Yếu tố khiến giá đất vùng ven “trỗi dậy”
Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá đất nền vùng ven Hà Nội là sự phát triển hạ tầng. Trong những năm qua, chính phủ và các nhà đầu tư đã đẩy mạnh đầu tư vào việc nâng cấp và xây dựng hạ tầng giao thông, cung cấp điện, nước, viễn thông và các tiện ích công cộng khác. Sự cải thiện hạ tầng này đã thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua, từ đó tạo ra lực đẩy tăng giá đất nền.
Cùng với sự phát triển kinh tế, đô thị hóa và tăng dân số đều góp phần vào việc tăng nhu cầu này. Với sự tăng trưởng kinh tế nhanh chóng, nhiều người dân có thu nhập ổn định và mong muốn sở hữu một căn nhà riêng. Ngoài ra, xu hướng di dân từ các thành phố lớn vào vùng ven cũng đóng góp vào việc tăng nhu cầu về đất nền.
Trái ngược với nhu cầu tăng, nguồn cung đất nền vùng ven Hà Nội lại có xu hướng khan hiếm. Với sự gia tăng dân số và di dân, nhu cầu về nhà ở tăng lên mạnh mẽ, nhưng không đủ đất để đáp ứng nhu cầu này. Sự khan hiếm nguồn cung đất đã tạo ra một tình trạng cạnh tranh giữa các nhà đầu tư và người mua, đẩy giá đất nền lên cao.
Trong thời gian qua, chính quyền đã áp đặt nhiều chính sách và quy định mới để kiểm soát việc sử dụng đất và xây dựng. Việc thực hiện kỷ luật đô thị nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và ngăn chặn những vi phạm trong quá trình phát triển. Tuy nhiên, điều này cũng làm giới hạn nguồn cung đất và tạo ra áp lực tăng giá đất nền.
Sốt đất "ảo" sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro
Theo các chuyên gia bất động sản, sự tăng giá đất nền vùng ven Hà Nội có nhiều từ các yếu tố quan trọng như sự phát triển hạ tầng, sự gia tăng nhu cầu, sự khan hiếm nguồn cung và sự tác động của yếu tố kỷ luật đô thị. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thị trường bất động sản là một hệ thống phức tạp và có nhiều yếu tố khác nhau ảnh hưởng đến giá đất nền vùng ven Hà Nội.
Liên quan đến giá đất nền vùng ven Hà Nội, bà Phạm Thị Miền - Phó ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Xúc tiến đầu tư, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu quá trình đi "săn" đất tại vùng ven các thành phố lớn, những địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao. Những khu vực này có lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, nhất là những lô đã tách thửa.
"Tuy nhiên, diễn biến này không diễn ra đồng đều tại các khu vực. Thị trường miền Bắc như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương, cho thấy tín hiệu khả quan hơn so với miền Trung và miền Nam", bà Miền chia sẻ.
Bà Miền cho hay, lãi gửi tiết kiệm duy trì ở mức thấp khiến dòng tiền đáo hạn tại ngân hàng bắt đầu tìm các kênh đầu tư đem lại mức lợi nhuận tốt hơn, trong đó có bất động sản. Sản phẩm đất nền 2-3 tỷ đồng được nhà đầu tư quan tâm trở lại bởi giá trị đầu tư trung bình thấp, tiềm năng sinh lời lớn.
Trong khi đó, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam khẳng định, hiện tượng tăng giá đã xảy ra cục bộ tại phân khúc chung cư, đất nền, đất thổ cư một số khu vực. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế chưa hết khó khăn, thu nhập của người dân chưa ổn định mà nhiều thị trường "tăng giá vô căn cứ" có thể là dấu hiệu bong bóng.
Theo ông Đính, ở khu vực ít động lực tăng trưởng mà giá đất tăng nóng trong thời gian ngắn là do tác động của nhóm đầu cơ thổi giá. Kịch bản này không mới nhưng người mua vẫn cần lưu ý trước những cơn sốt đất "ảo", tiềm ẩn nhiều rủi ro. Ngoài ra, để không ảnh hưởng đến tiến trình phục hồi của thị trường, Chủ tịch VARS cho rằng các chủ đầu tư cũng cần điều chỉnh giá bán ở mức hợp lý và kiểm soát chặt các kênh phân phối.
Nghệ Nhân
