Thị trường bất động sản đã trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây, tuy nhiên, dòng tiền và mặt bằng giá là hai yếu tố quyết định quan trọng cho việc thị trường có thể tan băng hay không. Cùng với đó, chính sách của chính phủ và tốc độ giải ngân vốn đầu tư công cũng đóng vai trò quan trọng trong quá trình này.
Ngành bất động sản hiện đang nhận được nhiều trợ lực từ chính sách của Chính phủ. Trong thời gian ngắn, đã có nhiều công điện, nghị quyết và nghị định được ra đời với mục tiêu tháo gỡ khó khăn và phục hồi thị trường. Thủ tướng Chính phủ cũng đã kêu gọi các bộ, ngành, địa phương, người dân, doanh nghiệp và chủ thể có liên quan hợp lực nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, chính sách có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản và thường có độ trễ khoảng hai quý. Với những chính sách vừa được Chính phủ ban hành, dự báo tín hiệu đảo chiều thị trường bất động sản sẽ xuất hiện vào quý IV/2023 hoặc giữa năm 2024. Trong thời điểm đó, lượng hàng tồn kho trên thị trường dự kiến sẽ giảm mạnh.
Tuy nhiên, để thị trường bất động sản tan băng, cần có dòng tiền xuất hiện và mặt bằng giá giảm đủ mức để người mua tin tưởng và chấp nhận. Hiện tại, dòng tiền chưa thể đổ vào các kênh đầu tư như chứng khoán và bất động sản ngay lập tức. Tốc độ giải ngân vốn đầu tư công cũng đang chậm, và sự kết hợp giữa tốc độ giải ngân và thu hút vốn FDI sẽ ảnh hưởng đến quá trình đảo chiều của thị trường bất động sản.
Khi nhìn vào triển vọng năm 2024, trong bối cảnh kinh tế thế giới phục hồi và nền kinh tế thị trường nội địa thuận lợi hơn, kỳ vọng thị trường bất động sản có thể tan băng là khá rõ. Tuy nhiên, sự tập trung sẽ chủ yếu ở khu vực dân cư đô thị và vùng có tiềm năng khai thác được. Mặt bằng giá có thể giảm hoặc đi ngang, không có chuyện tăng như giai đoạn trước đây.
Tuy vậy, trong năm 2024, khả năng dòng tiền quay lại thị trường bất động sản không cao. Nhiều người đầu tư hiện nay đang gồng lãi vay ngân hàng và thị trường sẽ không có sự xuất hiện của nhà đầu tư mới đổ tiền vào bất động sản như làn sóng trước đây. Số lượng người muốn thoát hàng đang nhiều hơn số lượng người có sẵn tiền để mua, điều này có nghĩa là cầu thấp hơn cung.
Năm 2024, dòng tiền đầu tư bất động sản sẽ rõ ràng hơn và người ta sẽ xuống tiền mua bán ở những nơi đã thấy rõ tiềm năng và khả năng khai thác. Các nhà đầu cơ hiện nay không còn niềm tin vào việc mua đất để ăn bằng lần như trước đây, do đó, họ sẽ không mạo hiểm để xuống tiền mua bất động sản.
Tóm lại, để thị trường bất động sản tan băng, cần có sự xuất hiện của dòng tiền, giảm mức độ giá và các chính sách hỗ trợ. Mặc dù triển vọng cho năm 2024 là tích cực, nhưng thị trường sẽ tập trung vào khu vực đô thị và cần có sự tăng cường dòng tiền đầu tư.
Khả Hưng
