Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, trở ngại nhưng đã có tín hiệu tích cực hơn

Hiện tại, các bộ luật liên quan đến bất động sản đã được Quốc hội thông qua nhưng vẫn chưa có hiệu lực, trong khi lãi suất tại các ngân hàng đang có xu hướng tăng trở lại và thị trường vàng đang trải qua sự biến động không ổn định. Tình trạng này đang góp phần làm cho thị trường bất động sản vẫn chưa thể hồi phục hoàn toàn.

Theo đó, thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu khả quan về giao dịch so với năm 2023. Nhiều nhận định cho rằng, từ cuối năm 2024 trở đi có thể là chu kỳ mới của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng, việc kỳ vọng sự phục hồi của thị trường là quá sớm, đặc biệt là khi vẫn còn nhiều doanh nghiệp rời bỏ thị trường.

Theo các thống kê, trong 5 tháng đầu năm 2024, có 97,299 doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường, tăng gần 11% so với cùng kỳ năm 2023. Riêng trong tháng 5, số lượng doanh nghiệp rời khỏi thị trường là 11,391, tăng gần 1%.

Về lượng giao dịch nhà đất, dữ liệu từ các Sở Xây dựng cho thấy rằng, trong quý 1/2024, có 97.659 giao dịch đất nền thành công, tăng 45% so với cùng kỳ; tuy nhiên, số lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đã giảm 19%, chỉ còn 35.853 giao dịch.

Nhìn vào các con số này, có thể thấy rằng thanh khoản đang có dấu hiệu cải thiện, nhưng việc giao dịch ở phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm, trong khi đất nền tăng, cho thấy thị trường đang có xu hướng đầu cơ, chưa thể gọi là tích cực.

Bình luận với phóng viên Doanhnghiephoinhap.vn liên quan đến vấn đề này, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng của Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, nhấn mạnh rằng, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang gặp phải nhiều vấn đề nhưng đã bắt đầu có những tín hiệu tích cực. Ông cho biết, điều này được thể hiện qua số lượng giao dịch và số lượng giao dịch thành công được công bố bởi Hiệp hội Bất động sản, đặc biệt là trong lĩnh vực căn hộ chung cư và đất nền.

Ông Thành cũng nhấn mạnh rằng, ngay cả trong bối cảnh khó khăn, hầu hết các phân khúc bất động sản đều trầm lắng hoặc giảm giá. Tuy nhiên, một phân khúc mà ông nhìn nhận có triển vọng trong trung và dài hạn là lĩnh vực bất động sản công nghiệp, kết hợp với các nỗ lực từ phía chính phủ và các cơ quan liên quan trong việc xử lý các vấn đề liên quan đến bất động sản, tài chính, và chính sách hỗ trợ. Điều này cũng được coi là ưu tiên hàng đầu.

"Trong những năm sắp tới, việc phát triển nhà ở xã hội sẽ là một trong những ưu tiên hàng đầu, đặc biệt là những dự án phù hợp với người thu nhập thấp. Đồng thời, cần phải tiến hành tái cấu trúc doanh nghiệp bất động sản. Để đạt được điều này, chúng ta cần thấy được tín hiệu từ chính sách và hướng đi của chính sách. Vì vậy, các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản cần nhìn nhận tiềm năng của các lĩnh vực này để có được sự lựa chọn và sự chuyển đổi phù hợp", chia sẻ của TS. Võ Trí Thành.

Cùng quan điểm trên, TS.Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng của Viện Kinh tế Việt Nam, đã chỉ ra rằng, bất động sản đang có dấu hiệu của sự tăng cầu, nhưng không hoàn toàn tích cực.

TS. Trần Đình Thiên nói: "Chúng tôi và một số chuyên gia vẫn đánh giá thị trường bất động sản hiện nay chưa từng khó khăn như vậy. Số lượng doanh nghiệp rời bỏ thị trường nhiều hơn số lượng doanh nghiệp mới thành lập. Thay vì tập trung vào việc đếm số lượng doanh nghiệp được phép mở dự án, chúng ta cần nhìn vào việc bao nhiêu doanh nghiệp vẫn còn tồn tại và tình trạng của họ. Doanh nghiệp là chỉ báo quan trọng của sức khỏe kinh tế. Nếu trong một giai đoạn, số lượng doanh nghiệp bất động sản rời bỏ thị trường nhiều hơn số lượng doanh nghiệp mới thành lập, điều này cho thấy thị trường bất động sản vẫn đang gặp khó khăn."

Ông cũng nhấn mạnh rằng: "Chúng ta cần phải nhìn nhận vấn đề bất động sản một cách nghiêm túc. Mặc dù thị trường có dấu hiệu tiến triển, nhưng sự thật vẫn chưa được tiết lộ đầy đủ. Các số liệu thống kê cho thấy quý này tốt hơn so với quý trước, nhưng vẫn còn nhiều vấn đề bên trong chưa được tiếp tục nghiên cứu".

Nghệ Nhân