Theo đó, người mua chỉ nên ký kết hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án khi các căn hộ của dự án đã được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Qua trao đổi, ông Mai Thanh Tùng - Phó Phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết, thời gian vừa qua có thông tin về việc mạo danh chủ đầu tư nhận đặt cọc, giữ chỗ mua căn hộ dự án nhà ở xã hội The Western Capital (Quận 6, TP. HCM), trong khi công ty này khẳng định chưa mở bán, nhận đặt cọc hay giữ chỗ để mua bán, cho thuê nhà ở xã hội cũng như không ủy quyền cho bất kỳ tổ chức nào nhân danh chủ đầu tư để thực hiện công việc mua bán, cho thuê tại dự án này. Thế nhưng, công ty môi giới bất động sản được nhắc tới ở đây là Công ty CP Tập đoàn Emerald có địa chỉ tại quận 7 hiện đang rầm rộ nhận tiền giữ chỗ của khách hàng mỗi suất mua tại dự án này là 100 triệu đồng/căn hộ với lời cam kết khẳng định “chắc chắn hồ sơ khách hàng sẽ được duyệt”.
Về vấn đề này, ông Tùng chia sẻ thêm, dự án Khu nhà ở xã hội – Khu nhà ở thương mại Vạn Gia Phúc tại số 116 Lý Chiêu Hoàng, Phường 10, Quận 6 do Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc làm chủ đầu tư. Khu nhà ở xã hội của dự án này bao gồm Block A1 và Block A2, với quy mô 390 căn hộ nhà ở xã hội. Đến nay, Sở Xây dựng đã xác nhận cho chủ đầu tư đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 32 căn nhà ở xã hội thuộc Block A2 của dự án theo giá kinh doanh thương mại (Công văn số 2921/SXD-PTN&TTBĐS ngày 18/3/2019 của Sở Xây dựng). Sở xây dựng chưa có văn bản thông báo về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với các căn hộ nhà ở xã hội còn lại của dự án.
Theo Luật Nhà ở năm 2014, Điều 3 về Các hành vi bị nghiêm cấm, khoản 8 quy định: "Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án”. Như vậy, theo quy định, chỉ có chủ đầu tư dự án mới được phép ký kết hợp đồng cho thuê, thuê mua, bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở của dự án.
Liên quan đến việc Công ty CP Tập đoàn Emerald nhận tiền giữ chỗ của người dân theo phản ảnh của báo chí, Sở Xây dựng đã giao Thanh tra Sở Xây dựng xác minh lại thông tin và sẽ xử lý vi phạm (nếu có) theo quy định của pháp luật.
Hiện nay, chủ đầu tư dự án (Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc) đang thực hiện thủ tục thẩm định giá bán, giá thuê mua, giá cho thuê các căn hộ nhà ở xã hội tại dự án. Sở Xây dựng chưa nhận được hồ sơ xin xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với các căn hộ nhà ở xã hội tại dự án mà chủ đầu tư được khai thác.
Uyển Nhi
