Quy hoạch, hạ tầng và dữ liệu đang định hình lại thị trường bất động sản 2026
Thị trường bất động sản Việt Nam đang định hình một chu kỳ phát triển mới, dẫn dắt bởi quy hoạch, hạ tầng, minh bạch thông tin và nhu cầu thực.
Theo quyết định, phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch là toàn bộ diện tích đảo Núi Cuống tại xã Đại Bình, nằm ở phía Nam huyện Đầm Hà. Khu du lịch có quy hoạch phía Bắc giáp vùng nước giáp đảo núi Bìm Bìm ; phía Tây, phía Nam giáp khu vực viển phía Bắc đảo Cái Bầu; phía Đông giáp vịnh Bái Tử Long. Quy mô diện tích là 1.076,8 ha.
Đây là khu khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp, sân golf, nghỉ dưỡng sinh thái biển đảo; là khu vực phát triển về du lịch, kết cầu hạ tầng song song việc quản lý bảo vệ nghiêm ngặt môi trường rừng, biển hiện có tại khu vực đảo Núi Cuống, nghiên cứu kết hợp phát triển lĩnh vực nuôi trồng thủy sản xung quanh đảo, tạo thành chuỗi sản phẩm du lịch đa dạng, thân thiện với môi trường biển đảo.
Trong khu du lịch này sẽ có một công viên rừng, trên cơ sở giữ nguyên hiện trạng những cánh rừng ngập mặn hiện có.
Định hướng phát triển không gian và kiến trúc cảnh quan tại khu du lịch sẽ bao gồm 3 trung tâm chính. Đó là, trung tâm dịch vụ - nghỉ dưỡng phía Tây; lõi dịch vụ tổng hợp, trung tâm dịch vụ - giải trí phía Đông; ngoài ra còn đan xen các khu vực dịch vụ, thương mại và bảo tồn sinh thái.
Dựa trên cấu trúc, phân vùng phát triển không gian, yếu tố địa hình, đặc điểm tự nhiên và cấy trúc hệ thống giao thông, khu du lịch đảo Núi Cuống được phân thành 4 khu vực, mỗi phân khu vực đều được gắn với từng dự án động lực cụ thể làm hạt nhân phát triển.
Cụ thể, phân khu 1 là khu tổng hợp đa chức năng hỗn hợp dịch vụ - thương mại và khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp tại vị trí cửa ngõ phía Bắc sang phía Đông đảo núi Cuống. Quy mô diện tích đất xây dựng khoảng 190,42ha. Đây sẽ là khu vực tập trung phát triển hỗn hợp dịch vụ - thương mại, các khu nghỉ dưỡng cao cấp, vui chơi giải trí và bến du thuyền, bến thủy phi cơ.
Phân khu 2 là khu du lịch nghỉ dưỡng phía Tây đảo núi Cuống tập trung phát triển các khu nghỉ dưỡng cao cấp, khu dịch vụ thương mại. Quy mô Diện tích xây dựng khoảng 120,38ha.
Phân khu 3 là khu nghỉ dưỡng và sân golf Đầm Hà, rộng khoảng 167ha với một sân golf 27 hố cùng các dịch vụ tiện ích phục vụ du khách chơi golf với kiến trúc xanh, hài hòa cảnh quan.
Phân khu 4 là khu du lịch nghỉ dưỡng phía Nam đảo núi Cuống. Đây sẽ là khu vực tập trung phát triển hỗn hợp dịch vụ - thương mại và khu nghỉ dưỡng sinh thái trên các hòn đảo bao quanh bởi thiên nhiên.
Theo quy hoạch, các đảo biệt lập xây dựng các làng nghỉ dưỡng với mật độ trung bình với những đặc điểm và hình thái, kiến trúc đa dạng, phù hợp với điều kiện tự nhiên, đa dạng các loại hình trải nghiệm.
UBND tỉnh Quảng Ninh yêu cầu UBND huyện Đầm Hà chủ trì, phối hợp với các đơn vụ có liên quan thực hiện hoàn thiện hồ sơ theo quy định. Chịu trách nhiệm về tính chính xác của các nội dung, thông tin, số liệu, tài liệu, cơ sở dữ liệu trong hồ sơ đồ án quy hoạch. Quản lý chặt chẽ quy hoạch, đất đai, đầu tư xây dựng tại khu vực, quả lý chặt chẽ không gian sinh thái: đồi, rừng, mặt nước. Không hợp thức hóa các sai phạm, “lợi ích nhóm”, phát huy giá trị sử dụng đất.
Nam Trí Đức
