Hôm thứ Tư, nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất Trung Quốc, Country Garden, đã phát đi cảnh báo về nguy cơ rủi ro vỡ nợ trong trường hợp tình hình tài chính tiếp tục xấu đi. Công ty này cũng thể hiện sự "vô cùng hối hận" trước khoản lỗ kỷ lục trong nửa đầu năm.
Trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 6, Country Garden ghi nhận khoản lỗ ròng lên đến 48,9 tỷ nhân dân tệ (tương đương 6,72 tỷ USD), con số đáng kể so với khoản lỗ 6,7 tỷ nhân dân tệ trong nửa cuối năm 2022 và lãi ròng 612 triệu nhân dân tệ trong nửa đầu năm 2022.
Khả năng này đã xuất hiện khi chính phủ Trung Quốc đã thực hiện nhiều biện pháp nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản, một ngành đóng vai trò quan trọng chiếm tới 1/4 nền kinh tế của quốc gia.
Tình trạng khó khăn trong lĩnh vực bất động sản đã khiến lo ngại về tác động tiêu cực lên nền kinh tế, đặc biệt là khi nền kinh tế đã đang yếu đuối do tăng tỷ lệ thất nghiệp và giảm nhu cầu.
Trong thời gian gần đây, nhiều công ty bất động sản tại Trung Quốc đã phải đối mặt với tình trạng vỡ nợ, dẫn đến việc nhiều dự án chưa hoàn thiện và cả tình trạng nợ xấu từ các nhà cung cấp lẫn người mua nhà.
Công ty Country Garden đã gặp khó khăn về thanh khoản, vốn trở nên rõ ràng khi họ bỏ lỡ hai khoản thanh toán trái phiếu giảm giá bằng đô la. Họ cũng đang tìm cách gia hạn trả nợ trái phiếu tư nhân trong nước, điều này làm tăng lo ngại về tình hình của họ có thể ảnh hưởng lên toàn ngành.
Trong tài liệu công bố, nhà phát triển này cho biết: "Nếu tình hình tài chính của tập đoàn tiếp tục tồi tệ trong tương lai, chúng tôi có thể không thể thực hiện cam kết tài chính của các khoản vay này, điều này có thể dẫn đến việc vỡ nợ đối với những khoản vay này và thậm chí có thể lan sang các khoản vay khác."
Để đối phó với khó khăn này, Country Garden đang xem xét các biện pháp quản lý nợ, bao gồm cả đàm phán với các ngân hàng để gia hạn và điều chỉnh các khoản vay hiện tại. Điều này sẽ đặt tập đoàn trước thách thức phải thỏa thuận với các chủ nợ nước ngoài, mà hiện đang trong quá trình đàm phán với một công ty luật có trụ sở tại New York.
Mặc dù doanh thu của Country Garden trong nửa đầu năm đã tăng 40% so với cùng kỳ năm trước, tăng trưởng này bị đối mặt với việc tăng 73% về chi phí bán hàng. Tổng nợ phải trả của công ty không thay đổi so với cuối năm 2022, đạt mức 1,4 nghìn tỷ nhân dân tệ.
Trong bối cảnh tổng nợ chịu lãi của công ty giảm xuống còn 257,9 tỷ nhân dân tệ, mối quan ngại chủ yếu nằm ở việc hơn 100 tỷ nhân dân tệ trong số đó sẽ đáo hạn trong vòng 12 tháng tiếp theo, trong khi số tiền mặt của công ty là 101,1 tỷ nhân dân tệ.
Như một biện pháp nhằm giảm áp lực tài chính, Country Garden thông báo kế hoạch phát hành 270 triệu cổ phiếu mới trị giá 34,4 triệu đô la cho một đơn vị đầu tư thuộc Kingboard Holdings. Điều này dự kiến sẽ giảm nợ của công ty này đối với đơn vị đầu tư này xuống còn 1,6 tỷ Hồng Kông đô la. Điều này được xem là biện pháp để bảo toàn nguồn tiền mặt và giảm đòn bẩy tài chính.
Tuy nhiên, việc phát hành cổ phiếu mới này cũng gây ra một chút lo ngại về việc dilution (sự pha loãng) của cổ phiếu hiện tại, khi số lượng cổ phiếu trên thị trường tăng lên.
Trong ngữ cảnh tổng thể, nhiều nhà phát triển bất động sản tại Trung Quốc đã phải thông báo về lỗ hoặc giảm lợi nhuận trong nửa đầu năm, do tình hình bán nhà trên toàn quốc giảm sút.
Một ví dụ là China Resources Land, một công ty có sự hậu thuẫn từ nhà nước, đã dự đoán doanh số bán nhà trong năm sẽ không thay đổi so với năm trước hoặc có một sự giảm nhẹ, thể hiện sự suy giảm nhu cầu trên thị trường trong dài hạn.
Tuy nhiên, trong tình hình này, China Resources Land vẫn là một trong số ít các nhà phát triển có lợi nhuận tăng trong nửa đầu năm, với tăng trưởng 30% so với cùng kỳ năm trước.
Các nhà phân tích đều cho rằng tình hình khó khăn trong lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc vẫn còn nhiều thách thức cần phải vượt qua, và sự cảnh báo từ Country Garden là một biểu hiện nữa của những rủi ro tiềm ẩn trong ngành này.
Phi Thanh t/h
