UBND TP.HCM vừa ban hành chỉ đạo yêu cầu các sở, ngành và chính quyền địa phương tập trung tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn. Động thái này được kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết tình trạng tồn đọng kéo dài nhiều năm, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, đồng thời tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững.
 |
| TP.HCM quyết liệt tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh cấp sổ hồng. Ảnh minh họa |
Trong những năm qua, tình trạng nhiều dự án nhà ở đã hoàn thành, bàn giao và đưa vào sử dụng nhưng người dân vẫn chưa được cấp sổ hồng đã trở thành một trong những vấn đề được dư luận đặc biệt quan tâm. Không ít cư dân dù đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc thực hiện các giao dịch dân sự như mua bán, chuyển nhượng, thế chấp hoặc thừa kế tài sản.
Theo chỉ đạo mới, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao tiếp tục rà soát toàn diện các dự án còn tồn đọng, đồng thời đẩy nhanh tiến độ giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Cơ quan này có trách nhiệm lập danh mục toàn bộ các dự án nhà ở thương mại đã đưa vào sử dụng nhưng chưa hoàn tất việc cấp giấy chứng nhận. Trên cơ sở đó, tiến hành phân loại, xác định rõ nguyên nhân vướng mắc của từng dự án để xây dựng kế hoạch xử lý cụ thể, kèm lộ trình và thời hạn hoàn thành rõ ràng.
Đáng chú ý, thành phố yêu cầu tăng cường nguồn nhân lực, đầu tư trang thiết bị và cơ sở vật chất phục vụ công tác tiếp nhận, giải quyết hồ sơ. Thông tin về các dự án cũng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử, đồng thời kết nối dữ liệu với các sở, ngành, cơ quan thuế và chính quyền cơ sở nhằm bảo đảm quá trình xử lý hồ sơ được minh bạch và thuận lợi hơn.
Đối với các trường hợp liên quan đến vi phạm xây dựng, UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng chủ trì rà soát và lập danh mục các dự án có sai phạm về trật tự xây dựng. Cơ quan này sẽ theo dõi, đôn đốc chủ đầu tư khắc phục các vi phạm và thực hiện đầy đủ các quyết định xử phạt hành chính theo quy định pháp luật.
Đây được xem là bước quan trọng nhằm phân định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư và tạo cơ sở pháp lý cho việc xem xét cấp giấy chứng nhận đối với người mua nhà. Quan điểm của thành phố là xử lý nghiêm các vi phạm của doanh nghiệp nhưng đồng thời phải bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng được giao rà soát các dự án nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và phối hợp với các đơn vị liên quan để đề xuất phương án xử lý những tồn tại liên quan đến nghĩa vụ nhà ở xã hội và nghĩa vụ tài chính phát sinh.
Đối với các vấn đề về tài chính, Sở Tài chính có trách nhiệm nghiên cứu, tham mưu giải pháp tháo gỡ những vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ tài chính bổ sung của các dự án. Đồng thời, cơ quan này cũng được giao nghiên cứu phương án xử lý đối với những trường hợp doanh nghiệp không còn hoạt động hoặc không thể liên hệ được người đại diện theo pháp luật, khiến quá trình giải quyết hồ sơ bị đình trệ.
Chính quyền các phường, xã và đặc khu cũng được yêu cầu vào cuộc mạnh mẽ hơn. Các địa phương phải rà soát thực tế các dự án đã đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp sổ hồng, xác định nguyên nhân cụ thể và phối hợp với các sở, ngành để đề xuất hướng giải quyết phù hợp.
Việc TP.HCM quyết liệt triển khai các giải pháp tháo gỡ khó khăn trong cấp sổ hồng không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của hàng chục nghìn hộ dân mà còn góp phần khơi thông nguồn lực cho thị trường bất động sản. Khi các dự án được hoàn thiện pháp lý, tính thanh khoản của tài sản được cải thiện, niềm tin của người dân và nhà đầu tư đối với thị trường cũng sẽ được củng cố.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi, việc giải quyết dứt điểm các hồ sơ tồn đọng về sổ hồng được xem là nhiệm vụ cấp thiết. Đây không chỉ là câu chuyện về thủ tục hành chính mà còn là thước đo hiệu quả quản lý nhà nước, góp phần xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, bảo đảm quyền tài sản hợp pháp của người dân và thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian tới.
