Thị trường bất động sản TP.HCM đã bị Bình Dương “vượt mặt”
- Bất động sản
- 08:10 21/02/2021
DNHN - Bất động sản TP.HCM “mất” phong độ, thị trường tỉnh lẻ lên ngôi. Sau 2 năm suy kiệt nguồn cung, thị trường bất động sản những nhà đầu tư kỳ cựu, cũng chuyển dần dòng vốn sang các tỉnh lân cận.
Bất động sản tỉnh Bình Dương đang tăng mạnh hơn TPHCM. Ảnh minh họa
Bình Dương đã “vượt mặt” TP.HCM để trở thành thị trường sôi động
Trong 2 năm gần đây, thị trường bất động sản của các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, nhất là Bình Dương đang phát triển rất mạnh và ngày càng lấn át thị trường TP.HCM.
Trong khi đó, nguồn cung các tỉnh giáp ranh TPHCM tăng mạnh và lượng tiêu thụ mới đất nền tại 4 tỉnh giáp ranh lại tăng mạnh. Tập trung chủ yếu ở Long An và Bình Dương, chiếm gần 85.4% nguồn cung và 96.3% lượng tiêu thụ toàn thị trường.
Thị trường TP.HCM và 4 tỉnh giáp ranh ghi nhận 11 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 3.517 căn hộ các loại, trong tháng 1/2021.Riêng tại TP.HCM có 3 dự án mở bán với khoảng 798 căn, chiếm 22,7% nguồn cung mới toàn thị trường. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 25,3%, tương ứng với 685 căn.
Tại Bình Dương, có 7 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 1.893 căn, chiếm 53,8% tổng nguồn cung mới. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 50,7%, tương ứng 1.375 căn hộ. Đồng Nai chiếm tỷ trọng 23,5% với 826 căn hộ mở bán.
Theo số liệu của DKRA, trong tháng 1/2021, thị trường đất nền tại TP.HCM tiếp tục không ghi nhận có dự án mở bán mới. Giao dịch trên thị trường chủ yếu phát sinh ở loại hình đất nền phân lô hộ lẻ, quy mô nhỏ với số nền không đáng kể tại khu vực quận Bình Tân, quận 9 và huyện Củ Chi.
Như vậy, trong tháng 1/2021, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương đã gấp 2,5 lần, tỷ lệ hấp thụ cao gấp đôi so với thị trường TP.HCM. Thị trường Đông Nam Bộ trong tháng 1/2021 ghi nhận 5 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 763 căn. Tuy nhiên, 90% tổng nguồn cung mới nằm ở Đồng Nai, 10% còn lại ở TP.HCM.
Nguyên nhân các tỉnh giáp ranh sẽ tăng mạnh
Nhiều chuyên gia nhận định, trong vòng 3 - 5 năm tới, bất động sản TP.HCM sẽ bị các tỉnh giáp ranh lần lượt vượt mặt về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ dự án. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này, tuy nhiên 2 nguyên chính là khan hiếm dự án, và khan hiếm quỹ đất.
Năm 2020, tổng số lượng dự án được chấp nhận chủ chương đầu tư là 47. Tăng đáng kể so với năm 2019, tuy nhiên số lượng này vẫn còn khiêm tốn so với lực cầu “khổng lồ” của TP.HCM.
Cũng trong năm 2020, tổng số lượng dự án được chấp nhận chủ chương đầu tư là 47. Tăng đáng kể so với năm 2019, tuy nhiên số lượng này vẫn còn khiêm tốn so với lực cầu “khổng lồ” của TP.HCM.
Thứ nhất, ngày càng ít số lượng dự án bất động sản mới được phê duyệt tại TP.HCM. Điều này khiến thị trường lún sâu vào khủng hoảng nguồn cung.
Thứ hai, quỹ đất của TP.HCM, nhất là khu vực nội đô đã gần hết, không đủ diện tích phát triển các dự án bất động sản, khu đô thị, chung cư cao cấp. Hiện tại, một số khu vực kha trung tâm, như huyện Cần Giuộc, huyện Nhà Bè vẫn còn quỹ đất tương đối thoải mái, song sức hút khu vực này không cao.
Tuy nhiên, do khu vực này đang bị “trói buộc” bởi một số Nghị định, quy định về việc hạn chế dân cư, và hạn chế chiều cao tòa nhà. Vì lý do này, nhiều chủ đầu tư lớn chưa thực sự quan tâm tới phân khúc này.
Vì vậy, nhiều chuyên gia cho rằng, TP.HCM có phương án giải quyết vấn đề giới hạn chiều cao tòa nhà, hoặc phải có cơ chế mới, thông thoáng để thu hút chủ đầu tư tận dụng các quỹ đất trong trung tâm thành phố. Từ đó, bất động sản TP.HCM mới lấy được phong độ đã và đang rơi vào tay các địa phương lân cận.
PV
Tin liên quan
Đọc thêm Bất động sản
Năm 2021: Bất động sản vẫn là kênh sinh lời tốt, Đồng Nai dẫn dắt thị trường
Thị trường bất động sản vẫn rất tiềm năng và là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả trong năm 2021, trong đó Đồng Nai được xem là thị trường vùng ven giữ nhiệt tốt nhất.
Dịch Covid-19 khiến lượng tồn kho bất động sản tăng cao tạo gánh nặng cho doanh nghiệp
Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, số lượng nhà ở đưa ra thị trường còn tồn kho khoảng gần 9.000 căn.
Bất động sản vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn nhất
Năm 2020, trước những tác động của đại dịch Covid-19, các kênh đầu tư truyền thống như vàng, chứng khoán, trái phiếu, ngoại tệ "trồi sụt" liên tục.
Biệt thự 20,5 triệu USD của ngôi sao bóng rổ LeBron James
Ngôi sao bóng rổ Mỹ LeBron James vừa rao bán một căn biệt thự sang trọng ở tiểu bang California, Mỹ vào khoảng cuối tháng 2/2021 với giá 20,5 triệu USD.
Pháp lý hoàn thiện, yếu tố then chốt giúp Century City tăng sức nóng
Cùng với tiến độ hạ tầng đã gần như hoàn thiện, khu đô thị Century City (Long Thành, Đồng Nai) tiếp tục ghi điểm với khách hàng khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ)/Sổ đỏ từng nền.
Ngôi làng Pháp hơn 55 triệu USD của tài tử Johnny Depp
Nam diễn viên Johnny Depp sở hữu một ngôi làng nhỏ tại Pháp. Bất động sản này hiện được rao bán với giá 55,5 triệu USD.
Thị trường Bất động sản "bỗng dưng dậy sóng"
Bất động sản tại nhiều địa phương bỗng dưng dậy sóng sau Tết Nguyên đán 2021 được xác minh chỉ là chiêu trò của môi giới.
Bức tranh xấu nhất của thị trường bất động sản trong năm 2021 là giá cả sẽ bằng năm 2020
2021 được cho là năm nhiều thử thách, không chỉ với riêng Việt Nam mà còn cả thế giới, theo chuyên gia của Savills, bức tranh xấu nhất của thị trường bất động sản trong năm 2021 là giá cả sẽ bằng năm 2020.
Bất động sản nghỉ dưỡng chỉ dành cho nhà đầu tư có bản lĩnh
Nhờ việc kiểm soát tốt các đợt dịch bệnh, nhiều điểm đến ven biển trong nước ghi nhận dấu hiệu phục hồi từ giữa năm với lượng khách nội địa tăng dần, thúc đẩy thị trường Bất động sản
Singapore trở thành một trong những thị trường bất động sản thu hút nhất của giới siêu giàu châu Á
Singapore vẫn tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư nhờ môi trường chính trị ổn định cũng như các biện pháp giảm thiểu dịch tái bùng phát.