Thúc đẩy quá trình triển khái các bộ luật sớm hơn
Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai nếu hiệu lực sớm hơn 6 tháng được kỳ vọng sẽ tháo gỡ vướng mắc cho nhiều dự án bất động sản. Tuy nhiên, thực tế, việc khan hiếm các dự án mới vẫn là “bài toán” nan giải đối với thị trường bất động sản trong suốt thời gian qua.
Để giải quyết "bài toán" này, theo các chuyên gia, việc thúc đẩy quá trình triển khai các bộ luật (như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai) sẽ đóng vai trò quan trọng.
Bộ Xây dựng cho rằng, việc Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực sớm sẽ hỗ trợ việc thể chế hóa các chủ trương, đường lối của Đảng và chính sách pháp luật của Nhà nước về phát triển và quản lý thị trường bất động sản một cách chặt chẽ. Đồng thời, việc này sẽ đảm bảo sự phát triển ổn định, minh bạch và công khai của thị trường bất động sản.
Theo kế hoạch, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở đều dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Tuy nhiên, dự thảo nghị quyết mới được Bộ Tư pháp công bố, Chính phủ đã đề xuất cho phép hai luật này có hiệu lực sớm hơn 6 tháng, tức là từ ngày 1/7/2024.
Việc này cũng nhằm mục đích đảm bảo rằng 2 luật nói trên có hiệu lực cùng thời điểm với Luật Đất đai 2024, đang được Chính phủ đề xuất cho Quốc hội chấp thuận để có hiệu lực từ 1/7.
Trong bối cảnh này, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định, việc các luật mới có hiệu lực sớm sẽ giúp giải quyết một số vướng mắc cho một số dự án bất động sản, đồng thời tăng nguồn cung và bình ổn thị trường. Tuy nhiên, nhiều dự án có thể sẽ cần phải hoàn thiện lại các thủ tục như đấu thầu, đấu giá hoặc quy hoạch không phù hợp.
Ngoài ra, các chính sách khuyến khích phát triển nhà thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội... cũng sẽ thúc đẩy các dự án hơn nữa. Ông Đính nhấn mạnh, cho dù bất động sản sẽ phát triển tốt hơn khi các luật có hiệu lực sớm, nhưng thị trường sẽ không "bùng" lên mà phát triển ổn định. Việc kiểm soát tốt hơn, các hoạt động đầu tư kinh doanh và môi giới dịch vụ cũng sẽ được quản lý chặt chẽ hơn, giúp thị trường trở nên minh bạch, công bằng và bền vững.
Yếu tố tác động lớn đến thị trường bất động sản
Một trong những yếu tố quan trọng đóng vai trò quan trọng trong sự phục hồi của thị trường bất động sản là sự ổn định chính trị và kinh tế. Trong những năm gần đây, nhiều quốc gia đã đạt được sự ổn định sau một thời gian đối mặt với khủng hoảng kinh tế và chính trị. Sự ổn định này đã tạo ra một môi trường thuận lợi cho việc đầu tư vào bất động sản và thúc đẩy sự phát triển của thị trường.
Ngoài ra, sự phát triển của công nghệ và Internet đã có một tác động lớn đến thị trường bất động sản. Các nền tảng trực tuyến đã xuất hiện, cho phép người mua và người bán tương tác và thực hiện giao dịch một cách hiệu quả hơn. Truy cập thông tin về tài sản, giá cả, vị trí và tiện ích đã trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Điều này đã tạo ra sự minh bạch và sự công bằng hơn trong quá trình giao dịch, góp phần vào sự lành mạnh của thị trường.
Thêm vào đó, quy định và chính sách của Chính phủ cũng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Nhiều quốc gia đã áp dụng các biện pháp để kiểm soát và hạn chế sự tăng giá vượt quá mức cho phép, đảm bảo tính bền vững và tránh những bong bóng bất động sản. Đồng thời, các chính sách hỗ trợ cho người mua nhà đầu tư và các biện pháp kiểm soát rủi ro cũng đã được thực hiện để tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường.
Ngoại tệ cũng có tác động mạnh đến thị trường bất động sản. Trong một số trường hợp, sự gia tăng giá trị của ngoại tệ có thể tạo ra sự tăng cường sức mua và sự quan tâm đối với bất động sản từ phía người nước ngoài. Điều này có thể thúc đẩy sự phát triển của thị trường và tạo ra cơ hội mới cho người mua và nhà đầu tư.
Tuy nhiên, để thị trường bất động sản tiếp tục phát triển một cách lành mạnh và ổn định, cần có sự quản lý và giám sát chặt chẽ từ các cơ quan quản lý nhà nước. Các quy định pháp lý về quyền sở hữu, giao dịch và xử lý tranh chấp cần được cải thiện và thúc đẩy để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong thị trường.
Ngoài ra, việc đào tạo và nâng cao nhận thức của các chuyên gia và nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản cũng rất quan trọng. Kiến thức về quy định pháp lý, phân tích thị trường và quản lý rủi ro giúp người mua và người bán có được quyết định thông thái và tránh những sai lầm không đáng có.
Nghệ Nhân
