Để thị trường bất động sản tan băng, cần có sự xuất hiện của dòng tiền, giảm mức độ giá và các chính sách hỗ trợ, mặc dù triển vọng cho năm 2024 là tích cực.
aa
Ảnh minh họa.
Thị trường bất động sản đã trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây, tuy nhiên, dòng tiền và mặt bằng giá là hai yếu tố quyết định quan trọng cho việc thị trường có thể tan băng hay không. Cùng với đó, chính sách của chính phủ và tốc độ giải ngân vốn đầu tư công cũng đóng vai trò quan trọng trong quá trình này.
Ngành bất động sản hiện đang nhận được nhiều trợ lực từ chính sách của Chính phủ. Trong thời gian ngắn, đã có nhiều công điện, nghị quyết và nghị định được ra đời với mục tiêu tháo gỡ khó khăn và phục hồi thị trường. Thủ tướng Chính phủ cũng đã kêu gọi các bộ, ngành, địa phương, người dân, doanh nghiệp và chủ thể có liên quan hợp lực nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, chính sách có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản và thường có độ trễ khoảng hai quý. Với những chính sách vừa được Chính phủ ban hành, dự báo tín hiệu đảo chiều thị trường bất động sản sẽ xuất hiện vào quý IV/2023 hoặc giữa năm 2024. Trong thời điểm đó, lượng hàng tồn kho trên thị trường dự kiến sẽ giảm mạnh.
Tuy nhiên, để thị trường bất động sản tan băng, cần có dòng tiền xuất hiện và mặt bằng giá giảm đủ mức để người mua tin tưởng và chấp nhận. Hiện tại, dòng tiền chưa thể đổ vào các kênh đầu tư như chứng khoán và bất động sản ngay lập tức. Tốc độ giải ngân vốn đầu tư công cũng đang chậm, và sự kết hợp giữa tốc độ giải ngân và thu hút vốn FDI sẽ ảnh hưởng đến quá trình đảo chiều của thị trường bất động sản.
Khi nhìn vào triển vọng năm 2024, trong bối cảnh kinh tế thế giới phục hồi và nền kinh tế thị trường nội địa thuận lợi hơn, kỳ vọng thị trường bất động sản có thể tan băng là khá rõ. Tuy nhiên, sự tập trung sẽ chủ yếu ở khu vực dân cư đô thị và vùng có tiềm năng khai thác được. Mặt bằng giá có thể giảm hoặc đi ngang, không có chuyện tăng như giai đoạn trước đây.
Tuy vậy, trong năm 2024, khả năng dòng tiền quay lại thị trường bất động sản không cao. Nhiều người đầu tư hiện nay đang gồng lãi vay ngân hàng và thị trường sẽ không có sự xuất hiện của nhà đầu tư mới đổ tiền vào bất động sản như làn sóng trước đây. Số lượng người muốn thoát hàng đang nhiều hơn số lượng người có sẵn tiền để mua, điều này có nghĩa là cầu thấp hơn cung.
Năm 2024, dòng tiền đầu tư bất động sản sẽ rõ ràng hơn và người ta sẽ xuống tiền mua bán ở những nơi đã thấy rõ tiềm năng và khả năng khai thác. Các nhà đầu cơ hiện nay không còn niềm tin vào việc mua đất để ăn bằng lần như trước đây, do đó, họ sẽ không mạo hiểm để xuống tiền mua bất động sản.
Tóm lại, để thị trường bất động sản tan băng, cần có sự xuất hiện của dòng tiền, giảm mức độ giá và các chính sách hỗ trợ. Mặc dù triển vọng cho năm 2024 là tích cực, nhưng thị trường sẽ tập trung vào khu vực đô thị và cần có sự tăng cường dòng tiền đầu tư.
Sự chuyển dịch mạnh mẽ của dòng vốn quốc tế và hạ tầng bền vững vừa đưa Việt Nam chính thức góp mặt vào nhóm 20 trung tâm tăng trưởng kinh tế tốc độ nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Sự bứt phá vị trí dẫn đầu của TP.HCM và Hà Nội trong bảng xếp hạng không chỉ khẳng định sức hút đầu tư mạnh mẽ, mà còn đặt ra bài toán cấp bách cho các doanh nghiệp trong việc nâng cấp, chuẩn hóa năng lực vận hành bất động sản để đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế khắt khe.
Sáng ngày 20/5/2026, Hà Nội bấm nút khởi công Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Đông Anh – một trong những tâm điểm hạ tầng công nghiệp quy mô nhất Thủ đô. Với tổng vốn đầu tư vượt ngưỡng 6.300 tỷ đồng do Tổng công ty VINACONEX làm chủ đầu tư, dự án này được kỳ vọng sẽ trở thành đòn bẩy chiến lược cho cực tăng trưởng phía Bắc sông Hồng, thay đổi hoàn toàn tư duy phát triển công nghiệp truyền thống sang mô hình sinh thái, thông minh và phát thải thấp.
Hà Nội đang xây dựng chính sách bồi thường, tái định cư linh hoạt khi cải tạo chung cư cũ, ưu tiên ở tại chỗ, hỗ trợ tạm cư và bổ sung nhiều giải pháp ổn định đời sống người dân lâu dài.
Dự án có diện tích 5.600m2, với quy mô thiết kế 28 tầng nổi, 800 căn hộ, 2 tầng hầm, 1 tầng kỹ thuật mái. Tổ hợp đa chức năng quy mô lớn, kết hợp hài hòa căn hộ du lịch, khu thương mại dịch vụ, căn hộ chung cư.
Nhiều dự án bất động sản tại TP.HCM tiếp tục đình trệ dù đã qua nhiều lần “giải cứu”. Vướng mắc pháp lý kéo dài khiến doanh nghiệp suy kiệt, thị trường thiếu nguồn cung và nguồn lực xã hội bị lãng phí nghiêm trọng.
Nhà ở xã hội được xác định là động lực kép thúc đẩy tăng trưởng và đảm bảo an sinh, đặc biệt tại miền Trung – Tây Nguyên với tiến độ triển khai vượt kế hoạch đề ra.
Sau lễ động thổ được tổ chức trong không khí kỷ niệm 71 năm Ngày Giải phóng Hải Phòng và Giải phóng Đồ Sơn, Dự án Trung tâm Hội nghị Thương mại và Du lịch Quốc tế Hải Phòng đang được kỳ vọng trở thành điểm nhấn mới trong chiến lược phát triển du lịch, dịch vụ và kinh tế biển của thành phố Hải Phòng.
Dự án nạo vét, cải tạo môi trường rạch Xuyên Tâm tại TP.Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn tăng tốc giải phóng mặt bằng, tuy nhiên hàng trăm trường hợp chưa bàn giao do vướng thủ tục pháp lý, đồng thừa kế và khiếu nại. Chính quyền địa phương đang đẩy mạnh vận động, hỗ trợ người dân và kiên quyết xử lý các trường hợp chậm bàn giao nhằm bảo đảm tiến độ dự án trước mốc 30/6/2026.
Ban Quản lý Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Thọ Lộc giai đoạn 2
Ngày 18/5/2026, Nghị quyết số 30/2026/QH16 chính thức có hiệu lực, đưa Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương thứ 7 của Việt Nam. Bước chuyển mình chiến lược này không chỉ nâng tầm vị thế địa chính trị của địa phương, mà còn đặt thị trường bất động sản khu vực — đặc biệt là dải đô thị ven sông và hạt nhân sân bay Long Thành — trước một chu kỳ bùng nổ mới.
Sáng 19/5, Công ty Cổ phần Địa ốc Xanh Sài Gòn Thuận Phước tổ chức lễ khởi động Dự án Nhà ở xã hội tại Khu thiết chế Công đoàn xã Thọ Phong với quy mô khoảng 1.200 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 1.092 tỷ đồng, góp phần đáp ứng nhu cầu an cư cho người lao động và các đối tượng chính sách trên địa bàn tỉnh.
Việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu không đơn thuần là một phép cộng về mặt hành chính. Dưới lăng kính kinh tế vĩ mô, đây là cuộc tái cấu trúc toàn diện về không gian phát triển, định hình lại dòng vốn đầu tư và chuỗi cung ứng của toàn vùng Đông Nam Bộ. Do đó, bài toán định giá bất động sản tại khu vực này buộc phải thoát khỏi tư duy đầu cơ cục bộ để bám sát vào ba trục động lực kinh tế lõi: Tài chính vĩ mô, Không gian kinh tế vùng và Động lực đầu tư công.
Tỉnh Bắc Ninh đề xuất cơ chế đặc thù triển khai tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình với Hà Nội nhằm rút ngắn thời gian đầu tư, tạo động lực phát triển hạ tầng và liên kết vùng.
Dự án nhà ở xã hội tại phường Thanh Miếu có tổng vốn đầu tư hơn 355 tỷ đồng, bổ sung 221 căn hộ, góp phần hiện thực hóa mục tiêu an sinh và phát triển đô thị bền vững tại Phú Thọ.
Giảm phát thải carbon trong bất động sản đang được tái định nghĩa, khi trọng tâm chuyển sang quản lý vận hành dài hạn, tối ưu vòng đời tài sản và nâng cao hiệu quả bền vững.
