Chủ nhật 13/07/2025 22:52
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Trung Quốc: Country Garden cảnh báo rủi ro vỡ nợ sau khoản lỗ kỷ lục trong nửa đầu năm

31/08/2023 06:16
Các nhà chức trách trong nước đang thực hiện các bước để vực dậy thị trường bất động sản đang gặp khó khăn, vốn chiếm khoảng 1/4 nền kinh tế.
Ảnh minh họa
Trụ sở chính của Country Garden tại Phật Sơn, Trung Quốc. Căng thẳng về thanh khoản của công ty đã trở nên công khai trong tháng này sau khi công ty không thể thanh toán hai phiếu lãi bằng đô la. Ảnh Bloomberg

Hôm thứ Tư, nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất Trung Quốc, Country Garden, đã phát đi cảnh báo về nguy cơ rủi ro vỡ nợ trong trường hợp tình hình tài chính tiếp tục xấu đi. Công ty này cũng thể hiện sự "vô cùng hối hận" trước khoản lỗ kỷ lục trong nửa đầu năm.

Trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 6, Country Garden ghi nhận khoản lỗ ròng lên đến 48,9 tỷ nhân dân tệ (tương đương 6,72 tỷ USD), con số đáng kể so với khoản lỗ 6,7 tỷ nhân dân tệ trong nửa cuối năm 2022 và lãi ròng 612 triệu nhân dân tệ trong nửa đầu năm 2022.

Khả năng này đã xuất hiện khi chính phủ Trung Quốc đã thực hiện nhiều biện pháp nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản, một ngành đóng vai trò quan trọng chiếm tới 1/4 nền kinh tế của quốc gia.

Tình trạng khó khăn trong lĩnh vực bất động sản đã khiến lo ngại về tác động tiêu cực lên nền kinh tế, đặc biệt là khi nền kinh tế đã đang yếu đuối do tăng tỷ lệ thất nghiệp và giảm nhu cầu.

Trong thời gian gần đây, nhiều công ty bất động sản tại Trung Quốc đã phải đối mặt với tình trạng vỡ nợ, dẫn đến việc nhiều dự án chưa hoàn thiện và cả tình trạng nợ xấu từ các nhà cung cấp lẫn người mua nhà.

Công ty Country Garden đã gặp khó khăn về thanh khoản, vốn trở nên rõ ràng khi họ bỏ lỡ hai khoản thanh toán trái phiếu giảm giá bằng đô la. Họ cũng đang tìm cách gia hạn trả nợ trái phiếu tư nhân trong nước, điều này làm tăng lo ngại về tình hình của họ có thể ảnh hưởng lên toàn ngành.

Trong tài liệu công bố, nhà phát triển này cho biết: "Nếu tình hình tài chính của tập đoàn tiếp tục tồi tệ trong tương lai, chúng tôi có thể không thể thực hiện cam kết tài chính của các khoản vay này, điều này có thể dẫn đến việc vỡ nợ đối với những khoản vay này và thậm chí có thể lan sang các khoản vay khác."

Để đối phó với khó khăn này, Country Garden đang xem xét các biện pháp quản lý nợ, bao gồm cả đàm phán với các ngân hàng để gia hạn và điều chỉnh các khoản vay hiện tại. Điều này sẽ đặt tập đoàn trước thách thức phải thỏa thuận với các chủ nợ nước ngoài, mà hiện đang trong quá trình đàm phán với một công ty luật có trụ sở tại New York.

Mặc dù doanh thu của Country Garden trong nửa đầu năm đã tăng 40% so với cùng kỳ năm trước, tăng trưởng này bị đối mặt với việc tăng 73% về chi phí bán hàng. Tổng nợ phải trả của công ty không thay đổi so với cuối năm 2022, đạt mức 1,4 nghìn tỷ nhân dân tệ.

Trong bối cảnh tổng nợ chịu lãi của công ty giảm xuống còn 257,9 tỷ nhân dân tệ, mối quan ngại chủ yếu nằm ở việc hơn 100 tỷ nhân dân tệ trong số đó sẽ đáo hạn trong vòng 12 tháng tiếp theo, trong khi số tiền mặt của công ty là 101,1 tỷ nhân dân tệ.

Như một biện pháp nhằm giảm áp lực tài chính, Country Garden thông báo kế hoạch phát hành 270 triệu cổ phiếu mới trị giá 34,4 triệu đô la cho một đơn vị đầu tư thuộc Kingboard Holdings. Điều này dự kiến sẽ giảm nợ của công ty này đối với đơn vị đầu tư này xuống còn 1,6 tỷ Hồng Kông đô la. Điều này được xem là biện pháp để bảo toàn nguồn tiền mặt và giảm đòn bẩy tài chính.

Tuy nhiên, việc phát hành cổ phiếu mới này cũng gây ra một chút lo ngại về việc dilution (sự pha loãng) của cổ phiếu hiện tại, khi số lượng cổ phiếu trên thị trường tăng lên.

Trong ngữ cảnh tổng thể, nhiều nhà phát triển bất động sản tại Trung Quốc đã phải thông báo về lỗ hoặc giảm lợi nhuận trong nửa đầu năm, do tình hình bán nhà trên toàn quốc giảm sút.

Một ví dụ là China Resources Land, một công ty có sự hậu thuẫn từ nhà nước, đã dự đoán doanh số bán nhà trong năm sẽ không thay đổi so với năm trước hoặc có một sự giảm nhẹ, thể hiện sự suy giảm nhu cầu trên thị trường trong dài hạn.

Tuy nhiên, trong tình hình này, China Resources Land vẫn là một trong số ít các nhà phát triển có lợi nhuận tăng trong nửa đầu năm, với tăng trưởng 30% so với cùng kỳ năm trước.

Các nhà phân tích đều cho rằng tình hình khó khăn trong lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc vẫn còn nhiều thách thức cần phải vượt qua, và sự cảnh báo từ Country Garden là một biểu hiện nữa của những rủi ro tiềm ẩn trong ngành này.

Phi Thanh t/h

Bài liên quan
Tin bài khác
Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại phường Nông Trang (phường Minh Phương, TP Việt Trì cũ), tỉnh Phú Thọ được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp theo định hướng của Chính phủ.
TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

Sự kết hợp giữa nền tảng sản xuất, chính sách linh hoạt và chất lượng sống cao giúp Hải Phòng trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư chiến lược.
Đông bắc TP. Hồ Chí Minh đón sóng đầu tư bất động sản

Đông bắc TP. Hồ Chí Minh đón sóng đầu tư bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những chuyển mình mạnh mẽ, đặc biệt tại khu vực phía Nam. Trong đó, khu vực Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh nổi lên như một điểm sáng đầy tiềm năng, thu hút sự chú ý của giới đầu tư.
“Săn lùng” thấp tầng Vinhomes Green City với suất đầu tư chỉ từ 550 triệu đồng

“Săn lùng” thấp tầng Vinhomes Green City với suất đầu tư chỉ từ 550 triệu đồng

Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm duy trì ở mức thấp, lạm phát có dấu hiệu gia tăng, dòng tiền đang dịch chuyển đến các tài sản đầu tư thực, đặc biệt là bất động sản thấp tầng gắn liền với đất tại các đô thị vệ tinh như Vinhomes Green City nhờ nền giá thấp, hạ tầng đang hoàn thiệnchính sách tài chính vượt trội.
Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý… Đồng thời, nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Sức cầu ở loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ở mức thấp, đà giảm kéo dài đến hết năm 2025. Giá sơ cấp duy trì ổn định, khó có những biến động rõ nét trong thời gian ngắn.
Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp phía Nam có giá thuê và tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ổn định, dù ảnh hưởng từ thuế đối ứng. Nhưng giá thuê trung bình vẫn đạt 179 USD/m2/kỳ hạn thuê còn lại, và tỷ lệ lấp đầy đạt 89%.
TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh vừa công bố 17 dự án nhà ở thương mại được phép bán cho người nước ngoài. Việc này nhằm đảm bảo minh bạch, tuân thủ quy định pháp luật.
Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Sự thay đổi chiến lược thuê của các tập đoàn toàn cầu đang tạo bước ngoặt cho bất động sản công nghiệp. Việt Nam đứng trước cơ hội vàng – nhưng liệu có đủ năng lực để nắm bắt?
Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội  hơn 1.200 tỷ đồng

Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ đồng

Ủy ban nhân dân TP. Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 1942/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đối với Dự án Nhà ở xã hội tại khu đất A2-4 đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tuyên Sơn với tổng kinh phí dự kiến 1.225 tỷ đồng.
Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý dứt điểm các vướng mắc Dự án đường vành đai phía Bắc

Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý dứt điểm các vướng mắc Dự án đường vành đai phía Bắc

"Điện thoại cũng được, nhắn tin cũng được. Đừng đợi văn bản, rồi để trôi mất tiến độ. Đây là công trình dư luận rất quan tâm, đặc biệt sau sáp nhập địa giới hành chính, nên phải lưu ý đặc biệt" - ông Lương Nguyễn Minh Triết – Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý khẩn.
Green Valley City: Khu đô thị sống xanh chữa lành giữa lòng TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Green Valley City: Khu đô thị sống xanh chữa lành giữa lòng TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Trong bối cảnh Bình Dương sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh, khu vực Tân Uyên đang trải qua làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Giữa xu thế phát triển này, Green Valley City nổi lên như một mô hình tiên phong cho khái niệm "sống xanh" tại vùng đô thị mới.
Cải cách hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản “bứt phá”

Cải cách hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản “bứt phá”

Triển khai mô hình chính quyền đô thị hai cấp và sáp nhập địa giới hành chính từ 1/7/2025 mở ra cơ hội vàng giúc thị trường bất động sản chuyển mình vượt rào cản.
Chủ tịch VACC: Cần giải quyết tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”

Chủ tịch VACC: Cần giải quyết tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”

Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Nguyễn Quốc Hiệp đề xuất cải cách thủ tục hành chính và quy định đấu thầu để xử lý tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”, thúc đẩy bất động sản bền vững.
Gần 500 tỷ đồng xây cầu Rạch Tôm: Cú hích vùng liên kết TP.Hồ Chí Minh – Tây Ninh

Gần 500 tỷ đồng xây cầu Rạch Tôm: Cú hích vùng liên kết TP.Hồ Chí Minh – Tây Ninh

Sáng ngày 10/7/2025, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP. Hồ Chí Minh phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Ủy ban nhân dân xã Hiệp Phước cùng các đơn vị liên quan đã tổ chức khởi công Dự án Xây dựng cầu Rạch Tôm trên địa bàn xã Hiệp Phước Thành phố Hồ Chí Minh.