Thứ sáu 10/10/2025 05:52
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Thúc đẩy nguồn cung bất động sản

12/10/2020 00:00
Nhu cầu nhà ở, tính thanh khoản của thị trường bất động sản Việt Nam vẫn ở mức cao. Song, trước các vướng mắc về chính sách, việc rà soát pháp lý các dự án bất động sản, nguồn cung được dự báo tiếp tục thiếu hụt so với nhu cầu thực tế ...

Khan hiếm nguồn cung đang là nguyên nhân chính làm tăng giá căn hộ chung cư.

Mới đây, Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư địa ốc NoVa (Tập đoàn Novaland) đã có đơn gửi Bộ Xây dựng xin tiếp tục được thực hiện Dự án khu dân cư Bình Khánh (diện tích 30,224ha tại quận 2, thành phố Hồ Chí Minh) do đơn vị làm chủ đầu tư. Nguyên nhân là do quá trình rà soát pháp lý kéo dài khiến dự án bị đình trệ trong khi doanh nghiệp đã đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng vào dự án này. Việc dự án tạm dừng kéo dài khiến doanh nghiệp phải đối mặt với khoản nợ xấu 50.000 tỷ đồng, 250.000 người đòi trả nhà, lấy lại tiền...

Không riêng Novaland, nhiều doanh nghiệp bất động sản trong thời gian qua cũng gặp khó. Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest) chia sẻ: Doanh nghiệp bất động sản hiện bị chi phối bởi 10 bộ luật và thủ tục hành chính, song nhiều luật chồng chéo, thiếu đồng bộ. Bản thân GP.Invest rất vất vả khi phải trải qua những thủ tục pháp lý về đất đai và trong thời gian dài vẫn không hoàn thành...

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết: Thời điểm này có thể thấy những tác động lớn từ chủ trương kiểm soát chặt chẽ tính pháp lý của các dự án. Từ 2 năm nay, nhiều dự án đang triển khai đã phải tạm dừng để thanh tra, rà soát. Bên cạnh đó, các cơ quan chức năng cũng rà soát kỹ lưỡng hơn trong việc phê duyệt dự án đầu tư, cấp phép xây dựng mới... Điều này tác động không nhỏ đến hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là ảnh hưởng đến nguồn cung sản phẩm.

Theo số liệu của VARS, lượng cung bất động sản nhà ở năm 2019 đạt 107.284 sản phẩm, bằng 61,5% so với năm 2018. Trong đó, tại Hà Nội, năm 2019 có 58 dự án với 26.809 sản phẩm đủ điều kiện bán hàng, giảm 3.019 sản phẩm so với năm 2018. Tại thành phố Hồ Chí Minh, có 47 dự án được phê duyệt có sản phẩm đủ điều kiện bán hàng trong năm 2019. Trong đó phân khúc chung cư, lượng cung chỉ đạt hơn 25.000 căn, giảm tới 44% so với năm 2018.

Trong bối cảnh lực cầu vẫn tăng mạnh tại đô thị, khan hiếm nguồn cung đang là nguyên nhân chính làm tăng giá căn hộ chung cư. Cụ thể, tại Hà Nội, sau quãng thời gian dài giá bán căn hộ tương đối ổn định, thì cuối năm 2019, giá bán căn hộ trung và cao cấp tăng 3-5%. Tại thành phố Hồ Chí Minh, căn hộ giá thấp không còn kể từ quý II-2019; giá căn hộ trung cấp tăng 3-5% qua các quý.

Để thúc đẩy phát triển các dự án bất động sản, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành tháo gỡ vướng mắc, tiếp tục cải cách thể chế, hoàn thiện cơ chế pháp lý. Đặc biệt là xử lý dứt điểm các dự án trái phép, sớm có kết luận đối với các dự án thuộc diện rà soát, thanh tra để tiếp tục được triển khai; hỗ trợ cấp phép cho những dự án đủ điều kiện phát triển...

Ngày 18-2-2020, VNREA đã tổ chức hội nghị “Trao đổi khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp, nhà đầu tư về chính sách của Nhà nước với thị trường bất động sản Việt Nam; kiến nghị tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản Việt Nam phát triển ổn định, bền vững”. Theo Chủ tịch VNREA Nguyễn Trần Nam, thời gian qua, tác động từ việc siết tín dụng vào bất động sản, siết chặt thủ tục hành chính từ khâu lập đến khi hoàn thiện dự án đã khiến thị trường bất động sản có dấu hiệu trì trệ. Vì vậy, Thủ tướng đã chỉ đạo Bộ Xây dựng khảo sát, gặp gỡ, lắng nghe ý kiến của doanh nghiệp bất động sản để tháo gỡ vướng mắc.

Về phía cơ quan quản lý nhà nước, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết: “Các khó khăn, vướng mắc về luật đang được các bộ, ban, ngành tháo gỡ, trọng tâm là sửa đổi Luật Đất đai. Bộ Xây dựng lắng nghe ý kiến của các doanh nghiệp, tổng hợp để kiến nghị các giải pháp với Thủ tướng Chính phủ”.

Thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, dự kiến đầu tháng 3-2020, Thủ tướng Chính phủ sẽ chủ trì hội nghị trực tuyến toàn quốc “Tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh”. Hy vọng rằng, với sự vào cuộc chỉ đạo kịp thời, hiệu quả của cấp có thẩm quyền, các vướng mắc sẽ được tháo gỡ, giúp thúc đẩy nguồn cung bất động sản ổn định.

DẠ KHÁNH

Tin bài khác
VARS IRE: Cần phân biệt nhà đầu tư chính đáng và nhóm đầu cơ "lướt sóng"

VARS IRE: Cần phân biệt nhà đầu tư chính đáng và nhóm đầu cơ "lướt sóng"

VARS IRE đánh giá cao quyết tâm kiềm chế giá nhà của Chính phủ qua Dự thảo NQ 66 nhưng cảnh báo: Cần phân biệt nhà đầu tư chính đáng và nhóm đầu cơ "lướt sóng".
Capital Square - Kiến trúc biểu tượng bên bờ sông Hàn, Đà Nẵng

Capital Square - Kiến trúc biểu tượng bên bờ sông Hàn, Đà Nẵng

Lấy cảm hứng từ sông Hàn kiêu hãnh, từ âm nhạc và ánh sáng diệu kỳ, Capital Square được kỳ vọng trở thành biểu tượng kiến trúc mới của Đà Nẵng, nơi hội tụ những chủ nhân tinh hoa có gu thẩm mỹ hiện đại, phong cách sống sang và sống chất.
Masterise Homes và chiến lược mở rộng quy mô khổng lồ tại khu Đông Hà Nội

Masterise Homes và chiến lược mở rộng quy mô khổng lồ tại khu Đông Hà Nội

Giữa làn sóng bùng nổ nguồn cung bất động sản ở khu vực ngoại ô Hà Nội, Masterise Homes – “ông lớn” của thị trường – đang cho thấy tham vọng định hình khu Đông Thủ đô bằng hàng chục tòa chung cư cao tầng tại Ocean Park 2 và 3, mở đầu cho chiến lược phát triển quy mô chưa từng có.
TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu hoàn thành loạt dự án vành đai, cao tốc và đường sắt trước năm 2030

TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu hoàn thành loạt dự án vành đai, cao tốc và đường sắt trước năm 2030

Trong nhiệm kỳ 2025 – 2030, TP. Hồ Chí Minh xác định ưu tiên đầu tư và hoàn thiện đồng bộ hệ thống hạ tầng giao thông chiến lược, gồm các tuyến vành đai, cao tốc và đường sắt đô thị, hướng tới mục tiêu trở thành siêu đô thị kết nối của khu vực phía Nam.
Phục Hưng Holdings được vinh danh “Doanh nghiệp chuyển đổi số xuất sắc” năm 2025

Phục Hưng Holdings được vinh danh “Doanh nghiệp chuyển đổi số xuất sắc” năm 2025

Chiều 8/10, tại Trung tâm Phát thanh – Truyền hình Quân đội (Hà Nội), trong khuôn khổ Giải thưởng Chuyển đổi số Việt Nam – Vietnam Digital Awards (VDA) 2025, Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings đã được vinh danh ở hạng mục “Doanh nghiệp chuyển đổi số xuất sắc”.
Khánh Hòa: Sở Xây dựng cảnh báo người dân không mua bán, đặt cọc đối với dự án chưa đủ điều kiện

Khánh Hòa: Sở Xây dựng cảnh báo người dân không mua bán, đặt cọc đối với dự án chưa đủ điều kiện

Sở Xây dựng Khánh Hòa đã cảnh báo người dân không ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của các dự án khi chưa đảm bảo điều kiện mở bán theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản.
Phú Thọ phân cấp thẩm quyền trong quản lý đầu tư công

Phú Thọ phân cấp thẩm quyền trong quản lý đầu tư công

UBND tỉnh Phú Thọ vừa ban hành Quyết định số 47/2025/QĐ-UBND, phân cấp thẩm quyền cho người đứng đầu các cơ quan, đơn vị trực thuộc trong việc thực hiện một số nội dung quản lý đầu tư công.
Hành trình của Green Valley City từ giấc mơ xanh đến bản sắc đô thị

Hành trình của Green Valley City từ giấc mơ xanh đến bản sắc đô thị

Trong bối cảnh đô thị hóa và công nghiệp hóa đang diễn ra mạnh mẽ tại TP. Hồ Chí Minh, câu hỏi về chất lượng sống ngày càng trở nên cấp thiết. Green Valley City xuất hiện như một câu trả lời đầy tham vọng: kết nối giữa không gian sống xanh và tiện ích hiện đại, giữa khát vọng sinh thái và nhu cầu thực tế của một thành phố công nghiệp đang lên.
Khánh Hòa đẩy mạnh nhà ở xã hội: Dự kiến hoàn thành hơn 2.100 căn trong năm 2025

Khánh Hòa đẩy mạnh nhà ở xã hội: Dự kiến hoàn thành hơn 2.100 căn trong năm 2025

Tỉnh Khánh Hòa mới khởi công 2 dự án nhà ở xã hội (NOXH) trong năm 2025 với quy mô 3.709 căn. Đến hết năm 2025 tỉnh sẽ hoàn thành 2.181 căn NOXH (đạt khoảng 76,63% so với chỉ tiêu được Thủ tướng Chính phủ giao).
Giá nhà “leo đỉnh” 100 triệu đồng/m², thu nhập khá phải 10 năm mới mua nổi căn hộ 70m²

Giá nhà “leo đỉnh” 100 triệu đồng/m², thu nhập khá phải 10 năm mới mua nổi căn hộ 70m²

Khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng nới rộng khi một hộ gia đình thu nhập khá phải làm việc tới 10 năm mới mua được căn hộ tiêu chuẩn. Thế nhưng, thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM vẫn chứng kiến cảnh “cháy hàng”, phản ánh nghịch lý đáng suy ngẫm về nhu cầu an cư và khả năng chi trả của người dân đô thị lớn.
Tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ các dự án đầu tư tư nhân – Tạo động lực mới cho phát triển kinh tế Đồng Tháp

Tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ các dự án đầu tư tư nhân – Tạo động lực mới cho phát triển kinh tế Đồng Tháp

Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp- Trần Trí Quang đã chủ trì buổi làm việc với các sở, ngành, đơn vị liên quan nhằm nghe báo cáo tình hình triển khai và tiến độ thực hiện một số dự án đầu tư tư nhân trọng điểm trên địa bàn tỉnh. Cuộc họp tập trung vào việc tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, đồng thời tìm giải pháp thúc đẩy tiến độ, đưa các dự án sớm đi vào hoạt động, tạo nguồn lực mới cho phát triển kinh tế - xã hội.
Quảng Trị bứt phá với 3 khu đô thị hơn 38.000 tỷ đồng

Quảng Trị bứt phá với 3 khu đô thị hơn 38.000 tỷ đồng

Ba dự án do Sun Group đầu tư tại Quảng Trị sở hữu vị trí kết nối thuận tiện về giao thông và những lợi thế cảnh quan độc đáo từ đồi cát, sông hồ đến biển xanh.
Sun Centro Town: Sống, nghỉ dưỡng giữa trung tâm Vịnh di sản Hạ Long

Sun Centro Town: Sống, nghỉ dưỡng giữa trung tâm Vịnh di sản Hạ Long

Tổ hợp căn hộ Sun Group tại Bãi Cháy (Quảng Ninh) đang thu hút giới đầu tư miền Bắc. Ngay cả những căn hộ view nội khu cũng lọt tầm ngắm bởi lợi thế giá “mềm”, không gian yên tĩnh song vẫn hưởng trọn hệ tiện ích đẳng cấp của đại đô thị Sun Elite City.
Sài Gòn Land bàn giao “sổ đỏ” cho khách hàng “tín hiệu vui” dành cho thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Sài Gòn Land bàn giao “sổ đỏ” cho khách hàng “tín hiệu vui” dành cho thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vùng ven đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, sự kiện Sài Gòn Land chính thức bàn giao giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Khu nhà ở Sài Gòn Land 2 mang lại một tín hiệu tích cực. Động thái này không chỉ khẳng định cam kết về sự minh bạch pháp lý của chủ đầu tư mà còn củng cố niềm tin về tiềm năng tăng trưởng giá trị tài sản trong dài hạn.
Cụm công nghiệp Cẩm Văn chính thức khởi công, kỳ vọng thành điểm đến đầu tư mới của thành phố cảng

Cụm công nghiệp Cẩm Văn chính thức khởi công, kỳ vọng thành điểm đến đầu tư mới của thành phố cảng

Sáng 3/10, tại xã An Quang, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư HTM tổ chức Lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Cụm công nghiệp (CCN) Cẩm Văn. Đây là công trình chào mừng thành công Đại hội đại biểu Đảng bộ thành phố Hải Phòng lần thứ nhất, đồng thời là dự án trọng điểm mở ra kỳ vọng mới cho phát triển công nghiệp trên địa bàn.