản bằng cách đưa ra những ràng buộc về tài chính. Cùng với đó là các quy định đối với những nhà phát triển bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính cao, hoặc các gia đình đang mua nhà đất như một phương tiện đầu tư”, ông Logan Wright - Giám đốc nghiên cứu thị trường Trung Quốc tại Rhodium Group bình luận.
“Điều này có thể gây ra sự rung chuyển trong lĩnh vực bất động sản, từ đó tác động lên tăng trưởng kinh tế và ổn định tài chính”, ông Wright bình luận.
![]() Sự suy yếu của ngành công nghiệp bất động sản - vốn là động lực tăng trưởng lớn của kinh tế Trung Quốc - có thể khiến triển vọng của nền kinh tế thứ hai thế giới xấu đi. Ảnh: Reuters. |
Tuy nhiên, theo ông Wright, Bắc Kinh đã sẵn sàng trả giá để trấn áp ngành bất động sản, nhằm hạn chế sự biến động của thị trường tài chính trong tương lai và tình trạng mất cân đối trên thị trường bất động sản.
Còn theo ông Bruce Pang - Trưởng bộ phận Nghiên cứu Chiến lược và vĩ mô tại China Renaissance Securities Hong Kong Ltd. - tốc độ xây dựng nhà ở của Trung Quốc đã vượt xa nhu cầu cơ bản trong 5 năm qua. Để giải quyết tình trạng mất cân bằng, hoạt động xây dựng cần giảm tốc trong nhiều năm.
“Không thể thay đổi được thực tế rằng động lực chính của nền kinh tế trong 20 năm qua giờ sẽ trở thành lực cản đối với tăng trưởng, ít nhất là trong vài năm tới”, ông Pang cảnh báo. Ngành công nghiệp bất động sản đóng góp vào 25% GDP của Trung Quốc.
![]() Bắc Kinh muốn hạ đòn bẩy và hạ nhiệt trong thị trường bất động sản đã phát triển quá nóng. Ảnh: Reuters. |
“Doanh số bán nhà trả trước sẽ thấp hơn đáng kể trong tương lai. Nguyên nhân là những chính sách thắt chặt của chính quyền Bắc Kinh. Cùng với đó, nhiều người mua nhà đã mất niềm tin và muốn mua các căn nhà hoàn thiện”, vị chuyên gia nhận định.
Vào tháng 12/2021, giá nhà mới tại 70 thành phố của Trung Quốc tuột 0,28% so với tháng 11. Trong tháng 11, giá nhà cũng sụt giảm 0,33%, theo dữ liệu của Cục Thống kê Quốc gia.
Tại các thành phố hạng nhất, giá nhà bán lại tăng khoảng 0,1% trong tháng 12. Hồi tháng 11, giá nhà chứng kiến mức giảm 0,2%.
Gần đây, nhà chức trách Bắc Kinh đã nới lỏng một số hạn chế đối với việc cấp vốn cho lĩnh vực bất động sản. Nhưng điều này chưa đủ để thúc đẩy thị trường.
Nhu cầu vay để mua nhà vẫn yếu. Những khoản vay trung và dài hạn của các hộ gia đình chứng kiến mức tăng thấp nhất kể từ tháng 2/2020. Những chương trình giảm giá cuối năm của các nhà phát triển bất động sản càng đè nặng lên giá nhà.
Cuộc khủng hoảng trong lĩnh vực bất động sản tại Trung Quốc - bắt đầu từ China Evergrande của tỷ phú Hứa Gia Ấn - đã khiến niềm tin của các khách mua nhà nước này suy yếu trầm trọng.
China Evergrande - tập đoàn bất động sản lớn thứ hai Trung Quốc - đã phải dừng hàng loạt dự án nhà ở vì không thể thanh toán tiền cho nhà thầu, nhà cung cấp và nhân viên.
Các khách mua nhà của China Evergrande đã tập trung tại trụ sở của công ty để đòi lại tiền mua nhà trả trước.
Còn theo ông Iris Pang, nhà kinh tế trưởng tại ING Wholesale Banking, đối với những gã khổng lồ bất động sản nợ nần, chính quyền Bắc Kinh có thể sẽ tham gia vào quá trình tái cơ cấu, nhằm ngăn chặn sự suy thoái của thị trường nhà ở, duy trì sự ổn định xã hội và tài chính.
“Các nền tảng đầu tư được nhà nước rót vốn và những công ty bất động sản quốc doanh có thể tham gia vào quá trình tái cấu trúc”, ông nói thêm.
“Một chiến dịch xóa nợ thành công, với tính minh bạch cao hơn, có thể tạo nền tảng cho một nền kinh tế lành mạnh và vững vàng”, vị chuyên gia nhận định.
Còn theo ông Craig Botham - nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc tại Pantheon Macroeconomics, rất khó để xảy ra một cuộc khủng hoảng tài chính. “Trung Quốc vẫn còn nhiều công cụ để quản lý những rủi ro này”, ông giải thích.
“Các ngân hàng đóng vai trò chính, trực tiếp hoặc gián tiếp, trong việc cấp vốn cho lĩnh vực bất động sản. Chính quyền Bắc Kinh vẫn kiểm soát rất tốt hệ thống ngân hàng. Vì vậy, khả năng xảy ra sự hỗn loạn trên thị trường tài chính Trung Quốc khá nhỏ”, ông kết luận.
PV
Bài liên quan
- Xếp hạng tín nhiệm Đầu tư: Triển vọng “ổn định” tạo hiệu ứng lan tỏa cho toàn bộ nền kinh tế
- Sẽ xử lý nghiêm tình trạng xếp hàng quá tải trọng tại cảng biển
- Trái phiếu doanh nghiệp tháng 5: Ngân hàng lên ngôi, bất động sản mất hút
- Ấn Độ hướng tới mục tiêu trở thành "trung tâm dược phẩm của thế giới”
- S&P chính thức nâng xếp hạng tín nhiệm của Việt Nam lên BB+
- Doanh nghiệp nước ngoài muốn đầu tư vào Việt Nam để tận dụng lợi thế EVFTA
- Cần thiết phải có khung chuyển đổi số dành cho khối SMEs
- Thông tin về khả năng Việt Nam tham gia IPEF
- Hôm nay (27/5), Quốc hội thảo luận về các dự án luật: Thực hiện dân chủ ở cơ sở, Thi đua, khen thưởng và Kinh doanh bảo hiểm
- Đẩy mạnh công tác cảnh báo phòng vệ thương mại sớm cho doanh nghiệp Việt
- Sự đoàn kết của phương Tây trong việc chống lại Nga có bị lung lay khi giá nhiên liệu và thực phẩm tăng?
- Đông Nam Á cần được hỗ trợ nhiều hơn trong việc nuôi dưỡng các công ty khởi nghiệp công nghệ
- Sau ngày 31/7, Dự án BOT chưa triển khai xong thu phí không dừng sẽ phải tiến hành xả trạm
- Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn hỗ trợ lãi suất khoản vay của doanh nghiệp, hợp tác xã
- HoREA đề xuất không bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư có thời hạn
- Ủy ban Quản lý vốn Nhà nước muốn dừng cấp phép hãng bay mới
- Nhập khẩu xe dưới dạng quà biếu tặng: Tổng cục Hải quan nói gì?
- Ban hành Thông tư hướng dẫn việc hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa
- HoREA ra đề xuất bảo vệ quyền lợi của khách hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai
- Liệu kỳ nghỉ mùa hè có giúp phục hồi ngành du lịch sau cú sốc COVID-19?
Đọc thêm Hội nhập
Cuộc đua của các nhà sản xuất ô tô châu Á trong lĩnh vực xe điện mini
Trong khi các nhà sản xuất ô tô châu Á khác đang bắt đầu tập trung vào việc bán xe điện mini với giá cả phải chăng trên toàn cầu, các nhà sản xuất ô tô Nhật Bản đã bắt đầu tham gia phân khúc đó ngay tại chính thị trường quê nhà.
Ấn Độ hướng tới mục tiêu trở thành "trung tâm dược phẩm của thế giới”
Ấn Độ đã bắt tay vào một kế hoạch đầy tham vọng nhằm cắt giảm sự phụ thuộc vào Trung Quốc về các nguyên liệu thô quan trọng khi nước này tìm cách tự cung tự cấp hướng tới mục tiêu trở thành "trung tâm dược phẩm của thế giới”.
Sony tập trung vào việc sản xuất PS5 và tăng sản lượng chip
Sony có kế hoạch tăng doanh số bán hàng toàn cầu của PS5 lên 57% lên 18 triệu chiếc trong năm tài chính kết thúc vào tháng 3 năm 2023.
Starlink của Elon Musk sẵn sàng gia nhập thị trường Internet tại Philippines
Dịch vụ của Starlink dự kiến sẽ hoạt động tại Philippines vào quý 4, theo trang web của hãng cho biết .
Sự tăng trưởng của Alibaba đối mặt với những bất ổn cả trong và ngoài nước
Trong một cuộc họp với các nhà phân tích, Daniel Zhang, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Alibaba, cho biết các doanh nghiệp trong nước đã bị ảnh hưởng đáng kể bởi đợt bùng phát COVID-19 kể từ giữa tháng 3 và công ty cũng phải đối mặt với những rủi ro bên ngoài Trung Quốc
Đồng Nhân dân tệ giảm gây căng thẳng cho người tiêu dùng và các hãng hàng không Trung Quốc
Việc đồng Nhân dân tệ giảm nhanh bất thường so với đồng đô la trong những tuần gần đây đang làm tăng thêm căng thẳng cho túi tiền của người tiêu dùng Trung Quốc và tạo ra những lo lắng mới cho một số công ty của nước này.
Sự đoàn kết của phương Tây trong việc chống lại Nga có bị lung lay khi giá nhiên liệu và thực phẩm tăng?
Khi chi phí thực phẩm và nhiên liệu tăng vọt - làm gia tăng các cuộc biểu tình chính trị và sự bất bình của công chúng trên khắp thế giới, đồng thời làm tăng nguy cơ suy thoái thì việc duy trì một sự đồng thuận có thể ngày càng trở nên thách thức.
Samsung công bố khoản đầu tư lớn nhất lịch sử tập đoàn.
Tổng cộng 450 nghìn tỷ won (355,8 tỷ USD) sẽ được tập đoàn mang đi đầu tư và tạo ra khoảng 1 triệu việc làm tại Hàn Quốc trong vòng 5 năm.
Giám đốc điều hành Google Pichai: Bất ổn kinh tế sẽ ảnh hưởng đến lĩnh vực công nghệ
Ông lưu ý rằng ngành công nghệ chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng phần nào bởi bất ổn chính trị và kinh tế. Khi điều kiện kinh doanh trở nên tồi tệ hơn, Netflix đã thông báo sa thải bớt nhân viên và Meta, công ty mẹ của Facebook tiết lộ kế hoạch hạn chế đầu tư.
Lịch trình phát triển iPhone của Apple bị ảnh hưởng bởi các đợt phong tỏa của Trung Quốc
Apple đã cảnh báo rằng việc đóng cửa ở Trung Quốc đã làm gián đoạn việc sản xuất các mẫu điện thoại hiện tại và có thể ảnh hưởng đến doanh thu của hãng lên tới 8 tỷ USD trong quý này.