Bộ Xây dựng: Giải mã cơn sốt đất ảo và 6 giải pháp hạ nhiệt giá nhà
Giá bất động sản bị đầu cơ và quy hoạch chi phối. Bộ Xây dựng đề xuất Nghị quyết kiểm soát, kéo giảm giá nhà, kiểm soát lợi nhuận doanh nghiệp để ổn định thị trường.
Sở Xây dựng TP.HCM mới đây đã công bố chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021-2030. Theo đó, đối với NƠXH, giai đoạn 2021-2025, Thành phố dự kiến phát triển khoảng 2,5 triệu m² sàn NƠXH, tương ứng khoảng 35.000 căn nhà. Trong đó, nhà ở cho thuê phấn đấu đạt khoảng 500.000 m² sàn, tương ứng khoảng 7.000 căn hộ; nhà ở lưu trú công nhân phấn đấu đạt trên 220.000 m² sàn, tương ứng khoảng 4.500 căn hộ.
Giai đoạn 2026-2030, dự kiến phát triển khoảng 4,08 triệu m² sàn NƠXH, tương ứng khoảng 58.000 căn nhà. Cụ thể, nhà ở cho thuê phấn đấu đạt khoảng 816.000 m² sàn, tương ứng khoảng 11.600 căn hộ; nhà ở lưu trú công nhân phấn đấu đạt trên 480.000 m² sàn, tương ứng khoảng 8.000 căn hộ.
Kế hoạch phát triển nhà ở của TP.HCM cũng nêu rõ, nguồn vốn ngân sách để đầu tư phát triển NƠXH dự kiến chiếm khoảng 10% tổng nguồn vốn để đầu tư phát triển NƠXH của Thành phố, tương đương khoảng 3.770 tỷ đồng giai đoạn 2021-2025 và khoảng 8.640 tỷ đồng giai đoạn 2026-2030.
Nguồn vốn này sẽ phục vụ cho đầu tư xây dựng NƠXH thuộc sở hữu Nhà nước để cho thuê, cho thuê mua (bao gồm cả NƠXH cho công nhân).
Bên cạnh đó, đối với các chương trình mục tiêu, như cải tạo chung cư cũ, di dời nhà ở trên và ven kênh rạch thì triển khai thực hiện trên cơ sở nguồn vốn ngân sách được phê duyệt riêng cho từng chương trình.
Theo ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, giai đoạn 2016-2020, Thành phố đã xây dựng hoàn thành, đưa vào sử dụng 19 dự án NƠXH với tổng diện tích tăng thêm 1,23 triệu m2 sàn, đạt 69,2% so với chỉ tiêu đề ra. Trong đó, khu vực nội thành phát triển đóng vai trò chủ đạo, tăng 930.936 m2 sàn; khu vực huyện ngoại thành chiếm tỷ trọng lớn thứ 2, đạt 159.305 m2 sàn; khu vực nội thành hiện hữu có tốc độ tăng chậm lại và khu vực trung tâm hiện hữu không có dự án nhà ở xã hội.
Đối với nhà lưu trú công nhân, đã đầu tư xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng 15 dự án, tổng diện tích đất 7 ha, quy mô 1.449 phòng, đáp ứng 7.596 chỗ ở cho công nhân. Đối với ký túc xá sinh viên, đã hoàn thành đưa vào sử dụng một dự án với tổng diện tích sàn xây dựng 4.215 m2, đáp ứng 423 chỗ ở cho sinh viên.
9 tháng năm 2022, TPHCM đã hoàn thành đưa vào sử dụng một dự án NƠXH với tổng diện tích đất 0,43 ha, 32.668 m2 sàn xây dựng, quy mô 260 căn hộ. Theo Kế hoạch phát triển nhà ở TPHCM giai đoạn 2021-2025, trong giai đoạn còn lại, phấn đấu phát triển 2,467 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở xã hội.
Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, còn một số khó khăn khi đầu tư xây dựng, phát triển NƠXH, trong đó có thủ tục đầu tư xây dựng dự án NƠXH nhiều hơn và khó hơn so với quy định về thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại.
Đồng thời, việc xử lý vi phạm trường hợp không trình thẩm định giá NƠXH của chủ đầu tư, cùng nhiều khó khăn về xác định chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật và chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng để thanh toán cho nhà đầu tư khi bàn giao lại quỹ đất ở 20%.
T.H
