Thứ bảy 21/12/2024 22:49
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Bất động sản

Thách thức của ngành khách sạn trong bối cảnh du lịch phục hồi

30/07/2024 23:01
Ngành khách sạn đang gặp nhiều thách thức trong bối cảnh du lịch phục hồi. Dù khách quốc tế tăng, nhưng công suất phòng và doanh thu chưa hồi phục hoàn toàn. Sự gia tăng nguồn cung phòng và cạnh tranh gay gắt đòi hỏi các khách sạn phải đổi mới.
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Trong 6 tháng đầu năm 2024, Việt Nam đã đón tiếp 8,8 triệu lượt khách quốc tế, đánh dấu sự phục hồi vượt mức so với cùng kỳ năm 2019, trước đại dịch. Hàn Quốc hiện đang dẫn đầu về thị phần khách quốc tế và đã ghi nhận mức tăng trưởng gần 10% so với cùng kỳ trước dịch. Trong khi đó, Trung Quốc, từng là thị trường lớn nhất trước đây, đang dần khôi phục và trở thành nguồn khách chính trong tháng 5 năm 2024.

Mặc dù có nhiều tín hiệu tích cực, hoạt động kinh doanh khách sạn vẫn chưa hoàn toàn trở lại mức trước dịch, chủ yếu do sự sụt giảm công suất phòng cho thuê. Giá phòng bình quân ở nhiều điểm đến đã gần đạt mức trước dịch, và một số khách sạn tại TP. HCM và Hà Nội thậm chí đã ghi nhận giá phòng cao hơn so với thời điểm năm 2019. Tuy nhiên, mức tăng trưởng giá phòng ở Việt Nam vẫn thấp hơn so với các quốc gia trong khu vực.

Sự khôi phục chậm từ các thị trường khách truyền thống như Nga và Trung Quốc, cùng với sự gia tăng mạnh mẽ nguồn cung phòng tại các điểm đến du lịch biển trong những năm qua, là những yếu tố chính ảnh hưởng đến công suất phòng cho thuê. Theo báo cáo từ Savills Hotels, khoảng 45.000 phòng trung cao cấp đã được đưa vào hoạt động từ năm 2020 đến tháng 6/2024, tương đương mức tăng 25% nguồn cung phòng.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels, cho rằng, mặc dù nhu cầu đã gần như khôi phục, thị trường nghỉ dưỡng vẫn đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm tình trạng dư thừa nguồn cung tại một số khu vực do nhiều dự án quy mô lớn đi vào hoạt động và sự thiếu hụt nguồn cung chất lượng tại TP. HCM so với các điểm đến khác trong khu vực. Ông cho rằng, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng đổ tiền vào ngành du lịch mà không cân nhắc kỹ lưỡng mô hình và lựa chọn sản phẩm. Ví dụ, mô hình condotel tại các điểm đến ven biển đã gặp khó khăn khi thị trường không thuận lợi, dẫn đến một số dự án phải tạm dừng triển khai.

Gần đây, xu hướng hợp tác với các thương hiệu nhà điều hành khách sạn và tái định vị đang gia tăng. Nhiều dự án khách sạn và condotel đang trong quá trình chuyển đổi thương hiệu để tăng cường khả năng cạnh tranh và mở rộng thị phần. Ông Gasparotti cho biết, số lượng dự án mang thương hiệu nhà điều hành khách sạn quốc tế dự kiến sẽ tăng lên 40% trong ba năm tới, so với tỷ trọng 25% vào năm 2013.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels.

Các biến động trên thị trường đã khiến ngành khách sạn gặp nhiều thách thức trong việc duy trì biên lợi nhuận tốt, đặc biệt là đối với các dự án quy mô lớn. Việc tối ưu hóa hiệu suất vận hành trở nên quan trọng hơn bao giờ hết, nhất là trong bối cảnh thiếu hụt nhân sự chất lượng.

Ông Gasparotti nhận định, hai xu hướng nổi bật sẽ định hình ngành khách sạn trong thời gian tới. Thứ nhất là sự hiện diện của các thương hiệu lifestyle, nổi bật với dịch vụ ẩm thực (F&B), như thương hiệu Nobu sắp có mặt tại TP.HCM và Đà Nẵng. Thứ hai, mô hình khách sạn dịch vụ chọn lọc – focused service, sẽ ngày càng phổ biến. Mô hình này cung cấp dịch vụ cơ bản và đáp ứng nhu cầu của khách ngân sách tầm trung, mặc dù chưa phổ biến tại Việt Nam như ở các quốc gia khác trong khu vực.

Trong khi đó, bà Uyên Nguyễn, Trưởng bộ phận Tư vấn tại Savills Hotels, cho biết, mô hình khách sạn dịch vụ chọn lọc sẽ phù hợp với các điểm đến du lịch phát triển với nhiều tiện ích sẵn có. Điều này giúp giảm chi phí đầu tư, giá phòng và chi phí vận hành mà không ảnh hưởng đến trải nghiệm của du khách. Mô hình này đã có mặt tại TP.HCM, Nha Trang, Đà Nẵng và một số địa điểm khác nhưng vẫn còn hạn chế so với tiềm năng và số lượng dự án tại các quốc gia khác trong khu vực.

Theo Jenny Milos, Phó Chủ tịch của Hilton khu vực Châu Á Thái Bình Dương, chia sẻ, sự bùng nổ của tầng lớp trung cấp tại khu vực đã thúc đẩy nhu cầu du lịch quốc tế, bao gồm cả Việt Nam. Điều này đã gia tăng nhu cầu lưu trú tại các khách sạn chất lượng với mức giá hợp lý, thúc đẩy sự phát triển của mô hình dịch vụ chọn lọc tại Hilton, với thương hiệu Hilton Garden Inn đang mở rộng nhanh chóng tại khu vực.

Để tối ưu hóa mô hình kinh doanh, các chủ đầu tư cần hiểu rõ điều kiện thị trường, đặc điểm dự án và xu hướng ngành, và có kế hoạch triển khai rõ ràng từ các bước hoạch định ban đầu. Sự hồi phục của thị trường Trung Quốc, cùng với các chương trình thị thực và kích cầu du lịch, được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy tốc độ khôi phục hoạt động du lịch. Thị trường cần đa dạng hóa sản phẩm du lịch và chất lượng dịch vụ để đáp ứng nhu cầu của du khách và nâng cao vị thế của ngành du lịch Việt Nam trên bản đồ du lịch quốc tế.

Nhân Hà

Tin bài khác
Bình Dương: Điểm sáng tiềm năng trong phát triển logistics và bất động sản công nghiệp

Bình Dương: Điểm sáng tiềm năng trong phát triển logistics và bất động sản công nghiệp

Ngày 20/12, tại Bình Dương, Hiệp hội Bất động sản tỉnh đã tổ chức hội thảo chuyên đề “Thúc đẩy phát triển bất động sản và logistics công nghiệp, giải pháp vận hành nhà chung cư trong giai đoạn mới”.
Quy hoạch mở rộng Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị

Quy hoạch mở rộng Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị

Theo phương án điều chỉnh ranh giới, KKT Đông Nam Quảng Trị sẽ có tổng diện tích 26.092 ha, tăng 2.300 ha so với quy hoạch cũ.
Bộ Xây dựng: Yêu cầu quản lý chặt việc chuyển công năng công trình

Bộ Xây dựng: Yêu cầu quản lý chặt việc chuyển công năng công trình

Bộ Xây dựng yêu cầu các tỉnh, thành phố tăng cường kiểm soát việc chuyển đổi công năng các công trình nhà ở và đảm bảo an toàn cháy nổ theo quy định pháp luật.
Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất đến hết năm 2025

Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất đến hết năm 2025

Việc gia hạn và điều chỉnh bảng giá đất lần này không chỉ bảo đảm tính minh bạch, công bằng mà còn là bước đệm quan trọng cho việc xây dựng bảng giá đất mới giai đoạn 2026-2030 của Hà Nội.
Newtown Diamond – Không gian lý tưởng cho cuộc sống cân bằng

Newtown Diamond – Không gian lý tưởng cho cuộc sống cân bằng

Tổ hợp căn hộ cao cấp Newtown Diamond tại Đà Nẵng hứa hẹn mang đến một không gian sống lý tưởng cho những chủ nhân xứng tầm, vốn luôn theo đuổi nghệ thuật sống cân bằng hoàn hảo về thể chất lẫn tinh thần của phong cách Dolce Far Niente đậm chất Địa Trung Hải.
Hà Nội dự báo có thêm 2.000 căn hộ dịch vụ trong 3 năm tới

Hà Nội dự báo có thêm 2.000 căn hộ dịch vụ trong 3 năm tới

Sự gia tăng vốn FDI đã tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội, dự kiến 2.000 căn hộ sẽ được cung cấp trong ba năm tới.
Thị trường bất động sản 2024: Phục hồi mạnh nhưng vẫn nhiều thách thức

Thị trường bất động sản 2024: Phục hồi mạnh nhưng vẫn nhiều thách thức

Thị trường bất động sản năm 2024 đã cho thấy dấu hiệu phục hồi, nhưng cũng đối mặt với nhiều vấn đề như giá đất tăng mạnh, đấu giá đất phi lý và sự mất cân đối cung cầu trầm trọng.
Lý do nhà đầu tư ngoại ưa thích bất động sản công nghiệp miền Bắc

Lý do nhà đầu tư ngoại ưa thích bất động sản công nghiệp miền Bắc

Các tỉnh miền Bắc như Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Bình đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư nước ngoài nhờ chính sách ưu đãi, hạ tầng hoàn thiện và nguồn lao động dồi dào.
Bình Phước: Hướng tới phát triển quy mô khu công nghiệp đạt hơn 18.000 ha vào năm 2030

Bình Phước: Hướng tới phát triển quy mô khu công nghiệp đạt hơn 18.000 ha vào năm 2030

Theo Quyết định điều chỉnh quy hoạch tỉnh Bình Phước thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, tỉnh đã đặt ra mục tiêu đầy tham vọng về phát triển công nghiệp trên địa bàn, với tổng quy mô các khu công nghiệp dự kiến đạt hơn 18.000 ha vào năm 2030.
Hà Nội: Gỡ bỏ những sàn giao dịch bất động sản không đủ điều kiện

Hà Nội: Gỡ bỏ những sàn giao dịch bất động sản không đủ điều kiện

Sở Xây dựng Hà Nội vừa mới yêu cầu rà soát, kiểm tra các sàn giao dịch bất động sản. Những sàn không đủ điều kiện sẽ bị gỡ bỏ khỏi hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản.
Bất Động Sản TP. Hồ Chí Minh tăng trưởng 9%, ước đạt 250.000 tỷ đồng

Bất Động Sản TP. Hồ Chí Minh tăng trưởng 9%, ước đạt 250.000 tỷ đồng

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh năm 2024 phục hồi mạnh với doanh thu đạt 250.000 tỷ đồng, nhưng vẫn đối mặt thách thức về nguồn cung, giá cả và cơ cấu sản phẩm.
Hải Phòng khởi công xây cầu hơn 6.000 tỷ đồng bắc qua sông Cấm

Hải Phòng khởi công xây cầu hơn 6.000 tỷ đồng bắc qua sông Cấm

Chiều nay 18/12/2024, TP Hải Phòng long trọng tổ chức Lễ Khởi công Dự án đầu tư xây dựng cầu Nguyễn Trãi và chỉnh trang đô thị vùng phụ cận. Đây là một trong những dự án trọng điểm của thành phố năm trong 2024.
Các doanh nghiệp bất động sản đang

Các doanh nghiệp bất động sản đang ''sống nhờ'' hoạt động tài chính

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang phụ thuộc vào hoạt động tài chính thay vì bán hàng. Điều này có thể dẫn tới rủi ro thanh khoản và chất lượng dự án.
Thái Nguyên: Thu hút 10 dự án đầu tư công nghiệp tại TP. Sông Công

Thái Nguyên: Thu hút 10 dự án đầu tư công nghiệp tại TP. Sông Công

TP. Sông Công (tỉnh Thái Nguyên) đón nhận thêm 10 dự án đầu tư vào các khu công nghiệp, hứa hẹn thúc đẩy kinh tế và phát triển hạ tầng trong năm 2024.
Vì sao phân khúc bất động sản kho xưởng “đắt hàng”?

Vì sao phân khúc bất động sản kho xưởng “đắt hàng”?

Bất động sản kho xưởng đang trở thành phân khúc "hot" trên thị trường. Vì sao phân khúc này lại được săn đón mạnh mẽ trong những năm gần đây?