Chủ nhật 01/06/2025 05:40
Hotline: 024.355.63.010
Kinh doanh

Thị trường kinh doanh khách sạn châu Á dự kiến sẽ hồi phục vào năm 2023

26/02/2021 10:54
Theo đại diện Colliers International, dự kiến từ năm 2023, nếu được tạo điều kiện đầy đủ, thị trường kinh doanh khách sạn châu Á sẽ quay về mức phát triển như năm 2019.

Quá trình hồi phục ngành kinh doanh khách sạn phụ thuộc vào mức độ thành công của các chiến dịch vaccine

Quá trình hồi phục ngành kinh doanh khách sạn phụ thuộc vào mức độ thành công của các chiến dịch vaccine.

Báo cáo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khu vực châu Á của Colliers International cho biết, cùng với lộ trình tiêm vaccine đang diễn ra trên diện rộng tại châu Âu, Mỹ và nhiều quốc gia trên thế giới, phân khúc khách sạn tại châu Á có thể hồi phục theo hình chữ V. Dự kiến từ năm 2023, nếu được tạo điều kiện đầy đủ, thị trường sẽ quay về mức phát triển như năm 2019.

Quá trình hồi phục này phụ thuộc vào mức độ thành công của các chiến dịch vaccine. Từ đó, thúc đẩy các quốc gia có thị trường du lịch khách sạn nội địa phát triển đứng trước cơ hội cải thiện tình hình. Nhiều khả năng giá trị đầu tư của ngành khách sạn vẫn thấp hơn so với năm 2019 nhưng sẽ bắt đầu hồi phục dần từ quý III/2021.

Govinda Singh, Giám đốc điều hành mảng Khách sạn và Giải trí tại châu Á của Colliers, nhận định, kinh tế toàn cầu có thể sẽ cải thiện hơn vào quý 2/2021 và cần đến 3 năm nữa thì ngành du lịch mới có thể hồi phục về mức trước đại dịch. Một số tác động tích cực có thể đến trong ngắn hạn ví dụ như việc các đường biên giới sẽ được mở cửa trở lại cũng như kế hoạch hành động để tái khởi động du lịch cũng đã được nhiều chính phủ tích cực thúc đẩy.

Đơn vị này cũng chỉ ra các đặc trưng của phân khúc khách sạn ở các thị trường Châu Á ảnh hưởng mạnh mẽ đến sự phục hồi của phân khúc này trong thời gian tới.

Mảng khách sạn của Melbourne (Australia)

Năm 2019, mảng khách sạn của Melbourne có những chỉ số rất ấn tượng, ghi nhận tỷ lệ lấp đầy lên đến 84,2%. Tuy nhiên, năm 2020 do ảnh hưởng của Covid-19, tỷ lệ lấp đầy chỉ còn bằng một nửa so với chỉ số của năm trước và nhu cầu chủ yếu đến từ những khách lưu trú phải cách ly tập trung tại các khách sạn và chỉ một phần nhỏ từ khách địa phương có nhu cầu giải trí.

Nhiều khả năng sẽ có nguồn cung đáng kể trên thị trường vào năm 2021 này và ảnh hưởng đến sự hồi phục của phân khúc khách sạn. Thành phố Melbourne hiện đang có số dự án khách sạn nhiều nhất Australia, tổng cộng 19 dự án đang được tiến hành xây dựng với 4.800 phòng (11 khách sạn trong số này dự kiến sẽ khai trương ngay trong năm nay). Melbourne hiện đang có 130 khách sạn với khoảng 19.600 phòng. Một số dự án chưa hoàn thiện nhưng đã có kế hoạch tiếp tục thi công như Ritz Carlton, Shangri-La hay Next Melbourne.

Gus Moors, Giám đốc mảng Khách sạn, Dịch vụ Định giá và Tư vấn thị trường Australia, cho biết, Melbourne đã chứng tỏ khả năng khả năng "hấp thụ" các dự án mới tốt như thế nào trong quá khứ, và với việc thành phố luôn đầy ắp các sự kiện, nhu cầu nội địa cao cũng như nhiều dự án cơ sở hạ tầng quy mô sẽ giúp thành phố phát triển hơn nữa khi mà quá trình hồi phục bắt đầu.

Phân khúc khách sạn Singapore

Chính phủ Singapore đã và đang triển khai nhiều sáng kiến để thu hút khách quốc tế trong năm 2021, bao gồm cả đường bay đặc biệt cho phép khách doanh nhân và ngoại giao có thể không cần phải cách ly khi đến nước này, hay chương trình "Air Travel Pass Program" cho phép du khách có thể du lịch Singapore mà không cần phải trải qua quá trình cách ly 14 ngày.

Khách sạn Marina Bay Sands - Khách sạn 5 sao nổi tiếng ở Singapor.
Khách sạn Marina Bay Sands - Khách sạn 5 sao nổi tiếng ở Singapore.

Thêm vào đó, Diễn đàn Kinh tế Thế giới vừa thông báo kế hoạch tổ chức cuộc họp thường niên tại Singapore vào tháng 8/2021 và có thể tác động tích cực đến phân khúc MICE và các hoạt động du lịch, dịch vụ khách sạn, nhà hàng của đảo quốc này. Colliers cho rằng sức hấp dẫn của thị trường Singapore được trợ lực bởi cơ sở vật chất hiện đại.

Nhiều dự án đã được lên kế hoạch phát triển trong giai đoạn 2021 – 2030 có thể tác động tích cực đến thị trường du lịch khách sạn Singapore trong trung hạn. Một số dự án được dự đoán sẽ tiếp tục hoàn thiện bao gồm Pullman Singapore, Banyan Tree Mandai, Artyzen Cuscaden, Mondrian Duxton Hill và Club Street.

Thị trường có mức đầu tư nội địa lớn nắm lợi thế

Trong bối cảnh các đường bay quốc tế đang dần mở lại dù chậm chạm, các nhà đầu tư vẫn tiếp tục tìm kiếm các tài sản giá trị lớn, nhất là các tài sản được niêm yết trên sàn giao dịch. Các thị trường thanh khoản (liquid market) nổi bật nhất gồm Hàn Quốc, Trung Quốc và Nhật Bản, trong khi các thị trường như Singapore và Malaysia không có nhiều các giao dịch đầu tư trong quý vừa rồi.

Khi mà các hạn chế du lịch do đại dịch vẫn còn nguyên đó, các thị trường có đầu tư nội địa lớn như Tokyo và Seoul tiếp tục có lợi thế quan trọng trong giai đoạn mà đầu tư quốc tế đang gặp khó. Colliers tin rằng các hoạt động đầu tư sẽ dần trở nên năng động hơn trong vài tháng tới khi mà các nhà đầu tư cố gắng nắm bắt các cơ hội có thể, bất kể tâm lý thận trọng và thủ tục bảo lãnh khó khăn hơn do tác động từ Covid-19 cũng như các biến động kinh tế nói chung.

Điều gì ảnh hưởng đến đến đà hồi phục của ngành công nghiệp casino

Kinh doanh casino là một trong những ngành bị ảnh hưởng nặng nề nhất xét trên toàn thế giới. Mức độ hồi phục của các thị trường tại châu Á sẽ có khác biệt nhiều và một số thị trường sẽ bắt đầu hồi phục từ quý 3 năm 2021. Colliers đánh giá rằng thị trường Macau (Trung Quốc) và Cambodia sẽ hồi phục nhanh nhất trong khi thị trường Singapore, Philippines và Việt Nam sẽ gặp nhiều khó khăn hơn.

Kinh doanh casino là một trong những ngành bị ảnh hưởng nặng nề nhất xét trên toàn thế giới.
Kinh doanh casino là một trong những ngành bị ảnh hưởng nặng nề nhất xét trên toàn thế giới.

Những quốc gia có người chơi nội địa đông đảo sẽ có các điều kiện thuận lợi để quay lại quỹ đạo tăng trưởng. Phân khúc người chơi trung lưu đông đảo sẽ có vai trò quan trọng tại Macau trong khi phân khúc khách thượng lưu sẽ ảnh hưởng mạnh nhất đến đà hồi phục tại thị trường Cambodia.

Khi Chính phủ nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ tại khu vực châu Á đang phải giải quyết những vấn đề nan giải do đại dịch để lại, một số nước đã chú ý phát triển các khu nghỉ dưỡng phức hợp (bao gồm casino) để tạo thêm doanh thu và việc làm. Xu hướng đẩy mạnh ngành casino được cho là sẽ tiếp tục trong nhiều năm tới để thúc đẩy du lịch, khách sạn hồi phục nhanh hơn.

Lyly

Tin bài khác
Tăng tốc phòng vệ thương mại: Việt Nam thay đổi cuộc chơi xuất khẩu

Tăng tốc phòng vệ thương mại: Việt Nam thay đổi cuộc chơi xuất khẩu

Chủ động điều tra và áp dụng công cụ phòng vệ thương mại đang giúp Việt Nam bảo vệ thị trường trong nước, giữ vững lợi ích xuất khẩu trước làn sóng điều tra gia tăng từ các nước đối tác.
Start-up: Linh hoạt vay vốn hay ưu đãi thuê đất?

Start-up: Linh hoạt vay vốn hay ưu đãi thuê đất?

Không còn bị hòa lẫn trong các chương trình hỗ trợ chung, cộng đồng khởi nghiệp lần đầu tiên nhận được gói chính sách chuyên biệt. Vậy start-up lựa chọn linh hoạt vay vốn hay ưu đãi thuê đất?
VN-Index lại hụt hơi ở đỉnh cũ: Blue-chips đuối sức, dòng tiền thu hẹp

VN-Index lại hụt hơi ở đỉnh cũ: Blue-chips đuối sức, dòng tiền thu hẹp

Dù có lúc chạm ngưỡng 1.348 điểm trong phiên sáng, VN-Index vẫn không thể giữ vững phong độ, kết phiên đảo chiều giảm điểm. Sự suy yếu lan rộng ở nhóm vốn hóa lớn.
Sầu riêng được “mở luồng xanh” sang Trung Quốc sau nhiều tháng ách tắc

Sầu riêng được “mở luồng xanh” sang Trung Quốc sau nhiều tháng ách tắc

Sau nhiều tháng vướng mắc khiến xuất khẩu chững lại, cuối tháng 5/2025, Trung Quốc chính thức phối hợp tháo gỡ rào cản kỹ thuật với nông sản Việt Nam, trong đó sầu riêng là trọng tâm. Cùng lúc, hải quan Việt Nam yêu cầu ưu tiên thông quan mặt hàng này tại các cửa khẩu lớn, tạo cú hích giải tỏa áp lực mùa vụ tại Tây Nguyên và Nam Bộ.
Big Group Holdings chi cổ tức 6%, tập trung bốn lĩnh vực chiến lược

Big Group Holdings chi cổ tức 6%, tập trung bốn lĩnh vực chiến lược

Chia cổ tức 6% bằng cổ phiếu, Big Group Holdings ghi dấu bước tiến tài chính, định hướng bốn mũi nhọn: Bất động sản, thương mại, tài chính và công nghệ.
Lợi nhuận công ty mẹ Temu giảm gần 50% do căng thẳng thương mại

Lợi nhuận công ty mẹ Temu giảm gần 50% do căng thẳng thương mại

PDD Holdings, công ty mẹ của Temu, báo lãi quý I/2025 giảm 47% do Mỹ xóa bỏ ưu đãi thuế “de minimis”, đẩy mô hình bán hàng giá rẻ xuyên biên giới vào thế khó.
Nam Long chi hơn 190 tỷ đồng trả cổ tức tiền mặt cho cổ đông

Nam Long chi hơn 190 tỷ đồng trả cổ tức tiền mặt cho cổ đông

Nam Long là doanh nghiệp bất động sản hiếm hoi chia cổ tức tiền mặt giữa bối cảnh thị trường nhiều biến động. Gia đình Chủ tịch có thể nhận về khoảng 21 tỷ đồng.
Doanh nghiệp chân chính chật vật giữa thị trường thực phẩm bẩn và hàng giả tràn lan

Doanh nghiệp chân chính chật vật giữa thị trường thực phẩm bẩn và hàng giả tràn lan

Chất lượng đi liền với gian nan, trong khi hàng giả, thực phẩm bẩn dễ dàng tung ra thị trường, doanh nghiệp làm ăn nghiêm túc lại chịu muôn vàn áp lực cạnh tranh không lành mạnh.
Thúc đẩy kỹ năng số: Mở rộng không gian thị trường mới

Thúc đẩy kỹ năng số: Mở rộng không gian thị trường mới

Chuyển đổi số không còn là lựa chọn mà là yêu cầu sống còn. Đã đến lúc doanh nghiệp, địa phương cần trang bị kỹ năng số để bắt kịp xu thế và mở rộng thị trường, nhất là những địa phương miền núi, vùng sâu, vùng xa.
Vinatex kêu gọi chủ động trước rủi ro thuế quan cuối năm

Vinatex kêu gọi chủ động trước rủi ro thuế quan cuối năm

Ngành dệt may Việt Nam ghi nhận tín hiệu phục hồi mạnh mẽ trong nửa đầu năm 2025 với kim ngạch xuất khẩu tăng 11%. Vinatex kêu gọi tối ưu lợi nhuận và chủ động trước rủi ro thuế quan cuối năm.
Doanh nghiệp hàng hải chi cổ tức tiền mặt kỷ lục 41%

Doanh nghiệp hàng hải chi cổ tức tiền mặt kỷ lục 41%

Cổ tức tiền mặt của TVH đạt 4,100 đồng/cổ phiếu, cao nhất kể từ khi lên sàn UPCoM, nối dài ba năm tăng liên tiếp tăng cổ tức cao kỷ lục.
Giảm giá tới 34%: BYD đang gây chấn động trên thị trường xe điện

Giảm giá tới 34%: BYD đang gây chấn động trên thị trường xe điện

BYD gây chấn động khi giảm giá tới 34% cho xe của hãng, làm bùng nổ “cuộc chiến giá cả” và kéo cổ phiếu nhiều hãng xe điện Trung Quốc lao dốc mạnh trong phiên 26/5.
VN-Index chạm ngưỡng nhạy cảm: Bán tháo hay giữ tiền mặt chiến lược?

VN-Index chạm ngưỡng nhạy cảm: Bán tháo hay giữ tiền mặt chiến lược?

VN-Index giằng co tại vùng đỉnh cũ khi thiếu vắng động lực bứt phá. Nhà đầu tư cần thận trọng, chọn lọc cổ phiếu có nền tảng giữa lúc thị trường phân hóa mạnh.
Những con số đằng sau báo cáo tài chính của tập đoàn tỷ USD Masan Group

Những con số đằng sau báo cáo tài chính của tập đoàn tỷ USD Masan Group

Masan Group cho biết đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với động lực vẫn đến từ ngành bán lẻ thông qua qua công ty thành viên Masan Consumer Holdings. Một vấn đề cấp thiết là tập đoàn đang nỗ lực giảm tỷ lệ vay nợ/vốn chủ sở hữu, đưa về mức an toàn và tinh gọn lại bộ máy, đơn giản hóa cấu trúc tập đoàn.
Đắk Lắk trước bài toán phát triển bền vững ngành trái cây “tỷ đô”

Đắk Lắk trước bài toán phát triển bền vững ngành trái cây “tỷ đô”

Sầu riêng đã vươn lên thành mặt hàng tỷ đô của nông nghiệp Việt Nam chỉ sau chưa đầy một thập kỷ. Tuy nhiên, phía sau tốc độ tăng trưởng ấn tượng là những áp lực ngày càng lớn về kiểm soát chất lượng, chuỗi cung ứng và tiêu chuẩn kiểm dịch, đặc biệt tại Đắk Lắk, vùng sản xuất trọng điểm của Tây Nguyên.