Thứ ba 01/07/2025 08:32
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Thị trường căn hộ hút người mua, nhà đất trong ngõ “giảm nhiệt”

06/08/2022 09:15
Thị trường bất động sản đang chứng kiến những diễn biến đảo chiều thú vị khi sản phẩm căn hộ chiếm ưu thế trong lựa chọn mua ở và đầu tư của người Việt. Trong khi đó, một phân khúc từng được ưa chuộng là nhà đất trong ngõ lại “giảm nhiệt”.

Nhà đất trong ngõ "thất sủng"

Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2022 của Batdongsan.com.vn đã đưa ra những con số đáng chú ý về thị trường nhà đất nằm trong các ngõ Hà Nội. Theo đó, nhà đất trong các ngõ có mức độ quan tâm giảm đều ở các quận huyện. Cụ thể, quận Đống Đa giảm 11%, quận Hai Bà Trưng giảm 15%, huyện Gia Lâm giảm 23%, quận Tây Hồ giảm 24%, quận Long Biên giảm 25%, quận Hoàn Kiếm giảm 28%. Mức giảm này nối tiếp mạch sụt giảm về mức độ quan tâm của người dùng từ quý 1/2022.

Trên thực tế, đất nền, nhà liền thổ vốn là những phân khúc chiếm ưu thế trong lựa chọn đầu tư của người Việt do gắn với quan niệm lâu đời “tấc đất tấc vàng” của cha ông. Thế nhưng các số liệu trên cho thấy, nhà đất trong ngõ đang bị “thất sủng” trên thị trường. Sự thất sủng thực ra đã manh nha trong 2 năm đại dịch Covid-19.

Chị Nguyễn Thị Mai Anh, một môi giới chuyên bán nhà đất thổ cư Hà Nội cho biết, kể từ khi dịch bệnh bùng phát, thanh khoản nhà đất thuộc các ngõ nhỏ chậm hẳn lại, giá tăng không đáng kể. Dịch bệnh khiến người mua e ngại sự chật chội, ẩm thấp – vốn là điểm yếu của các căn nhà đất nằm trong các ngõ ngách.

Những diễn biến trên cũng cho thấy sự biến đổi trong tâm lý, hành vi người tìm mua bất động sản. Một nghiên cứu người dùng của Nielsen đã gọi tên cụ thể sự biến đổi trong việc lựa chọn không gian sống sau biến cố đại dịch. Người tiêu dùng có xu hướng tìm mua những không gian sống thoáng đãng, thay vì các không gian kín. Họ ưu tiên các tiện nghi ở gần nơi ở với các tiện ích như cửa hàng, chợ, khu vui chơi, giải trí...

“Thanh khoản chậm, giá tăng không đáng kể với phân khúc này cho thấy tâm lý “tấc đất, tấc vàng” dường như đang đứng sau các vấn đề về sức khỏe, sự an toàn”, chị Mai Anh chia sẻ.

Căn hộ hút người mua ở và đầu tư

Với những biến đổi trong tâm lý, hành vi người dùng, các tổ hợp căn hộ đa tiện ích cho thấy rõ lợi thế khi chú trọng kiến tạo các không gian sống thoáng đãng, dành nhiều diện tích xây dựng các tiện ích tích hợp như siêu thị, nhà hàng, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, trường mầm non, quảng trường, đường dạo bộ...

Đáng chú ý, các đặc điểm loại hình của tổ hợp căn hộ đa tiện ích không chỉ đáp ứng đúng và trúng thị hiếu về một cuộc sống tiện nghi mà còn cho thấy lợi thế về bài toán khi thị trường căn hộ liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.

Tổ hợp căn hộ với hàng loạt ưu điểm trở thành lựa chọn ưa thích của người mua nhà (Ảnh: dự án Hanoi Melody Residences tại Tây Nam bán đảo Linh Đàm)
Tổ hợp căn hộ với hàng loạt ưu điểm trở thành lựa chọn ưa thích của người mua nhà (Ảnh: dự án Hanoi Melody Residences tại Tây Nam bán đảo Linh Đàm).

Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2021 của Savills ghi nhận giá chung cư Hà Nội đến hết năm 2021 đã tăng 12 quý liên tiếp. Đà tăng này tiếp tục duy trì trong nửa đầu năm 2022 ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2022 của CBRE xác nhận thực trạng tăng giá ấn tượng.

Theo đó, trên thị trường sơ cấp, giá bán căn hộ trung bình đạt 1.872 USD/m2, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán thứ cấp trung bình toàn thị trường cao hơn 9% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cầu căn hộ lên cao tương thích với những biến chuyển về tâm lý, hành vi người dùng nhưng thị trường khan hiếm trầm trọng nguồn hàng chất lượng, chuẩn chỉnh pháp lý đã đẩy mặt bằng giá liên tiếp tăng cao.

Đáng nói, giá căn hộ Hà Nội đang tăng nhanh hơn TP.HCM. Báo cáo thị trường tháng 5/2022 của Batdongsan.com.vn cho biết, giá bán chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm trước, trong khi đó, tỷ lệ này ở TP.HCM là 5%. Tốc độ tăng giá mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp của chung cư Hà Nội khiến những năm gần đây, nhà đầu tư hay người mua ở thực đều thu lợi nhuận đáng kể từ phân khúc này.

Khách hàng tấp nập tại dự án Hanoi Melody Residences
Khách hàng tấp nập tại dự án Hanoi Melody Residences.

Những diễn biến thực tế thị trường tất yếu kéo theo sự lên ngôi của sản phẩm căn hộ trong xu hướng lựa chọn nơi an cư hoặc đầu tư. Trong bối cảnh đó, không ngạc nhiên khi mới đây tổ hợp căn hộ đa tiện ích Hanoi Melody Residences tại Tây Nam bán đảo Linh Đàm ra mắt và trở thành hiện tượng của thị trường. Dự án chứng kiến lượng khách mua đông đảo, khách tham quan dự án tấp nập suốt tuần. Sở hữu hệ thống tiện ích phong phú bậc nhất khu vực với tổ hợp hồ bơi gần 1.000m2, khu thể thao đa năng, khu vui chơi trẻ em, trường mầm non, shophouse khối đế với đa dạng ngành hàng, 3 tầng hầm đỗ xe thông minh… Hanoi Melody Residences đã thiết lập một chuẩn sống mới tại Tây Nam Linh Đàm, thu hút cả người mua ở thực lẫn các nhà đầu tư.

Bên cạnh chuỗi tiện ích dịch vụ đẳng cấp bậc nhất khu vực, trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung Hanoi Melody Residence, còn có thêm hàng loạt điểm cộng, gia tăng sức hút mạnh mẽ cho dự án: sản phẩm do Hưng Thịnh Land phát triển và được vận hành bởi thương hiệu CBRE Việt Nam.

Dự án hứa hẹn không chỉ là chốn an cư lý tưởng mà còn sản phầm đầu tư có sức bật mạnh về giá trị và giá cả trong tương lai./.

Thanh Tịnh

Bài liên quan
Tin bài khác
Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang vấp phải phản ứng từ doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cảnh báo rủi ro pháp lý và tài chính và đề xuất điều chỉnh chính sách để tránh gây tắc nghẽn thị trường.
Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá đất từ 7-7-2025, tăng mạnh đến 170%. Đường Bạch Đằng lên gần 341 triệu đồng/m², nguồn thu ngân sách bùng nổ, báo hiệu cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản.
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Ngày 28/6/2025, sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu cho sự phát triển và khẳng định sự gắn bó của Bcons với mảnh đất Bình Dương.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Theo ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đây là bước đi thiết thực nhằm rút ngắn quy trình, giảm thiểu thủ tục hành chính và tăng tính tiếp cận cho người dân, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.
Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ toàn cầu dần phục hồi, trong đó Việt Nam nổi lên nhờ sự kết hợp giữa công nghệ, trải nghiệm người dùng và mô hình trung tâm thương mại hiện đại.
Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Ôm trọn cung biển bãi Sau – “trái tim sôi động” của Vũng Tàu, Blanca City được kiến tạo như một trung tâm hội tụ mọi nhu cầu về sống – nghỉ dưỡng – trải nghiệm trong hệ sinh thái không bị giới hạn bởi ánh mặt trời.
Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Nhiều tuyến phố trung tâm TP. Vinh bất ngờ điều chỉnh giá đất tăng gấp ba lần, có nơi lên tới 165 triệu đồng/m², vượt xa mặt bằng chung toàn tỉnh Nghệ An.
Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời khi thu nhập không theo kịp giá nhà trên thị trường. Các gói vay ưu đãi vẫn còn nhiều rào cản cần phải tháo gỡ.
Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Ngày 25/6, UBND TP. Hồ Chí Minh chính thức công bố Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.
Giá nhà leo thang, người trẻ Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan

Giá nhà leo thang, người trẻ Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan

Giá nhà leo thang, nhiều người trẻ tại Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan: Không đủ tiền mua nhà ở, cũng chẳng đủ điều kiện để tiếp cận nhà ở xã hội.
Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Cảng hàng không Sa Pa trị giá hơn 6.393 tỷ đồng sắp gọi vốn. Dự án nghìn tỷ này hứa hẹn thay đổi diện mạo du lịch Lào Cai và mở ra kỷ nguyên mới.
Các yếu tố tác động đến chu kỳ tăng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Các yếu tố tác động đến chu kỳ tăng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Thị trường bất động sản Tân Uyên, hiện tại là thành phố thuộc tỉnh Bình Dương, đang được định vị như một phần của khu vực “Thành phố Hồ Chí Minh mở rộng” dựa trên cơ sở pháp lý và quy hoạch phát triển vùng.
Doanh nghiệp thuê văn phòng không còn quan tâm diện tích, vì sao?

Doanh nghiệp thuê văn phòng không còn quan tâm diện tích, vì sao?

Doanh nghiệp thuê văn phòng đang chuyển mình mạnh mẽ, ưu tiên trải nghiệm nhân viên, tính bền vững và sự linh hoạt, thay vì chỉ tập trung vào diện tích.
TP. Thủ Đức công bố quy hoạch mới: Tầm nhìn cho đô thị tương lai

TP. Thủ Đức công bố quy hoạch mới: Tầm nhìn cho đô thị tương lai

Sau khi ổn định bộ máy, TP.Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh) đã công bố nhiều đề án quy hoạch chiến lược, định hình tương lai phát triển đô thị thông minh, sáng tạo.
Đại gia bất động sản “đổ bộ” là đòn bẩy cho chu kỳ tăng trưởng mới

Đại gia bất động sản “đổ bộ” là đòn bẩy cho chu kỳ tăng trưởng mới

Sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn đang không chỉ tái định vị giá trị bất động sản mà còn tạo ra cực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản.