Thứ sáu 04/07/2025 17:36
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Thị trường căn hộ tại TP HCM giảm nguồn cung

17/08/2021 12:07
DNHN - Từ giai đoạn cuối năm 2020, thị trường bất động sản xuất hiện tình trạng thiếu vắng nguồn cung mới. Theo dữ liệu của Bộ Xây dựng, trong quý II vừa qua, cả nước chỉ có 69 dự án nhà ở thương mại được cấp phép, bằng 73% so với quý trước và khoảng

Nguồn cung căn hộ sụt giảm trong khi nhu cầu nhà ở cao khiến tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức tốt, đặc biệt tại những quận nhiều tiềm năng như Bình Tân.

Nguồn cung sụt giảm

Thực trạng này càng biểu hiện rõ nét trong phân khúc căn hộ tại khu vực TP HCM. CBRE thông tin, tổng nguồn cung chào bán tại thị trường trong nửa đầu năm 2021 là 5.600 căn, thấp hơn 9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong đó, quý II/2021, đà bán hàng được CBRE đánh giá tương đối tốt so với quý trước, có hơn 80% số căn chào bán được tiêu thụ. Tổng cộng 4.700 căn được bán, tăng 76% so với quý I/2021.

Bên cạnh đó, bất chấp làn sóng dịch bệnh thứ 4 tái bùng phát, giá bất động sản không giảm. CBRE Việt Nam cho biết giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp tăng ở tất cả phân khúc, đạt mức 2.260 USD một m2, tăng 16,5% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc hạng sang và trung cấp ghi nhận mức tăng giá cao lần lượt là 9,2% và 8,3% so với cùng kỳ năm trước.

Về vấn đề này, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam đánh giá Covid-19 tái bùng phát đã làm thay đổi bản chất của việc kinh doanh nhà ở theo một cách tích cực và thị trường vẫn hấp dẫn.

"Các chủ đầu tư đã đổi mới chính sách bán hàng trong khi người mua ngày càng quen với tình trạng bình thường mới. Thị thực vaccine và tỷ lệ tiêm vaccine được cải thiện sẽ giúp nhóm khách nước ngoài trở lại thị trường", bà Dung nhấn mạnh.

Cơ hội cho thị trường khu Tây Sài Gòn

Nguồn cung khan hiếm, nhưng nhu cầu bất động sản tại TP HCM vẫn còn lớn. Thực trạng này biểu hiện rõ tại khu Tây Sài Gòn, trong đó nổi bật là Bình Tân - quận đông dân nhất thành phố với hơn 780.000 người, mỗi năm có thêm 28.000 đến 35.000 dân. Theo tính toán, trong vòng 5 năm tới, dân số quận Bình Tân sẽ đạt đến một triệu người, kéo theo nhu cầu mua nhà, thuê nhà để ở và đầu tư sinh lời khá lớn và đa dạng.

Bộ phận phân tích của Công ty Cổ phần Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) đánh giá, quận Bình Tân có nhiều triển vọng phát triển khi có diện tích rộng, dân số đông và vị trí địa lý chiến lược ở phía Tây TP HCM.

Hạ tầng quận Bình Tân hoàn thiện với nhiều tuyến đường lớn rộng thoáng. (Ảnh: Hưng Thịnh Land)
Hạ tầng quận Bình Tân hoàn thiện với nhiều tuyến đường lớn rộng thoáng. (Ảnh: Hưng Thịnh Land).

Tạo động lực cho sự phát triển của bất động sản là sự chuyển biến mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng. Bình Tân hiện đã có đủ các hạ tầng như trung tâm thương mại (Aeon Mall Bình Tân), siêu thị (Go!, Co.op Mart), khu vui chơi giải trí (rạp chiếu phim Galaxy), chuỗi các cửa hàng tiện lợi (Circle K, Vinmart). Hệ thống bệnh viện, trường học cũng đang dần hoàn thiện, tiêu biểu như: Bệnh viện Triều An, Bệnh viện Quốc tế Minh Anh, Bệnh viện Quốc tế City, Mầm non Quốc tế Kindy City, Mầm non Đông Nam Á...

Các dự án giao thông nghìn tỷ cũng nâng tầm cho bất động sản Bình Tân, với các dự án như tuyến metro số 3A Bến Thành - ga Tân Kiên, metro số 6 Bà Quẹo – vòng xoay Phú Lâm, cùng các tuyến giao thông huyết mạch: quốc lộ 1A, đại lộ Võ Văn Kiệt, cao tốc Trung Lương, Tên Lửa, Kinh Dương Vương, Nguyễn Cửu Phú, Hồng Bàng... Bến xe Miền Tây - bến xe chính đi các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long cũng tọa lạc tại Bình Tân, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân di chuyển về các tỉnh miền Tây.

Một chuyên gia bất động sản nhận xét ngoài yếu tố vị trí thuận lợi, giao thông thông thoáng, Bình Tân cũng là quận duy nhất ở Sài Gòn có hai khu công nghiệp là Tân Tạo và Vĩnh Lộc. Người nước ngoài sinh sống và làm việc ở khu vực này khá nhiều, đặc biệt là cộng đồng người Hoa...

Trong đó, khu vực phát triển mạnh và tập trung nhiều tiện ích nhất của quận Bình Tân là khu Tên Lửa, phường Bình Trị Đông B. Nơi đây giờ đã "thay da đổi thịt", trở thành một trong những khu vực được đánh giá cao về môi trường sống. Từ giai đoạn 2016, khi Aeon Mall Bình Tân chính thức vận hành, giá bất động sản quanh khu Tên Lửa tăng đều có xu hướng tăng mỗi năm.

Aeon Mall Bình Tân đẩy giá bất động sản Khu Tên Lửa gia tăng. (Ảnh: Aeon Mall)
Aeon Mall Bình Tân đẩy giá bất động sản Khu Tên Lửa gia tăng. (Ảnh: Aeon Mall)

Khu vực được quy hoạch với nhiều công viên, các con đường nhiều cây xanh, tạo lập môi trường sống mát mẻ, trong lành. Theo một số chuyên viên môi giới địa ốc, nếu khu Nam Sài Gòn có khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu Đông có Thảo Điền thì Tây TP HCM có khu Tên Lửa, đều là những nơi đáng sống ở thành phố. Đây cũng là khu vực thu hút nhiều người giàu có về xây dựng các căn biệt thự, tạo lập môi trường sống văn minh, hiện đại.

Chị Nguyễn Anh - một cư dân tại khu Tây TP HCM đánh giá cao mô hình quy hoạch ô bàn cờ tại khu Tên Lửa, bởi giúp giao thông thuận lợi về tất cả các hướng mà không lo kẹt xe.

"Khu vực vừa đủ gần các khu công nghiệp nhưng vẫn có khoảng cách tương đối để đảm bảo môi trường sống an ninh, văn minh, thoáng mát, nhiều tiện ích", chị Nguyễn Anh nói.

Môi trường sống thuận lợi, giao thông thông thoáng, nhu cầu nhà ở rất cao nhưng khu vực còn thiếu những dự án căn hộ tầm trung đáp ứng nhu cầu của cư dân. Ví dụ một dự án tại trung tâm Tên Lửa mở bán năm 2019 với giá 45 triệu một m2 chỉ công bố hai tháp ra là bán hết, trong khi phía sàn phân phối cho cọc không hoàn lại đã chuyển nhượng chênh từ 30 đến 100 triệu đồng mỗi căn. Như vậy có thể thấy khu vực này đang khát dự án nhà ở với mức tài chính từ 3 đến 5 tỷ đồng.

Phối cảnh dự án Moonlight Centre Point – Căn hộ trung tâm khu Tên Lửa vừa được giới thiệu ra thị trường. (Ảnh: Hưng Thịnh Land)
Phối cảnh dự án Moonlight Centre Point – Căn hộ trung tâm khu Tên Lửa vừa được giới thiệu ra thị trường. (Ảnh: Hưng Thịnh Land)

Trước hiện trạng nguồn cung khan hiếm này, nhiều doanh nghiệp đã nhanh chóng nắm bắt nhu cầu tăng cao, tham gia phát triển dự án tại đây, tiêu biểu là dự án căn hộ Moonlight Centre Point tại trung tâm khu Tên Lửa do Hưng Thịnh Land phát triển. Được biết dự án đang thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và người mua ở thực. Moonlight Centre Point được triển khai trên quy mô 1,9ha, gồm 4 block căn hộ cao 24 tầng, với đa dạng về diện tích.

"Dự án sở hữu vị trí đắc địa, liền kề Aeon Mall Bình Tân, thụ hưởng hàng loạt tiện ích đắt giá của khu vực. Bên trong Moonlight Centre Point bố trí nhiều tiện ích nội khu hiện đại gồm 2 hồ bơi sky pool, công viên nội khu, đường dạo bộ, sân thể thao đa năng, phòng gym, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em và khu BBQ ngoài trời… sẽ là lựa chọn an cư phù hợp cho các gia đình trẻ hoặc các nhà đầu tư đang tìm kiếm những sản phẩm nhiều tiềm năng sinh lời", một chuyên viên môi giới địa ốc nhận định.

Hoài Phong

Bài liên quan
Tin bài khác
Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Việc sáp nhập địa giới hành chính mở ra kỷ nguyên mới cho bất động sản. Doanh nghiệp có cơ hội vàng tái cấu trúc, mở rộng quy mô dự án, kiến tạo đô thị đồng bộ.
Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp mở ra cơ hội vàng cho quy hoạch thông minh.
Hướng dẫn xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Hướng dẫn xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Quy định mới về nhà ở xã hội vừa ban hành hướng dẫn chi tiết xác định giá bán, thuê mua. Mục tiêu đảm bảo minh bạch, công bằng và quyền lợi người thu nhập thấp.
Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Tại Diễn đàn ESG Vietnam Summit 2025 với chủ đề “Đổi mới sáng tạo – Kiến tạo tương lai bền vững”, diễn ra mới đây, Phục Hưng Holdings đã được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp ESG Việt Nam Xanh 2025 – Ngành xây dựng. Giải thưởng do Viet Research tổ chức thường niên nhằm tôn vinh các doanh nghiệp tiên phong trong thực hành ESG. Đại diện doanh nghiệp, Phó Tổng giám đốc Lã Đức Thọ đã nhận cúp và chứng nhận tại sự kiện.
Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Tại Hội thảo sáng 3/7, các chuyên gia nhận định Livehouse là mô hình bất động sản đa công năng, góp phần cân bằng giữa nhu cầu sử dụng, chi phí và hiệu quả khai thác, đồng thời là giải pháp thực tiễn giúp giảm áp lực giá nhà đô thị.
Thành phố mới Bình Dương xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Thành phố mới Bình Dương xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Ngày 6/7 tới đây, Kim Oanh Land (thành viên Kim Oanh Group) sẽ chính thức tổ chức lễ ra quân khu căn hộ xanh K-Home Apartment tại dự án K-Home New City – đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam.
Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Các công ty bất động sản lớn đang ráo riết thực hiện tăng vốn thông qua việc phát hành thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và cổ đông riêng lẻ, trong bối cảnh dòng tiền vào thị trường chứng khoán đang có tín hiệu thuận lợi hơn và hướng tới mốc trên 1.450 điểm.
Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang vấp phải phản ứng từ doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cảnh báo rủi ro pháp lý và tài chính và đề xuất điều chỉnh chính sách để tránh gây tắc nghẽn thị trường.
Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá đất từ 7-7-2025, tăng mạnh đến 170%. Đường Bạch Đằng lên gần 341 triệu đồng/m², nguồn thu ngân sách bùng nổ, báo hiệu cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản.
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Ngày 28/6/2025, sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu cho sự phát triển và khẳng định sự gắn bó của Bcons với mảnh đất Bình Dương.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Theo ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đây là bước đi thiết thực nhằm rút ngắn quy trình, giảm thiểu thủ tục hành chính và tăng tính tiếp cận cho người dân, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.
Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ toàn cầu dần phục hồi, trong đó Việt Nam nổi lên nhờ sự kết hợp giữa công nghệ, trải nghiệm người dùng và mô hình trung tâm thương mại hiện đại.
Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Ôm trọn cung biển bãi Sau – “trái tim sôi động” của Vũng Tàu, Blanca City được kiến tạo như một trung tâm hội tụ mọi nhu cầu về sống – nghỉ dưỡng – trải nghiệm trong hệ sinh thái không bị giới hạn bởi ánh mặt trời.
Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Nhiều tuyến phố trung tâm TP. Vinh bất ngờ điều chỉnh giá đất tăng gấp ba lần, có nơi lên tới 165 triệu đồng/m², vượt xa mặt bằng chung toàn tỉnh Nghệ An.
Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời khi thu nhập không theo kịp giá nhà trên thị trường. Các gói vay ưu đãi vẫn còn nhiều rào cản cần phải tháo gỡ.